農(nóng)村民房出賣協(xié)議書甲方（出賣人）：姓名：性別：民族：出生日期：年月日身份證號碼：住址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：姓名：性別：民族：出生日期：年月日身份證號碼：住址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處位于農(nóng)村的合法民房，現(xiàn)有意出售該民房；乙方對該民房情況已充分了解，并愿意購買該民房。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就農(nóng)村民房出賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物基本情況（一）房屋位置該民房位于省市縣（區(qū)）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村組號（以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明或土地使用證記載為準(zhǔn)）。（二）房屋結(jié)構(gòu)及面積1.房屋為結(jié)構(gòu)，包括間正房、間廂房及附屬設(shè)施（如）。2.房屋建筑面積約為平方米（以實際測量或相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明記載為準(zhǔn)）；房屋占用的土地面積約為平方米（以土地使用證記載為準(zhǔn)）。（三）房屋產(chǎn)權(quán)狀況1.甲方保證該民房產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛，未被司法機(jī)關(guān)查封、扣押，未設(shè)定抵押等他項權(quán)利。2.該民房的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明包括但不限于集體土地使用證（證號：）、房屋所有權(quán)證（證號：）等，甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后日內(nèi)將上述產(chǎn)權(quán)證明原件交付給乙方。二、房屋出賣價格及支付方式（一）出賣價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該民房的出賣價格為人民幣元（大寫：元整）。（二）支付方式乙方按照以下方式向甲方支付購房款：1.定金：本協(xié)議簽訂當(dāng)日，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣元（大寫：元整）。該定金在乙方支付最后一筆購房款時抵作購房款。2.首付款：乙方應(yīng)在年月日前，向甲方支付首付款人民幣元（大寫：元整）。3.尾款：在甲方將房屋交付給乙方并協(xié)助乙方辦理完相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)后日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余購房款人民幣元（大寫：元整）。（三）支付賬戶甲方指定以下賬戶為收款賬戶：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取購房款。在乙方未按照本協(xié)議約定支付購房款時，有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)資料真實、合法、有效。在本協(xié)議簽訂后日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施完好交付給乙方，并確保房屋交付時水、電等設(shè)施能夠正常使用。協(xié)助乙方辦理該民房的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、配合乙方到相關(guān)部門辦理手續(xù)等，辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的費用按照法律規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)結(jié)清該房屋產(chǎn)生的水費、電費、物業(yè)費等相關(guān)費用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定接收房屋及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款。承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用。在接收房屋后，合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。四、房屋交付（一）交付時間甲方應(yīng)在年月日前將房屋交付給乙方。如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓稌r間推遲的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并協(xié)商確定新的交付時間。（二）交付手續(xù)1.甲方在交付房屋時，應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、相關(guān)設(shè)施設(shè)備的使用說明書等物品。2.雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗收，簽署房屋交付確認(rèn)書，確認(rèn)房屋交付時的狀況。五、產(chǎn)權(quán)變更登記（一）辦理時間雙方應(yīng)在房屋交付后日內(nèi)，共同向相關(guān)部門申請辦理該民房的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。（二）協(xié)助義務(wù)甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，并配合乙方到相關(guān)部門辦理手續(xù)。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)無法按時辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購房款的%向乙方支付違約金；逾期超過日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并按照購房款總額的%向乙方支付違約金。2.若甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)資料不真實、不合法，導(dǎo)致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款利息、裝修費用、律師費等。3.若甲方未協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照購房款總額的%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購房款的%向甲方支付違約金；逾期超過日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，導(dǎo)致房屋受損的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該民房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（三）通知條款雙方在本協(xié)議中填寫的住址、聯(lián)系電話等信息為雙方有效的送達(dá)地址和聯(lián)系方式。一方變更送達(dá)地址或聯(lián)系方式的，應(yīng)及時書面通知對方；未及時通知的，按照原送達(dá)地址或聯(lián)系方式送達(dá)的相關(guān)文件視為有效送達(dá)。甲方（簽字/蓋章）：日期：年月日乙方（簽字/蓋章）：日期：年月日需要說明的是，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百六十三條規(guī)定，宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國