共同新建住房協(xié)議書甲方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方有意共同新建住房，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.新建住房位置位于[具體地址]，土地面積為[X]平方米，該土地已取得合法的土地使用權(quán)證，證號(hào)為[土地證號(hào)]。2.新建住房規(guī)劃住房為[層數(shù)]層，建筑面積約為[X]平方米，戶型設(shè)計(jì)為[具體戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]。房屋建筑風(fēng)格為[描述風(fēng)格，如歐式、中式等]，外立面采用[具體建筑材料及顏色]，內(nèi)部裝修標(biāo)準(zhǔn)為[詳細(xì)說明裝修標(biāo)準(zhǔn)，如地面鋪設(shè)[材質(zhì)]地板，墻面采用[材質(zhì)及工藝]等]。3.配套設(shè)施住房配套建設(shè)獨(dú)立的庭院，庭院面積為[X]平方米，庭院內(nèi)鋪設(shè)[材質(zhì)]地面，并設(shè)置綠化區(qū)域，種植[列舉綠化植物品種]。同時(shí)，配備獨(dú)立的車庫，面積為[X]平方米，可停放[車輛類型及數(shù)量]。住房還將配備完善的水電設(shè)施，接入市政供水供電網(wǎng)絡(luò)，確保用水用電安全穩(wěn)定。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與新建住房建設(shè)過程中的重大決策，包括但不限于設(shè)計(jì)方案變更、施工單位選擇等。有權(quán)對(duì)新建住房的工程質(zhì)量、進(jìn)度等進(jìn)行監(jiān)督檢查。在新建住房建成后，按照本協(xié)議約定享有相應(yīng)的房屋權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及時(shí)足額支付新建住房建設(shè)所需的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于土地費(fèi)用、建筑材料費(fèi)用、施工費(fèi)用等。協(xié)助乙方辦理新建住房建設(shè)過程中所需的各項(xiàng)手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，提供必要的證明文件和資料。配合乙方做好新建住房建設(shè)過程中的協(xié)調(diào)工作，如與周邊鄰居溝通協(xié)調(diào)施工事宜等，確保建設(shè)工作順利進(jìn)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取甲方支付的新建住房建設(shè)費(fèi)用，并按照約定使用該費(fèi)用用于住房建設(shè)。有權(quán)自主選擇新建住房的設(shè)計(jì)單位、施工單位等，并負(fù)責(zé)與相關(guān)單位簽訂合同，確保建設(shè)工作符合質(zhì)量和進(jìn)度要求。在新建住房建成后，按照本協(xié)議約定享有相應(yīng)的房屋權(quán)益。2.義務(wù)負(fù)責(zé)新建住房的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等工作，確保住房建設(shè)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到本協(xié)議約定的各項(xiàng)要求。定期向甲方匯報(bào)新建住房建設(shè)進(jìn)度，提供工程進(jìn)度報(bào)告和相關(guān)資料，接受甲方的監(jiān)督檢查。對(duì)新建住房建設(shè)過程中的安全負(fù)責(zé)，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，如因乙方原因?qū)е掳踩鹿剩梢曳匠袚?dān)全部責(zé)任。新建住房建成后，負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，確保甲方取得合法的房屋產(chǎn)權(quán)證書。三、費(fèi)用分擔(dān)1.土地費(fèi)用雙方共同承擔(dān)土地費(fèi)用，甲方承擔(dān)[X]%，計(jì)人民幣[X]元；乙方承擔(dān)[X]%，計(jì)人民幣[X]元。土地費(fèi)用支付方式為[詳細(xì)說明支付時(shí)間和方式，如簽訂協(xié)議后[X]日內(nèi)，甲方支付[X]元，乙方支付[X]元等]。2.建筑材料費(fèi)用根據(jù)新建住房的實(shí)際用料情況，按照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行核算，由雙方共同分擔(dān)。甲方承擔(dān)[X]%，乙方承擔(dān)[X]%。建筑材料費(fèi)用支付方式為根據(jù)施工進(jìn)度分期支付，每期支付金額和時(shí)間由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，但乙方應(yīng)提前[X]天通知甲方支付金額和時(shí)間。3.施工費(fèi)用施工費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)支付，但甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)向乙方支付應(yīng)承擔(dān)的部分費(fèi)用。施工費(fèi)用支付方式為根據(jù)工程進(jìn)度分階段支付，具體支付比例和時(shí)間由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，但乙方應(yīng)提前[X]天通知甲方支付金額和時(shí)間。4.其他費(fèi)用新建住房建設(shè)過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如設(shè)計(jì)費(fèi)用、監(jiān)理費(fèi)用、稅費(fèi)等，按照國家相關(guān)規(guī)定和實(shí)際發(fā)生金額，由雙方共同分擔(dān)，分擔(dān)比例和支付方式參照上述費(fèi)用分擔(dān)原則執(zhí)行。