農(nóng)村用地協(xié)議書(shū)范本甲方（出讓方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話(huà)：乙方（受讓方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話(huà)：鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村具體地名]的農(nóng)村用地（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該土地”），乙方因[具體使用目的]需要，有意受讓該土地的使用權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方出讓該土地使用權(quán)給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.土地位置：該土地位于[詳細(xì)的地理位置描述，包括所在村組、地塊編號(hào)等]，其四至為：東至[具體方位及相鄰地塊或標(biāo)志物]，西至[具體方位及相鄰地塊或標(biāo)志物]，南至[具體方位及相鄰地塊或標(biāo)志物]，北至[具體方位及相鄰地塊或標(biāo)志物]。2.土地面積：經(jīng)雙方共同測(cè)量或依據(jù)相關(guān)土地權(quán)屬證明文件，該土地面積為[X]平方米（大寫(xiě)：[大寫(xiě)面積表述]）。3.土地用途：乙方受讓該土地后，用于[明確的土地使用用途，如農(nóng)業(yè)種植、養(yǎng)殖、農(nóng)村住宅建設(shè)等]。未經(jīng)甲方書(shū)面同意及相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，乙方不得擅自改變土地用途。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取土地出讓費(fèi)用。有權(quán)監(jiān)督乙方按照約定使用土地。如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方恢復(fù)土地原狀或賠償損失。2.義務(wù)保證該土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛或爭(zhēng)議，未被依法查封、扣押、凍結(jié)等限制處分的情形。協(xié)助乙方辦理與該土地相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件、協(xié)助申請(qǐng)審批等，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在協(xié)議履行期間，不得干涉乙方正常使用土地的行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該土地。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)對(duì)土地進(jìn)行合理開(kāi)發(fā)、利用和改良。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付土地出讓費(fèi)用。嚴(yán)格按照約定的土地用途使用土地，不得擅自改變。如需改變土地用途，應(yīng)提前取得甲方書(shū)面同意，并按照規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)。保護(hù)土地及其附屬設(shè)施，不得進(jìn)行破壞或損害土地及周邊環(huán)境的行為。在使用土地過(guò)程中，造成土地及附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。依法依規(guī)使用土地，承擔(dān)因使用土地產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)及其他費(fèi)用。三、土地出讓費(fèi)用及支付方式（一）土地出讓費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商一致，該土地的出讓費(fèi)用為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額表述]）。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付土地出讓費(fèi)用：1.首付：在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方支付土地出讓費(fèi)用的[X]%作為首付款，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額表述]）。2.尾款：在甲方協(xié)助乙方辦理完相關(guān)土地手續(xù)，且乙方取得合法有效的土地使用憑證后[X]日內(nèi)，乙方支付剩余的土地出讓費(fèi)用，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額表述]）。四、土地交付1.甲方應(yīng)在收到乙方首付款后的[X]日內(nèi)，將該土地交付給乙方使用。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)土地現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署土地交付確認(rèn)書(shū)。2.土地交付時(shí)，地上附著物（如有）的歸屬按照以下約定處理：[詳細(xì)說(shuō)明地上附著物的歸屬情況，如歸甲方所有、歸乙方所有或雙方另行協(xié)商處理等]。五、土地使用期限1.乙方對(duì)該土地的使用期限為[X]年，自土地交付之日起計(jì)算。2.使用期限屆滿(mǎn)后，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將土地及地上附著物（如有）完好地交還給甲方。如需繼續(xù)使用，應(yīng)在使用期限屆滿(mǎn)前[X]個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂土地使用協(xié)議，并按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定保證土地權(quán)屬清晰或協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用土地的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的土地出讓費(fèi)用，并按照銀行同期貸款利率的[X]倍向乙方支付違約金。如因甲方原因給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)交付土地，每逾期一日，應(yīng)按照土地出讓費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的土地出讓費(fèi)用，并按照土地出讓費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方逾期交付土地給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付土地出讓費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方已支付的土地出讓費(fèi)用不予退還。如因乙方逾期支付費(fèi)用給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)立即恢復(fù)土地原狀，并按照土地出讓費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方改變土地用途給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的期限或方式使用土地，或在使用期限屆滿(mǎn)后未按照約定交還土地及地上附著物，甲方有權(quán)要求乙方限期整改或交還，并按照土地出讓費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方違約行為給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