北京農(nóng)村分家協(xié)議書(shū)協(xié)議人：甲方：姓名，[甲方性別]，[甲方民族]族，[出生年月日]生，住北京市[具體區(qū)][具體鎮(zhèn)][具體村][具體號(hào)]，身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]。乙方：姓名，[乙方性別]，[乙方民族]族，[出生年月日]生，住北京市[具體區(qū)][具體鎮(zhèn)][具體村][具體號(hào)]，身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]。丙方：姓名，[丙方性別]，[丙方民族]族，[出生年月日]生，住北京市[具體區(qū)][具體鎮(zhèn)][具體村][具體號(hào)]，身份證號(hào)：[丙方身份證號(hào)碼]。鑒于甲方、乙方、丙方系父子、兄弟關(guān)系，為明確各方在家庭財(cái)產(chǎn)方面的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)三方充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下分家協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房產(chǎn)1.位于北京市[具體區(qū)][具體鎮(zhèn)][具體村][具體號(hào)]的正房[X]間，建筑面積為[X]平方米。該房屋為[建成時(shí)間]所建，坐北朝南，磚混結(jié)構(gòu)，房屋質(zhì)量良好，維護(hù)狀況正常。2.位于上述地址的東廂房[X]間，建筑面積為[X]平方米。建成時(shí)間為[具體年份]，磚木結(jié)構(gòu)，目前保存較為完好。3.位于上述地址的西廂房[X]間，建筑面積為[X]平方米。建于[建造年份]，土木結(jié)構(gòu)，雖有一定年限，但仍能正常使用。（二）土地1.宅基地一塊，面積為[X]平方米，東至[相鄰地塊具體描述]，西至[相鄰地塊具體描述]，南至[相鄰地塊具體描述]，北至[相鄰地塊具體描述]。該宅基地取得時(shí)間為[取得年份]，土地性質(zhì)為集體土地，用途為農(nóng)村住宅用地，目前已取得集體土地使用證，證號(hào)為：[集體土地使用證編號(hào)]。2.承包地[X]畝，其中包括耕地[X]畝、果園[X]畝、林地[X]畝等。耕地主要種植[主要農(nóng)作物品種]，果園種植[主要果樹(shù)品種]，林地種植[主要林木品種]。承包地取得時(shí)間為[承包起始年份]，承包期限至[承包截止年份]，目前承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證登記在[承包方姓名]名下，證號(hào)為：[承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證編號(hào)]。（三）附屬設(shè)施及其他財(cái)產(chǎn)1.房屋附屬設(shè)施包括：與正房相連的水窖一口，可蓄水[X]立方米，為家庭日常用水提供保障；位于房屋西側(cè)的豬圈一座，面積為[X]平方米，用于養(yǎng)殖生豬；房屋東側(cè)的柴房一間，面積為[X]平方米，用于存放柴草等雜物。2.家庭共有財(cái)產(chǎn)還包括：電視機(jī)[品牌及型號(hào)]一臺(tái)、電冰箱[品牌及型號(hào)]一臺(tái)、洗衣機(jī)[品牌及型號(hào)]一臺(tái)、沙發(fā)[規(guī)格及材質(zhì)]一套、衣柜[材質(zhì)及尺寸]一組、餐桌[材質(zhì)及尺寸]一張、椅子[數(shù)量及材質(zhì)]若干、農(nóng)用三輪車[品牌及型號(hào)]一輛、手扶拖拉機(jī)[品牌及型號(hào)]一臺(tái)、各類農(nóng)具[詳細(xì)清單列舉]等。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利分得位于北京市[具體區(qū)][具體鎮(zhèn)][具體村][具體號(hào)]正房的[具體房間號(hào)及面積]部分，對(duì)該部分房屋享有完全的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。按照本協(xié)議約定，享有對(duì)家庭共有財(cái)產(chǎn)中相應(yīng)份額的權(quán)益，有權(quán)要求其他方協(xié)助辦理相關(guān)財(cái)產(chǎn)的分割手續(xù)。在承包地的承包期限內(nèi)，按照規(guī)定繼續(xù)享有對(duì)其分得的承包地部分的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，有權(quán)自主決定種植作物品種、開(kāi)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等。2.義務(wù)負(fù)責(zé)對(duì)其分得房屋的日常維護(hù)和修繕，確保房屋安全使用。因維護(hù)不善造成房屋損壞或給其他方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。遵守國(guó)家及當(dāng)?shù)仃P(guān)于農(nóng)村宅基地使用、房屋建設(shè)等方面的法律法規(guī)和政策規(guī)定，不得擅自改變房屋用途、宅基地使用性質(zhì)等。積極配合乙方、丙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變更登記等相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和證明材料。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利分得位于北京市[具體區(qū)][具體鎮(zhèn)][具體村][具體號(hào)]東廂房的[具體房間號(hào)及面積]部分，對(duì)該部分房屋享有完全的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。依據(jù)協(xié)議約定，享有家庭共有財(cái)產(chǎn)中相應(yīng)份額的權(quán)益，有權(quán)參與家庭共有財(cái)產(chǎn)的管理和使用。在承包地的承包期限內(nèi)，對(duì)其分得的承包地部分享有承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，有權(quán)依法進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)、轉(zhuǎn)包等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。2.義務(wù)承擔(dān)其分得房屋的日常管理和維護(hù)責(zé)任，保證房屋處于良好使用狀態(tài)。如發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患，應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行處理，否則應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果。