農(nóng)村房屋調(diào)劑協(xié)議書甲方（出讓方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村房屋具體地址]的農(nóng)村房屋一處（以下簡稱“該房屋”），乙方有意受讓該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就農(nóng)村房屋調(diào)劑事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該房屋坐落于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，層數(shù)為[X]層。房屋包括[列舉房屋內(nèi)主要房間，如客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等]，附屬設(shè)施有[詳細說明附屬設(shè)施，如圍墻、院門、水井、儲物間等]。2.土地情況該房屋占用的土地性質(zhì)為農(nóng)村集體土地，土地面積為[X]平方米，土地使用證號為[如有土地使用證需注明證號]。土地來源為[說明土地取得方式，如繼承、劃撥等]，土地使用期限按照農(nóng)村集體土地相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。二、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋調(diào)劑款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務。2.義務保證對該房屋擁有合法處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，未將該房屋抵押、轉(zhuǎn)讓給第三方，未被查封、凍結(jié)等限制交易的情況。向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括房屋質(zhì)量狀況、周邊環(huán)境、土地性質(zhì)及使用情況等信息，不得隱瞞或虛報任何影響乙方權(quán)益的事項。在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋及土地相關(guān)手續(xù)的變更登記（如有可能辦理變更登記的情況），提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并積極配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)無法辦理或辦理遲延，應承擔相應的違約責任。在房屋交付前，負責處理與該房屋有關(guān)的債權(quán)債務關(guān)系，保證乙方接收房屋后不會因該房屋產(chǎn)生任何糾紛或債務負擔。按照協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付房屋及附屬設(shè)施，并保證交付時房屋及附屬設(shè)施完好無損，能夠正常使用。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定交付房屋及相關(guān)手續(xù)，并保證房屋符合約定的條件。在協(xié)議履行過程中，有權(quán)對甲方履行義務的情況進行監(jiān)督和檢查。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋調(diào)劑款。接受房屋及附屬設(shè)施時，應按照合理的驗收標準進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符的情況，應及時通知甲方，并要求甲方在合理期限內(nèi)進行修復或整改。在辦理房屋及土地相關(guān)手續(xù)時，應積極配合甲方提供所需資料，并按照相關(guān)部門的要求履行義務。如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)無法辦理或辦理遲延，應承擔相應的違約責任。遵守農(nóng)村集體土地及房屋管理的相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，不得擅自改變房屋用途或?qū)Ψ课葸M行違法改建、擴建等行為。三、房屋調(diào)劑款及支付方式1.房屋調(diào)劑款金額雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房屋的調(diào)劑款為人民幣[X]元整。2.支付方式乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付房屋調(diào)劑款的定金人民幣[X]元整。剩余調(diào)劑款人民幣[X]元整，在甲方按照協(xié)議約定交付房屋及相關(guān)手續(xù)，并協(xié)助乙方辦理完房屋及土地變更登記手續(xù)（如有）后[X]日內(nèi)一次性支付給甲方。甲方應在收到每筆款項后向乙方出具收款憑證。四、房屋交付1.交付時間甲方應在收到乙方支付的定金后[X]日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。如因不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力因素消除后盡快交付。2.交付手續(xù)房屋交付時，雙方應共同對房屋及附屬設(shè)施進行現(xiàn)場驗收，并簽署房屋交付確認書。確認書應詳細記錄房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀、交付時間等信息。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協(xié)議約定，未如實告知房屋真實情況，或隱瞞產(chǎn)權(quán)糾紛等權(quán)利瑕疵，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失及可得利益損失。若甲方未按照協(xié)議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照房屋調(diào)劑款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未按照協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋及土地相關(guān)手續(xù)，導致手續(xù)無法辦理或辦理遲延的，甲方應承擔乙方因此支付的全部費用，并按照房屋調(diào)劑款總額的[X%]向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時賠償乙方因此遭受的損失。若甲方交付的房屋及附屬設(shè)施不符合協(xié)議約定的條件，甲方應負責在合理期限內(nèi)進行修復或整改，直至符合約定條件。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用房屋，每逾期一日，應按照房屋調(diào)劑款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付房屋調(diào)劑款，每逾期一日，應按照未支付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時甲方有權(quán)要求乙方按照房屋調(diào)劑款總額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照協(xié)議約定接受房屋及附屬設(shè)施，或在驗收后提出不合理的質(zhì)量異議，導致房屋交付延遲的，乙方應承擔相應的責任，按照房屋調(diào)劑款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋用途或?qū)Ψ课葸M行違法改建、擴建等行為，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方拒不履行的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照房屋調(diào)劑款總額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或