舊房翻蓋屋頂施工合同一、合同雙方基本信息甲方（發(fā)包方）：[甲方全稱]法定代表人：[姓名]聯(lián)系地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]乙方（承包方）：[乙方全稱]法定代表人：[姓名]施工資質(zhì)等級：[如建筑工程施工總承包三級]聯(lián)系地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]二、工程概況1.項(xiàng)目基本信息工程名稱：[例如：XX小區(qū)X號樓屋頂翻蓋工程]工程地點(diǎn)：[詳細(xì)地址，精確到門牌號]工程性質(zhì)：舊房屋頂翻新改造項(xiàng)目規(guī)模：總施工面積[XX]平方米，涉及[X]棟建筑2.工程內(nèi)容與范圍乙方需完成以下施工內(nèi)容，具體以附件《施工圖紙》及《工程量清單》為準(zhǔn)：屋頂拆除工程：拆除原破損防水層、隔熱層及瓦片，清理建筑垃圾并運(yùn)輸至指定地點(diǎn)；結(jié)構(gòu)修復(fù)：對屋頂基層裂縫、松動混凝土進(jìn)行修補(bǔ)，更換銹蝕鋼結(jié)構(gòu)支架；防水工程：鋪設(shè)雙層SBS改性瀝青防水卷材（厚度≥4mm），陰陽角及落水口做加強(qiáng)處理；隔熱層施工：采用擠塑聚苯乙烯泡沫板（厚度≥50mm），鋪設(shè)密度≥30kg/m3；屋面瓦鋪設(shè)：選用[品牌]彩色水泥瓦（規(guī)格300mm×400mm），搭接長度不小于50mm；排水系統(tǒng)改造：更換老化落水斗及PVC排水管（直徑≥110mm），增設(shè)屋面排水坡度（≥2%）。3.工期要求總工期：自合同簽訂之日起[XX]個工作日，具體節(jié)點(diǎn)如下：第1-3個工作日：完成施工材料進(jìn)場及甲方驗(yàn)收；第4-7個工作日：完成舊屋頂拆除及基層清理；第8-15個工作日：完成結(jié)構(gòu)修復(fù)及防水、隔熱層施工；第16-20個工作日：完成屋面瓦鋪設(shè)及排水系統(tǒng)安裝；第21個工作日：竣工清理及初步驗(yàn)收。工期延誤處理：因乙方原因每逾期1日，按合同總金額的0.5%支付違約金；因甲方未及時確認(rèn)設(shè)計(jì)變更或提供施工條件導(dǎo)致延誤的，工期相應(yīng)順延。三、材料與設(shè)備要求1.材料供應(yīng)與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)供應(yīng)方式：乙方負(fù)責(zé)所有材料采購、運(yùn)輸及保管，費(fèi)用已包含在合同總價(jià)中。質(zhì)量要求：防水材料需提供出廠合格證及檢測報(bào)告，符合GB18242-2020《彈性體改性瀝青防水卷材》標(biāo)準(zhǔn)；屋面瓦抗壓強(qiáng)度≥20MPa，吸水率≤10%，抗凍性經(jīng)15次凍融循環(huán)無裂紋；所有材料進(jìn)場前需經(jīng)甲方抽樣送檢，檢測費(fèi)用由乙方承擔(dān)，不合格材料禁止使用。2.施工設(shè)備要求乙方需配備以下設(shè)備：強(qiáng)制式混凝土攪拌機(jī)（功率≥5.5kW）；高壓噴涂機(jī)（工作壓力≥20MPa）；屋面專用吊裝機(jī)（承重≥500kg）；手持電動工具（含切割機(jī)、沖擊鉆等）。四、工程質(zhì)量與驗(yàn)收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)符合《屋面工程技術(shù)規(guī)范》（GB50345-2012）及《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300-2013）；防水層施工后需通過48小時閉水試驗(yàn)，無滲漏現(xiàn)象；屋面瓦鋪設(shè)平整，接縫嚴(yán)密，風(fēng)荷載抵抗能力≥0.5kPa。2.驗(yàn)收程序分階段驗(yàn)收：基層處理驗(yàn)收：拆除完成后3日內(nèi)，甲方檢查基層平整度（誤差≤5mm/2m）；防水工程驗(yàn)收：防水層施工完成后，乙方提交閉水試驗(yàn)報(bào)告，甲方72小時內(nèi)確認(rèn)；竣工驗(yàn)收：工程完工后，乙方提交《竣工報(bào)告》及完整技術(shù)資料（含材料合格證、檢測報(bào)告、隱蔽工程記錄等），甲方在10個工作日內(nèi)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格簽署《工程驗(yàn)收單》。整改要求：驗(yàn)收不合格項(xiàng)，乙方需在5個工作日內(nèi)整改完畢，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、合同價(jià)款與支付方式1.