農(nóng)村果園出租協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村果園具體地址]的果園（以下簡(jiǎn)稱“該果園”），乙方有意承租該果園用于[具體經(jīng)營(yíng)用途，如水果種植、采摘觀光等]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、果園基本情況1.果園位置：該果園位于[詳細(xì)地址，精確到村、組、地塊編號(hào)等]，其四至范圍為：東至[具體東至界限描述]，西至[具體西至界限描述]，南至[具體南至界限描述]，北至[具體北至界限描述]。2.果園面積：經(jīng)雙方共同測(cè)量或依據(jù)相關(guān)權(quán)證記載，該果園面積為[X]畝，其中[各類果樹品種及大致數(shù)量，如蘋果樹[X]棵、梨樹[X]棵等]。3.果園現(xiàn)狀：果園內(nèi)現(xiàn)有果樹生長(zhǎng)狀況[簡(jiǎn)要描述，如部分果樹處于盛果期且生長(zhǎng)良好，部分果樹需適當(dāng)修剪等]，配套設(shè)施包括[列舉現(xiàn)有配套設(shè)施，如灌溉設(shè)施、簡(jiǎn)易房屋等]，但乙方應(yīng)知曉部分設(shè)施可能存在一定程度的老化或損壞。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還果園。乙方如需續(xù)租，須在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每年應(yīng)向甲方支付的租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)的確定綜合考慮了果園的土地價(jià)值、果樹現(xiàn)狀、市場(chǎng)行情等因素。2.支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如按年支付、半年支付等]。乙方應(yīng)在每年的[具體支付日期]前將當(dāng)年租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：賬戶名稱：賬號(hào)：3.租金調(diào)整：在租賃期限內(nèi)，如遇市場(chǎng)行情發(fā)生重大變化，導(dǎo)致租金明顯不合理時(shí)，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。協(xié)商不成的，任何一方均可通過(guò)法律途徑解決。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金。監(jiān)督乙方合理使用果園，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方改正。在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)對(duì)果園的土地及果樹所有權(quán)進(jìn)行處置，但不得影響乙方的正常租賃使用權(quán)益。若因甲方處置行為給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)出租的果園擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，確保本協(xié)議的履行不存在法律障礙。協(xié)助乙方辦理果園經(jīng)營(yíng)過(guò)程中可能需要的相關(guān)手續(xù)，如農(nóng)業(yè)生產(chǎn)許可證、土地流轉(zhuǎn)備案等，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在租賃期間，如遇政府征收、征用等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并協(xié)助乙方處理相關(guān)事宜。對(duì)于乙方因不可抗力遭受的直接損失，雙方應(yīng)按照公平合理的原則分擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途自主經(jīng)營(yíng)果園。對(duì)果園內(nèi)的果樹及配套設(shè)施享有使用權(quán)，但不得擅自改變果園的基本用途和現(xiàn)狀。如需對(duì)果園進(jìn)行改造、擴(kuò)建等，須事先書面通知甲方并經(jīng)甲方書面同意。在租賃期間，乙方有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買果園內(nèi)甲方同意出售的果樹及相關(guān)設(shè)備。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金。合理使用果園，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)，不得損害果園的生態(tài)環(huán)境和周邊居民的利益。如因乙方經(jīng)營(yíng)行為給果園及周邊造成損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)果園的日常維護(hù)、管理和經(jīng)營(yíng)，包括果樹的施肥、澆水、修剪、病蟲害防治等，確保果樹正常生長(zhǎng)和果園的持續(xù)經(jīng)營(yíng)。租賃期滿或本協(xié)議提前解除時(shí)，乙方應(yīng)按照原狀交還果園及所有配套設(shè)施。對(duì)于乙方在租賃期間對(duì)果園進(jìn)行的改造、擴(kuò)建部分，如甲方要求拆除的，乙方應(yīng)無(wú)條件拆除；如甲方同意保留的，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)償事宜。乙方應(yīng)依法依規(guī)繳納果園經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)。五、果園的使用與維護(hù)1.使用要求：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用果園，不得擅自將果園轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。如需改變果園用途，必須經(jīng)甲方書面同意，并辦理相關(guān)審批手續(xù)。2.維護(hù)責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)果園的日常維護(hù)和管理，確保果樹生長(zhǎng)良好、配套設(shè)施正常運(yùn)行。在租賃期間，乙方應(yīng)定期對(duì)果樹進(jìn)行檢查和維護(hù)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理病蟲害等問(wèn)題。對(duì)于因乙方維護(hù)不善導(dǎo)致果樹死亡或果園設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)種或修復(fù)。如因不可抗力等非乙方原因造成果樹死亡或設(shè)施損壞的，雙方應(yīng)協(xié)商處理。3.設(shè)施更新與改造：乙方如需對(duì)果園的配套設(shè)施進(jìn)行更新或改造，應(yīng)事先向甲方提交書面方案，經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。更新或改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，改造后的設(shè)施所有權(quán)歸雙方共有，租賃期滿后乙方不得拆除。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定提供果園或因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用果園的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金，并按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。如給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。若甲方違反本協(xié)議約定擅自處置果園土地或果樹所有權(quán)，影響乙方租賃權(quán)益的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，并按照損失金額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回果園，并沒(méi)收乙方已支付的租金。乙方還應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。若乙方擅自改變果園用途、轉(zhuǎn)租果園或從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回果園，并要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失。乙方已支付的租金不予退還，并應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定交還果園或損壞果園及配套設(shè)施的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒不履行的，甲方有權(quán)從乙方已支付的押金或租金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，并要求乙方按照損失金額的[X%]向甲方支付違約金。3.雙方共同違約責(zé)任：如因雙方共同過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或給對(duì)方造成損失的，雙方應(yīng)根據(jù)各自過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章