農村舊房承包協(xié)議書甲方（發(fā)包方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（承包方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[農村舊房具體地址]的舊房一處，乙方具備對農村舊房進行承包施工等相關工作的能力和經(jīng)驗，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方舊房承包事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.舊房現(xiàn)狀甲方所提供的舊房位于[具體位置]，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[結構類型，如磚混結構等]，建成年份為[具體年份]。該舊房目前存在[列舉舊房存在的問題，如屋頂漏水、墻體裂縫等]等狀況。2.承包內容乙方負責對該舊房進行全面承包施工，具體工作內容包括但不限于：拆除舊房原有損壞部分，如破損的門窗、腐朽的木梁等，并按照環(huán)保要求妥善處理廢棄物。對舊房進行基礎加固，確保房屋整體結構安全，具體加固方式為[詳細說明加固措施]。重新修建房屋主體結構，包括墻體砌筑（采用[墻體材料]）、屋頂搭建（采用[屋頂材料]）等，確保新建部分符合建筑質量標準和農村建房相關規(guī)范。進行室內外裝修，室內裝修包括地面鋪設（采用[地面材料]）、墻面粉刷（采用[墻面涂料或裝飾材料]）、天花板吊頂（采用[吊頂材料]）等；室外裝修包括外墻裝飾（采用[外墻裝飾材料]）、安裝新的門窗（門窗規(guī)格為[詳細尺寸和材質要求]）等。按照甲方要求進行水電線路改造，合理布局室內外水電線路，確保水電設施安全、正常使用，所使用的水電材料需符合國家標準。對舊房周邊環(huán)境進行整理和優(yōu)化，如平整場地、修建簡易圍墻（圍墻高度和材質要求為[具體說明]）等，打造一個舒適、整潔的居住環(huán)境。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的施工過程進行監(jiān)督，提出合理的意見和建議，要求乙方按照協(xié)議約定及相關規(guī)范進行施工。有權在乙方違反協(xié)議約定或施工質量不符合要求時，要求乙方進行整改或采取補救措施，若乙方拒不整改，甲方有權解除協(xié)議并要求乙方承擔相應責任。2.義務向乙方提供舊房的相關產權證明或土地使用證明等資料，確保乙方施工的合法性和可行性。按照協(xié)議約定向乙方支付承包費用，不得無故拖欠。協(xié)助乙方辦理施工過程中可能需要的相關手續(xù)，如向村委會報備等，提供必要的協(xié)助和支持。在乙方施工期間，負責協(xié)調周邊鄰里關系，避免因鄰里糾紛影響施工進度。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照協(xié)議約定支付承包費用。在施工過程中，有權根據(jù)實際情況與甲方協(xié)商對施工方案進行合理調整，但調整方案需經(jīng)甲方書面同意。2.義務嚴格按照本協(xié)議約定及相關建筑規(guī)范、質量標準進行施工，確保施工質量。施工過程中應接受甲方及相關部門的監(jiān)督檢查，對發(fā)現(xiàn)的問題及時整改。負責施工安全管理，制定安全施工方案，采取必要的安全防護措施，確保施工人員及周邊人員的人身安全和財產安全。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔全部責任。按照環(huán)保要求進行施工，妥善處理施工過程中產生的廢棄物、建筑垃圾等，不得隨意丟棄，避免對周邊環(huán)境造成污染。施工過程中如發(fā)現(xiàn)舊房存在其他未預見的問題或需要變更施工內容，應及時通知甲方，并與甲方協(xié)商解決方案。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自變更施工內容。按照協(xié)議約定的工期完成施工任務，如因不可抗力或甲方原因導致工期延誤的，經(jīng)甲方確認后工期相應順延；如因乙方自身原因導致工期延誤的，乙方應承擔違約責任。三、承包費用及支付方式1.承包費用經(jīng)雙方協(xié)商一致，本舊房承包工程的總費用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用為包干價，包含乙方完成本協(xié)議約定的所有承包內容所需的全部費用，除因甲方提出的變更要求導致費用增加外，不再另行調整。2.支付方式合同簽訂后，甲方向乙方支付承包費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。