修補(bǔ)房屋協(xié)議書范本甲方（房屋所有人）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（修補(bǔ)方）：公司名稱：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方房屋出現(xiàn)需要修補(bǔ)的情況，乙方具備相關(guān)房屋修補(bǔ)資質(zhì)及能力，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方房屋修補(bǔ)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋現(xiàn)狀甲方所有的位于[房屋具體地址]的房屋，建筑面積為[X]平方米，該房屋建成于[建成時(shí)間]，目前存在[具體問題描述，如屋頂漏水、墻面裂縫、門窗損壞等]等問題，影響房屋正常使用及居住安全。2.修補(bǔ)范圍及要求乙方負(fù)責(zé)對甲方房屋進(jìn)行全面修補(bǔ)，具體修補(bǔ)范圍包括但不限于：屋頂：對屋頂進(jìn)行防水處理，修復(fù)漏水部位，更換損壞的瓦片或防水層材料，確保屋頂不再漏水，且防水效果符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范，使用的防水材料需為質(zhì)量合格、環(huán)保的產(chǎn)品，并提供產(chǎn)品質(zhì)量證明文件。墻面：修補(bǔ)墻面裂縫，對墻面進(jìn)行粉刷或修補(bǔ)，保證墻面平整、光滑，顏色均勻一致，與原墻面顏色協(xié)調(diào)，修補(bǔ)后的墻面應(yīng)無明顯修補(bǔ)痕跡，符合建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范。門窗：更換損壞的門窗，確保門窗安裝牢固、密封良好，開啟靈活，關(guān)閉后無縫隙，門窗材質(zhì)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，五金配件齊全且質(zhì)量合格。其他：根據(jù)房屋實(shí)際情況，對其他需要修補(bǔ)的部位進(jìn)行相應(yīng)處理，如地面修補(bǔ)、水電線路檢查及修復(fù)等，確保房屋整體結(jié)構(gòu)安全及各項(xiàng)功能正常使用。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的修補(bǔ)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。在乙方完成修補(bǔ)工作后，有權(quán)按照本協(xié)議約定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)對修補(bǔ)質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。2.義務(wù)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、建筑圖紙等，以便乙方準(zhǔn)確了解房屋情況，制定合理的修補(bǔ)方案。協(xié)助乙方做好修補(bǔ)現(xiàn)場的清理工作，提供必要的施工條件，如提供水電接入點(diǎn)、臨時(shí)堆放材料的場地等。按照本協(xié)議約定及時(shí)支付修補(bǔ)費(fèi)用。在乙方進(jìn)行修補(bǔ)工作期間，不得干擾乙方的正常施工，不得擅自變更修補(bǔ)范圍或提出不合理的要求。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供相關(guān)資料及施工條件。根據(jù)本協(xié)議約定及甲方要求，收取修補(bǔ)費(fèi)用。2.義務(wù)按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本協(xié)議約定，制定詳細(xì)的房屋修補(bǔ)方案，并提交給甲方審核。修補(bǔ)方案應(yīng)包括修補(bǔ)工藝、使用材料、施工進(jìn)度計(jì)劃等內(nèi)容，確保修補(bǔ)工作的質(zhì)量和安全。組織具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的施工人員進(jìn)行施工，施工人員應(yīng)遵守施工現(xiàn)場的安全規(guī)定及甲方的相關(guān)要求，文明施工。嚴(yán)格按照修補(bǔ)方案及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保修補(bǔ)質(zhì)量達(dá)到國家規(guī)定的合格標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定的要求。在施工過程中，如發(fā)現(xiàn)原設(shè)計(jì)或?qū)嶋H情況與修補(bǔ)方案不符，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，協(xié)商解決方案。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。在施工過程中，妥善保管甲方提供的相關(guān)資料及施工現(xiàn)場的財(cái)物，如有損壞或丟失，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。施工結(jié)束后，清理施工現(xiàn)場，做到工完場清。向甲方提供修補(bǔ)工作的相關(guān)資料，如材料質(zhì)量證明文件、施工記錄等，以便甲方存檔及日后維護(hù)。在修補(bǔ)工作完成后，負(fù)責(zé)對修補(bǔ)部位進(jìn)行保修。保修期限按照國家相關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定執(zhí)行，在保修期限內(nèi)，如出現(xiàn)因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致修補(bǔ)部位出現(xiàn)問題，乙方應(yīng)免費(fèi)進(jìn)行修復(fù)。三、修補(bǔ)費(fèi)用及支付方式1.修補(bǔ)費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商確定，本次房屋修補(bǔ)費(fèi)用總計(jì)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用為固定總價(jià)，包含乙方完成本協(xié)議約定的全部修補(bǔ)工作所需的人工費(fèi)用、材料費(fèi)用、設(shè)備費(fèi)用、管理費(fèi)、利潤、稅金及其他一切相關(guān)費(fèi)用，除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外，不因任何因素調(diào)整。2.