代管物業(yè)協(xié)議書范本甲方（委托方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有物業(yè)，希望委托乙方進(jìn)行代管物業(yè)相關(guān)服務(wù)，乙方具備提供該服務(wù)的能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)地址：[詳細(xì)地址]2.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、寫字樓等]3.建筑面積：[具體面積]平方米4.物業(yè)用途：[如居住、辦公、經(jīng)營(yíng)等]二、代管服務(wù)內(nèi)容1.房屋及附屬設(shè)施設(shè)備管理定期對(duì)房屋建筑結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)，確保其正常使用功能，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理安全隱患。負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的水電設(shè)施、消防設(shè)施、電梯、門禁系統(tǒng)等進(jìn)行日常巡檢、保養(yǎng)維修，記錄相關(guān)情況并建立檔案。2.環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)每日對(duì)物業(yè)公共區(qū)域進(jìn)行清掃，包括樓道、電梯間、走廊、停車場(chǎng)、綠化區(qū)域等，保持環(huán)境整潔。定期進(jìn)行消毒、滅蟲滅鼠等衛(wèi)生防疫工作，防止疾病傳播。及時(shí)清理和運(yùn)輸物業(yè)區(qū)域內(nèi)的垃圾，做到日產(chǎn)日清，并確保垃圾處理符合環(huán)保要求。3.綠化養(yǎng)護(hù)管理對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化植物進(jìn)行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護(hù)工作，保持綠化景觀美觀、整齊。根據(jù)季節(jié)和實(shí)際情況，適時(shí)調(diào)整綠化布局，增添綠化景觀效果。4.安全秩序維護(hù)設(shè)立門崗，實(shí)行24小時(shí)值班制度，對(duì)進(jìn)出人員、車輛進(jìn)行登記、查驗(yàn)，防止無(wú)關(guān)人員和車輛進(jìn)入物業(yè)區(qū)域。定期進(jìn)行巡邏，包括定時(shí)巡邏和不定時(shí)巡邏，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理各類安全問(wèn)題，維護(hù)物業(yè)區(qū)域的安全秩序。協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好治安防范工作，配合處理各類突發(fā)事件，保障業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全。5.車輛停放管理規(guī)劃合理的停車區(qū)域，設(shè)置明顯的停車標(biāo)識(shí)和標(biāo)線。對(duì)進(jìn)入物業(yè)區(qū)域的車輛進(jìn)行引導(dǎo)停放，確保停車有序，避免亂停亂放現(xiàn)象。負(fù)責(zé)收取車輛停放費(fèi)用（如有），并開(kāi)具合法票據(jù)。6.其他服務(wù)協(xié)助甲方處理業(yè)主投訴和糾紛，及時(shí)反饋處理結(jié)果。根據(jù)甲方要求，提供臨時(shí)性物業(yè)服務(wù)工作，如重大活動(dòng)期間的秩序維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生保障等。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的代管物業(yè)服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)了解乙方代管物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況，并要求乙方提供相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表。有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整代管物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)向乙方提供物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、規(guī)劃圖紙、設(shè)施設(shè)備清單等，以便乙方開(kāi)展服務(wù)工作。按照本協(xié)議約定及時(shí)支付代管物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與業(yè)主之間的關(guān)系，配合乙方開(kāi)展各項(xiàng)服務(wù)工作。不得干涉乙方的正常服務(wù)工作，不得擅自變更或終止本協(xié)議。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取代管物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況制定合理的服務(wù)方案和管理制度，但應(yīng)報(bào)甲方備案。有權(quán)要求甲方協(xié)助提供必要的工作條件和支持，以確保服務(wù)工作的順利開(kāi)展。2.義務(wù)按照國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范以及本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的代管物業(yè)服務(wù)。配備專業(yè)的管理人員和服務(wù)人員，定期對(duì)其進(jìn)行培訓(xùn)，提高服務(wù)水平和業(yè)務(wù)能力。建立健全各項(xiàng)服務(wù)檔案，包括房屋及設(shè)施設(shè)備檔案、環(huán)境衛(wèi)生記錄、安全巡邏記錄、綠化養(yǎng)護(hù)記錄等，妥善保管相關(guān)資料。定期向甲方匯報(bào)代管物業(yè)服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查，對(duì)甲方提出的問(wèn)題及時(shí)整改。遵守職業(yè)道德和法律法規(guī)，不得泄露甲方及業(yè)主的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。不得擅自將代管物業(yè)服務(wù)工作轉(zhuǎn)包給第三方。四、服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)本協(xié)議代管物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣[X]元。上述費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)物業(yè)實(shí)際情況和市場(chǎng)行情，每[X]年進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。2.支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月的代管物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到甲方支付的服務(wù)費(fèi)用后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開(kāi)具合法有效的發(fā)票。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)工作，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。若甲方擅自變更或終止本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于剩余服務(wù)期限內(nèi)服務(wù)費(fèi)用總額[X%]的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定提供代管物業(yè)服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，應(yīng)按照當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。若因乙方服務(wù)問(wèn)題給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方擅自將代管物業(yè)服務(wù)工作轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照已收取服務(wù)費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方違反職業(yè)道德或法律法規(guī)，泄露甲方及業(yè)主的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元，并承擔(dān)由此給甲方及業(yè)主造成的全部損失賠償責(zé)任。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無(wú)異議，則自動(dòng)延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式兩份，