物業(yè)安保外包管理合同范本甲方（委托方）：_________________________（物業(yè)管理公司）法定代表人：___________________________地址：_________________________________聯(lián)系電話：_____________________________乙方（受托方）：_________________________（安保服務(wù)公司）法定代表人：___________________________地址：_________________________________聯(lián)系電話：_____________________________鑒于甲方為[物業(yè)項(xiàng)目名稱]提供物業(yè)管理服務(wù)，需委托專業(yè)安保服務(wù)公司負(fù)責(zé)該項(xiàng)目安全保衛(wèi)工作；乙方具備合法安保服務(wù)資質(zhì)及專業(yè)服務(wù)能力，雙方依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《保安服務(wù)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用原則，經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同。第一條服務(wù)內(nèi)容與范圍乙方受甲方委托，為[物業(yè)項(xiàng)目名稱]（地址：________________）提供安保服務(wù)，具體內(nèi)容如下：1.1門崗值守對(duì)項(xiàng)目出入口實(shí)行24小時(shí)（或約定時(shí)段）值守，查驗(yàn)出入人員、車輛合法性，登記訪客信息，禁止無關(guān)人員、車輛進(jìn)入，維護(hù)出入口秩序。1.2巡邏防控按約定頻率（如每[X]小時(shí)/次）對(duì)項(xiàng)目公共區(qū)域（含園區(qū)、樓宇、地下車庫(kù)等）巡邏，檢查安全隱患、設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀態(tài)，做好巡邏記錄。1.3安全防范協(xié)助甲方開展消防安全檢查、治安防范宣傳，對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)違法違規(guī)行為（如斗毆、盜竊、破壞設(shè)施等）及時(shí)制止并報(bào)告甲方或公安機(jī)關(guān)。1.4應(yīng)急處置制定并執(zhí)行突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案（如火災(zāi)、地震、治安事件等），配合甲方及相關(guān)部門開展應(yīng)急救援、秩序維護(hù)工作。1.5其他服務(wù)甲方書面委托的與安保相關(guān)的輔助性工作（如協(xié)助搬運(yùn)物品、臨時(shí)活動(dòng)安保支持等）。第二條雙方權(quán)利與義務(wù)2.1甲方權(quán)利義務(wù)（1）權(quán)利對(duì)乙方安保服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督、檢查，提出整改意見，要求乙方更換不符合崗位要求的安保人員；知悉乙方安保人員配置情況（含人員數(shù)量、資質(zhì)、排班計(jì)劃等），查閱乙方安保工作記錄、培訓(xùn)檔案；因乙方服務(wù)嚴(yán)重不達(dá)標(biāo)或違約，有權(quán)提前解除合同（按合同約定承擔(dān)責(zé)任）。（2）義務(wù)向乙方提供安保工作所需基本條件（如值班室、辦公設(shè)備、必要安保器械存放空間等），確保乙方人員正常開展工作；按合同約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，配合乙方開展與業(yè)主/住戶的溝通協(xié)調(diào)工作；向乙方提供項(xiàng)目基本情況（如建筑布局、安全隱患點(diǎn)、業(yè)主/住戶特殊要求等），協(xié)助乙方制定針對(duì)性安保方案；對(duì)乙方提出的合理工作建議或需甲方配合的事項(xiàng)，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)予以回復(fù)或落實(shí)。2.2乙方權(quán)利義務(wù)（1）權(quán)利要求甲方按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，提供必要工作協(xié)助（如門禁系統(tǒng)權(quán)限、監(jiān)控設(shè)備查閱權(quán)限等）；對(duì)甲方提出的不合理工作要求（如違反法律法規(guī)、超出合同約定范圍），有權(quán)拒絕并說明理由；因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常開展工作（如拖欠費(fèi)用、提供條件不符合要求），有權(quán)暫停服務(wù)或要求甲方承擔(dān)損失。（2）義務(wù)按合同約定及行業(yè)規(guī)范派駐安保人員，所有人員須持有效《保安員證》，身體健康、無違法犯罪記錄，上崗前經(jīng)乙方內(nèi)部培訓(xùn)并向甲方備案；建立安保人員管理制度，定期開展業(yè)務(wù)培訓(xùn)、考核，確保人員服務(wù)態(tài)度良好、業(yè)務(wù)技能達(dá)標(biāo)，統(tǒng)一著裝、佩戴標(biāo)識(shí)；制定詳細(xì)安保服務(wù)方案（含崗位責(zé)任制、應(yīng)急預(yù)案、巡邏路線圖等），報(bào)甲方審核后執(zhí)行，按甲方要求提交月度/季度工作報(bào)表；遵守甲方物業(yè)管理規(guī)章制度，保守在服務(wù)中知悉的甲方及業(yè)主/住戶商業(yè)秘密、個(gè)人隱私（如業(yè)主信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等）；承擔(dān)安保人員工資、社保、福利、培訓(xùn)、裝備（如制服、對(duì)講機(jī)、橡膠棍等）及日常管理費(fèi)用，為安保人員購(gòu)買人身意外傷害保險(xiǎn)；因乙方安保人員故意或重大過失導(dǎo)致甲方、業(yè)主/住戶人身、財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任（但因甲方或第三方過錯(cuò)導(dǎo)致的除外）。