四、工程進(jìn)度1.開工日期本新建住房工程計(jì)劃于[具體開工日期]開工建設(shè)，如因不可抗力或政府原因?qū)е麻_工日期延誤，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的開工日期。2.建設(shè)周期新建住房建設(shè)周期預(yù)計(jì)為[X]個(gè)月，自開工之日起計(jì)算。乙方應(yīng)合理安排施工進(jìn)度，確保工程按時(shí)完成。如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金；如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`，雙方應(yīng)協(xié)商順延工期。3.工程進(jìn)度節(jié)點(diǎn)基礎(chǔ)工程完成后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提交基礎(chǔ)工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，進(jìn)入主體工程施工階段。主體工程完成至[具體層數(shù)]層后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提交主體工程階段性驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，繼續(xù)進(jìn)行后續(xù)工程施工。工程竣工前[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提交工程竣工報(bào)告，通知甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收。五、工程質(zhì)量1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)新建住房的工程質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到合格等級(jí)。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。2.質(zhì)量保證乙方對(duì)新建住房的工程質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在保修期限內(nèi)，如因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)免費(fèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或整改；如因甲方使用不當(dāng)或不可抗力等原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，但甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。3.質(zhì)量監(jiān)督甲方有權(quán)對(duì)新建住房的工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權(quán)要求乙方立即整改。乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督檢查工作，及時(shí)整改質(zhì)量問題，確保工程質(zhì)量符合要求。六、房屋分配1.分配原則新建住房建成后，雙方按照各自出資比例分配房屋面積。具體分配方案為：甲方分得房屋建筑面積為[X]平方米，乙方分得房屋建筑面積為[X]平方米。房屋分配應(yīng)遵循公平、合理的原則，確保雙方的權(quán)益得到保障。2.房屋位置確定雙方根據(jù)新建住房的戶型設(shè)計(jì)和實(shí)際建設(shè)情況，協(xié)商確定各自分得房屋的具體位置。房屋位置確定后，雙方應(yīng)簽訂房屋分配確認(rèn)書，明確各自房屋的具體位置和面積。3.房屋產(chǎn)權(quán)登記新建住房建成后，乙方負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將雙方分得的房屋產(chǎn)權(quán)分別登記在各自名下。辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國家相關(guān)規(guī)定和實(shí)際發(fā)生金額，由雙方共同分擔(dān)，分擔(dān)比例和支付方式參照上述費(fèi)用分擔(dān)原則執(zhí)行。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定及時(shí)足額支付新建住房建設(shè)所需的各項(xiàng)費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已發(fā)生的費(fèi)用及違約金。如因甲方逾期付款導(dǎo)致工程延誤或其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自變更新建住房建設(shè)方案或干涉乙方正常施工，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)賠償乙方的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的工程進(jìn)度進(jìn)行施工，每延誤一天，應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費(fèi)用及支付違約金。如因乙方延誤工期給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，導(dǎo)致新建住房出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)修復(fù)或整改，直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如因質(zhì)量問題給甲方造成損失的