泉州倉(cāng)庫(kù)租賃協(xié)議合同甲方（出租方）：泉州市倉(cāng)儲(chǔ)管理有限公司法定代表人：張啟明地址：福建省泉州市豐澤區(qū)東海街道通港西街168號(hào)統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91350503MA3XXXXXX乙方（承租方）：泉州市恒信貿(mào)易有限公司法定代表人：李志強(qiáng)地址：福建省泉州市鯉城區(qū)江南街道興賢路88號(hào)統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91350502MA2XXXXXX根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的倉(cāng)庫(kù)出租給乙方使用事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的物1.1倉(cāng)庫(kù)位置與面積甲方出租的倉(cāng)庫(kù)位于福建省泉州市洛江區(qū)萬(wàn)安街道萬(wàn)虹路369號(hào)（泉州綜合物流園內(nèi)C區(qū)12棟），建筑面積為1200平方米，實(shí)際可使用面積為1150平方米。倉(cāng)庫(kù)為鋼結(jié)構(gòu)單層建筑，檐高8米，柱距9米，配置3個(gè)裝卸平臺(tái)（高度1.2米）及1部3噸叉車(chē)。1.2設(shè)施設(shè)備清單消防系統(tǒng)：配備6組干粉滅火器（4kg/組）、2個(gè)消防栓（含25米水帶）、煙感報(bào)警器12個(gè)，已通過(guò)泉州市消防救援支隊(duì)驗(yàn)收（驗(yàn)收編號(hào)：泉消驗(yàn)字〔2024〕第032號(hào)）。電力系統(tǒng)：獨(dú)立變壓器容量200KVA，三相五線(xiàn)制供電，倉(cāng)庫(kù)內(nèi)設(shè)置16個(gè)工業(yè)插座（380V/16A）及LED防爆照明燈具30盞。安防系統(tǒng)：24小時(shí)高清監(jiān)控（16路攝像頭）、指紋門(mén)禁系統(tǒng)、紅外對(duì)射報(bào)警裝置，接入園區(qū)安保中心。其他設(shè)施：環(huán)氧樹(shù)脂耐磨地面（承重5噸/平方米）、通風(fēng)天窗10個(gè)、排水系統(tǒng)（含4個(gè)集水井及排污泵）。1.3交付標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)庫(kù)現(xiàn)狀詳見(jiàn)附件一《租賃倉(cāng)庫(kù)交付清單》及附件二《倉(cāng)庫(kù)現(xiàn)狀照片》，雙方確認(rèn)倉(cāng)庫(kù)主體結(jié)構(gòu)完好，無(wú)滲漏、裂縫等缺陷，所有設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常。第二條租賃期限2.1租期租賃期限自2025年1月1日起至2027年12月31日止，共計(jì)3年。2.2續(xù)租條款租賃期滿(mǎn)前3個(gè)月，乙方如需續(xù)租，應(yīng)書(shū)面通知甲方并提交續(xù)租方案。在同等條件下（租金漲幅不超過(guò)原標(biāo)準(zhǔn)的5%），乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。雙方應(yīng)于租期屆滿(mǎn)前1個(gè)月簽訂新租賃合同，逾期未簽訂的，本合同自動(dòng)終止。2.3提前解約任何一方需提前終止合同，應(yīng)提前60日書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)協(xié)商一致后簽訂解約協(xié)議，違約方需支付相當(dāng)于2個(gè)月租金的違約金。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)庫(kù)月租金為人民幣36元/平方米（按建筑面積計(jì)算），每月總租金為43200元（大寫(xiě)：肆萬(wàn)叁仟貳佰元整）。租金包含物業(yè)管理費(fèi)（5元/平方米/月），不含水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及稅費(fèi)。3.2支付周期與方式租金按季度支付，乙方應(yīng)于每季度首月5日前通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付。甲方指定賬戶(hù)信息：戶(hù)名：泉州市倉(cāng)儲(chǔ)管理有限公司開(kāi)戶(hù)行：中國(guó)建設(shè)銀行泉州洛江支行賬號(hào)：3505016561070000XXXX3.3租金調(diào)整自第2年起，租金每年遞增3%，即2026年月租金調(diào)整為44496元，2027年月租金調(diào)整為45831元。3.4押金乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起5日內(nèi)支付押金129600元（相當(dāng)于3個(gè)月租金）。租賃期滿(mǎn)或合同終止后，乙方結(jié)清所有費(fèi)用并恢復(fù)倉(cāng)庫(kù)原狀（自然損耗除外），甲方應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還押金。