平益高速出租合同甲方（出租方）：湖南省平益高速公路建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司法定代表人：鄒國(guó)慶注冊(cè)地址：湖南省長(zhǎng)沙市天心區(qū)湘府西路299號(hào)聯(lián)系方式：0731-8888XXXX乙方（承租方）：湖南高速運(yùn)營(yíng)管理有限公司法定代表人：李建國(guó)注冊(cè)地址：湖南省長(zhǎng)沙市雨花區(qū)萬(wàn)家麗中路三段188號(hào)聯(lián)系方式：0731-8999XXXX第一條租賃標(biāo)的物高速公路基本信息租賃標(biāo)的物為平江（湘贛界）至益陽(yáng)高速公路（以下簡(jiǎn)稱“平益高速”），該線路東起平江縣石牛寨鎮(zhèn)（對(duì)接江西修平高速），西至益陽(yáng)市赫山區(qū)筆架山（對(duì)接長(zhǎng)常北線高速長(zhǎng)益段），途經(jīng)平江縣、汨羅市、湘陰縣、赫山區(qū)，主線全長(zhǎng)176.66公里，按雙向四車道高速公路標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，設(shè)計(jì)時(shí)速120公里/小時(shí)，概算總投資264.39億元，于2022年11月28日全線通車運(yùn)營(yíng)。附屬設(shè)施租賃范圍包括但不限于：收費(fèi)系統(tǒng)：全線共設(shè)12處收費(fèi)站（含平江石牛寨、汨羅工業(yè)園、湘陰城南等）及配套ETC車道、智能收費(fèi)終端；服務(wù)區(qū)：4對(duì)服務(wù)區(qū)（含平江長(zhǎng)壽紅色主題智慧服務(wù)區(qū)、汨羅古培服務(wù)區(qū)等），配備充電樁、智慧公廁、危化品車輛監(jiān)控系統(tǒng)及“湘行相伴”數(shù)字化服務(wù)平臺(tái)；養(yǎng)護(hù)設(shè)施：5處養(yǎng)護(hù)工區(qū)、3處應(yīng)急救援中心及沿線通信監(jiān)控、照明、消防設(shè)施；其他：全線橋梁47座（含荷包洲特大橋、白泥湖湘江特大橋）、隧道3座、天橋9座及配套排水、交通安全設(shè)施（具體清單見(jiàn)附件一《平益高速附屬設(shè)施明細(xì)表》）。第二條租賃期限本合同租賃期限為20年，自2026年1月1日起至2045年12月31日止。租賃期滿前6個(gè)月，乙方如需續(xù)租，應(yīng)書(shū)面通知甲方并提交運(yùn)營(yíng)評(píng)估報(bào)告。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，雙方應(yīng)另行簽訂續(xù)租合同。第三條租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)第一年租金為人民幣12億元（大寫(xiě)：壹拾貳億元整），自第二年起，租金按前一年租金的3%逐年遞增（遞增基數(shù)為不含增值稅金額）。租金計(jì)算依據(jù)包括但不限于通行費(fèi)收入、服務(wù)區(qū)經(jīng)營(yíng)收入、廣告位租賃收入等，具體核算方式見(jiàn)附件二《租金核算細(xì)則》。支付方式租金按季度支付，乙方應(yīng)于每季度首月10日前，將當(dāng)季度租金足額支付至甲方指定賬戶：開(kāi)戶銀行：中國(guó)建設(shè)銀行湖南省分行賬號(hào)：4300151006105250XXXX戶名：湖南省平益高速公路建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司甲方收到租金后5個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)向乙方開(kāi)具等額增值稅專用發(fā)票。第四條雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利監(jiān)督乙方按合同約定用途運(yùn)營(yíng)高速公路，每年可對(duì)收費(fèi)系統(tǒng)、養(yǎng)護(hù)記錄等進(jìn)行2次專項(xiàng)檢查（需提前7日書(shū)面通知乙方）；租賃期內(nèi)，如乙方擅自改變服務(wù)區(qū)用途或降低養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求限期整改，逾期未改可按年租金的5%收取違約金；租賃期滿收回標(biāo)的物時(shí)，有權(quán)要求乙方按附件一標(biāo)準(zhǔn)恢復(fù)設(shè)施原狀（自然損耗除外）。