農(nóng)民別墅轉(zhuǎn)讓協(xié)議書轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處農(nóng)民別墅，愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該別墅，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、別墅基本情況1.位置：該農(nóng)民別墅位于[具體地址]，其四至為：東至[相鄰地塊邊界描述]，南至[相鄰地塊邊界描述]，西至[相鄰地塊邊界描述]，北至[相鄰地塊邊界描述]。2.面積：別墅占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。3.結(jié)構及附屬設施：別墅為[結(jié)構類型，如磚混結(jié)構]，共[層數(shù)]層。附屬設施包括但不限于[詳細列舉附屬設施，如車庫、花園、地下室等]。二、轉(zhuǎn)讓價格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價格：雙方商定該農(nóng)民別墅的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。2.付款方式：定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。首付款：在辦理房屋產(chǎn)權變更手續(xù)前，乙方應向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。尾款：在房屋產(chǎn)權變更手續(xù)辦理完畢且甲方將房屋實際交付給乙方后，乙方應向甲方支付尾款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。三、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓價款。有權要求乙方按照本協(xié)議約定履行各項義務。2.義務保證所轉(zhuǎn)讓的農(nóng)民別墅產(chǎn)權清晰，無任何產(chǎn)權糾紛或債權債務糾紛，并向乙方提供相關證明文件，如宅基地使用證、建房審批文件等。協(xié)助乙方辦理該別墅的產(chǎn)權變更手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于簽署相關文件、提供身份證明等。在房屋交付前，負責處理與該別墅有關的一切稅費、水電費、物業(yè)費等費用，并確保房屋不存在任何拖欠費用的情況。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付房屋及其附屬設施，并保證交付時房屋及附屬設施處于正常使用狀態(tài)。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項義務，包括但不限于產(chǎn)權變更手續(xù)的協(xié)助、房屋交付等。有權在房屋產(chǎn)權變更手續(xù)辦理完畢后，依法享有該別墅的所有權及相關權益。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款。積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權變更手續(xù)，提供必要的文件和資料，并承擔因辦理產(chǎn)權變更手續(xù)而產(chǎn)生的相關費用，如契稅、登記費等。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及當?shù)叵嚓P規(guī)定合理使用該別墅及其附屬設施，不得擅自改變房屋結(jié)構或用途。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在收到乙方支付的首付款后[X]日內(nèi)，將該農(nóng)民別墅及其附屬設施交付給乙方。2.交付標準：交付時，房屋應保持原有結(jié)構完整，門窗、水電、衛(wèi)生設施等應能正常使用，附屬設施應齊全且能正常運轉(zhuǎn)。甲方應向乙方提供房屋的相關鑰匙、水電卡等物品。3.交付確認：雙方應在房屋交付現(xiàn)場進行交接，并簽署房屋交付確認書，確認房屋已按照本協(xié)議約定的標準交付給乙方。五、產(chǎn)權變更手續(xù)1.辦理時間：雙方應在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向當?shù)叵嚓P部門申請辦理該農(nóng)民別墅的產(chǎn)權變更手續(xù)。2.辦理費用：辦理產(chǎn)權變更手續(xù)所需的費用，按照法律法規(guī)及當?shù)叵嚓P規(guī)定由雙方各自承擔。如因政策原因或其他不可抗力因素導致產(chǎn)權變更手續(xù)無法辦理或辦理時間延長，雙方應協(xié)商解決，互不承擔違約責任。3.責任承擔：甲方應積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權變更手續(xù)，如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權變更手續(xù)無法辦理或延遲辦理，甲方應承擔相應的違約責任，退還乙方已支付的全部款項，并按照轉(zhuǎn)讓價格的[X%]向乙方支付違約金。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權變更手續(xù)無法辦理或延遲辦理，乙方應承擔相應的責任，已支付的定金不予退還，同時應按照轉(zhuǎn)讓價格的[X%]向甲方支付違約金。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式交付房屋，每逾期一日，應按照轉(zhuǎn)讓價格的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照轉(zhuǎn)讓價格的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋產(chǎn)權存在瑕疵，導致乙方無法取得完整的房屋產(chǎn)權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，退還乙方已支付的全部款項，并按照轉(zhuǎn)讓價格的[X%]向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務，應承擔因此給乙方造成的全部損失，并按照轉(zhuǎn)讓價格的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，已收取的定金不予退還，同時乙方應按照轉(zhuǎn)讓價格的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務，應承擔因此給甲方造成的全部損失，并按照轉(zhuǎn)讓價格的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同