寫字樓招商合同范本甲方（出租方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有位于[寫字樓具體地址]的寫字樓（以下簡稱“該寫字樓”），乙方有意承租該寫字樓用于[承租方用途]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、寫字樓基本情況1.寫字樓位置：該寫字樓位于[詳細(xì)地址]，具體樓層為[X]層，建筑面積為[X]平方米。2.寫字樓配套設(shè)施：寫字樓內(nèi)配備有完善的消防系統(tǒng)、電力供應(yīng)系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)等基礎(chǔ)設(shè)施，以確保正常使用。公共區(qū)域包括大堂、走廊、衛(wèi)生間等，均保持良好的裝修和衛(wèi)生狀況。提供停車位[X]個，其中地下停車位[X]個，地上停車位[X]個，供乙方及乙方客戶使用（具體停車規(guī)則見附件）。二、租賃期限、租金及支付方式1.租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年[X]個月。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該寫字樓。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。2.租金標(biāo)準(zhǔn)租金為每月每平方米人民幣[X]元，月租金總計人民幣[X]元。租金每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及周邊寫字樓租金水平協(xié)商確定。3.支付方式乙方應(yīng)在每月[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。乙方支付租金的方式為[支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]，甲方應(yīng)在收到租金后[X]個工作日內(nèi)提供合法有效的發(fā)票。三、押金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元作為押金。2.租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)在乙方結(jié)清所有費(fèi)用（包括但不限于租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）及無損壞寫字樓設(shè)施設(shè)備的情況下，將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。有權(quán)對寫字樓的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷或不可抗力等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，有權(quán)解除本合同，但應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定將寫字樓交付乙方使用，并保證寫字樓符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)。負(fù)責(zé)寫字樓主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與寫字樓使用相關(guān)的手續(xù)，如工商注冊、消防備案等（費(fèi)用由乙方承擔(dān)）。不得無故干擾乙方的正常經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用寫字樓。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對寫字樓進(jìn)行合理裝修和改造，但應(yīng)事先書面通知甲方，并按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方應(yīng)恢復(fù)寫字樓原狀。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及其他費(fèi)用。應(yīng)合理使用寫字樓及其設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變寫字樓的結(jié)構(gòu)和用途。如需改變，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。負(fù)責(zé)租賃期間寫字樓內(nèi)的消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作，遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得在寫字樓內(nèi)從事違法違規(guī)活動。租賃期滿或合同解除后，應(yīng)如期交還寫字樓，并保證寫字樓及其設(shè)施設(shè)備完好無損（正常損耗除外）。如乙方逾期交還，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X%]向甲方支付違約金。五、物業(yè)管理1.甲方委托[物業(yè)管理公司名稱]對該寫字樓進(jìn)行物業(yè)管理，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司制定的各項規(guī)章制度。2.物業(yè)管理費(fèi)用為每月每平方米人民幣[X]元，由乙方按月向物業(yè)管理公司支付。物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于公共區(qū)域保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等費(fèi)用。3.乙方應(yīng)配合物業(yè)管理公司做好各項管理工作，如發(fā)現(xiàn)寫字樓設(shè)施設(shè)備存在問題或安全隱患，應(yīng)及時通知物業(yè)管理公司進(jìn)行維修處理。六、裝修與改造1.乙方如需對寫字樓進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修改造方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定的要求。2.裝修改造工程應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行施工，并在施工現(xiàn)場設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志。施工過程中，乙方應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿拾l(fā)生，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.裝修改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，裝修改造工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方及物業(yè)管理公司進(jìn)行驗收。驗收合格后，方可投入使用。4.租賃期滿或合同解除后，乙方對寫字樓進(jìn)行的裝修改造部分，除可移動的裝飾物品外，乙方不得拆除，應(yīng)無償歸甲方所有。七、保險1.甲方負(fù)責(zé)購買寫字樓主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備的保險，乙方負(fù)責(zé)購買其在寫字樓內(nèi)的財產(chǎn)及人員的保險。2.乙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)將其購買保險的相關(guān)信息告知甲方。如乙方未按照本合同約定購買保險，導(dǎo)致發(fā)生損失的，乙方應(yīng)自行承擔(dān)全部責(zé)任。3.在保險期間內(nèi)，如發(fā)生保險事故，雙方應(yīng)按照各自購買保險的合同約定及時向保險公司報案，并協(xié)助保險公司進(jìn)行理賠工作。八、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用寫字樓的，甲方應(yīng)按照租金的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金或其他費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費(fèi)用，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方擅自改變寫字樓的結(jié)構(gòu)和用途，或未經(jīng)甲方書面同意對寫字樓進(jìn)行裝修改造的，甲方有權(quán)要求乙方限期恢復(fù)原狀，并按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方逾期未恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行采取措施恢復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.若乙方在租賃期間內(nèi)提前解除本合同的，乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。5.若一方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的全部損失，并按照合同標(biāo)的額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。九、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十