兩兄弟分房合同協(xié)議甲方：[哥哥姓名]，男，[身份證號碼]，住址：[詳細住址]乙方：[弟弟姓名]，男，[身份證號碼]，住址：[詳細住址]鑒于甲乙雙方系兄弟關(guān)系，雙方共同擁有位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），為明確雙方對該房產(chǎn)的權(quán)利義務，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下分房合同協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房屋位置：該房產(chǎn)位于[具體城市名稱][具體街道名稱][門牌號]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[磚混/框架等具體結(jié)構(gòu)]。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況：該房產(chǎn)登記在甲乙雙方名下，產(chǎn)權(quán)證書編號為[房產(chǎn)證編號]。二、分房具體方案經(jīng)雙方協(xié)商一致，對該房產(chǎn)進行如下分割：1.甲方分得部分：該房產(chǎn)的[具體樓層及房間號，如：一樓101室、二樓201室等]歸甲方所有，建筑面積為[X]平方米。2.乙方分得部分：該房產(chǎn)的[具體樓層及房間號，如：三樓301室、四樓401室等]歸乙方所有，建筑面積為[X]平方米。三、雙方權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利甲方有權(quán)對其分得的房產(chǎn)部分進行占有、使用、收益和處分，但應遵守法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。甲方有權(quán)要求乙方配合辦理其分得房產(chǎn)部分的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將該部分房產(chǎn)單獨登記至甲方名下。2.義務甲方應按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務，不得擅自變更或解除本協(xié)議。甲方應保證其分得房產(chǎn)部分的使用符合法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，不得損害乙方及其他第三方的合法權(quán)益。甲方應承擔其分得房產(chǎn)部分的物業(yè)管理費、水電費等相關(guān)費用。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利乙方有權(quán)對其分得的房產(chǎn)部分進行占有、使用、收益和處分，但應遵守法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。乙方有權(quán)要求甲方配合辦理其分得房產(chǎn)部分的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將該部分房產(chǎn)單獨登記至乙方名下。2.義務乙方應按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務，不得擅自變更或解除本協(xié)議。乙方應保證其分得房產(chǎn)部分的使用符合法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，不得損害甲方及其他第三方的合法權(quán)益。乙方應承擔其分得房產(chǎn)部分的物業(yè)管理費、水電費等相關(guān)費用。四、產(chǎn)權(quán)變更登記1.雙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門申請辦理房產(chǎn)分割及產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的費用，由甲乙雙方按照國家相關(guān)規(guī)定各自承擔。2.在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過程中，如因一方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理成功，該方應承擔由此給對方造成的全部損失，并按照本協(xié)議約定承擔違約責任。五、房屋使用與維護1.共用部分：對于該房產(chǎn)的共用部分（如樓梯、電梯、屋頂、外墻等），甲乙雙方應共同合理使用，并按照法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定承擔相應的維護、修繕責任。任何一方不得擅自改變共用部分的結(jié)構(gòu)或用途，如需對共用部分進行改造或維修，應提前通知對方，并經(jīng)對方書面同意后方可進行。改造或維修費用由雙方按照受益比例分擔。2.各自使用部分：甲乙雙方應各自負責其分得房產(chǎn)部分的日常使用與維護，保證房屋的正常使用功能。如因一方使用不當導致房屋損壞或給對方造成損失的，該方應承擔賠償責任。六、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務，如未按時支付相關(guān)費用、擅自處分其分得房產(chǎn)部分等，應向乙方支付違約金[違約金金額]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務，如未按時支付相關(guān)費用、擅自處分其分得房產(chǎn)部分等，應向甲方支付違約金[違約金金額]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如一方違反本協(xié)議約定，導致另一方無法實現(xiàn)本協(xié)議目的或遭受其他重大損失的，違約方應承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，