PAGE2（二）主體階段防滲漏專項(xiàng)評(píng)估檢查內(nèi)容：1、防滲漏預(yù)控措施檢查評(píng)分表：檢查項(xiàng)檢查內(nèi)容應(yīng)得分檢查標(biāo)準(zhǔn)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)防水設(shè)計(jì)專項(xiàng)審查及防滲漏施工專項(xiàng)措施1.施工圖深化圖紙審查10%施工圖審圖意見(項(xiàng)目各單位圖紙會(huì)審意見)。包括圖紙中關(guān)于防水等級(jí)、防水材料選型以及地下室、屋面、外墻、門窗、室內(nèi)等防滲漏節(jié)點(diǎn)的完整性和正確性；上述內(nèi)容與防滲漏指引的符合性；審圖紀(jì)要（防滲漏審查專篇）；需要補(bǔ)充和修改的設(shè)計(jì)問題已發(fā)出設(shè)計(jì)變更等。1、現(xiàn)場(chǎng)有審查防滲漏的施工節(jié)點(diǎn)圖；

2、施工圖防滲漏節(jié)點(diǎn)是否完整、防水材料選用是否合理、防水設(shè)計(jì)是否方便施工；

3、防水施工圖有審圖紀(jì)要、各方會(huì)簽是否齊全；

4、針對(duì)審圖紀(jì)要提出的問題，設(shè)計(jì)單位已補(bǔ)充；

5、防滲漏節(jié)點(diǎn)深化針對(duì)防水節(jié)點(diǎn)不全、設(shè)計(jì)深度不夠、節(jié)點(diǎn)遺漏、不便于施工等情況，地區(qū)公司工程管理部門負(fù)責(zé)組織深化設(shè)計(jì)，形成防滲漏節(jié)點(diǎn)深化方案，并經(jīng)設(shè)計(jì)管理部門或設(shè)計(jì)單位確認(rèn)

5、一條不符合扣3分，扣完為止；2.《防滲漏專項(xiàng)方案》《含幕墻防滲漏專項(xiàng)方案》10%1、接到甲方提供施工圖紙15天內(nèi)完成；

2、有監(jiān)理審批意見；

3、有項(xiàng)目部審批意見。1、編制完整的專項(xiàng)方案；

2、內(nèi)部有審批流程；

3、監(jiān)理已審批，有意見且意見在方案中以完善；

4、有審核意見且閉合；以上每缺一條扣5分、扣完為止；

5、檢查方案中地下室、樓地面、外墻、屋面防水節(jié)點(diǎn)做法是否與集團(tuán)操作指引一致，發(fā)現(xiàn)一處不符合扣5分；

6、現(xiàn)場(chǎng)防水節(jié)點(diǎn)與方案不符合，每處扣2分、扣完為止；3.《防滲漏監(jiān)理實(shí)施細(xì)則》5%1、收到施工單位防滲漏方案后一周內(nèi)編制完成；

2、細(xì)則應(yīng)涉及防滲漏樣板預(yù)控及施工過程監(jiān)管等措施。1、編制完整的專項(xiàng)監(jiān)理實(shí)施細(xì)則；

2、內(nèi)部有審批流程；

3、防滲漏細(xì)則中明確樣板與過程監(jiān)控管理措施；

4、內(nèi)容符合防滲漏操作指引要求；以上每條不符合扣2分，扣完為止；防水施工樣板4.樣板清單、樣板計(jì)劃5%有明確項(xiàng)目樣板引路實(shí)施計(jì)劃，切計(jì)劃的簽署流程完整及時(shí)。并能督促施工單位按照計(jì)劃實(shí)施；無樣板引路實(shí)施計(jì)劃、清單的每項(xiàng)扣除5分5.樣板驗(yàn)收15%1、現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)格按照項(xiàng)目樣板引路實(shí)施計(jì)劃組織進(jìn)行樣板制作及驗(yàn)收，注意控制樣板施工的技術(shù)及工藝要求；

2、由地區(qū)公司工程管理部門、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、施工單位共同對(duì)樣板進(jìn)行評(píng)估，內(nèi)容包括使用材料效果如何、施工工序是否正確、防水收頭是否到位、隱蔽驗(yàn)收及表觀質(zhì)量是否合格、下道工序能否銜接、樣板是否需要優(yōu)化、修改、重做。

