同興房產(chǎn)租房合同第一部分合同主體信息甲方（出租人）姓名：________________________證件類型：居民身份證證件號(hào)碼：________________________住所地：________________________委托代理人：________________________聯(lián)系電話：________________________乙方（承租人）姓名：________________________證件類型：居民身份證證件號(hào)碼：________________________住所地：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________第二部分房屋基本狀況房屋坐落______省______市______區(qū)______街道______號(hào)______室（精確至門牌號(hào)）權(quán)屬情況所有權(quán)人：________________________甲方身份：所有權(quán)人（附不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件）權(quán)屬證明編號(hào)：________________________房屋狀況建筑面積______平方米，戶型為______室______廳______衛(wèi)，裝修程度為______（毛坯/簡(jiǎn)裝/精裝）。房屋結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土，建筑層數(shù)為地上______層，地下______層，房屋朝向?yàn)開_____。抵押情況□無抵押□有抵押（抵押權(quán)人：________________________，甲方已在簽署本合同前書面告知乙方抵押事實(shí)）附屬設(shè)施房屋交付時(shí)附有的家具、電器及其他設(shè)備包括：空調(diào)______臺(tái)（品牌/型號(hào)：）、冰箱______臺(tái)（品牌/型號(hào)：）、洗衣機(jī)______臺(tái)（品牌/型號(hào)：）、電視機(jī)______臺(tái)（品牌/型號(hào)：）、床______張（材質(zhì)：）、衣柜______組、沙發(fā)______套、餐桌______張、餐椅______把、熱水器______臺(tái)（品牌/型號(hào)：）、燃?xì)庠頮_____臺(tái)（品牌/型號(hào)：）、抽油煙機(jī)______臺(tái)（品牌/型號(hào)：）、窗簾______套、門禁卡______張、鑰匙______套。以上設(shè)施的新舊程度及完好狀態(tài)以雙方簽署的《房屋交割清單》為準(zhǔn)，該清單作為本合同附件具有同等法律效力。房屋用途乙方承諾該房屋僅作為住宅使用，不得擅自改變?yōu)樯虡I(yè)、辦公等其他用途，且不得利用房屋從事任何違法違規(guī)活動(dòng)。第三部分租賃條款租賃期限租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。租賃期限屆滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)于租賃期滿前30日書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。續(xù)租時(shí)，乙方享有同等條件下的優(yōu)先承租權(quán)，新租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)：每月人民幣_(tái)_____元（大寫：________________元整），租金包含房屋本身使用費(fèi)，不包含水、電、燃?xì)?、暖氣、物業(yè)管理、網(wǎng)絡(luò)、電視等其他費(fèi)用。支付周期：租金按______（月/季/半年/年）支付，乙方應(yīng)于每周期到期前15日向甲方支付下一期租金。支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定賬戶（戶名：，開戶行：，賬號(hào)：________________________）。甲方收到租金后應(yīng)向乙方出具收款憑證。租賃保證金乙方應(yīng)在本合同簽訂當(dāng)日向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣_(tái)_____元（大寫：________________元整），相當(dāng)于______個(gè)月租金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有應(yīng)繳費(fèi)用（包括租金、水電費(fèi)、違約金等），并將房屋恢復(fù)原狀或雙方約定狀態(tài)，甲方應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)將保證金無息退還乙方。如有扣除，甲方應(yīng)書面說明扣除明細(xì)。其他費(fèi)用水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電視收視費(fèi)等由乙方自行承擔(dān)，按相關(guān)部門或物業(yè)公司要求的方式和時(shí)間支付。租賃期內(nèi)，因房屋使用產(chǎn)生的維修費(fèi)用（除本合同另有約定外）由甲方承擔(dān)；因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致房屋或設(shè)施損壞的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四部分雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)保證其為房屋合法權(quán)利人，對(duì)房屋享有出租權(quán)，并保證房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。按照合同約定交付符合標(biāo)準(zhǔn)的房屋及附屬設(shè)施，確保房屋具備正常居住條件，符合建筑、消防、燃?xì)?