北京市出租合同范本合同編號：[具體編號]出租方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]承租方（以下簡稱乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、租賃房屋基本情況1.房屋位置：甲方將位于北京市[具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”）出租給乙方使用。2.房屋建筑面積：[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。3.房屋用途：乙方租賃該房屋僅作為[居住/辦公/商業(yè)等具體用途]使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該房屋用途。4.房屋附屬設(shè)施設(shè)備：該房屋內(nèi)現(xiàn)有附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉主要附屬設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、冰箱、家具等]。甲乙雙方應(yīng)共同對附屬設(shè)施設(shè)備的數(shù)量和狀況進行清點和確認，并在本合同附件中詳細列明。甲方應(yīng)確保附屬設(shè)施設(shè)備在交付乙方使用時能夠正常運行，乙方應(yīng)合理使用并妥善保管附屬設(shè)施設(shè)備，如有損壞或丟失，應(yīng)承擔相應(yīng)的維修或賠償責任。二、租賃期限1.租賃期限自：[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]個月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：該房屋租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。租金標準如有調(diào)整，甲方應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方。2.租金支付方式：乙方應(yīng)按照以下[具體支付方式]支付租金：[支付方式一：每月支付。乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。][支付方式二：每季度支付。乙方應(yīng)在每季度首月[具體日期]前將本季度租金支付至甲方指定的銀行賬戶。][支付方式三：半年支付。乙方應(yīng)在每年[具體日期]前將上半年租金支付至甲方指定的銀行賬戶；在每年[具體日期]前將下半年租金支付至甲方指定的銀行賬戶。][支付方式四：其他方式（如有）。請詳細說明支付時間和方式。]3.甲方收款賬戶信息：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方姓名]賬號：[銀行賬號]四、押金1.乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。該押金主要用于保障甲方房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的完好以及乙方應(yīng)承擔的費用支付等。2.租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔的費用（包括但不限于租金、水電費、物業(yè)費、違約金等）以及乙方應(yīng)承擔的賠償責任后，押金應(yīng)如數(shù)退還乙方。如乙方有欠費或損壞等情況，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額，不足部分乙方應(yīng)另行支付。五、其他費用及支付方式1.乙方在租賃期間應(yīng)自行承擔以下費用：水費、電費、燃氣費、物業(yè)費、供暖費、通訊費、有線電視費等因使用該房屋而產(chǎn)生的費用。乙方應(yīng)按照相關(guān)部門規(guī)定的繳費周期及時繳納上述費用，逾期未繳納的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并按照欠費金額的[X%]向甲方支付違約金。2.乙方應(yīng)在收到繳費通知后[X]日內(nèi)將上述費用支付至相關(guān)部門或甲方指定的賬戶。如因乙方未及時支付費用導(dǎo)致甲方受到相關(guān)部門處罰或產(chǎn)生其他損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。六、房屋交付及返還1.甲方應(yīng)在本合同生效之日起[X]日內(nèi)將該房屋交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)在交付清單中注明，并由甲方負責在合理期限內(nèi)進行修復(fù)或更換。2.租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地返還給甲方。乙方返還的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)符合正常使用后的狀態(tài)，如有損壞或丟失，乙方應(yīng)按照市場價格進行賠償。3.乙方在返還房屋時，應(yīng)清理房屋內(nèi)的物品，如逾期未清理，甲方有權(quán)自行清理，清理費用由乙方承擔，且甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額。七、甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金、押金及其他費用。2.甲方應(yīng)保證該房屋的合法性和安全性，確保乙方能夠正常使用。如因房屋產(chǎn)權(quán)問題或其他甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該房屋的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于退還乙方已支付的租金、押金，并賠償乙方因此遭受的損失。3.甲方應(yīng)按照本合同約定對房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進行維修和保養(yǎng)。如房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞或故障，甲方應(yīng)在接到乙方通知后[X]日內(nèi)進行維修或安排維修人員進行維修。因甲方未及時履行維修義務(wù)導(dǎo)致乙方人身、財產(chǎn)受到損害的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。4.甲方應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，不得干涉乙方正常使用該房屋。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自進入該房屋。如因特殊情況需要進入的，應(yīng)提前通知乙方，并在乙方在場的情況下進行。八、乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。2.乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金、押金及其他費用。如乙方逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償因此遭受的損失。3.乙方應(yīng)合理使用并妥善保管該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞房屋設(shè)施設(shè)備，如需對房屋進行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修或改造過程中造成房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。4.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和北京市的相關(guān)規(guī)定，不得在該房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動。如因乙方原因?qū)е录追皆馐苄姓幜P或其他損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。5.乙方應(yīng)注意房屋及自身財產(chǎn)安全。租賃期間，乙方應(yīng)自行負責房屋內(nèi)的防火、防盜、安全等工作，如因乙方疏忽導(dǎo)致發(fā)生安全事故，造成甲方或第三方人身、財產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。6.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將該房屋轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金及賠償因此遭受的損失。九、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照本合同約定交付房屋或交付的房屋不符合約定條件，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該房屋的，甲方應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并承擔乙方因無法正常使用房屋而產(chǎn)生的合理費用。如果甲方擅自解除本合同或擅自提高租金標準等違反本合同約定的行為，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金、押金，并按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任：如果乙方逾期支付租金、押金及其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償因此遭受的損失。若乙方擅自改變房屋用途、擅自轉(zhuǎn)租、擅自損壞房屋結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施設(shè)備等違反本合同約定的行為，乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金，并承擔修復(fù)或賠償責任。如因乙方行為導(dǎo)致甲方遭受其他損失（包括但不限于第三方索賠）的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。如果乙方提前解除本合同，乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。同時，乙方已支付的租金和押金不予退還。十、合同解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。3.若一方出現(xiàn)違約行為，另一方有權(quán)根據(jù)本合同約定解除本合同。違約方應(yīng)按照本合同約定承擔違約責任。4.租賃期滿或本合同約定的租賃期限屆滿，本合同自動解除。雙方應(yīng)按照本合同約定辦理房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的交接手續(xù)。十一、爭議解決1.本合同履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向房屋所在地