南安租房合同一、合同當(dāng)事人信息出租人和承租人的基本信息是租房合同的首要組成部分，需明確雙方身份的合法性。出租人應(yīng)提供有效身份證明文件（如身份證、戶口簿）及房屋權(quán)屬證明，若為轉(zhuǎn)租行為，需額外出示原租賃合同及出租人同意轉(zhuǎn)租的書面材料。承租人同樣需提交身份證明，如身份證、護(hù)照等，若租賃房屋用于企業(yè)辦公，還需提供營業(yè)執(zhí)照副本及法定代表人身份證明。雙方信息應(yīng)準(zhǔn)確無誤，避免使用簡稱或別名，確保在發(fā)生糾紛時(shí)能夠有效追溯責(zé)任主體。二、房屋基本情況房屋的具體信息需詳細(xì)列明，包括坐落位置、權(quán)屬狀況、建筑面積及用途。位置描述應(yīng)精確到街道門牌號，例如“南安市溪美街道XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元”。權(quán)屬狀況需明確房屋所有權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號，或出租人獲得轉(zhuǎn)租權(quán)的相關(guān)證明文件編號。建筑面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)，同時(shí)需注明房屋結(jié)構(gòu)類型（如磚混、框架）及戶型（如兩室一廳、三室兩廳）。使用用途需嚴(yán)格限定，分為住宅、商業(yè)、辦公等類別，若承租人需改變用途（如將住宅改為經(jīng)營性用房），必須事先征得出租人書面同意，并遵守當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理規(guī)定及相關(guān)法律法規(guī)。房屋現(xiàn)狀也應(yīng)在合同中說明，包括裝修程度、附屬設(shè)施設(shè)備清單（如空調(diào)、冰箱、熱水器等）及使用狀況。建議雙方在簽訂合同前共同檢查房屋，制作《房屋交接清單》并拍照存檔，明確設(shè)施設(shè)備的完好狀態(tài)，避免后續(xù)因物品損壞責(zé)任劃分產(chǎn)生爭議。三、租賃期限租賃期限需明確起止日期，例如“自2025年10月1日起至2027年9月30日止”，共計(jì)2年。若為長期租賃，應(yīng)注明是否允許續(xù)租及續(xù)租條件。根據(jù)最新政策，續(xù)租需雙方在租賃期滿前30日內(nèi)協(xié)商，若承租人繼續(xù)使用房屋且出租人未提出異議，原合同自動轉(zhuǎn)為不定期租賃，雙方均有權(quán)隨時(shí)解除合同，但需提前合理期限通知對方（一般為15日或30日）。租賃期限內(nèi)，出租人不得隨意收回房屋，承租人也不得擅自提前退租。如需變更租賃期限，雙方需簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并到房產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)。四、租金及相關(guān)費(fèi)用租金條款應(yīng)包含標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、支付時(shí)間及逾期責(zé)任。租金標(biāo)準(zhǔn)需同時(shí)注明大寫及小寫金額，例如“每月租金為人民幣叁仟元整（￥3000.00）”。支付方式可選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或第三方支付平臺，若為轉(zhuǎn)賬，需提供出租人指定的銀行賬戶信息（開戶行、戶名、賬號）。支付時(shí)間需明確具體日期，如“每月5日前支付當(dāng)月租金”，逾期支付的，應(yīng)約定滯納金計(jì)算方式，通常為按日加收逾期租金的0.5%~1%，但累計(jì)滯納金總額不宜超過當(dāng)月租金的30%。押金（又稱保證金）是保障出租人權(quán)益的重要環(huán)節(jié)，一般為1~3個(gè)月租金，具體金額由雙方協(xié)商確定。合同中需注明押金的返還條件及時(shí)間，例如“租賃期滿或合同解除后，承租人結(jié)清所有費(fèi)用（租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）并將房屋恢復(fù)原狀（自然損耗除外）后，出租人應(yīng)在7日內(nèi)將押金無息退還承租人”。同時(shí)需明確押金扣減情形，如承租人拖欠租金、損壞房屋設(shè)施且未修復(fù)、擅自轉(zhuǎn)租等，出租人有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。其他費(fèi)用的分?jǐn)偡绞叫柚鹨涣忻鳎何飿I(yè)費(fèi)通常由承租人承擔(dān)，但若房屋為商業(yè)用途，可能由雙方按比例分?jǐn)?