公建類物業(yè)合同范本甲方（委托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有[公建物業(yè)名稱]（以下簡稱“該物業(yè)”），為了確保該物業(yè)的正常使用和管理，甲方愿意委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)；乙方具備相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)和能力，愿意接受甲方的委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[公建物業(yè)具體名稱]2.物業(yè)地址：[詳細(xì)地址]3.物業(yè)類型：[如寫字樓、商場、酒店、醫(yī)院、學(xué)校等具體類型]4.建筑面積：[具體面積數(shù)值]平方米5.物業(yè)構(gòu)成明細(xì)：包括但不限于建筑物本體、附屬設(shè)施設(shè)備（如電梯、消防系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等）、公共區(qū)域（如大堂、走廊、停車場、綠地等）。二、服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)（一）房屋建筑共用部位的維護(hù)與管理1.對房屋建筑的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、板、屋頂?shù)裙灿貌课贿M(jìn)行日常巡查，確保結(jié)構(gòu)安全，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)通知甲方并采取相應(yīng)措施。2.保持共用部位的清潔衛(wèi)生，定期進(jìn)行清掃、消毒，防止雜物堆積和環(huán)境污染。3.對共用部位的門窗、玻璃等進(jìn)行維護(hù)，及時(shí)修復(fù)損壞部件，保證其正常使用功能。（二）共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)與管理1.建立共用設(shè)施設(shè)備檔案，記錄設(shè)備的型號、規(guī)格、運(yùn)行狀況、維護(hù)保養(yǎng)情況等信息。2.按照設(shè)備操作規(guī)程和維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，定期對電梯、消防系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡檢、保養(yǎng)、維修，確保設(shè)備正常運(yùn)行，完好率達(dá)到[具體標(biāo)準(zhǔn)數(shù)值]%以上。3.負(fù)責(zé)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行管理，如開啟和關(guān)閉設(shè)備、調(diào)節(jié)運(yùn)行參數(shù)等，保障物業(yè)的正常使用功能。4.在設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)，及時(shí)組織搶修，采取有效措施減少對物業(yè)使用的影響，并做好維修記錄。5.定期對共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行安全檢查，確保設(shè)備運(yùn)行安全，符合相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求。（三）環(huán)境衛(wèi)生管理1.制定環(huán)境衛(wèi)生管理制度，明確清潔標(biāo)準(zhǔn)和作業(yè)流程。2.每日對物業(yè)公共區(qū)域進(jìn)行清掃，包括大堂、走廊、樓梯、電梯轎廂、衛(wèi)生間等，保持環(huán)境整潔干凈。3.定期對物業(yè)周邊環(huán)境進(jìn)行清理，清除垃圾、雜物，保持周邊環(huán)境整潔有序。4.及時(shí)清運(yùn)垃圾，做到日產(chǎn)日清，垃圾存放點(diǎn)定期進(jìn)行消毒處理，防止異味和蚊蠅滋生。5.加強(qiáng)對公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)管理，定期修剪草坪、花卉、樹木，保持綠化景觀美觀。（四）安全防范管理1.制定安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案，建立健全安全防范體系。2.配備專業(yè)的安保人員，實(shí)行24小時(shí)值班制度，負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域的安全保衛(wèi)工作。3.對進(jìn)出物業(yè)區(qū)域的人員、車輛進(jìn)行登記和檢查，防止無關(guān)人員和車輛進(jìn)入。4.加強(qiáng)對物業(yè)區(qū)域的巡邏檢查，重點(diǎn)部位定時(shí)巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理安全隱患。5.定期組織安全演練，提高安保人員的應(yīng)急處置能力和物業(yè)區(qū)域的整體安全防范水平。（五）消防管理1.貫徹執(zhí)行國家消防法律法規(guī)，制定消防安全制度和操作規(guī)程。2.對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效，隨時(shí)處于可使用狀態(tài)。3.組織開展消防安全宣傳教育，提高物業(yè)使用人的消防安全意識。4.定期組織消防演練，檢驗(yàn)和完善消防應(yīng)急預(yù)案，提高物業(yè)區(qū)域的火災(zāi)應(yīng)急處置能力。（六）車輛管理1.負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)停車場的規(guī)劃、設(shè)置和管理，確保車輛停放有序。2.對進(jìn)入停車場的車輛進(jìn)行登記和收費(fèi)管理，按照規(guī)定收取停車費(fèi)用。3.維護(hù)停車場的交通秩序，保證車輛進(jìn)出通道暢通，防止車輛亂停亂放和堵塞通道。4.負(fù)責(zé)停車場設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和管理，如照明系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等，確保停車場安全運(yùn)行。（七）其他服務(wù)1.根據(jù)甲方的需求，提供其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)，如會議服務(wù)、商務(wù)中心服務(wù)等，但需另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議明確服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)）。2.協(xié)助甲方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的各類活動組織和協(xié)調(diào)工作，提供必要的場地和服務(wù)支持。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及以下具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：1.房屋建筑共用部位的維護(hù)與管理應(yīng)達(dá)到[具體維護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)描述，如外觀整潔、無明顯損壞等]。2.共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)與管理應(yīng)確保設(shè)備正常運(yùn)行，故障率控制在[具體故障率標(biāo)準(zhǔn)數(shù)值]以內(nèi)，維修及時(shí)率達(dá)到[具體及時(shí)率標(biāo)準(zhǔn)數(shù)值]%以上。