中南財(cái)源門購房合同合同雙方基本信息甲方（賣方）：泰安中南城市投資有限責(zé)任公司法定代表人：[具體姓名]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]住所：泰安市泰山區(qū)財(cái)源街與龍?zhí)堵方粎R處聯(lián)系電話：[具體號(hào)碼]乙方（買方）：[買方姓名]身份證號(hào)：[具體號(hào)碼]住所：[具體地址]聯(lián)系電話：[具體號(hào)碼]房屋基本情況一、房屋權(quán)屬與位置房屋坐落：泰安市泰山區(qū)財(cái)源街與龍?zhí)堵方粎R處中南財(cái)源門小區(qū)[X]號(hào)樓[X]單元[X]室（以下簡稱“該房屋”），為甲方開發(fā)建設(shè)的商住綜合體項(xiàng)目，地處火車站商圈核心區(qū)域，緊鄰銀座奧特萊斯、萬達(dá)廣場等商業(yè)配套。權(quán)屬證明：該房屋為新建商品房，已取得《商品房預(yù)售許可證》（編號(hào)：泰預(yù)(銷)售證泰山第[具體編號(hào)]號(hào)），土地使用權(quán)證號(hào)為[具體編號(hào)]，建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)為[具體編號(hào)]。權(quán)利狀況：甲方保證該房屋不存在抵押、查封、產(chǎn)權(quán)爭議等權(quán)利瑕疵，未設(shè)置任何第三方權(quán)益限制。二、房屋結(jié)構(gòu)與面積房屋類型：該房屋為[住宅/公寓]，建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，總層數(shù)[X]層，所在樓層為[X]層，朝向?yàn)閇南北/東西]通透。面積詳情：建筑面積共[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積[X]平方米，公攤面積[X]平方米（含電梯間、樓梯間等公共區(qū)域分?jǐn)偯娣e），最終面積以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)實(shí)測結(jié)果為準(zhǔn)。若實(shí)測面積與合同面積誤差絕對值在3%以內(nèi)（含3%），雙方按實(shí)測面積結(jié)算房款；誤差超過3%的，乙方有權(quán)解除合同或按超出部分單價(jià)多退少補(bǔ)。三、房屋用途與配套規(guī)劃用途：該房屋規(guī)劃用途為[住宅/商業(yè)]，產(chǎn)權(quán)年限為[70年/40年]，自土地出讓年限起始日起算。附屬設(shè)施：房屋交付時(shí)包含基礎(chǔ)裝修（墻面為耐水膩?zhàn)?、地面為水泥找平），配套設(shè)施包括水、電、燃?xì)?、集中供暖（地暖）、寬帶接口等，均符合國家住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。小區(qū)內(nèi)配備停車位[X]個(gè)（車位編號(hào)[X]，為[產(chǎn)權(quán)/租賃]性質(zhì)），物業(yè)費(fèi)為[X]元/平方米/月，由青島中南物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)管理。價(jià)款及支付方式一、房屋總價(jià)該房屋單價(jià)為每平方米[X]元（大寫：[X]元整），總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[X]元整）。此價(jià)格已包含房屋本體、附屬設(shè)施及小區(qū)公共配套費(fèi)用，不包含契稅、維修基金、登記費(fèi)等第三方稅費(fèi)（稅費(fèi)承擔(dān)方式詳見第六條）。二、付款方式定金：乙方應(yīng)于本合同簽訂當(dāng)日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[X]元整），定金在后續(xù)首付款中自動(dòng)沖抵。首付款：乙方需于[X]年[X]月[X]日前支付總房款的[X]%（含定金），即人民幣[X]元（大寫：[X]元整），通過銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶（開戶銀行：[具體銀行]，賬戶名稱：泰安中南城市投資有限責(zé)任公司，賬號(hào)：[具體賬號(hào)]）。余款：若乙方選擇全款支付，剩余房款人民幣[X]元（大寫：[X]元整）應(yīng)于房屋交付前[X]日內(nèi)付清；若乙方選擇按揭貸款，應(yīng)于[X]年[X]月[X]日前辦理完畢銀行貸款手續(xù)，貸款金額為人民幣[X]元（大寫：[X]元整），由貸款銀行直接劃付至甲方賬戶。若因乙方個(gè)人征信或貸款政策調(diào)整導(dǎo)致無法獲批貸款，乙方需在[X]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足余款，否則視為違約。三、價(jià)款調(diào)整如因政府政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)變化，超出原約定部分由[甲方/乙方/雙方各承擔(dān)50%]承擔(dān)。若乙方符合泰安市2025年購房政策中的人才補(bǔ)貼條件（如全日制博士、碩士或多子女家庭），可憑相關(guān)證明申請最高[30萬/15萬/10萬]元補(bǔ)貼，補(bǔ)貼款由乙方自行向政府部門申請，與甲方無關(guān)。交付條件與程序一、交付時(shí)間與標(biāo)準(zhǔn)交付時(shí)間：甲方應(yīng)于[X]年[X]月[X]日前將該房屋交付乙方。