辦公樓改造合同范本甲方（委托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（受托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擬對(duì)其辦公樓進(jìn)行改造，乙方具備相關(guān)改造資質(zhì)及能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就辦公樓改造事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）改造范圍1.辦公樓內(nèi)部空間布局調(diào)整，包括拆除部分非承重墻，重新規(guī)劃辦公區(qū)域、會(huì)議室、休息區(qū)等功能區(qū)域。2.室內(nèi)裝修工程，涵蓋墻面、地面、天花板的裝飾裝修，具體如下：墻面采用[具體材質(zhì)及工藝]進(jìn)行粉刷或貼飾；地面鋪設(shè)[具體地板材料]；天花板安裝[吊頂類型及材料]。3.水電線路改造，根據(jù)新的空間布局，合理鋪設(shè)電線管道、水管，更換老化或不符合使用要求的線路及管道，確保水電供應(yīng)安全、穩(wěn)定，并滿足現(xiàn)代化辦公設(shè)備的用電用水需求。4.照明系統(tǒng)升級(jí)，安裝節(jié)能燈具，優(yōu)化照明布局，實(shí)現(xiàn)分區(qū)控制、智能調(diào)光等功能，以提高辦公環(huán)境的舒適度和節(jié)能效果。5.空調(diào)系統(tǒng)更新與優(yōu)化，根據(jù)辦公樓面積及使用需求，更換合適的空調(diào)設(shè)備，并進(jìn)行合理的管道鋪設(shè)和風(fēng)口布置，確保室內(nèi)溫度調(diào)節(jié)均勻、高效。6.消防系統(tǒng)改造，按照國(guó)家相關(guān)消防規(guī)范要求，對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行更新、維護(hù)和調(diào)試，包括火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)等，確保消防設(shè)施完好有效，符合安全標(biāo)準(zhǔn)。（二）改造要求1.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及甲方提出的特殊要求進(jìn)行施工，確保改造工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。2.改造后的辦公樓應(yīng)滿足甲方正常辦公使用功能，符合環(huán)保、節(jié)能、安全等相關(guān)要求，不得因改造工程對(duì)周邊環(huán)境造成不良影響。3.乙方在施工過(guò)程中應(yīng)采取有效的防塵、降噪、廢水處理等措施，減少施工對(duì)甲方及周邊單位、居民的干擾。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，要求乙方按照合同約定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。有權(quán)審查乙方提交的改造方案、施工進(jìn)度計(jì)劃、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等文件資料，確保改造工程符合要求。在乙方違反合同約定或施工質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，有權(quán)要求乙方限期整改，直至達(dá)到合同要求；若乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供辦公樓的相關(guān)圖紙、資料，協(xié)助乙方了解辦公樓的原始結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況，以便乙方制定合理的改造方案。按照合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付改造費(fèi)用。協(xié)調(diào)辦公樓內(nèi)其他租戶及相關(guān)部門，為乙方施工提供必要的便利條件，如施工場(chǎng)地的臨時(shí)占用、水電供應(yīng)的臨時(shí)調(diào)整等。在收到乙方提交的工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)后，及時(shí)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取改造費(fèi)用。根據(jù)甲方提供的資料和現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，自主制定改造方案，但需報(bào)甲方審核通過(guò)后方可實(shí)施。在施工過(guò)程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，如及時(shí)提供施工所需的文件資料、協(xié)調(diào)解決施工過(guò)程中遇到的外部問(wèn)題等。2.義務(wù)嚴(yán)格按照本合同約定的改造范圍、要求及國(guó)家相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保改造工程質(zhì)量和進(jìn)度。自行組織具有相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的施工隊(duì)伍進(jìn)行施工，并對(duì)施工人員的安全負(fù)責(zé)。在施工前，應(yīng)向甲方提交施工人員名單及資質(zhì)證明文件。負(fù)責(zé)施工過(guò)程中的安全管理工作，制定安全施工方案，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。定期向甲方匯報(bào)施工進(jìn)度，提交施工進(jìn)度報(bào)告，包括已完成的工作量、未完成的工作內(nèi)容及原因、預(yù)計(jì)完成時(shí)間等。施工過(guò)程中如需使用甲方提供的水電等資源，應(yīng)合理使用，不得浪費(fèi)。施工結(jié)束后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，恢復(fù)辦公樓原狀。工程竣工后，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定及本合同約定進(jìn)行質(zhì)量保修。在保修期內(nèi)，對(duì)改造工程出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。三、改造費(fèi)用及支付方式（一）改造費(fèi)用本合同改造費(fèi)用總計(jì)為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該費(fèi)用為固定總價(jià)，包含完成本合同約定的改造工程所需的全部費(fèi)用，除因甲方提出的變更要求導(dǎo)致工程量增加或減少外，不因任何因素調(diào)整。（二）支付方式1.合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費(fèi)用的[預(yù)付款比例]作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.