農(nóng)戶土地出售協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[土地具體地址]的土地（以下簡稱“該土地”），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該土地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.土地位置：該土地位于[詳細地址]，其四至為：東至[相鄰土地或標志物]，西至[相鄰土地或標志物]，南至[相鄰土地或標志物]，北至[相鄰土地或標志物]。2.土地面積：經(jīng)雙方共同測量或依據(jù)相關(guān)土地權(quán)屬證明文件，該土地面積為[X]平方米（大寫：[大寫面積]）。3.土地性質(zhì)：該土地性質(zhì)為[集體土地/國有土地等具體性質(zhì)]，土地用途為[農(nóng)業(yè)用地/建設(shè)用地等具體用途]。4.地上附著物：該土地上現(xiàn)有[具體地上附著物名稱及情況，如房屋若干間、樹木若干棵等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付土地出售價款。有權(quán)在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，依據(jù)本協(xié)議及法律規(guī)定追究乙方違約責任。2.義務(wù)保證對該土地擁有合法處分權(quán)，確保土地產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛及其他法律瑕疵。向乙方如實告知該土地的真實情況，包括但不限于土地性質(zhì)、用途、地上附著物情況、土地現(xiàn)狀及存在的問題等。協(xié)助乙方辦理土地過戶登記等相關(guān)手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。在辦理手續(xù)過程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔的費用，由甲方自行承擔。在協(xié)議履行期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自變更或解除本協(xié)議。負責處理與該土地有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)關(guān)系，保證乙方在受讓該土地后不會因該土地的債權(quán)債務(wù)問題受到任何影響。按照協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付該土地及地上附著物。交付前，負責清理該土地上的無關(guān)人員和物品，保證交付時土地處于正常可使用狀態(tài)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付土地及地上附著物，并保證交付的土地及地上附著物符合協(xié)議約定的條件。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理土地過戶登記等相關(guān)手續(xù)。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及法律規(guī)定追究甲方違約責任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付土地出售價款。接受甲方交付的土地及地上附著物，并按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定合理使用該土地。在辦理土地過戶登記及其他相關(guān)手續(xù)過程中，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求提供所需資料，并配合甲方履行相應(yīng)義務(wù)。在辦理手續(xù)過程中產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔的費用，由乙方自行承擔。在協(xié)議履行期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自變更或解除本協(xié)議。尊重土地所在地的風俗習慣和相鄰關(guān)系，不得因使用該土地給相鄰方造成不利影響。三、土地出售價款及支付方式1.土地出售價款：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該土地的出售價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金作為乙方履行協(xié)議的擔保，若乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)，無權(quán)要求返還定金；若甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：在甲方完成土地交付及相關(guān)手續(xù)辦理的必要準備工作，并通知乙方后，乙方應(yīng)在接到通知之日起[X]日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額]）。尾款：在土地過戶登記手續(xù)辦理完畢，乙方取得新的土地權(quán)屬證書后[X]日內(nèi)，乙方將剩余價款人民幣[X]元（大寫：[大寫尾款金額]）一次性支付給甲方。四、土地交付1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方定金及首付款后[X]日內(nèi)，將該土地及地上附著物交付給乙方。如因不可抗力或政府原因等導致交付延遲的，交付時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方。2.交付方式：雙方應(yīng)在土地交付現(xiàn)場進行交接，甲方應(yīng)向乙方提供土地及地上附著物的相關(guān)資料，并在交接清單上簽字確認。交接清單應(yīng)包括土地面積、地上附著物情況、土地現(xiàn)狀等詳細內(nèi)容。五、過戶登記手續(xù)1.手續(xù)辦理：雙方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向土地所在地的相關(guān)土地管理部門申請辦理土地過戶登記手續(xù)。如因政策調(diào)整、不可抗力或其他非雙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延遲的，辦理時間相應(yīng)順延，但雙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)解決。2.資料提供：辦理土地過戶登記手續(xù)所需的資料，由雙方按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求各自提供。甲方應(yīng)提供的資料包括但不限于土地權(quán)屬證明文件、身份證明等；乙方應(yīng)提供的資料包括但不限于身份證明、購買土地的相關(guān)審批文件等。雙方應(yīng)確保所提供資料真實、完整、有效。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式交付土地及地上附著物，每逾期一日，應(yīng)按照土地出售價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照土地出售價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方交付的土地及地上附著物不符合本協(xié)議約定的條件，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，整改期間甲方應(yīng)按照土地出售價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方逾期未整改或整改后仍不符合約定，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照土地出售價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，未經(jīng)乙方書面同意擅自變更或解除本協(xié)議，應(yīng)按照土地出售價款的[X%]向乙方支付違約金，并雙倍返還定金。若因甲方原因?qū)е峦恋剡^戶登記手續(xù)無法辦理或辦理延遲，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。賠償范圍包括但不限于乙方已支付的款項、乙方為購買該土地所支付的合理費用（如中介費、評估費等）以及乙方因此遭受的預期利益損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付土地出售價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照土地出售價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，未經(jīng)甲方書面同意擅自變更或解除本協(xié)議，應(yīng)按照土地出售價款的[X%]向甲方支付違約金，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金。若因乙方原因?qū)е峦恋剡^戶登記手續(xù)無法辦理或辦理延遲，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。賠償范圍包括但不限于甲方為履行本協(xié)議所支付的合理費用（如律師費、差旅費等）以及甲方因此遭受的預期利益損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。自生效之日起，雙方應(yīng)嚴格履行本協(xié)議約定的各項義務(wù)。