；水電燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)等由承租人自行繳納，需在合同中注明繳費(fèi)賬號及方式；取暖費(fèi)、有線電視費(fèi)等根據(jù)當(dāng)?shù)亓?xí)慣及房屋性質(zhì)確定承擔(dān)方。對于保障房等特殊房源，需遵守政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)，例如南安市廉租房月租金為1元/平方米，公租房月租金為4~5元/平方米，此類房屋的租金調(diào)整需依據(jù)政府公告執(zhí)行，雙方不得私下變更。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）出租人的權(quán)利與義務(wù)出租人的核心義務(wù)是按時(shí)交付符合約定條件的房屋。交付時(shí)需確保房屋主體結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，且不存在權(quán)利瑕疵（如抵押、查封等）。租賃期內(nèi)，出租人需對房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，除非雙方約定由承租人負(fù)責(zé)。例如，房屋漏水、電路故障等影響正常居住的問題，出租人應(yīng)在接到通知后24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，7日內(nèi)修復(fù)；若因維修需要承租人臨時(shí)搬遷，出租人應(yīng)提供臨時(shí)住所或減免相應(yīng)租金。出租人的權(quán)利包括收取租金、監(jiān)督房屋使用情況等。若承租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞設(shè)施或拖欠租金超過約定期限（一般為15日），出租人有權(quán)解除合同并要求賠償損失。（二）承租人的權(quán)利與義務(wù)承租人的主要義務(wù)是合理使用房屋、按時(shí)支付租金及相關(guān)費(fèi)用。需遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得在房屋內(nèi)從事違法活動（如賭博、傳銷），不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或增設(shè)他物（如拆改墻體、安裝大型設(shè)備）。未經(jīng)出租人同意，承租人不得將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，否則出租人有權(quán)解除合同并沒收押金。承租人有權(quán)要求出租人保障房屋的正常使用，若因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致人身或財(cái)產(chǎn)損失，可要求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃期內(nèi)，承租人對房屋進(jìn)行裝飾裝修需事先征得出租人同意，裝修方案應(yīng)書面?zhèn)浒福赓U期滿后，可移動的裝修物歸承租人所有，不可移動的部分（如固定櫥柜、吊頂）則根據(jù)雙方約定處理，若無約定，原則上歸出租人所有，承租人不得拆除或要求補(bǔ)償。六、合同的變更、解除與終止合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，涉及租金調(diào)整、租賃期限延長、房屋用途變更等重大事項(xiàng)的，還需到房產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)。例如，承租人因家庭人口增加需換租larger房屋，雙方可協(xié)商提前終止原合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。合同解除分為協(xié)商解除和法定解除兩種情形。協(xié)商解除需雙方簽署解除協(xié)議，明確剩余租金、押金的處理方式及房屋交接時(shí)間。法定解除包括以下情形：承租人拖欠租金累計(jì)超過3個(gè)月；擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或利用房屋從事違法活動；因不可抗力（如地震、火災(zāi)）導(dǎo)致房屋無法繼續(xù)使用；出租人未按約定交付房屋超過15日等。解除合同后，承租人應(yīng)在合理期限內(nèi)（一般為10~15日）騰退房屋，出租人應(yīng)同時(shí)退還剩余押金及租金。合同終止后，雙方需辦理交接手續(xù)，結(jié)清所有費(fèi)用，簽署《房屋交接確認(rèn)書》，并共同檢查房屋及設(shè)施設(shè)備狀況。