寫字樓商業(yè)合同范本甲方（出租方）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：名稱：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[寫字樓具體地址]的寫字樓（以下簡(jiǎn)稱“該寫字樓”），乙方有意承租該寫字樓用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.寫字樓位置及面積該寫字樓位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。其具體樓層為[樓層號(hào)]，房間號(hào)為[具體房間號(hào)]。該寫字樓的格局為[詳細(xì)描述格局，如開放式辦公區(qū)、若干獨(dú)立辦公室等]，內(nèi)部裝修狀況為[裝修程度描述，如精裝修、毛坯等]。配套設(shè)施包括但不限于[列舉電梯、中央空調(diào)、消防系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備]。2.用途乙方承租該寫字樓的用途為[明確商業(yè)用途，如辦公、商業(yè)展示、公司總部等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年[X]個(gè)月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該寫字樓。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)該寫字樓的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），租金總計(jì)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[支付周期，如季度、半年等]調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情及物價(jià)指數(shù)等因素協(xié)商確定。2.支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：在租賃期開始前[X]天內(nèi)，支付首期租金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此后，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]天，將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：賬號(hào)：3.押金乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[退還押金期限，如7天內(nèi)]將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)對(duì)該寫字樓的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期限內(nèi)，如遇國(guó)家政策調(diào)整、城市建設(shè)規(guī)劃等不可抗力因素需要提前收回該寫字樓的，應(yīng)提前[通知期限，如30天]書面通知乙方，乙方應(yīng)予以配合。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定向乙方交付該寫字樓及其附屬設(shè)施設(shè)備，并確保其符合正常使用要求。負(fù)責(zé)對(duì)該寫字樓的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與該寫字樓租賃相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。在租賃期限內(nèi)，不得擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)或無故提前收回該寫字樓。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定使用該寫字樓及其附屬設(shè)施設(shè)備。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行維修保養(yǎng)等義務(wù)。在租賃期限內(nèi)，乙方因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)該寫字樓進(jìn)行裝修或改造的，經(jīng)甲方書面同意后，可以進(jìn)行，但不得破壞寫字樓的主體結(jié)構(gòu)。裝修或改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方不得拆除已裝修或改造的部分。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金。應(yīng)合理使用該寫字樓及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其用途、結(jié)構(gòu)或損壞設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。負(fù)責(zé)該寫字樓內(nèi)的消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作，并遵守國(guó)家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該寫字樓轉(zhuǎn)租給第三方。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)如期交還該寫字樓，并保持其原狀（正常損耗除外）。五、物業(yè)管理1.該寫字樓由[物業(yè)管理公司名稱]提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元，共計(jì)每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式與租金支付方式相同。2.物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容包括但不限于寫字樓的安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的各項(xiàng)規(guī)章制度，配合物業(yè)管理公司的工作。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定向乙方交付該寫字樓或交付的寫字樓不符合約定條件，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)或無故提前收回該寫字樓，應(yīng)按照多收租金的[X]%向乙方支付違約金，并退還多收的租金；同時(shí)，應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修損失、經(jīng)營(yíng)損失等。若甲方未履行本合同約定的維修保養(yǎng)等義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該寫字樓的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，并按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金；如給乙方造成損失的，還應(yīng)賠償乙方的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金、押金或物業(yè)管理費(fèi)用等，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)支付拖欠的租金及違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自改變?cè)搶懽謽堑挠猛尽⒔Y(jié)構(gòu)或損壞設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并按照損失金額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方的行為導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未經(jīng)甲方書面同意將該寫字樓轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)支付拖欠的租金及違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方租賃期滿或合同解除后，未如期交還該寫字樓或未保持其原狀的，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍向甲方支付占用期間的費(fèi)用，并負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀；如給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