住宅地買賣合同范本合同編號：[具體編號]簽訂日期：[簽訂日期]出賣人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]買受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方轉(zhuǎn)讓住宅地事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.土地位置：該住宅地位于[詳細地址]，土地面積為[X]平方米，四至范圍為東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.土地性質(zhì)：該土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地]，取得方式為[出讓/劃撥/其他]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。3.地上附著物：土地上現(xiàn)有[房屋數(shù)量]間房屋，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構為[結(jié)構類型]，房屋現(xiàn)狀為[詳細描述房屋狀況，如是否完好、有無裝修等]。二、權利義務（一）甲方權利義務1.甲方有權按照本合同約定收取土地轉(zhuǎn)讓款。2.甲方應保證對轉(zhuǎn)讓的住宅地享有合法的處分權，保證該土地不存在任何權屬爭議、抵押、查封等權利受限情況，且未被納入政府征收、拆遷范圍。3.甲方應協(xié)助乙方辦理土地過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規(guī)及相關部門要求履行相應的協(xié)助義務。因甲方原因?qū)е峦恋剡^戶手續(xù)無法辦理或延遲辦理的，甲方應承擔相應的違約責任。4.甲方應向乙方如實告知土地及地上附著物的真實情況，包括但不限于土地性質(zhì)、使用年限、房屋狀況、是否存在質(zhì)量問題等。如因甲方隱瞞或虛假陳述導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。5.在土地交付前，甲方應負責處理與該土地及地上附著物有關的一切債權債務糾紛，保證乙方接收的土地及地上附著物不存在任何權利瑕疵。（二）乙方權利義務1.乙方有權要求甲方按照本合同約定交付土地及地上附著物，并協(xié)助辦理過戶手續(xù)。2.乙方應按照本合同約定的時間和方式向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓款。3.乙方應在接收土地及地上附著物后，按照法律法規(guī)及相關規(guī)定合理使用和維護，不得擅自改變土地用途和地上附著物的結(jié)構、用途等。如因乙方原因?qū)е峦恋鼗虻厣细街锸軗p的，乙方應承擔修復或賠償責任。4.乙方應積極配合甲方辦理土地過戶手續(xù)，提供必要的資料和協(xié)助。三、土地轉(zhuǎn)讓款及支付方式1.土地轉(zhuǎn)讓款總額：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式：定金：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方支付全部土地轉(zhuǎn)讓款后抵作土地轉(zhuǎn)讓款。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：在土地過戶手續(xù)辦理完畢，且乙方取得土地及地上附著物的相關權屬證書后[X]日內(nèi)，乙方將剩余土地轉(zhuǎn)讓款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付給甲方。四、土地交付1.甲方應在[交付日期]前，將土地及地上附著物交付給乙方。交付時，雙方應共同對土地及地上附著物的現(xiàn)狀進行確認，并簽署交接清單。2.交付內(nèi)容包括土地的占有、使用、收益權以及地上附著物的實物交付。3.如因甲方原因未能按時交付土地及地上附著物的，每逾期一日，甲方應按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還已收取的其他款項，同時按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。五、過戶手續(xù)辦理1.雙方應在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，共同向土地所在地的土地管理部門申請辦理土地過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。2.如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲辦理的，每逾期一日，乙方應按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。3.在辦理過戶手續(xù)過程中，如因政府政策調(diào)整、不可抗力等原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法辦理或延遲辦理的，雙方應協(xié)商解決，互不承擔違約責任。六、違約責任1.除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應向?qū)Ψ街Ц锻恋剞D(zhuǎn)讓款總額的[X]%作為違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。2.如甲方未按照本合同約定履行義務，導致乙方無法取得土地及地上附著物的合法權益，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。3.如乙方未按照本合同約定支付土地轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。