北京托管房屋協(xié)議書甲方（委托人）：姓名：身份證號：聯系地址：聯系電話：乙方（受托人）：名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：聯系地址：聯系電話：鑒于甲方擁有位于北京市[具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），愿意將該房屋委托給乙方進行管理；乙方具備房屋托管的專業(yè)能力和經驗，愿意接受甲方的委托。雙方經友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方托管房屋事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述房屋基本情況1.該房屋建筑面積為平方米，戶型為室廳廚衛(wèi)，房屋結構為，房屋用途為。2.房屋內部裝修情況：墻面為，地面為，天花板為，門窗為，廚房配備，衛(wèi)生間配備等。3.房屋附屬設施設備包括但不限于：空調臺（品牌及型號：）、電視臺（品牌及型號：）、冰箱臺（品牌及型號：）、洗衣機臺（品牌及型號：）、熱水器臺（品牌及型號：）、家具（詳細清單見附件）等。托管服務內容1.乙方負責尋找合適的租戶，與租戶簽訂租賃合同，并按照租賃合同的約定收取租金及押金。2.乙方負責房屋的日常維護和保養(yǎng)，包括但不限于房屋及附屬設施設備的維修、保養(yǎng)、清潔等，確保房屋處于良好的使用狀態(tài)。3.乙方負責處理房屋租賃過程中的相關事宜，如租戶的入住、退房手續(xù)辦理，水電費、物業(yè)費等費用的代收代繳等。4.乙方負責按照法律法規(guī)及合同約定履行房屋出租人的義務，保障甲方的合法權益。二、權利義務甲方權利義務1.權利有權了解房屋托管情況，包括租戶信息、租金收取情況、房屋維護情況等。有權要求乙方按照本協(xié)議約定履行托管義務，如乙方未履行或不當履行，有權要求乙方承擔違約責任。有權在提前通知乙方的情況下，對房屋進行檢查或查看。有權按照本協(xié)議約定收取房屋租金及相關收益。2.義務向乙方提供真實、準確、完整的房屋信息及相關資料，包括房屋產權證明、身份證等。協(xié)助乙方辦理房屋租賃相關手續(xù)，如提供必要的文件、配合簽字等。按照本協(xié)議約定的時間和方式收取房屋租金及相關收益，不得干擾乙方的正常托管工作。不得擅自變更或解除本協(xié)議，如需變更或解除，應提前通知乙方，并與乙方協(xié)商一致。乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取房屋托管費用，具體費用標準為每月租金的%，該費用包含房屋維護費用、管理費用等。有權在法律法規(guī)及本協(xié)議約定的范圍內，自主尋找租戶并簽訂租賃合同。有權對房屋進行合理的維護和保養(yǎng)，以確保房屋的正常使用。有權在遇到緊急情況時，如房屋出現重大安全隱患、租戶拖欠租金等，采取必要的措施維護甲方的權益，但應及時通知甲方。2.義務按照本協(xié)議約定的服務內容和標準，認真履行房屋托管義務，為甲方提供優(yōu)質、高效的服務。以合理、謹慎的方式尋找租戶，簽訂租賃合同，并確保租賃合同的條款符合法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。定期向甲方報告房屋托管情況，包括租戶信息、租金收取情況、房屋維護情況等，報告周期為每月日。對房屋及附屬設施設備進行定期檢查和維護，及時發(fā)現并處理問題，確保房屋處于良好的使用狀態(tài)。如因乙方未及時履行維護義務導致房屋損壞或給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。按照法律法規(guī)及租賃合同的約定，妥善處理租戶的相關事宜，保障租戶的合法權益，同時維護甲方的利益。不得擅自將房屋轉租給他人，不得擅自改變房屋用途或對房屋進行重大改造。如需對房屋進行必要的裝修或改造，應提前通知甲方并征得甲方同意。嚴格遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，保守甲方的商業(yè)秘密和房屋信息，不得泄露給第三方。三、租金及支付方式租金標準經雙方協(xié)商一致，該房屋的月租金為人民幣元（大寫：元整）。租金支付方式1.租戶應按照租賃合同約定的時間和方式向乙方支付租金，乙方應在收到租金后的個工作日內將租金轉至甲方指定的銀行賬戶。2.甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：銀行賬號：戶名：租金調整1.在租賃期間，如市場租金水平發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調整租金標準。租金調整應提前個月通知對方，并簽訂書面補充協(xié)議。2.租金調整幅度應參考市場行情及房屋實際情況，以公平、合理為原則確定。