農(nóng)村耕地買賣協(xié)議書甲方（賣方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[具體農(nóng)村地址]的耕地（以下簡稱“該耕地”），乙方有意購買該耕地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)說明1.耕地位置：該耕地位于[具體農(nóng)村地址]，四至為東至[相鄰地塊描述]，南至[相鄰地塊描述]，西至[相鄰地塊描述]，北至[相鄰地塊描述]。2.面積：經(jīng)雙方測量及確認(rèn)，該耕地面積為[X]畝。3.土地性質(zhì)：該耕地為農(nóng)村集體所有土地，土地用途為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。4.地上附著物：該耕地上現(xiàn)有[具體地上附著物描述，如農(nóng)作物、灌溉設(shè)施等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購買價款。在協(xié)議履行過程中，如遇國家政策調(diào)整或不可抗力等因素導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，有權(quán)解除本協(xié)議，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)保證對該耕地?fù)碛泻戏ㄌ幏謾?quán)，確保該耕地不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛或其他法律瑕疵。向乙方如實告知該耕地的使用現(xiàn)狀、歷史情況及相關(guān)信息，不得隱瞞或虛報。協(xié)助乙方辦理與該耕地相關(guān)的手續(xù)，如土地變更登記等（如有需要），并提供必要的文件和資料。在協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將該耕地及地上附著物交付給乙方，并確保交付時該耕地處于正常使用狀態(tài)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的時間和方式取得該耕地的所有權(quán)及使用權(quán)。在取得該耕地后，有權(quán)按照農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用途使用該耕地，自主決定種植作物品種等，但不得改變土地用途從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付購買價款。在接收該耕地后，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及農(nóng)村集體組織的相關(guān)規(guī)定，合理使用該耕地，不得損害土地及周邊環(huán)境。承擔(dān)該耕地交付后的相關(guān)費用，如農(nóng)業(yè)生產(chǎn)費用、土地管理費用等。三、購買價款及支付方式1.購買價款：乙方應(yīng)向甲方支付的購買價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方按照本協(xié)議約定履行全部義務(wù)后，抵作購買價款。剩余價款：乙方應(yīng)在甲方交付該耕地及地上附著物之日起[X]日內(nèi)，將剩余購買價款人民幣[X]元（大寫：[大寫剩余金額]）一次性支付至甲方指定銀行賬戶。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付該耕地及地上附著物，每逾期一日，應(yīng)按照購買價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照購買價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方交付的該耕地存在權(quán)屬糾紛或其他法律瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用該耕地，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛，并承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、預(yù)期利益損失等。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購買價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收定金，并要求乙方按照購買價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定改變土地用途從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)土地原狀，并承擔(dān)因此給甲方及農(nóng)村集體組織造成的全部損失。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：日期：年月日乙方（簽字/蓋章）：日期：年月日需要注意的是，農(nóng)村耕地的買賣需要嚴(yán)格遵循法律法規(guī)的規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百六十三條規(guī)定，宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。農(nóng)村耕地屬于集體所有土地，其流轉(zhuǎn)受到嚴(yán)格限制，一般情況下，農(nóng)村耕地只能在本集體經(jīng)濟組織成員之間進(jìn)行流轉(zhuǎn)，且流轉(zhuǎn)用途必須符合農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用途。因此，在實際簽訂