義務(wù)向乙方提供平益高速產(chǎn)權(quán)證明、通車許可等合法文件，并配合辦理運(yùn)營(yíng)所需行政審批手續(xù)；協(xié)助乙方協(xié)調(diào)沿線地方政府關(guān)系，處理征地遺留問(wèn)題及管線遷改事宜；租賃期內(nèi)，因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常運(yùn)營(yíng)的（如產(chǎn)權(quán)糾紛），甲方應(yīng)按月租金的2倍賠償乙方損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利自主開(kāi)展高速公路收費(fèi)、養(yǎng)護(hù)、服務(wù)區(qū)經(jīng)營(yíng)等業(yè)務(wù)，有權(quán)制定服務(wù)區(qū)招商方案（需符合甲方業(yè)態(tài)規(guī)劃要求）；租賃期內(nèi)，可對(duì)智慧服務(wù)區(qū)系統(tǒng)、收費(fèi)終端等進(jìn)行技術(shù)升級(jí)，相關(guān)投入經(jīng)甲方備案后，租賃期滿可作價(jià)移交或拆除；因不可抗力導(dǎo)致通行量下降時(shí)，可書(shū)面申請(qǐng)減免對(duì)應(yīng)周期租金（減免比例不超過(guò)30%）。義務(wù)嚴(yán)格執(zhí)行湖南省交通運(yùn)輸廳核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不得擅自提高或降低收費(fèi)；按《公路養(yǎng)護(hù)技術(shù)規(guī)范》（JTGH10-2019）對(duì)道路及設(shè)施進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，確保路面PCI指數(shù)（路面狀況指數(shù)）不低于90，橋梁、隧道技術(shù)狀況等級(jí)達(dá)到Ⅱ類及以上；每半年向甲方提交運(yùn)營(yíng)報(bào)告（含通行量、安全事故統(tǒng)計(jì)、養(yǎng)護(hù)投入等數(shù)據(jù)），并接受甲方監(jiān)督；承擔(dān)租賃期內(nèi)所有運(yùn)營(yíng)成本，包括人員薪酬、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)（投保金額不低于20億元的財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)及公眾責(zé)任險(xiǎn)）及稅費(fèi)。第五條智慧設(shè)施特別約定乙方應(yīng)維護(hù)“智慧高速”系統(tǒng)功能，包括車路協(xié)同預(yù)警、?；奋囕v全程監(jiān)控、智慧消防等，確保系統(tǒng)全年在線率不低于98%；因技術(shù)升級(jí)需改造智能設(shè)備的，乙方應(yīng)提前30日提交方案，經(jīng)甲方審核同意后方可實(shí)施，單次改造費(fèi)用超過(guò)500萬(wàn)元的，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議明確費(fèi)用分擔(dān)比例。第六條違約責(zé)任甲方違約逾期交付標(biāo)的物的，每逾期一日按日租金的3‰支付違約金；逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償前期投入損失。乙方違約逾期支付租金的，每逾期一日按未付金額的5‰支付滯納金；累計(jì)逾期達(dá)90日的，甲方有權(quán)解除合同并收回標(biāo)的物，乙方已支付租金不予退還；未按合同約定養(yǎng)護(hù)設(shè)施導(dǎo)致重大安全事故的（如橋梁垮塌、隧道滲漏），乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按事故損失金額的20%支付違約金；擅自將租賃權(quán)轉(zhuǎn)租、抵押的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付年租金20%的違約金。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向平益高速途經(jīng)地（汨羅市）人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。第八條其他本合同自雙方法定代表人簽字并加蓋公章之日起生效，一式陸份，甲乙雙方各執(zhí)叁份，具有同等法律效力。未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議（補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力）。（以下無(wú)正文）甲方（蓋章）：湖南省平益高速公路建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司法定代表人（簽字）：______________日期：2025年____月____日乙方（蓋章）：