農(nóng)房買賣合同協(xié)議書甲方（賣方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[具體地址]的農(nóng)村房屋（以下簡稱“該農(nóng)房”），乙方有意購買該農(nóng)房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.該農(nóng)房位于[詳細(xì)地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，房屋層數(shù)為[X]層。2.房屋配套設(shè)施包括但不限于：水：接通自來水，水源來自[具體水源地]，水表編號為[X]。電：接通電力，電表編號為[X]，供電電壓為[X]伏。燃?xì)猓喝粲腥細(xì)夤?yīng)，燃?xì)夤艿酪唁佋O(shè)至[具體位置]，燃?xì)獗砭幪枮閇X]。供暖：[如有供暖設(shè)施，詳細(xì)描述供暖方式、供暖設(shè)備等情況]通訊：[如電話、網(wǎng)絡(luò)等通訊設(shè)施的情況]3.該農(nóng)房周邊附屬設(shè)施及土地情況：房屋周邊有[X]平方米的庭院，庭院地面為[具體地面材質(zhì)，如水泥地面等]，庭院內(nèi)有[具體附屬設(shè)施，如自建的儲物棚等]。該農(nóng)房所屬土地性質(zhì)為[集體土地性質(zhì)，如宅基地等]，土地使用面積為[X]平方米，土地使用證號為[X]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證該農(nóng)房產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在抵押、查封等限制交易的情況。向乙方如實(shí)告知該農(nóng)房的真實(shí)情況，包括房屋質(zhì)量、配套設(shè)施、土地性質(zhì)等信息。協(xié)助乙方辦理該農(nóng)房相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如能辦理），提供必要的文件和資料，并按照相關(guān)部門要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記過程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用（如登記費(fèi)、工本費(fèi)等），由甲方負(fù)責(zé)支付。在本協(xié)議簽訂后至產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢前，妥善保管該農(nóng)房及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，不得擅自損壞或拆除。未經(jīng)乙方書面同意，不得將該農(nóng)房另行轉(zhuǎn)讓或抵押給他人。在交房時(shí)，將該農(nóng)房及附屬設(shè)施設(shè)備完好地交付給乙方，并提供相關(guān)的房屋鑰匙、水電氣卡等物品。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付該農(nóng)房及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。有權(quán)對該農(nóng)房進(jìn)行合理使用和維護(hù)，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定對房屋結(jié)構(gòu)和用途進(jìn)行改變。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定使用該農(nóng)房及附屬設(shè)施設(shè)備，不得進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)。在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過程中，積極配合甲方提供所需資料，并按照相關(guān)部門要求履行相應(yīng)的義務(wù)。在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記過程中產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用（如契稅、印花稅等），由乙方負(fù)責(zé)支付。在接收該農(nóng)房后，及時(shí)辦理水電氣等相關(guān)費(fèi)用的過戶手續(xù)，并承擔(dān)自接收房屋后產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用。三、購房款及支付方式1.購房款總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：本協(xié)議簽訂之日，乙方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）給甲方。[具體付款時(shí)間1]，乙方支付購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額1]）。[具體付款時(shí)間2]，乙方支付剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額2]）。四、交房時(shí)間及方式1.交房時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款后的[X]日內(nèi)，將該農(nóng)房及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。2.交房方式：雙方應(yīng)在交房現(xiàn)場進(jìn)行交接，甲方需向乙方提供房屋鑰匙、水電氣卡等物品，并共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)。乙方應(yīng)在確認(rèn)無誤后簽署交房確認(rèn)書。五、產(chǎn)權(quán)變更登記1.若該農(nóng)房能夠辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門辦理。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門咨詢辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的具體資料和流程，并及時(shí)通知乙方。2.乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]日內(nèi)，準(zhǔn)備好辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的資料，并與甲方共同前往相關(guān)部門辦理手續(xù)。3.辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定由雙方各自承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未如實(shí)告知房屋真實(shí)情況或存在產(chǎn)權(quán)糾紛等問題，導(dǎo)致乙方無法正常購買或使用該農(nóng)房，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時(shí)賠償乙方因此遭受的損失（包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、因購買該農(nóng)房而產(chǎn)生的其他費(fèi)用損失等）。2.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交房，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時(shí)賠償乙方因此遭受的損失。3.若乙方違反本協(xié)議約定，未按照約定時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)甲方有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的損失。4.若乙方在接收房屋后，違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定對房屋結(jié)構(gòu)和用途進(jìn)行改變，導(dǎo)致房屋受損或存在安全隱患，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。5.任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致對方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等），由違約方承擔(dān)。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