若遇不可抗力（如地震、政策調(diào)整等）導(dǎo)致延期交付，甲方應(yīng)提前[X]日書面通知乙方，交付時(shí)間相應(yīng)順延，順延期限不超過[X]日。交付條件：該房屋已通過竣工驗(yàn)收備案，并取得《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證書》；水、電、燃?xì)?、供暖等基礎(chǔ)配套設(shè)施已接通并具備使用條件；房屋主體結(jié)構(gòu)及裝修質(zhì)量符合《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》標(biāo)準(zhǔn)，不存在滲漏、裂縫等結(jié)構(gòu)性問題。二、交付程序甲方應(yīng)于交付日前[X]日書面通知乙方收房，通知方式包括郵寄、短信及項(xiàng)目現(xiàn)場公告。乙方應(yīng)在通知要求的時(shí)間內(nèi)到中南財(cái)源門營銷中心辦理收房手續(xù)，雙方共同查驗(yàn)房屋狀況。若乙方逾期未辦理，視為該房屋已于通知載明的交付日自動(dòng)交付。驗(yàn)收時(shí)如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題（如墻面空鼓、門窗損壞等），乙方有權(quán)要求甲方在[X]日內(nèi)整改，整改期間不視為逾期交付，整改完成后雙方另行簽署《房屋交付確認(rèn)書》。產(chǎn)權(quán)登記與稅費(fèi)承擔(dān)一、產(chǎn)權(quán)辦理甲方應(yīng)于房屋交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)，所需材料由乙方配合提供。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法在[X]日內(nèi)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，乙方有權(quán)要求甲方按已付房款的[X]%支付違約金。二、稅費(fèi)承擔(dān)甲方承擔(dān)：土地增值稅、應(yīng)由開發(fā)商繳納的印花稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)等。乙方承擔(dān)：契稅（首套房面積≤90平方米按1%征收，>90平方米按1.5%征收；二套房按2%征收）、個(gè)人所得稅（若適用）、物業(yè)維修基金（按建筑面積[X]元/平方米繳納）、登記費(fèi)[80元/套]等。違約責(zé)任一、甲方違約責(zé)任逾期交房：若甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按乙方已付房款的萬分之[X]支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還全部已付款項(xiàng)，同時(shí)支付總房款[X]%的賠償金。產(chǎn)權(quán)瑕疵：若該房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利限制導(dǎo)致乙方無法取得產(chǎn)權(quán)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已付款項(xiàng)并賠償乙方全部損失（包括但不限于裝修費(fèi)、稅費(fèi)等直接損失）。面積差異：實(shí)測面積誤差超過3%時(shí)，乙方選擇解除合同的，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)退還已付款項(xiàng)，不計(jì)利息。二、乙方違約責(zé)任逾期付款：乙方逾期支付房款的，每逾期一日，按逾期金額的萬分之[X]支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，已收定金不予退還，并可要求乙方支付總房款[X]%的賠償金。拒絕收房：無正當(dāng)理由拒絕收房的，視為房屋已交付，乙方應(yīng)自交付日起承擔(dān)物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。補(bǔ)充條款一、房屋質(zhì)量保證該房屋主體結(jié)構(gòu)保修期為[5]年，防水工程保修期為[5]年，管線、設(shè)備安裝及裝修工程保修期為[2]年，自交付日起算。保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修；因乙方裝修或使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，由乙方自行承擔(dān)維修費(fèi)用。小區(qū)公共配套設(shè)施（如電梯、消防系統(tǒng)、綠化等）由物業(yè)公司負(fù)責(zé)維護(hù)，甲方確保交付時(shí)所有配套設(shè)施功能完好。二、政策銜接若乙方符合泰安市2025年住房公積金貸款政策（如多子女家庭最高可貸110萬元，高層次人才疊加現(xiàn)房優(yōu)惠可貸160萬元），甲方應(yīng)配合提供相關(guān)證明材料，協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。三、爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。四、其他約定本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式[X]份，甲方執(zhí)[X]份，乙方執(zhí)[X]份，不動(dòng)產(chǎn)