四、押金及退還押金標準租戶應向乙方支付房屋押金，押金標準為個月租金，即人民幣元（大寫：元整）。押金退還1.在租賃合同期滿或提前解除，且租戶按照合同約定履行完畢所有義務，房屋及附屬設施設備無損壞、無欠費的情況下，乙方應在租戶退房后的個工作日內將押金全額退還租戶。2.如房屋及附屬設施設備有損壞或租戶有欠費情況，乙方應從押金中扣除相應費用后，將剩余押金退還租戶。如押金不足以支付維修費用或欠費的，租戶應另行補足。五、房屋維護及維修乙方負責的維護及維修范圍1.房屋內部設施設備的日常維護和保養(yǎng)，如電器設備、家具等的正常使用維護。2.房屋墻面、地面、天花板等的一般性清潔和修補。3.房屋門窗、水電線路、管道等的日常檢查和簡單維修。甲方負責的維護及維修范圍1.房屋主體結構的維修和保養(yǎng)。2.因不可抗力因素導致的房屋損壞維修。3.超出乙方維護及維修范圍的重大維修項目，如房屋整體改造、結構性損壞修復等。維修費用承擔1.屬于乙方維護及維修范圍內的費用，由乙方承擔。2.屬于甲方維護及維修范圍內的費用，由甲方承擔。3.因租戶使用不當導致房屋及附屬設施設備損壞的，維修費用由租戶承擔。如租戶拒絕承擔維修費用，乙方可從押金中扣除相應費用進行維修，不足部分由租戶補足。維修程序1.乙方在日常檢查中發(fā)現房屋及附屬設施設備需要維修的，應及時安排維修人員進行維修，并記錄維修情況。2.對于重大維修項目或乙方無法自行維修的情況，乙方應及時通知甲方，甲方應在接到通知后的個工作日內決定是否進行維修及維修方案。如甲方決定維修，維修費用由甲方承擔；如甲方決定不維修，由此造成的損失由甲方自行承擔。3.在維修過程中，乙方應確保維修工作符合安全規(guī)范，盡量減少對房屋使用和租戶生活的影響。維修完成后，乙方應及時驗收，并將維修情況告知甲方。六、違約責任甲方違約責任1.如甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供真實、準確、完整的房屋信息及相關資料，導致乙方在托管過程中遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。2.如甲方擅自變更或解除本協(xié)議給乙方造成損失的，甲方應按照本協(xié)議約定的托管期限內剩余租金總額的%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。3.如甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式收取房屋租金及相關收益，影響乙方正常工作的，甲方應承擔相應的責任。乙方違約責任1.如乙方未按照本協(xié)議約定履行托管義務給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。2.如乙方擅自將房屋轉租給他人、擅自改變房屋用途或對房屋進行重大改造，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方按照本協(xié)議約定的托管期限內剩余租金總額的%向甲方支付違約金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方轉付租金，每逾期一日，應按照未轉付租金金額的%向甲方支付違約金。逾期超過日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。4.如乙方未妥善保管甲方的房屋及附屬設施設備，導致房屋損壞或丟失的，乙方應負責修復或賠償。如因乙方原因導致甲方遭受其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。雙方共同違約責任如因雙方共同原因導致本協(xié)議無法履行或給對方造成損失的，雙方應根據各自的過錯程度承擔相應的責任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在本協(xié)議履行期間，如出現法律法規(guī)規(guī)定的不可抗力或其他特殊情況，導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔違約責任。協(xié)議生效與期限1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)年。2.在協(xié)議有效期內，雙方應嚴格按照本協(xié)議約定履行各自的義務。通知與送達1.雙方在本協(xié)議中填寫的聯系地址和聯系電話為有效聯系方式，任何一方如變更聯系方式，應提前日書面通知對方。2.一方按照本協(xié)議約定向另一方發(fā)出的通知、文件等，以書面形式送達對方聯系地址或通過電子郵件發(fā)送至對方指定郵箱視為送達。如通過郵寄方式送達的，以掛號信或特快專遞發(fā)出后的個工作日視為送達；如通過電子郵件發(fā)送的，以郵件發(fā)出