在廣西找店鋪合同在廣西尋找店鋪并簽訂租賃合同，需要充分了解當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)、合同核心條款以及潛在的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，以確保租賃過程合法合規(guī)，保障自身權(quán)益。以下從政策要點(diǎn)、合同核心條款、風(fēng)險(xiǎn)防范三個(gè)方面展開詳細(xì)說明。政策要點(diǎn)廣西壯族自治區(qū)對(duì)于店鋪?zhàn)赓U的政策在近年來逐步完善，尤其是在2025年《住房租賃條例》實(shí)施后，對(duì)租賃合同的備案、稅費(fèi)繳納等方面做出了明確規(guī)定。根據(jù)最新政策，出租人應(yīng)通過住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)備案租賃合同，但備案并不等同于新增稅種，而是為了規(guī)范租賃市場(chǎng)，保障雙方權(quán)益。例如，備案后租客可更方便地提取公積金用于租房，同時(shí)也有助于相關(guān)部門對(duì)租賃市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)管。在稅費(fèi)方面，廣西實(shí)行差異化的稅收政策。個(gè)人出租住房，增值稅按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額，房產(chǎn)稅減按4%的稅率征收，個(gè)人所得稅減按10%的稅率征收；而出租非住房，增值稅按5%的征收率計(jì)算，房產(chǎn)稅稅率為12%，個(gè)人所得稅則按20%的稅率征收。應(yīng)納稅所得額的計(jì)算方式為：每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。此外，附加稅費(fèi)（如城建稅、教育費(fèi)附加等）以增值稅為計(jì)稅依據(jù)，具體稅率根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定執(zhí)行，市區(qū)和縣城、建制鎮(zhèn)可能有所不同。需要注意的是，2025年廣西多地已明確辟謠“房東稅”屬誤讀，強(qiáng)調(diào)出租房屋的稅費(fèi)政策早已存在，并未新增稅費(fèi)種類。因此，在簽訂店鋪?zhàn)赓U合同時(shí)，雙方應(yīng)明確稅費(fèi)的承擔(dān)方，避免因稅費(fèi)問題產(chǎn)生糾紛。合同核心條款租賃標(biāo)的物租賃標(biāo)的物是合同的基礎(chǔ)，必須明確具體。合同中應(yīng)詳細(xì)說明鋪面的位置、面積、用途等信息。位置需精確到具體街道名稱和門牌號(hào)，面積以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)，并附鋪面平面圖作為附件。用途方面，承租方需明確經(jīng)營項(xiàng)目，不得擅自改變，如需改變應(yīng)事先征得出租方書面同意，并辦理相關(guān)審批手續(xù)。例如，在南寧的鋪面租賃合同中，通常會(huì)注明“乙方承租該鋪面的用途為[具體經(jīng)營項(xiàng)目]，未經(jīng)甲方書面同意不得變更”。租賃期限與租金租賃期限一般自起始日期起至結(jié)束日期止，常見為3-5年。部分合同會(huì)約定免租期，供承租方進(jìn)行裝修和籌備，免租期內(nèi)承租方無需支付租金，但需承擔(dān)水、電、物業(yè)等費(fèi)用。租金標(biāo)準(zhǔn)通常按建筑面積計(jì)算，每月每平方米租金為固定金額，租金總額根據(jù)面積計(jì)算得出。在租賃期內(nèi)，前幾年租金可能保持不變，從第X年起每年遞增一定比例，如5%。支付方式多為按周期支付（如月付、季付、年付），承租方需在每個(gè)支付周期開始前若干日內(nèi)將租金支付至出租方指定賬戶。押金也是合同中的重要條款，通常為相當(dāng)于1-3個(gè)月租金的金額。承租方應(yīng)在合同簽訂之日起幾日內(nèi)支付押金，租賃期滿或合同提前終止，結(jié)清所有費(fèi)用并將鋪面完好交還后，出租方應(yīng)在規(guī)定工作日內(nèi)無息退還押金。例如，蒼梧縣某電商鋪出租合同中約定“首年月租金為2800元，租賃期為5年，每年租金按5%遞增，押金為一個(gè)月租金”。雙方權(quán)利義務(wù)出租方的權(quán)利包括按照合同約定收取租金、押金及其他費(fèi)用，監(jiān)督承租方合理使用鋪面，租賃期滿后收回鋪面等；義務(wù)則包括保證鋪面擁有合法出租權(quán)，按時(shí)交付鋪面并確保設(shè)施正常運(yùn)行，協(xié)助承租方辦理相關(guān)登記手續(xù)，負(fù)責(zé)鋪面主體結(jié)構(gòu)的維修和保養(yǎng)等。