農(nóng)村房子分家協(xié)議書甲方：[甲方姓名]，男，身份證號：[甲方身份證號碼]，住址：[甲方詳細(xì)住址]乙方：[乙方姓名]，男，身份證號：[乙方身份證號碼]，住址：[乙方詳細(xì)住址]丙方：[丙方姓名]，男，身份證號：[丙方身份證號碼]，住址：[丙方詳細(xì)住址]鑒于甲方、乙方、丙方系父子關(guān)系，為明確各方對農(nóng)村房屋的權(quán)益，經(jīng)三方充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下分家協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)說明1.房屋位置：位于[農(nóng)村房屋具體地址]的農(nóng)村房屋（以下簡稱“該房屋”），占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。房屋結(jié)構(gòu)為[房屋結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，共有[房屋層數(shù)]層。2.房屋附屬設(shè)施：該房屋附屬有[附屬設(shè)施詳細(xì)描述，如院子、倉庫、水井等]。院子面積為[X]平方米，倉庫面積為[X]平方米，水井位于房屋[具體位置]。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有該房屋中[具體房間或區(qū)域]的居住使用權(quán)。按照本協(xié)議約定，監(jiān)督乙方和丙方履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)協(xié)助乙方和丙方辦理與該房屋相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如有需要），提供必要的證明文件和協(xié)助。不得擅自處分屬于乙方和丙方的房屋權(quán)益部分。維護(hù)房屋及其附屬設(shè)施的正常使用功能，合理分擔(dān)維護(hù)費用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有該房屋中[具體房間或區(qū)域]的居住使用權(quán)。在符合法律法規(guī)和本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)對其居住使用部分進(jìn)行合理裝修和改造。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付房屋使用費用（如有約定）。與甲方、丙方共同維護(hù)房屋及其附屬設(shè)施的安全和完整，按照約定分擔(dān)維護(hù)費用。不得擅自將其居住使用部分轉(zhuǎn)租給他人。（三）丙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有該房屋中[具體房間或區(qū)域]的居住使用權(quán)。對房屋的重大修繕和改造事項有知情權(quán)和參與權(quán)（涉及整體房屋結(jié)構(gòu)安全等重大事項需三方協(xié)商一致）。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付房屋使用費用（如有約定）。與甲方、乙方共同遵守法律法規(guī)，合理使用房屋及其附屬設(shè)施，不得從事違法違規(guī)活動。配合甲方、乙方辦理與房屋相關(guān)的各項手續(xù)。三、房屋使用費用及支付方式1.房屋使用費用：經(jīng)三方協(xié)商，乙方和丙方每月應(yīng)向甲方支付房屋使用費用人民幣[X]元。該費用包含房屋及其附屬設(shè)施的基本維護(hù)費用分?jǐn)偂?.支付方式：乙方和丙方應(yīng)于每月[具體日期]前，將當(dāng)月房屋使用費用支付至甲方指定的銀行賬戶[銀行賬號]。四、房屋維修與保養(yǎng)1.三方共同承擔(dān)房屋及其附屬設(shè)施的日常維修費用。日常維修是指一般性的修繕，如門窗維修、墻面修補、水電線路維修等。維修費用按照當(dāng)月實際發(fā)生金額，由三方平均分擔(dān)。2.對于房屋的重大維修和改造事項（如屋頂翻新、房屋結(jié)構(gòu)加固等），需經(jīng)三方協(xié)商一致后進(jìn)行。重大維修和改造費用由三方根據(jù)各自使用房屋的比例分擔(dān)。具體比例為：甲方占[X]%，乙方占[X]%，丙方占[X]%。五、房屋的處分限制1.未經(jīng)甲方、乙方、丙方三方書面同意，任何一方不得擅自將該房屋整體出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分。2.如一方因特殊原因需要轉(zhuǎn)讓其居住使用部分的權(quán)益，應(yīng)提前通知其他兩方，在同等條件下，其他兩方享有優(yōu)先購買權(quán)。六、違約責(zé)任1.若乙方或丙方未按照本協(xié)議約定按時支付房屋使用費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方或丙方支付已拖欠的費用及違約金，同時乙方或丙方應(yīng)在接到甲方解除協(xié)議通知后的[X]日內(nèi)騰空其居住使用的房屋。2.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自處分屬于乙方和丙方的房屋權(quán)益部分，甲方應(yīng)向乙方和丙方支付房屋價值[X%]的違約金，并賠償乙方和丙方因此遭受的全部損失。3.若一方違反本協(xié)議約定，擅自將房屋整體或其居住使用部分轉(zhuǎn)租給他人，轉(zhuǎn)租行為無效，違約方應(yīng)向其他兩方支付房屋價值[X%]的違約金，并承擔(dān)由此給其他兩方造成的損失。4.若一方違反本協(xié)議約定，從事違法違規(guī)活動，導(dǎo)致房屋及其附屬設(shè)施損壞或給其他兩方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付房屋價值[X%]的違約金。七、爭議解決1.本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，三方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，三方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自三方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由三方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：日期