農(nóng)村院落租房協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村院落具體地址]的一處農(nóng)村院落的合法出租權(quán)，乙方有意承租該農(nóng)村院落用于[租賃用途]，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百零三條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物（一）院落基本情況甲方出租給乙方的農(nóng)村院落位于[詳細(xì)地址]，該院落占地面積約為[X]平方米，四至界限為：東至[具體參照物]，西至[具體參照物]，南至[具體參照物]，北至[具體參照物]。（二）房屋情況院落內(nèi)有房屋[X]間，建筑面積約為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、土木結(jié)構(gòu)等]。房屋的具體情況如下：1.正房：[X]間，[詳細(xì)描述正房的朝向、面積、裝修情況等]。2.廂房：[X]間，[詳細(xì)描述廂房的朝向、面積、裝修情況等]。（三）附屬設(shè)施院落內(nèi)的附屬設(shè)施包括但不限于以下內(nèi)容：1.水電設(shè)施：水電線路齊全，水表讀數(shù)為[X]，電表讀數(shù)為[X]。2.衛(wèi)生設(shè)施：有[具體衛(wèi)生設(shè)施，如旱廁、水沖廁等]。3.其他設(shè)施：[列舉其他附屬設(shè)施，如院墻、大門等的情況]。二、租賃期限（一）租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。（二）續(xù)租租賃期限屆滿前，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式（一）租金本合同項(xiàng)下的租金為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：1.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每年的[具體日期]前支付當(dāng)年的租金。2.支付方式：乙方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金。如通過銀行轉(zhuǎn)賬支付，甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶姓名]賬號(hào)：[賬號(hào)]四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同的約定收取租金。（2）在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對(duì)院落及房屋的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前通知乙方。（3）租賃期限屆滿后，有權(quán)收回院落及房屋。2.義務(wù)（1）保證對(duì)租賃標(biāo)的物擁有合法的出租權(quán)，向乙方提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件或有權(quán)出租的證明文件。（2）在租賃期限開始前，按照本合同的約定將租賃標(biāo)的物交付給乙方使用，并確保租賃標(biāo)的物及附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。（3）協(xié)助乙方辦理與租賃標(biāo)的物使用相關(guān)的必要手續(xù)，如臨時(shí)居住登記等。（4）在租賃期限內(nèi)，負(fù)責(zé)對(duì)租賃標(biāo)的物的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修，但因乙方故意或重大過失造成的損壞除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同的約定使用租賃標(biāo)的物，在租賃期限內(nèi)享有對(duì)租賃標(biāo)的物的占有、使用和收益的權(quán)利。（2）在租賃期限內(nèi)，經(jīng)甲方書面同意后，可以對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行合理的裝修和改善，但不得破壞租賃標(biāo)的物的主體結(jié)構(gòu)。（3）在租賃期限內(nèi)，因不可抗力或政府征收等非乙方原因?qū)е伦赓U標(biāo)的物無法正常使用的，乙方有權(quán)要求甲方減免相應(yīng)的租金或解除合同。2.義務(wù)（1）按照本合同的約定支付租金和其他費(fèi)用。（2）合理使用租賃標(biāo)的物及附屬設(shè)施，不得擅自改變租賃標(biāo)的物的用途和結(jié)構(gòu)。如因乙方使用不當(dāng)造成租賃標(biāo)的物及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（3）在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得將租賃標(biāo)的物轉(zhuǎn)租給第三方。（4）遵守國家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)氐拇逡?guī)民約，不得在租賃標(biāo)的物內(nèi)從事違法犯罪活動(dòng)。（5）在租賃期限屆滿或合同解除后，將租賃標(biāo)的物及附屬設(shè)施按照交付時(shí)的狀態(tài)（正常使用磨損除外）返還給甲方。五、維修與保養(yǎng)（一）維修責(zé)任1.甲方負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物主體結(jié)構(gòu)的維修，如房屋的墻體、屋頂?shù)瘸霈F(xiàn)損壞，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]日內(nèi)進(jìn)行維修。2.乙方負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物內(nèi)部設(shè)施和附屬設(shè)施的日常維修和保養(yǎng)，如門窗、水電設(shè)備等出現(xiàn)損壞，乙方應(yīng)及時(shí)自行維修。（二）維修費(fèi)用承擔(dān)1.因甲方原因?qū)е碌木S修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.因乙方原因?qū)е碌木S修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同的約定將租賃標(biāo)的物交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照年租金的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已收取的租金和支付相當(dāng)于年租金[X%]的違約金。2.如甲方違反本合同的約定，擅自收回租賃標(biāo)的物，應(yīng)退還乙方已支付的剩余租金，并向乙方支付相當(dāng)于年租金[X%]的違約金。3.如甲方未按照本合同的約定對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行維修，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃標(biāo)的物的，乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并要求甲方按照維修費(fèi)用的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同的約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于年租金[X%]的違約金。2.如乙方違反本合同的約定，擅自改變租賃標(biāo)的物的用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀；如無法恢復(fù)原狀，乙方應(yīng)按照實(shí)際損失向甲方進(jìn)行賠償，并支付相當(dāng)于年租金[X%]的違約金。3.如乙方未經(jīng)甲方書面同意，將租賃標(biāo)的物轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于年租金[X%]的違約金。七、爭(zhēng)議解決如甲乙雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同變更與解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。2.如因不可抗力或政府征收等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的，本合同自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。（二）通知與送達(dá)1.甲乙雙方在本合同履行過程中發(fā)出的通知或其他書面文件，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。2.送達(dá)方式包括但不限于直接送達(dá)、郵