承租方的權(quán)利包括按照約定用途和期限使用鋪面，在征得同意后進(jìn)行裝修改造，租賃期滿享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)等；義務(wù)包括按時(shí)支付租金和其他費(fèi)用，合理使用鋪面及設(shè)施，不得擅自改變結(jié)構(gòu)和用途，負(fù)責(zé)鋪面內(nèi)部的日常維修和保養(yǎng)，遵守法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定等。維修與保養(yǎng)合同中需明確雙方的維修責(zé)任。出租方負(fù)責(zé)鋪面主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施和設(shè)備的維修和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行；承租方負(fù)責(zé)鋪面內(nèi)部裝修、設(shè)施的維修和保養(yǎng)，并定期進(jìn)行清潔和維護(hù)。例如，廣西某貨場(chǎng)鋪面租賃合同中規(guī)定“甲方負(fù)責(zé)租賃鋪面主體結(jié)構(gòu)的維修和保養(yǎng)，乙方負(fù)責(zé)租賃鋪面內(nèi)部裝修、設(shè)施的維修和保養(yǎng)”。違約責(zé)任違約責(zé)任條款是保障合同履行的關(guān)鍵。出租方違約情形包括未按時(shí)交付鋪面、擅自收回鋪面、干涉承租方正常經(jīng)營等，違約責(zé)任可能包括支付違約金、退還租金和押金、賠償損失等。承租方違約情形包括未按時(shí)支付租金和費(fèi)用、擅自改變鋪面用途或轉(zhuǎn)租、損壞鋪面及設(shè)施等，違約責(zé)任可能包括支付違約金、沒收押金、賠償損失等。違約金的計(jì)算方式通常為月租金的一定比例或倍數(shù)，具體數(shù)額需在合同中明確。風(fēng)險(xiǎn)防范合同備案風(fēng)險(xiǎn)雖然備案本身不新增稅費(fèi)，但未按規(guī)定備案可能面臨處罰。根據(jù)《住房租賃條例》，出租人或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未辦理備案的，給予警告；拒不改正的，處2萬元以上10萬元以下的罰款。因此，承租方應(yīng)督促出租方及時(shí)辦理備案手續(xù)，以確保租賃合同的合法性和自身權(quán)益。稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)稅費(fèi)承擔(dān)不明確是常見的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。承租方在簽訂合同前，應(yīng)了解清楚鋪面的性質(zhì)（住房或非住房），明確各項(xiàng)稅費(fèi)的承擔(dān)方。例如，非住房的房產(chǎn)稅和個(gè)人所得稅稅率遠(yuǎn)高于住房，若誤將非住房按住房稅率計(jì)算，可能導(dǎo)致稅費(fèi)繳納不足，面臨稅務(wù)部門的追繳和處罰。建議在合同中明確約定“租賃期內(nèi)所產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)由[甲方/乙方]承擔(dān)”，并咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門，確保稅費(fèi)計(jì)算準(zhǔn)確。租金調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)部分合同約定租金會(huì)隨物價(jià)上漲或政策調(diào)整而調(diào)整，但調(diào)整條件和方式不明確可能引發(fā)糾紛。承租方應(yīng)在合同中明確租金調(diào)整的觸發(fā)條件（如CPI漲幅超過一定比例）、調(diào)整幅度（如不超過上一年租金的5%）以及通知方式（需書面提前一個(gè)月通知）。例如，“因物價(jià)上漲導(dǎo)致租金上漲的，甲方應(yīng)提前一個(gè)月書面通知乙方，調(diào)整幅度不超過上一年租金的5%”。鋪面狀況風(fēng)險(xiǎn)在簽訂合同前，承租方應(yīng)仔細(xì)檢查鋪面的結(jié)構(gòu)、設(shè)施等狀況，并在合同中注明。對(duì)于存在的損壞或缺陷，應(yīng)要求出租方進(jìn)行維修或在合同中約定維修責(zé)任和期限。同時(shí)，建議對(duì)鋪面現(xiàn)狀進(jìn)行拍照或錄像存檔，作為日后退還鋪面時(shí)的依據(jù)，避免因鋪面狀況問題導(dǎo)致押金無法退還。違約責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)違約責(zé)任條款應(yīng)具體明確，避免模糊表述。例如，“逾期支付租金的，每逾期一日按未支付金額的0.5%支付違約金”比“逾期支付租金應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任”更具可操作性。此外，承租方還應(yīng)注意出租方是否