3.環(huán)境衛(wèi)生管理應(yīng)達(dá)到[具體環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)描述，如地面無污漬、垃圾無堆積等]。4.安全防范管理應(yīng)確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)無重大安全事故發(fā)生，治安案件發(fā)生率控制在[具體發(fā)生率標(biāo)準(zhǔn)數(shù)值]以內(nèi)。5.消防管理應(yīng)符合國家消防安全標(biāo)準(zhǔn)，消防設(shè)施設(shè)備完好率達(dá)到[具體完好率標(biāo)準(zhǔn)數(shù)值]%以上，火災(zāi)事故發(fā)生率為零。6.車輛管理應(yīng)保證停車場秩序良好，車輛停放規(guī)范，無車輛損壞和丟失現(xiàn)象。三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)向乙方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.甲方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的服務(wù)費(fèi)用后[具體開票時(shí)間]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。（三）費(fèi)用調(diào)整1.在合同履行期間，如因物價(jià)上漲、政策調(diào)整等原因?qū)е乱曳轿飿I(yè)管理服務(wù)成本增加，乙方有權(quán)在提前[具體通知天數(shù)]天書面通知甲方的情況下，對服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。調(diào)整幅度應(yīng)根據(jù)成本增加的實(shí)際情況合理確定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.如甲方對服務(wù)費(fèi)用調(diào)整有異議，應(yīng)在收到乙方通知后的[具體異議期限]天內(nèi)提出書面意見，雙方應(yīng)進(jìn)行協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出意見和建議。有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行考核評估，如乙方服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定，有權(quán)要求乙方限期整改。有權(quán)了解物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的使用情況，要求乙方提供費(fèi)用收支明細(xì)。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務(wù)工作中的相關(guān)協(xié)調(diào)工作，如與物業(yè)使用人之間的溝通協(xié)調(diào)等。向乙方提供物業(yè)相關(guān)資料，包括但不限于物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明、建筑圖紙、設(shè)備檔案等，以便乙方開展物業(yè)管理服務(wù)工作。不得干涉乙方正常的物業(yè)管理服務(wù)活動，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)和用途。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)本合同約定和物業(yè)管理實(shí)際需要，制定物業(yè)管理服務(wù)方案和規(guī)章制度，并組織實(shí)施。有權(quán)要求甲方協(xié)助提供物業(yè)管理服務(wù)所需的相關(guān)資料和信息。對物業(yè)使用人違反物業(yè)管理規(guī)定的行為，有權(quán)進(jìn)行勸阻、制止，并向甲方報(bào)告。2.義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方匯報(bào)物業(yè)管理服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督和考核評估。妥善保管甲方提供的物業(yè)相關(guān)資料，不得泄露或擅自使用。合理使用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，做到?？顚Ｓ?，并定期向甲方公布費(fèi)用收支情況。積極配合甲方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)工作，如配合甲方組織的各類活動、協(xié)助甲方處理突發(fā)事件等。加強(qiáng)對物業(yè)管理服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理，提高服務(wù)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)水平。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[具體違約比例]向乙方支付違約金。逾期超過[具體逾期天數(shù)]天的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。2.若甲方違反本合同約定，擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)和用途，或干涉乙方正常的物業(yè)管理服務(wù)活動，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)限期整改。如整改后仍不符合合同約定，乙方應(yīng)按照當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用的[具體違約比例]向甲方支付違約金。給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方擅自泄露或擅自使用甲方提供的物業(yè)相關(guān)資料，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[具體違約金額]元，并承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。3.若乙方未合理使用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，未做到專款專用，或未定期向甲方公布費(fèi)用收支情況，乙方應(yīng)按照當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用的[具體違約比例]向甲方支付違約金，并及時(shí)整改。六、合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[具體合同期限]年。合同期滿前[具體續(xù)簽通知天數(shù)]天，雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)[延續(xù)期限]年。如需續(xù)簽，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂新的合同。七、合同變更與解除1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.在合同履行期間，如一方提出解除合同，需提前[具體解除通知天數(shù)]天書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。因解除合同給對方造成損失的，提出解除合同方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在此情況下，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同解除或變