3、至少對(duì)以下部位做防水施工樣板：外門窗、外墻、屋面、廚衛(wèi)間、地采暖發(fā)現(xiàn)未能按照樣板引路實(shí)施計(jì)劃制作樣板，或樣板制作不符合要求（有做錯(cuò)的），每次扣2分6.樣板交底5%認(rèn)真組織樣板引路技術(shù)交底，明確質(zhì)量控制要點(diǎn)；跟蹤樣板施工全過程并留有影像資料；參與樣板驗(yàn)收，指導(dǎo)施工單位制作樣板引路資料并簽字確認(rèn)；且交底記錄存檔做到齊全、真實(shí)、有效；未能按照樣板引路制度實(shí)施或?qū)嵤┎环弦蟮?，每次扣?.5分防水施工過程控制7.防水試驗(yàn)記錄20%1、所有過程驗(yàn)收及滲漏水試驗(yàn)檢測(cè)，要求監(jiān)理機(jī)構(gòu)的檢查率100%，地區(qū)公司工程管理部門抽查率30%。出現(xiàn)滲漏水后，地區(qū)公司工程管理部門應(yīng)100%跟蹤維修過程并再次驗(yàn)收。

2、防水施工單位申請(qǐng)，監(jiān)理機(jī)構(gòu)組織地區(qū)公司工程管理部門、總包及相關(guān)施工單位參加，試驗(yàn)檢測(cè)后應(yīng)留有記錄，進(jìn)行淋（蓄）水試驗(yàn)至少包含（廚衛(wèi)間、陽臺(tái)、屋面、外墻及外門窗、穿樓板孔洞）1、未安裝集團(tuán)要求抽檢數(shù)量的一個(gè)單位扣3分，防水試驗(yàn)單位參加不齊全扣2分，防水試驗(yàn)記錄不齊全每項(xiàng)扣2分

2、防水試驗(yàn)完成后現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)滲漏，每處扣3分，扣完為止8.防水材料10%1、防水主材（含配套輔材）品牌和供應(yīng)商與集團(tuán)采購要求一致。（監(jiān)理核實(shí)資料證明）

2、每批次進(jìn)場(chǎng)材料均取樣送檢，復(fù)試合格；（查承包單位的進(jìn)場(chǎng)臺(tái)賬、監(jiān)理單位材料綜合臺(tái)賬及材料復(fù)試報(bào)告是否一致）1、檢查當(dāng)期施工的材料，每種材料品牌與供應(yīng)商與集團(tuán)采購（或合同）不一致扣3分、扣完為止；

2、檢查當(dāng)期施工的材料，每種材料按規(guī)定取樣送檢；復(fù)試結(jié)論合格；每批次不符合扣3分、扣完為止；9.防水層切片驗(yàn)收5%1、防水施工完成后每批次需現(xiàn)場(chǎng)做防水層切片檢查

2、防水層切片驗(yàn)收需在防水施工完成后隱蔽前由防水施工單位申請(qǐng)，監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)防水施工區(qū)域進(jìn)行防水層厚度進(jìn)行切片測(cè)量，并留有切片和影像資料驗(yàn)收資料不齊全扣3分，無影像資料或切片扣2分10.防水驗(yàn)收10%1、施工單位按照防水樣板標(biāo)準(zhǔn)及工藝流程進(jìn)行施工，并嚴(yán)格工序交接和隱蔽驗(yàn)收；監(jiān)理機(jī)構(gòu)全過程監(jiān)督，對(duì)隱蔽工程應(yīng)留有影像資料，并列入工程檔案，對(duì)查出的問題必須認(rèn)真處理并做好復(fù)驗(yàn)、備案

2、防滲漏驗(yàn)收工序點(diǎn)應(yīng)齊全，應(yīng)滿足《防滲漏作業(yè)操作指引》中要求要收節(jié)點(diǎn)1、驗(yàn)收資料不齊全扣3分，無影像資料扣2分；

