分期買房過戶協(xié)議書甲方（賣方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方有意購買甲方名下位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方分期購買該房產(chǎn)并辦理過戶事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本情況該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。該房產(chǎn)附帶[如有附帶設(shè)施，如車位、儲藏室等，詳細說明其情況]。2.房屋現(xiàn)狀甲方保證該房產(chǎn)現(xiàn)狀良好，無產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在抵押、查封等權(quán)利受限情況，未拖欠物業(yè)費、水電費等相關(guān)費用。房屋交付時應保持原有裝修及設(shè)施設(shè)備完好（如有特殊約定的裝修及設(shè)施設(shè)備除外）。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款項。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定追究乙方違約責任。2.義務(wù)保證對該房產(chǎn)擁有合法處分權(quán)，確保房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)瑕疵。向乙方如實告知該房產(chǎn)的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等信息。在本協(xié)議簽訂后，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶所需的相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料，并積極配合乙方完成各項手續(xù)的辦理。在乙方按照協(xié)議約定支付每期款項后，按照約定時間和方式向乙方交付該房產(chǎn)及相關(guān)資料。承擔該房產(chǎn)在過戶前的物業(yè)費、水電費、取暖費等各項費用（如有特殊約定除外）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在支付相應款項后，按照協(xié)議約定享有該房產(chǎn)的占有、使用權(quán)益（在未辦理過戶登記前，所有權(quán)仍歸甲方）。要求甲方按照協(xié)議約定協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定追究甲方違約責任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和金額向甲方支付購房款項。向甲方提供辦理房產(chǎn)過戶所需的個人資料，并保證資料真實有效。在房產(chǎn)交付后，合理使用該房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。承擔該房產(chǎn)在過戶后所產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費、取暖費等各項費用（如有特殊約定除外）。三、分期支付及過戶約定1.分期支付方式乙方分[X]期向甲方支付購房款，具體支付時間和金額如下：第一期：在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方支付購房款人民幣[X]元整。第二期：在[具體日期]前，乙方支付購房款人民幣[X]元整?！赬期：在[具體日期]前，乙方支付剩余購房款人民幣[X]元整。2.過戶時間及條件在乙方支付完所有分期款項后，雙方應在[X]個工作日內(nèi)共同前往房屋所在地不動產(chǎn)登記部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需的費用，按照國家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔（如有特殊約定除外）。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照未支付購房款金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款，同時甲方應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方提供的房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導致乙方無法正常取得該房產(chǎn)所有權(quán)的，甲方應返還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。乙方因此遭受的其他損失，甲方應予以賠償。3.若甲方未如實告知乙方該房產(chǎn)的真實情況，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和金額支付購房款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的購房款作為違約金。2.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，或因乙方使用不當導致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應負責修復或賠償。3.若乙方未按照本協(xié)議約定配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，導致過戶延誤的，每逾期一日，應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。五、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未