當(dāng)改造工程進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)]，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，甲方向乙方支付改造費(fèi)用的[進(jìn)度款比例]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.改造工程竣工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付至改造費(fèi)用的[驗(yàn)收款比例]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。4.剩余改造費(fèi)用的[質(zhì)保金比例]作為質(zhì)保金，在質(zhì)保期滿后[X]個(gè)工作日內(nèi)，如無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，甲方一次性無(wú)息支付給乙方。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程進(jìn)度與工期（一）工程進(jìn)度計(jì)劃乙方應(yīng)在合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提交詳細(xì)的工程進(jìn)度計(jì)劃，包括施工總進(jìn)度計(jì)劃、月進(jìn)度計(jì)劃、周進(jìn)度計(jì)劃等，明確各階段的工作內(nèi)容、開始時(shí)間、完成時(shí)間及責(zé)任人。工程進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)合理安排，確保改造工程能夠按時(shí)完成。（二）工期本改造工程總工期為[工期天數(shù)]天，自合同簽訂之日起計(jì)算。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照工程進(jìn)度計(jì)劃組織施工，確保工程按時(shí)竣工。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，則每延誤一天，乙方應(yīng)按照合同總金額的[延誤違約金比例]向甲方支付違約金；若因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件，經(jīng)甲方確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.改造工程應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及本合同約定的要求。2.主要材料及設(shè)備應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并提供產(chǎn)品合格證明文件。3.隱蔽工程在隱蔽前，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序施工。（二）驗(yàn)收1.工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告，并提供完整的工程竣工資料，包括工程竣工圖、施工記錄、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告、材料設(shè)備清單及產(chǎn)品合格證明等。2.甲方在收到乙方的竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告后，應(yīng)在[驗(yàn)收期限]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、工程資料等方面。3.若驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；若驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求限期整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。整改完成后，乙方應(yīng)重新提交驗(yàn)收申請(qǐng)，甲方再次組織驗(yàn)收。如因乙方原因?qū)е鹿こ潭啻悟?yàn)收不合格，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定的時(shí)間和方式支付改造費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[逾期付款違約金比例]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[逾期付款期限]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金。2.若因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常施工，如未及時(shí)提供施工所需資料、未協(xié)調(diào)好外部關(guān)系等，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此造成的停工損失，并相應(yīng)順延工期。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的改造范圍、要求及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工整改，直至達(dá)到合同要求。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問(wèn)題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方未按照合同約定的工期完成改造工程，每逾期一天，應(yīng)按照合同總金額的[延誤違約金比例]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[延誤期限]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總金額的[解除合同違約金比例]向甲方支付違約金。3.若乙方擅自將本合同項(xiàng)下的改造工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總金額的[轉(zhuǎn)包分包違約金比例]向甲方支付違約金。4.乙方在施工過(guò)程中如發(fā)生安全事故，造成人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本合同生效之日起[保密期限]年。（二）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同過(guò)程中，若一方提出解除合同，需提前[解除通知期限]天書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意。因解除合同給對(duì)方造成損失的，提出解除合同方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（三）不可抗力1.本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.因不可抗力事件導(dǎo)致一方無(wú)法履