、室?nèi)裝飾裝修等方面的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)、主要附屬設(shè)施（如水管、電路、燃?xì)夤艿赖龋┑淖匀粨p耗維修，接到乙方維修通知后應(yīng)在合理期限（一般不超過7個(gè)工作日）內(nèi)進(jìn)行維修；逾期未維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定使用房屋，發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)或損壞房屋設(shè)施時(shí)，有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。租賃期內(nèi)，如需出售或抵押房屋，應(yīng)提前30日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。乙方權(quán)利義務(wù)按照合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，不得拖欠或拒付。合理使用房屋及附屬設(shè)施，因使用不當(dāng)或過錯(cuò)導(dǎo)致房屋或設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改建、增設(shè)他物或改變房屋結(jié)構(gòu)；如需裝修，應(yīng)事先將方案報(bào)甲方審批，經(jīng)同意后方可實(shí)施，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，租賃期滿后裝修部分的歸屬按雙方書面約定處理（未約定的，可移動(dòng)裝修歸乙方，不可移動(dòng)裝修歸甲方）。不得利用房屋從事任何違法活動(dòng)，不得存放危險(xiǎn)物品，不得損害公共利益或他人合法權(quán)益。未經(jīng)甲方書面同意，不得將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或以任何形式變相轉(zhuǎn)租。租賃期滿或合同解除后，應(yīng)按時(shí)返還房屋及附屬設(shè)施，并配合甲方辦理交接手續(xù)，結(jié)清所有費(fèi)用。第五部分合同的變更、解除與終止合同變更經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同條款進(jìn)行變更，變更內(nèi)容應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字確認(rèn)后生效。合同解除雙方協(xié)商一致可以解除合同。因不可抗力（如地震、火災(zāi)等）導(dǎo)致房屋毀損、滅失或無法繼續(xù)使用的，本合同自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：（1）未按約定時(shí)間交付房屋達(dá)15日以上；（2）交付的房屋不符合合同約定或存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，影響乙方正常居住；（3）擅自將房屋抵押、出售給第三方，影響乙方租賃權(quán)。乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同：（1）未按約定支付租金達(dá)15日以上，經(jīng)甲方催告后仍未支付；（2）擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)；（3）未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或利用房屋從事違法活動(dòng)；（4）存放危險(xiǎn)物品或從事其他危害房屋安全的行為。合同終止租賃期滿，乙方未續(xù)租的，合同自動(dòng)終止；乙方續(xù)租的，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。第六部分違約責(zé)任甲方違約責(zé)任甲方未按時(shí)交付房屋的，每逾期一日應(yīng)按月租金的0.5%向乙方支付違約金；逾期超過15日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。甲方違反維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋或造成乙方財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任并賠償乙方實(shí)際損失。甲方擅自解除合同的，應(yīng)退還乙方已支付的租金和保證金，并按月租金的2倍向乙方支付違約金。乙方違約責(zé)任乙方未按時(shí)支付租金的，每逾期一日應(yīng)按月租金的0.5%向甲方支付違約金；逾期超過15日的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，并扣除保證金作為違約金，不足部分乙方仍需補(bǔ)足。乙方擅自轉(zhuǎn)租、改變房屋用途或結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，扣除保證金，并要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。租賃期滿或合同解除后，乙方未按時(shí)返還房屋的，每逾期一日應(yīng)按月租金的1%向甲方支付房屋占用使用費(fèi)，并承擔(dān)由此造成的甲方損失。乙方損壞房屋或附屬設(shè)施且未及時(shí)維修的，甲方有權(quán)從保證金中扣除維修費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)另行支付。第七部分其他約定房屋交付與返還甲方應(yīng)于______年______月______日將房屋按約定條件交付乙方，雙方應(yīng)簽署《房屋交割清單》，明確房屋及設(shè)施狀況。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于______日內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施返還甲方，雙方驗(yàn)收并簽署《房屋返還清單》。爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。合同生效本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，另一份報(bào)房屋所在地房產(chǎn)管理部門備案，自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。特別約定（以