2、節(jié)點(diǎn)不齊全每缺少一箱扣1分，扣完為止；合計(jì)100%2、主體階段防滲漏施工檢查表：（檢查內(nèi)容新增40項(xiàng)：底板5項(xiàng)，地下室7項(xiàng)，衛(wèi)生間2項(xiàng)，外墻墻體6項(xiàng)，外墻構(gòu)建3項(xiàng)，機(jī)電管線2項(xiàng)鋼副框4項(xiàng)，空腔1項(xiàng)，砼導(dǎo)墻3項(xiàng)，防水施工2項(xiàng)，防滲漏試驗(yàn)5項(xiàng)，刪除4項(xiàng)：衛(wèi)生間2項(xiàng)，外墻1項(xiàng)，防水施工1項(xiàng)）檢查大項(xiàng)檢查項(xiàng)檢查內(nèi)容扣（加）分因素列舉檢查方法檢查項(xiàng)得分底板1.*底板滲漏樁頭處理不佳目測(cè)9墊層防水材料選型錯(cuò)誤、厚度不足，失效目測(cè)9底板厚度不足尺量9底板有貫通裂縫目測(cè)92.排水溝滲漏排水溝板厚薄，易開裂目測(cè)93.*電梯基坑

滲漏未排排水管到集水井，或排水管堵塞目測(cè)94.通道底板變形縫滲漏中埋式止水帶斷裂目測(cè)95.底板后澆帶滲漏后澆帶位置未設(shè)超前止水帶目測(cè)9底板后澆帶保護(hù)應(yīng)固定未封閉目測(cè)9地下室6.地下防水施工前基層處理★防水施工前基層處理不到位，鋼筋頭外露、孔洞、模板拼縫錯(cuò)臺(tái)等質(zhì)量缺陷未處理，影響防水層施工質(zhì)量；目測(cè)37.地下室底板和側(cè)墻防水搭接地下室底板和側(cè)墻防水搭接不合規(guī)目測(cè)68.地下室外墻套管設(shè)置未按規(guī)范設(shè)防水套管；預(yù)埋質(zhì)量差；穿墻套管與墻面結(jié)構(gòu)平齊時(shí)防水材料未卷入50mm或與套管處收口不符合，套管需伸出外墻面不少于150mm。尺量69.地下室外墻是否按規(guī)范設(shè)止水螺桿；止水螺桿端頭一次性切割到位未按規(guī)范設(shè)止水螺桿；端頭處理不合規(guī)范、或螺桿切割后高出墻面目測(cè)610.外墻滲漏穿墻止水螺桿洞封堵不到位，或本身質(zhì)量不好目測(cè)6外墻砼貫通裂縫目測(cè)6外墻施工縫目測(cè)6外墻防水失效目測(cè)611.通道墻體變形縫滲漏中埋式止水帶斷裂目測(cè)612.墻體后澆帶外墻后澆帶保護(hù)應(yīng)固定未封閉目測(cè)6外墻后澆帶位置未設(shè)置超前止水帶目測(cè)613.頂板滲漏通風(fēng)口未一次性澆筑，或未留止水鋼板目測(cè)6頂板防水卷材厚度、搭接長(zhǎng)度、上翻高度不夠尺量6頂板未按規(guī)范設(shè)剛性防水套管尺量6預(yù)埋管線竄水尺量6外接市政給水、電氣等接口封堵不嚴(yán)密尺量614無梁樓板出現(xiàn)開裂★無梁樓板的支撐拆除過早尺量615.頂板后澆帶滲漏后澆帶提前封閉（因銷售節(jié)點(diǎn)要求）尺量9頂板后澆帶缺少獨(dú)立支撐尺量916.機(jī)電管井滲漏強(qiáng)弱電管線穿管井墻封堵不嚴(yán)導(dǎo)致滲漏尺量617.后澆帶和施工縫止水鋼板，止水措施（止水鋼板、遇水膨脹止水條、止水凹槽）的施工質(zhì)量止水鋼板不交圈、焊接、露出寬度不符合施工規(guī)范要求；遇水膨脹止水條嵌固不牢；止水凹槽深度寬度不足；存在后澆提前澆筑現(xiàn)象；尺量918.地下室外墻防水高度與構(gòu)造外墻防水層上返高度不小于室外地坪500mm，卷材防水收頭要符合操作指引要求