第三條服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)本合同項(xiàng)下安保服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣_(tái)_____元（大寫：____________________），費(fèi)用包含：乙方人員工資、社保、福利、培訓(xùn)、裝備、管理費(fèi)、利潤(rùn)及稅費(fèi)等一切乙方為履行本合同所需的成本及費(fèi)用。3.2支付方式甲方應(yīng)于每月[X]日前，將上月服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定賬戶（賬戶名稱：__________；開戶行：__________；賬號(hào)：__________________）。如遇法定節(jié)假日，支付日期順延至節(jié)后第一個(gè)工作日。3.3費(fèi)用調(diào)整如遇當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、社保政策變化或甲方要求增加服務(wù)內(nèi)容/人員，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用，調(diào)整后的費(fèi)用自[具體日期]起執(zhí)行，以書面補(bǔ)充協(xié)議形式確認(rèn)。第四條合同期限與終止4.1合同期限本合同期限為______年，自______年____月____日起至______年____月____日止。合同期滿前[X]個(gè)月，雙方如無異議，本合同自動(dòng)延續(xù)[X]年；如需終止或變更，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知對(duì)方。4.2終止情形（1）期滿終止合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽的，合同自動(dòng)終止。（2）提前終止甲方提前終止：如乙方服務(wù)嚴(yán)重不達(dá)標(biāo)（連續(xù)兩個(gè)月未通過甲方考核，或發(fā)生重大安全責(zé)任事故），甲方有權(quán)提前30日書面通知乙方終止合同，不承擔(dān)額外費(fèi)用；如甲方無正當(dāng)理由提前終止，應(yīng)按剩余合同期限服務(wù)費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金。乙方提前終止：如甲方拖欠服務(wù)費(fèi)用超過[X]日（經(jīng)乙方書面催告后仍未支付），或提供的工作條件嚴(yán)重影響乙方服務(wù)開展，乙方有權(quán)提前30日書面通知甲方終止合同；如乙方無正當(dāng)理由提前終止，應(yīng)按剩余合同期限服務(wù)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。不可抗力：因自然災(zāi)害、政府征收、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明，協(xié)商解除合同或變更履行方式。4.3終止后交接合同終止后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)完成安保工作交接（含人員、設(shè)備、工作記錄、未結(jié)事項(xiàng)等），甲方應(yīng)按實(shí)際服務(wù)天數(shù)結(jié)算費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1甲方逾期付款甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。5.2乙方服務(wù)不達(dá)標(biāo)乙方安保服務(wù)未達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改（整改期限不超過[X]日）；整改后仍不達(dá)標(biāo)的，甲方可按當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用的[X]%扣減費(fèi)用，直至達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)為止；因乙方服務(wù)不達(dá)標(biāo)導(dǎo)致甲方或業(yè)主/住戶損失的，乙方應(yīng)全額賠償。5.3人員違規(guī)責(zé)任乙方安保人員違反甲方管理制度或法律法規(guī)的，乙方應(yīng)立即更換該人員，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失（含甲方對(duì)業(yè)主的賠償、聲譽(yù)損失等）。5.4其他違約情形任何一方違反本合同其他約定的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金______元（或按實(shí)際損失賠償），并承擔(dān)對(duì)方因此產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等維權(quán)費(fèi)用。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2合同生效本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（以下無正文，為簽字蓋章頁）甲方（蓋章）：_____________________乙方（蓋章）：________________