舊房基礎加固完成并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方向乙方支付承包費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。房屋主體結構完工并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方向乙方支付承包費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。室內外裝修及水電線路改造完成并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方向乙方支付承包費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。工程全部完工且經(jīng)甲方整體驗收合格后，甲方向乙方支付剩余承包費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工期1.本工程工期自合同簽訂之日起計算，總工期為[X]天。乙方應在開工前制定詳細的施工進度計劃，并提交給甲方備案。2.乙方應嚴格按照施工進度計劃組織施工，確保各階段工程按時完成。如遇不可抗力因素或甲方原因導致工期延誤，乙方應及時通知甲方，并提供相關證明文件，經(jīng)甲方確認后工期相應順延。3.若乙方未能按照合同約定的工期完成施工任務，每逾期一天，應按照承包費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除合同，乙方應返還已收取的全部費用，并按照承包費用的[X]%向甲方支付違約金。同時，乙方應承擔因逾期完工給甲方造成的全部損失。五、質量標準及驗收1.質量標準乙方施工應符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質量驗收規(guī)范和標準，以及農村建房相關質量要求。具體質量標準如下：基礎加固應滿足房屋結構安全要求，經(jīng)檢測機構檢測合格。房屋主體結構的強度、穩(wěn)定性等指標應符合設計要求，墻體垂直平整，無裂縫、滲漏等質量問題。室內外裝修應表面平整、光滑，色澤一致，無明顯瑕疵，門窗安裝牢固、密封良好。水電線路安裝應符合安全規(guī)范，電線鋪設整齊、牢固，插座、開關通電正常，水管無滲漏，水壓正常。2.驗收乙方應在各分項工程完工后及時通知甲方進行驗收。甲方應在接到乙方驗收通知后的[X]天內組織驗收。如甲方未在規(guī)定時間內進行驗收，視為該分項工程驗收合格。驗收過程中，如發(fā)現(xiàn)質量問題，乙方應按照甲方要求及時整改，直至達到質量標準。整改完成后，乙方應重新申請驗收，驗收費用由乙方承擔。工程全部完工后，乙方應向甲方提交工程竣工報告，并提供相關施工資料（包括施工圖紙、材料檢驗報告、隱蔽工程驗收記錄等）。甲方應在接到竣工報告及相關資料后的[X]天內組織整體驗收。如驗收合格，雙方應簽署工程竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應負責整改，直至驗收合格。整改期間乙方應承擔因整改導致的逾期完工責任。六、違約責任1.若甲方未按照協(xié)議約定按時支付承包費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對應的費用及違約金。因甲方逾期付款給乙方造成其他損失的，甲方應承擔賠償責任。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按照質量標準進行施工或擅自變更施工內容，甲方有權要求乙方整改或返工，乙方應在甲方要求的期限內完成整改或返工。如乙方拒不整改或返工，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方返還已收取的全部費用，同時乙方應按照承包費用的[X]%向甲方支付違約金。乙方還應承擔因質量問題給甲方造成的全部損失，包括但不限于修復費用、因房屋質量問題導致的甲方經(jīng)濟損失等。3.若乙方未按照協(xié)議約定的工期完成施工任務，除按照本協(xié)議約定支付違約金外，還應承擔因逾期完工給甲方造成的其他直接經(jīng)濟損失，如甲方因租房過渡產生的費用等。4.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務，向第三方泄露協(xié)議內容或對方商業(yè)秘密等信息的，應向對方支付人民幣[X]元的違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。5.如因一方違約導致另一方提起訴訟或仲裁等法律程序解決爭議，違約方應承擔對方因此支付的全部費用，包括但不限于律師費、訴訟費、仲裁費、差旅費等。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人