合同總價(jià)本工程采用固定總價(jià)合同，總金額為人民幣[XX]元（大寫：[XX]），包含人工、材料、機(jī)械、管理費(fèi)、利潤及稅金等所有費(fèi)用，除以下情況外不作調(diào)整：甲方書面確認(rèn)的設(shè)計(jì)變更，按實(shí)際工程量增減結(jié)算；材料價(jià)格波動超過±5%（以簽訂合同時市場價(jià)為基準(zhǔn)），超出部分由雙方各承擔(dān)50%。2.付款節(jié)點(diǎn)預(yù)付款：合同簽訂后3個工作日內(nèi)支付30%（[XX]元），用于材料采購；進(jìn)度款：防水工程驗(yàn)收合格后支付40%（[XX]元）；竣工結(jié)算款：竣工驗(yàn)收合格后7個工作日內(nèi)支付25%（[XX]元）；質(zhì)保金：剩余5%（[XX]元）作為質(zhì)量保證金，保修期滿無質(zhì)量問題后15個工作日內(nèi)無息返還。3.支付方式所有款項(xiàng)通過銀行轉(zhuǎn)賬支付至乙方指定賬戶（開戶名：[乙方賬戶名]，開戶行：[銀行名稱]，賬號：[賬號信息]），乙方需提供等額增值稅普通發(fā)票。六、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：對施工質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，隨時抽查材料樣品及施工記錄；義務(wù)：提供施工所需水、電接口（費(fèi)用由乙方承擔(dān)），協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系；收到乙方設(shè)計(jì)變更申請后3個工作日內(nèi)書面回復(fù)；按合同約定及時支付工程款，逾期付款每逾期1日按應(yīng)付款的0.3%支付違約金。2.乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：拒絕甲方提出的不符合規(guī)范的施工要求；義務(wù)：編制詳細(xì)施工方案，配備持證上崗的施工人員（至少1名注冊建造師現(xiàn)場管理）；落實(shí)安全防護(hù)措施，施工期間發(fā)生的人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失由乙方承擔(dān)全部責(zé)任；工程完工后提供《屋面使用說明書》，包含日常維護(hù)注意事項(xiàng)及保修范圍。七、質(zhì)量保修與售后服務(wù)1.保修范圍與期限防水工程：保修期為5年，自竣工驗(yàn)收合格之日起算；屋面瓦及結(jié)構(gòu)工程：保修期為2年；其他項(xiàng)目：按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，最低不低于1年。2.保修責(zé)任保修期內(nèi)出現(xiàn)滲漏、瓦片脫落等質(zhì)量問題，乙方需在接到甲方通知后24小時內(nèi)到場維修，72小時內(nèi)修復(fù)；因乙方施工原因?qū)е碌木S修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，因甲方使用不當(dāng)或不可抗力造成的損壞，乙方可提供有償維修服務(wù)。八、違約責(zé)任1.乙方違約情形材料質(zhì)量不符合合同約定，甲方有權(quán)要求更換并扣除該批次材料費(fèi)用的2倍作為違約金；施工工藝未按規(guī)范操作，乙方需無償返工并承擔(dān)由此造成的工期延誤責(zé)任；擅自轉(zhuǎn)包工程的，甲方有權(quán)解除合同，乙方需返還已付款項(xiàng)并支付合同總價(jià)20%的違約金。2.甲方違約情形無正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或逾期付款超過15日，乙方有權(quán)暫停施工，甲方需賠償停工損失（按每日[XX]元計(jì)算）；單方面解除合同的，需支付合同總價(jià)30%的違約金，并賠償乙方已發(fā)生的實(shí)際成本。九、爭議解決與其他條款1.爭議解決方式雙方因合同履行發(fā)生爭議，應(yīng)先友好協(xié)商；協(xié)商不成的，任何一方可向工程所在地人民法院提起訴訟。2.不可抗力因地震、臺風(fēng)等不可抗力導(dǎo)致工程無法繼續(xù)的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已完成工程量按實(shí)結(jié)算，乙方應(yīng)在事件發(fā)生后48小時內(nèi)書面通知甲方并提供政府部門證明文件。3.合同生效與附件本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起生效，一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力；合同附件包括《施工圖紙》《工程量清單》《材料品牌及規(guī)格表》《安全生產(chǎn)協(xié)議》，與本合同正文具有同等法律效力。（以下無正文）甲方（蓋章）：