2025年個人住宅二手房買賣通用版合同正文本合同由以下雙方于年月日在市區(qū)自愿簽訂：甲方（賣方）：，身份證號碼：，地址：，聯(lián)系電話：。乙方（買方）：，身份證號碼：，地址：，聯(lián)系電話：。鑒于甲方為市區(qū)路號幢室（以下簡稱“標(biāo)的物”）的合法所有權(quán)人，擬將其上述房產(chǎn)出售給乙方，乙方愿意購買該房產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，協(xié)商一致，達成如下合同：第一條標(biāo)的物信息1.1

甲方出售的標(biāo)的物位于市區(qū)路號幢室，具體位置以房地產(chǎn)權(quán)屬證書為準(zhǔn)。該房產(chǎn)的建筑面積為平方米，土地使用權(quán)面積為平方米，用途為，不動產(chǎn)權(quán)屬證書編號為。1.2

標(biāo)的物包括但不限于主房屋、附屬設(shè)施（如地下室、車位、儲藏室等），具體以不動產(chǎn)權(quán)屬證書載明的內(nèi)容為準(zhǔn)。其中，地下室/車位的產(chǎn)權(quán)歸屬情況為，如屬于共有部分，則按共有比例進行分割。第二條成交價格2.1

經(jīng)雙方協(xié)商一致，標(biāo)的物的成交價格為人民幣（大寫）元整（￥元）。2.2

成交價格包括但不限于主房屋、土地使用權(quán)、附屬設(shè)施、現(xiàn)有室內(nèi)裝飾及其他相關(guān)設(shè)施的價款，具體以不動產(chǎn)權(quán)屬證書載明的內(nèi)容為準(zhǔn)。第三條付款方式3.1

乙方應(yīng)按照以下時間和方式向甲方支付購房款：首期付款：人民幣（大寫）元整（￥元），應(yīng)于年月日前支付至甲方指定賬戶；第二期付款：人民幣（大寫）元整（￥元），應(yīng)于年月日前支付至甲方指定賬戶；（注：此條可根據(jù)實際情況調(diào)整，用戶可根據(jù)需要添加或修改具體支付方式。）3.2

甲方指定收款賬戶為：開戶銀行：;賬戶名稱：;賬號：。3.3

乙方支付定金的時間、金額及方式由雙方另行約定，但定金應(yīng)計入購房款總額。3.4

如乙方申請貸款，貸款審批及放款時間由銀行決定，如貸款未能及時發(fā)放，雙方應(yīng)協(xié)商處理。如因乙方原因?qū)е沦J款未能發(fā)放，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.1

甲乙雙方應(yīng)于年月日前共同向不動產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理標(biāo)的物的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。4.2

辦理標(biāo)的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移所需的一切費用，包括但不限于契稅、增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、權(quán)屬登記費、交易服務(wù)費等，由雙方按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)，即賣方承擔(dān)，買方承擔(dān)。4.3

甲方應(yīng)于年月日前將不動產(chǎn)權(quán)屬證書原件及相關(guān)權(quán)屬證明文件交付給乙方或其指定的中介方。第五條房屋交付5.1

甲乙雙方約定，甲方應(yīng)于年月日前將標(biāo)的物交付給乙方，標(biāo)的物交付以雙方簽署《房屋交接書》為準(zhǔn)。交付時，標(biāo)的物應(yīng)處于現(xiàn)狀，且甲方應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)由其承擔(dān)的費用，包括但不限于水費、電費、燃?xì)赓M、電視費、電話費、物業(yè)管理費等。5.2

交付時，甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物的鑰匙及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的使用說明。5.3

交付前，如標(biāo)的物存在質(zhì)量問題或安全隱患，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或提供相應(yīng)補償，否則乙方有權(quán)拒絕接收標(biāo)的物或要求相應(yīng)減少購房款。第六條雙方權(quán)利義務(wù)6.1

甲方的權(quán)利義務(wù)：甲方應(yīng)保證對標(biāo)的物擁有合法完整的所有權(quán)，未設(shè)定任何形式的抵押、質(zhì)押、租賃或其他權(quán)利限制；甲方應(yīng)按約定時間配合乙方完成標(biāo)的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記及交付手續(xù)；甲方應(yīng)按約定時間結(jié)清標(biāo)的物的所有費用；甲方不得以任何理由拒絕履行合同義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2

乙方的權(quán)利義務(wù)：乙方應(yīng)按約定時間支付購房款，如逾期支付，應(yīng)按日向甲方支付逾期金額的萬分之五作為違約金；乙方應(yīng)按約定時間配合甲方完成標(biāo)的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記及交付手續(xù)；乙方不得以任何理由拒絕接收標(biāo)的物或拒絕履行合同義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1

如乙方未按約定時間支付購房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按未支付金額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于購房款總額的%作為違約金，且甲方有權(quán)將標(biāo)的物另行處置。7.2

如甲方未按約定時間將標(biāo)的物交付給乙方，每逾期一日，甲方應(yīng)按購房款總額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于購房款總額的%作為違約金。7.3

如因甲方原因?qū)е聵?biāo)的物無法辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記或權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記存在瑕疵，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于購房款總額的%作為違約金，且乙方有權(quán)解除合同。7.4

如因乙方原因?qū)е聵?biāo)的物無法辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記或權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記存在瑕疵，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于購房款總額的%作為違約金，且甲方有權(quán)解除合同。第八條不可抗力8.1

如因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除本合同，互不對對方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1

本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，任何一方均可向標(biāo)的物所在地人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.3本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，其余貳份用于辦理相關(guān)手續(xù)。（以下無正文）甲方（簽字）：簽署日期：年月日乙方（簽字）：簽署日期：