若存在爭議，應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決，避免采取暴力手段強(qiáng)行騰退或滯留房屋。七、違約責(zé)任違約責(zé)任條款是保障合同履行的關(guān)鍵，需明確雙方違約的情形及后果。（一）出租人的違約責(zé)任未按時(shí)交付房屋：每逾期1日，按日租金的2倍支付違約金；逾期超過30日，承租人有權(quán)解除合同并要求賠償搬家費(fèi)、誤工費(fèi)等實(shí)際損失。房屋存在權(quán)利瑕疵：若因房屋抵押、查封等導(dǎo)致承租人無法使用，出租人需退還已收租金及押金，并賠償承租人另行租房的差價(jià)損失。未履行維修義務(wù)：導(dǎo)致承租人無法正常居住的，承租人可自行維修，費(fèi)用由出租人承擔(dān)，或從租金中直接抵扣。（二）承租人的違約責(zé)任拖欠租金：每逾期1日，按逾期租金的1%支付滯納金；拖欠超過15日，出租人有權(quán)斷水?dāng)嚯姡ㄐ杼崆皶嫱ㄖ^30日可解除合同并沒收押金。擅自轉(zhuǎn)租或改變房屋用途：出租人有權(quán)解除合同，要求承租人恢復(fù)原狀，并按剩余租期租金總額的20%支付違約金。損壞房屋設(shè)施：承租人需承擔(dān)維修費(fèi)用，若無法修復(fù)則按市場價(jià)賠償，例如損壞價(jià)值5000元的冰箱，需賠償?shù)阮~現(xiàn)金或更換同型號產(chǎn)品。八、最新政策對合同的影響2025年9月15日施行的《住房租賃條例》對租房合同產(chǎn)生重大影響，需在條款中充分體現(xiàn)。（一）禁止違規(guī)出租合同中需明確約定不得將廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道等非居住空間單獨(dú)出租，租賃住房的單間租住人數(shù)及人均面積需符合南安市規(guī)定，例如人均居住面積不得低于5平方米，每個(gè)房間居住人數(shù)不得超過2人（有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)關(guān)系的除外）。違反此規(guī)定的，合同無效，出租人需退還租金及押金，承租人需立即騰退。（二）合同備案要求根據(jù)條例，租賃合同需通過住房租賃管理服務(wù)平臺向房產(chǎn)管理部門備案。合同中應(yīng)注明備案時(shí)間及方式，例如“本合同簽訂后3日內(nèi)，由出租人負(fù)責(zé)通過‘南安市住房租賃服務(wù)平臺’辦理備案手續(xù)，承租人應(yīng)提供必要協(xié)助”。未備案的合同雖不影響法律效力，但可能無法享受相關(guān)政策優(yōu)惠（如保障房補(bǔ)貼、公積金提取等）。（三）押金與租金監(jiān)管出租人收取押金不得超過3個(gè)月租金，且需在合同中明確返還條件及時(shí)限，除約定情形外不得扣減押金。住房租賃企業(yè)出租房屋的，需設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，單次收取租金超過3個(gè)月的部分應(yīng)存入監(jiān)管賬戶，個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋達(dá)到10套（間）以上的，需辦理市場主體登記并備案，合同中應(yīng)注明企業(yè)資質(zhì)及監(jiān)管賬戶信息。（四）禁止暴力解約出租人解除合同需提前通知承租人，給予合理騰退時(shí)間（一般為30日），不得采取斷水?dāng)嚯?、換鎖、恐嚇等非法方式迫使承租人搬離。合同中應(yīng)約定解約通知的送達(dá)方式（如書面郵寄、電子郵件、短信等）及法律效力，確保雙方權(quán)益不受侵害。九、爭議解決方式合同中需明確爭議解決途徑，通常有協(xié)商、仲裁、訴訟三種方式。協(xié)商不成的，可約定向房屋所在地仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。選擇仲裁的，需注明仲裁機(jī)構(gòu)全稱（如“泉州仲裁委員會”）及仲裁規(guī)則；選擇訴訟的，需明確管轄法院（一般為房屋所在地人民法院）。對于保障房等政策性房屋，若因租金標(biāo)準(zhǔn)、資格審核等產(chǎn)生爭議，可先向當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ喜块T申請行政復(fù)議，對復(fù)議結(jié)果不服的再提起行政訴訟。十、其他約定事項(xiàng)根據(jù)實(shí)際需求，可增加補(bǔ)充條款，例如：房屋租賃期間的保險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)方；承租人是否允許飼養(yǎng)寵物；租賃期滿后裝修物的歸屬；房屋被征收拆遷時(shí)的補(bǔ)償分配方式等。補(bǔ)充條款需經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，與