尊重甲方對(duì)其分得房屋及宅基地的權(quán)益，不得干涉甲方正常使用房屋和宅基地。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，履行對(duì)承包地的合理利用和保護(hù)義務(wù)，不得荒蕪?fù)恋?、不得擅自改變土地用途，確保土地資源的可持續(xù)利用。（三）丙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利分得位于北京市[具體區(qū)][具體鎮(zhèn)][具體村][具體號(hào)]西廂房的[具體房間號(hào)及面積]部分，對(duì)該部分房屋享有完全的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。享有家庭共有財(cái)產(chǎn)中相應(yīng)份額的權(quán)益，有權(quán)按照協(xié)議規(guī)定使用和處置屬于自己的財(cái)產(chǎn)份額。在承包地的承包期限內(nèi)，對(duì)其分得的承包地部分享有承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，有權(quán)自主開(kāi)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，獲取相應(yīng)收益。2.義務(wù)負(fù)責(zé)對(duì)其分得房屋進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，保持房屋結(jié)構(gòu)安全和衛(wèi)生整潔。因自身原因造成房屋損壞或影響其他方正常使用的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。遵守家庭內(nèi)部關(guān)于財(cái)產(chǎn)使用和管理的約定，不得私自侵占、破壞其他方的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。按照土地承包經(jīng)營(yíng)的相關(guān)規(guī)定，按時(shí)繳納土地承包費(fèi)用及相關(guān)稅費(fèi)，不得拖欠。三、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自處分其分得的房屋、土地或其他財(cái)產(chǎn)，導(dǎo)致其他方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額以受損方的實(shí)際損失為限，包括直接損失和間接損失。2.甲方未按照協(xié)議約定履行房屋維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致房屋出現(xiàn)安全事故，給乙方、丙方造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)修復(fù)房屋至安全使用狀態(tài)。3.若甲方拒絕配合乙方、丙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變更登記等手續(xù)，經(jīng)其他方書(shū)面催告后仍拒不履行的，每逾期一日，應(yīng)按照協(xié)議標(biāo)的金額的[X%]向其他方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，其他方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已分得的財(cái)產(chǎn)份額，同時(shí)甲方應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X%]向其他方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變其分得房屋的用途或?qū)Ψ课葸M(jìn)行破壞性改造，影響房屋正常使用和安全的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)房屋原狀，并賠償由此給甲方、丙方造成的損失。2.若乙方未履行對(duì)承包地的合理利用和保護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致土地荒蕪、地力下降或出現(xiàn)其他違反土地管理規(guī)定的行為，甲方、丙方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方、丙方有權(quán)解除乙方對(duì)該部分承包地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，并要求乙方賠償因此給家庭造成的經(jīng)濟(jì)損失。3.乙方拒絕按照協(xié)議約定協(xié)助其他方辦理相關(guān)財(cái)產(chǎn)分割手續(xù)或提供必要證明材料的，應(yīng)按照協(xié)議標(biāo)的金額的[X%]向其他方支付違約金。因乙方違約導(dǎo)致其他方無(wú)法按時(shí)辦理手續(xù)，給其他方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）丙方違約責(zé)任1.丙方若違反本協(xié)議約定，私自轉(zhuǎn)讓、出租其分得的房屋或土地，該轉(zhuǎn)讓、出租行為無(wú)效，丙方應(yīng)返還已取得的收益，并賠償其他方因此遭受的損失。2.丙方未按照協(xié)議約定履行房屋維護(hù)和管理義務(wù)，致使房屋損壞嚴(yán)重影響其他方正常生活的，丙方應(yīng)立即進(jìn)行修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償其他方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。3.丙方拒絕配合其他方辦理財(cái)產(chǎn)變更登記等手續(xù)，經(jīng)催告后仍不履行的，應(yīng)按照協(xié)議標(biāo)的金額的[X%]向其他方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，其他方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求丙方返還已分得的財(cái)產(chǎn)份額，同時(shí)丙方應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X%]向其他方支付違約金。四、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，三方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，充分考慮各方利益，尋求達(dá)成一致解決方案。2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，各方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。