支付方式本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付修補(bǔ)費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方完成屋頂修補(bǔ)工作并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付修補(bǔ)費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方完成全部修補(bǔ)工作并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余修補(bǔ)費(fèi)用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工期1.本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)完成房屋修補(bǔ)方案的制定并提交給甲方審核。2.甲方審核通過修補(bǔ)方案后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)組織施工人員進(jìn)場施工。3.自乙方進(jìn)場施工之日起，總工期為[X]日歷天。如遇不可抗力因素或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延。乙方應(yīng)在不可抗力因素消除或甲方原因解決后及時(shí)通知甲方，并提交工期順延申請及相關(guān)證明文件，經(jīng)甲方確認(rèn)后工期順延。五、質(zhì)量驗(yàn)收1.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)修補(bǔ)工作應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)。具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)如下：屋頂防水：按照《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50207[現(xiàn)行版本號]）進(jìn)行驗(yàn)收，修補(bǔ)后的屋頂應(yīng)無滲漏現(xiàn)象，蓄水試驗(yàn)時(shí)間不少于[X]小時(shí)，無滲漏為合格。墻面修補(bǔ)：按照《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB50210[現(xiàn)行版本號]）進(jìn)行驗(yàn)收，墻面應(yīng)平整、光滑，顏色均勻一致，無裂縫、起皮、掉粉等現(xiàn)象，陰陽角應(yīng)順直。門窗安裝：按照《建筑門窗工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50210[現(xiàn)行版本號]）進(jìn)行驗(yàn)收，門窗安裝牢固、密封良好，開啟靈活，關(guān)閉后無縫隙，五金配件齊全且質(zhì)量合格。其他部位：按照相應(yīng)的國家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，確保修補(bǔ)后的房屋整體結(jié)構(gòu)安全及各項(xiàng)功能正常使用。2.驗(yàn)收程序乙方在完成每個(gè)分項(xiàng)修補(bǔ)工作后，應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行分項(xiàng)驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)組織驗(yàn)收，如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署分項(xiàng)驗(yàn)收合格文件；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求及時(shí)整改，直至驗(yàn)收合格。乙方完成全部修補(bǔ)工作后，應(yīng)向甲方提交竣工驗(yàn)收申請報(bào)告。甲方應(yīng)在接到申請報(bào)告后[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方簽署竣工驗(yàn)收合格文件，乙方將房屋交付給甲方。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，整改期間不計(jì)入工期。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付修補(bǔ)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工作對應(yīng)的費(fèi)用及違約金，同時(shí)工期相應(yīng)順延。若甲方未按照本協(xié)議約定提供相關(guān)資料或施工條件，導(dǎo)致乙方無法正常施工或延誤工期的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，工期相應(yīng)順延，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自變更修補(bǔ)范圍或提出不合理要求，導(dǎo)致乙方增加費(fèi)用或延誤工期的，甲方應(yīng)承擔(dān)增加的費(fèi)用及相應(yīng)的工期延誤責(zé)任，并按照增加費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，導(dǎo)致修補(bǔ)質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工，直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如因返工造成工期延誤的，乙方應(yīng)承擔(dān)工期延誤責(zé)任，并按照本協(xié)議約定支付違約金。返工后仍不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部費(fèi)用，并按照修補(bǔ)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金，同時(shí)賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照本協(xié)議約定的工期完成修補(bǔ)工作，每逾期一日，應(yīng)按照修補(bǔ)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部費(fèi)用，并按照修補(bǔ)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金，同時(shí)賠償甲方因此遭受的損失。若乙方在施工過程中發(fā)生安全事故，導(dǎo)致甲方或第三方人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，如因乙方原因給甲方房屋造成其他損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失，并按照修補(bǔ)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)