農(nóng)村自建占地協(xié)議書(shū)甲方（出讓方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村具體地址]的一處土地（以下簡(jiǎn)稱“該土地”），乙方有意在該土地上進(jìn)行自建房屋等相關(guān)建設(shè)活動(dòng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就農(nóng)村自建占地事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.土地位置該土地位于[農(nóng)村具體地址]，其四至范圍為：東至[相鄰地塊邊界描述]，西至[相鄰地塊邊界描述]，南至[相鄰地塊邊界描述]，北至[相鄰地塊邊界描述]。土地面積為[X]平方米，具體面積以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。2.土地性質(zhì)該土地為農(nóng)村集體土地，土地用途為住宅用地。甲方保證該土地已依法取得相關(guān)審批手續(xù)，符合農(nóng)村宅基地使用規(guī)定，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議或糾紛。3.自建內(nèi)容乙方有權(quán)在該土地上按照農(nóng)村自建房屋的相關(guān)規(guī)范和要求進(jìn)行房屋建設(shè)，包括但不限于基礎(chǔ)建設(shè)、主體結(jié)構(gòu)搭建、內(nèi)外裝修等。自建房屋的設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合當(dāng)?shù)剞r(nóng)村規(guī)劃和建設(shè)管理部門(mén)的要求，并經(jīng)甲方及相關(guān)部門(mén)審核同意后方可實(shí)施。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取土地出讓費(fèi)用。對(duì)乙方在土地上的建設(shè)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保建設(shè)行為符合法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭蟆Ｔ谝曳竭`反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并采取相應(yīng)措施。2.義務(wù)向乙方提供該土地的相關(guān)權(quán)屬證明文件及合法審批手續(xù)復(fù)印件，確保乙方對(duì)土地使用的合法性。協(xié)助乙方辦理與土地自建相關(guān)的手續(xù)，如向村委會(huì)或相關(guān)部門(mén)報(bào)備等，提供必要的協(xié)助和支持。保證該土地在交付乙方使用前不存在任何抵押、查封等權(quán)利受限情況，且未被列入拆遷范圍。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方交付土地。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定使用該土地進(jìn)行自建房屋等相關(guān)建設(shè)活動(dòng)。在自建過(guò)程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行合理調(diào)整，但需提前通知甲方并取得相關(guān)部門(mén)同意。在自建房屋建成后，享有房屋的所有權(quán)及相應(yīng)權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額向甲方支付土地出讓費(fèi)用。嚴(yán)格按照法律法規(guī)、當(dāng)?shù)剞r(nóng)村規(guī)劃和建設(shè)管理部門(mén)的要求進(jìn)行自建房屋建設(shè)，確保建設(shè)質(zhì)量和安全。承擔(dān)自建房屋建設(shè)過(guò)程中的所有費(fèi)用，包括但不限于建筑材料采購(gòu)、施工費(fèi)用、稅費(fèi)等。自建房屋建設(shè)完成后，按照規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。在使用土地過(guò)程中，遵守國(guó)家和地方有關(guān)環(huán)境保護(hù)、土地管理等法律法規(guī)，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。三、土地出讓費(fèi)用及支付方式1.土地出讓費(fèi)用乙方應(yīng)向甲方支付的土地出讓費(fèi)用為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。該費(fèi)用包含土地使用權(quán)出讓金及甲方因該土地所產(chǎn)生的相關(guān)權(quán)益補(bǔ)償?shù)人匈M(fèi)用。2.支付方式本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方支付土地出讓費(fèi)用的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。在甲方將土地交付乙方且乙方取得相關(guān)建設(shè)手續(xù)后[X]日內(nèi)，乙方支付剩余土地出讓費(fèi)用，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。四、土地交付1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金后[X]日內(nèi)，將該土地交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)土地現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署土地交付確認(rèn)書(shū)。2.土地交付時(shí)，甲方應(yīng)保證土地上不存在任何障礙物或其他影響乙方正常建設(shè)的因素。五、自建房屋建設(shè)期限1.乙方應(yīng)在土地交付后[X]日內(nèi)開(kāi)始自建房屋建設(shè)，并在[X]個(gè)月內(nèi)完成主體工程建設(shè)。2.因不可抗力或政府政策等原因?qū)е乱曳綗o(wú)法按時(shí)完成建設(shè)的，建設(shè)期限相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并提供相關(guān)證明文件。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供土地相關(guān)權(quán)屬證明文件或合法審批手續(xù)復(fù)印件，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常進(jìn)行自建活動(dòng)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金，并按照定金金額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式交付土地，每逾期一日，應(yīng)按照土地出讓費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照土地出讓費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金。若甲方保證的土地不存在權(quán)利受限情況或未被列入拆遷范圍等事項(xiàng)不屬實(shí)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定支付土地出讓費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還。如果乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間開(kāi)始自建房屋建設(shè)或未在規(guī)定期限內(nèi)完成主體工程建設(shè)，每逾期一日，應(yīng)按照土地出讓費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項(xiàng)扣除違約金后退還。若乙方違反法律法規(guī)、當(dāng)?shù)剞r(nóng)村規(guī)劃和建設(shè)管理部門(mén)的要求進(jìn)行自建房屋建設(shè)，導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)或遭受其他損失的，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。同時(shí)，乙方應(yīng)按照土地出讓費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行及解釋均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