北京物業(yè)租賃協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于北京市[具體地址]的物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“該物業(yè)”），乙方有意租賃該物業(yè)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下物業(yè)租賃協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)位置：該物業(yè)位于北京市[具體地址]，具體門牌號(hào)為[詳細(xì)門牌號(hào)]。2.物業(yè)面積：該物業(yè)建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。3.物業(yè)用途：該物業(yè)用途為[具體用途，如居住、辦公等]。4.物業(yè)現(xiàn)狀：甲方應(yīng)確保在租賃交付時(shí)，該物業(yè)符合正常使用條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、水電設(shè)施正常運(yùn)行、衛(wèi)生達(dá)標(biāo)等。乙方在租賃前已對(duì)該物業(yè)現(xiàn)狀進(jìn)行了實(shí)地查看，并確認(rèn)該物業(yè)現(xiàn)狀符合其租賃需求。二、租賃期限1.起始日期：本租賃協(xié)議自[起始日期]起生效，至[結(jié)束日期]止。租賃期限共計(jì)[X]年/月。2.續(xù)租條款：租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知甲方續(xù)租或甲方不同意續(xù)租，則本租賃協(xié)議期滿后自動(dòng)終止。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，但雙方可根據(jù)市場(chǎng)行情及實(shí)際情況協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整租金的，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知對(duì)方。2.支付方式：租金支付方式為[支付周期，如按月/季/半年/年支付]。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]天內(nèi)，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：銀行賬號(hào)：戶名：3.押金：乙方應(yīng)在簽訂本租賃協(xié)議時(shí)向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）作為押金。押金用于保障甲方物業(yè)及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的完好以及乙方在租賃期間遵守協(xié)議約定。租賃期滿或協(xié)議提前終止，在乙方結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)、無(wú)違約行為且物業(yè)及設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損的情況下，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。有權(quán)對(duì)物業(yè)的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方改正或采取相應(yīng)措施。在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)按照法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定轉(zhuǎn)讓該物業(yè)，但應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定將物業(yè)交付給乙方使用，并確保物業(yè)符合正常使用條件。負(fù)責(zé)物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)維修，但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。對(duì)于物業(yè)的非主體結(jié)構(gòu)維修及設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)，甲方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)及時(shí)處理，確保乙方正常使用。保證該物業(yè)不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他影響乙方正常使用的權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用該物業(yè)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與物業(yè)使用相關(guān)的手續(xù)，如水電費(fèi)繳納、物業(yè)登記等，但乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該物業(yè)。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際需要對(duì)物業(yè)進(jìn)行合理裝修，但應(yīng)提前書面通知甲方，并不得破壞物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)和影響物業(yè)安全。裝修方案需經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施，裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或協(xié)議提前終止，乙方對(duì)物業(yè)進(jìn)行的裝修部分，除可移動(dòng)的裝修物外，不得拆除，應(yīng)無(wú)償歸甲方所有。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行維修義務(wù)，保障物業(yè)的正常使用。若甲方未及時(shí)履行維修義務(wù)，乙方可自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方有權(quán)從應(yīng)付租金中扣除相應(yīng)金額。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及押金。按照物業(yè)用途合理使用該物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途。如需改變物業(yè)用途，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意及相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施。愛護(hù)物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備，不得故意損壞。如因乙方使用不當(dāng)或人為造成物業(yè)及設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方。遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。在租賃期滿或協(xié)議提前終止時(shí)，應(yīng)按照本協(xié)議約定將物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損地交還甲方。五、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費(fèi)用：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定，每月向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)管理費(fèi)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。物業(yè)管理費(fèi)包含但不限于物業(yè)共用部位的維修、保潔、綠化、安全保衛(wèi)等費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，物業(yè)管理公司應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方。2.物業(yè)管理公司服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)管理公司應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位的日常維修、保養(yǎng)，保持物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生整潔，做好綠化養(yǎng)護(hù)工作，維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，包括但不限于門禁管理、巡邏等。物業(yè)管理公司應(yīng)制定完善的物業(yè)管理規(guī)章制度，并按照規(guī)定為業(yè)主和租戶提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。3.甲方與物業(yè)管理公司的關(guān)系：甲方應(yīng)與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。甲方應(yīng)督促物業(yè)管理公司按照協(xié)議約定履行服務(wù)職責(zé)，保障乙方的合法權(quán)益。如因物業(yè)管理公司原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司協(xié)商解決賠償事宜。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定將物業(yè)交付給乙方使用或物業(yè)不符合正常使用條件，應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用物業(yè)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方的維修費(fèi)用及相應(yīng)損失，并按照損失金額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方擅自提前收回物業(yè)或因甲方原因?qū)е卤咀赓U協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，甲方應(yīng)退還乙方剩余租賃期限的租金及押金，并按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金、押金或物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本租賃協(xié)議，收回物業(yè)，并沒收乙方已支付的押金，乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自改變物業(yè)用途、損壞物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備、將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方或違反物業(yè)管理規(guī)定等，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方拒不改正或造成物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的，甲方有權(quán)解除本租賃協(xié)議，收回物業(yè)，并沒收乙方已支付的押金，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未在租賃期滿或協(xié)議提前終止時(shí)按照本協(xié)議約定將物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損地交還甲方，乙方應(yīng)按照物業(yè)修復(fù)費(fèi)用或損失金額向甲方支付賠償金，并按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決1.本租賃協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本租賃協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本租賃協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本租賃協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本租賃協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本租賃協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本租賃協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議