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利按合同約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用，對(duì)乙方使用倉(cāng)庫(kù)的情況進(jìn)行定期檢查（每月1次，需提前24小時(shí)通知乙方）。因政府征收、拆遷或城市規(guī)劃調(diào)整需收回倉(cāng)庫(kù)的，有權(quán)提前90日書(shū)面通知乙方解除合同，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)退還剩余租金及押金。義務(wù)負(fù)責(zé)倉(cāng)庫(kù)主體結(jié)構(gòu)、消防系統(tǒng)、電力主線(xiàn)路的維修（接到乙方通知后48小時(shí)內(nèi)響應(yīng)），費(fèi)用由甲方承擔(dān)。向乙方提供倉(cāng)庫(kù)權(quán)屬證明復(fù)印件（編號(hào)：泉房權(quán)證洛江字第2023XXXX號(hào)）及消防驗(yàn)收文件，配合乙方辦理工商登記、稅務(wù)備案等手續(xù)。保障乙方車(chē)輛24小時(shí)進(jìn)出園區(qū)權(quán)限，協(xié)助協(xié)調(diào)與物流園管理方的關(guān)系。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利在租賃期內(nèi)獨(dú)占使用倉(cāng)庫(kù)，可根據(jù)需要安裝貨架（承重不超過(guò)2噸/平方米），但不得破壞主體結(jié)構(gòu)。因甲方未及時(shí)維修導(dǎo)致無(wú)法正常使用倉(cāng)庫(kù)的，有權(quán)要求減免相應(yīng)租期（按日租金折算）。義務(wù)僅限存儲(chǔ)日用百貨、服裝鞋帽等普通貨物，嚴(yán)禁存放易燃易爆（如酒精、汽油）、有毒有害（如化學(xué)品、放射性物質(zhì)）或國(guó)家管制物品。承擔(dān)水電費(fèi)（按園區(qū)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)：電費(fèi)1.2元/度，水費(fèi)5.8元/噸）、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及租賃期間的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)用，每月10日前結(jié)清上月費(fèi)用。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得轉(zhuǎn)租、分租倉(cāng)庫(kù)或改變用途。如需裝修，應(yīng)提交裝修方案（含電路圖、承重分布圖），裝修費(fèi)用自理，租期屆滿(mǎn)后不可拆除的裝修歸甲方所有。第五條違約責(zé)任5.1甲方違約逾期交付倉(cāng)庫(kù)的，每逾期一日按日租金的0.5%支付違約金；逾期超過(guò)15日，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。未履行維修義務(wù)導(dǎo)致乙方貨物損壞的，按實(shí)際損失賠償（以保險(xiǎn)公司定損或第三方評(píng)估為準(zhǔn)）。5.2乙方違約逾期支付租金的，每逾期一日按應(yīng)付金額的0.3%支付違約金；逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除合同，押金不予退還，并要求乙方支付拖欠租金及違約金。擅自改變倉(cāng)庫(kù)用途或存儲(chǔ)違禁品的，甲方有權(quán)立即解除合同，乙方應(yīng)支付3個(gè)月租金作為違約金，并承擔(dān)由此造成的消防罰款、設(shè)備損壞等全部損失。租賃期滿(mǎn)未按時(shí)返還倉(cāng)庫(kù)的，每逾期一日按日租金的2倍支付占用費(fèi)，同時(shí)甲方有權(quán)強(qiáng)制清理倉(cāng)庫(kù)內(nèi)物品。第六條其他條款6.1保險(xiǎn)責(zé)任甲方投保倉(cāng)庫(kù)財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)（保額500萬(wàn)元），乙方投保貨物一切險(xiǎn)（保額1000萬(wàn)元），保險(xiǎn)費(fèi)用各自承擔(dān)。如因乙方原因引發(fā)火災(zāi)、水災(zāi)等事故，保險(xiǎn)公司賠付不足部分由乙方承擔(dān)。6.2不可抗力因地震、臺(tái)風(fēng)等不可抗力導(dǎo)致倉(cāng)庫(kù)損壞或合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。6.3爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向倉(cāng)庫(kù)所在地人民法院（泉州市洛江區(qū)人民法院）提起訴訟。6.4合同生效本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，自雙方法定代表人簽字并加蓋公章之日起生效。附件《租賃倉(cāng)庫(kù)交付清單》《