（用預(yù)留凹槽或直接釘固的方式）（不得遲于外保溫開始施工的時(shí)間）尺量619.防水層成品保護(hù)防水保護(hù)層及時(shí)設(shè)置并保持完好的形狀目測(cè)620.地下室車庫頂板堆載及模板的拆除條件★車庫頂板堆載＼車輛行走＼模板的拆除條件需符合設(shè)計(jì)要求；目測(cè)921.防水保護(hù)層鋪貼、回填土施工質(zhì)量地下外墻防水保護(hù)層鋪貼嚴(yán)密穩(wěn)固，不應(yīng)缺失；回填土應(yīng)分層夯填不應(yīng)有建筑垃圾等雜質(zhì)目測(cè)622.防水卷材鋪貼質(zhì)量品牌、厚度與設(shè)計(jì)或區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)做法不一致，違背合同要求（增加鋪貼、搭接質(zhì)量，起鼓問題）尺量、目測(cè)6地下室滲漏小計(jì)165衛(wèi)生間23.側(cè)排地漏沉箱式衛(wèi)生間底部未設(shè)置側(cè)排地漏，或側(cè)排地漏安裝不正確目測(cè)624.相鄰房間高差廚衛(wèi)間降板尺寸應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求尺量925.陽臺(tái)、廚衛(wèi)間、

地坪滲漏地漏、排水口、陽臺(tái)溢水口設(shè)置的位置不合理目測(cè)326.機(jī)電管線造成滲漏管線改位，在結(jié)構(gòu)板面明敷，造成竄水滲漏目測(cè)9衛(wèi)生間滲漏小計(jì)27外墻墻體27.施工縫不密實(shí)施工縫留設(shè)位置不當(dāng)目測(cè)6施工縫混凝土面鑿毛不夠，模板內(nèi)未清理目測(cè)6未做企口或止水帶目測(cè)628.全砼外墻產(chǎn)生的裂縫全砼墻剛度過大；未預(yù)留變形縫目測(cè)629.幕墻與涂料轉(zhuǎn)換層的外墻反坎高度不足外墻線條和飾面轉(zhuǎn)換部位未增加反坎，或高度不符目測(cè)930.外墻內(nèi)側(cè)管線施工，在室內(nèi)后開槽震動(dòng)過大，外墻防水破壞目測(cè)631.PC項(xiàng)目下部現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)與上部整體裝配式之間的轉(zhuǎn)換層滲漏套筒灌漿不密實(shí)，壓密注漿難度大目測(cè)632.PC項(xiàng)目

預(yù)制外墻板滲漏★預(yù)制外墻板本身裂縫產(chǎn)生滲漏目測(cè)6外墻構(gòu)件33.外窗窗臺(tái)泄水不快坡度不足，或倒坡；建議坡度大于5%目測(cè)934.窗楣滴水線或鷹嘴安裝窗楣滴水線或鷹嘴未與兩側(cè)墻體預(yù)留間距目測(cè)635.*窗臺(tái)、空調(diào)板、線條外挑構(gòu)件向外坡度不滿足設(shè)計(jì)要求★專項(xiàng)施工和驗(yàn)收未落實(shí)目測(cè)6機(jī)電管線36.送排風(fēng)預(yù)留孔洞坡度及廢棄的封堵不到位坡度不足，或倒坡目測(cè)937.泛光照明管線預(yù)埋滲漏沿電源線漏進(jìn)室內(nèi)目測(cè)6外墻38..外墻砌筑質(zhì)量外墻灰縫不飽滿、勾縫不到位、斷磚、瞎縫、通縫、膩?zhàn)娱_裂目測(cè)939.外墻構(gòu)造柱外墻構(gòu)造柱澆筑不密實(shí)（如狗洞、露筋等），支模破壞砌體質(zhì)量目測(cè)940.外墻螺桿洞應(yīng)封堵密實(shí)甩漿前螺桿洞未封堵、遺漏，或使用發(fā)泡劑封堵進(jìn)行切割處理，工藝不滿足防水施工要求；孔洞封堵后，外刷防水涂料（10cm大?。┏吡?、目測(cè)941.外墻孔洞封堵外墻孔洞封堵不密實(shí)（如鋼管未割除、孔洞未清理干凈）；大于50MM以上的孔洞需用細(xì)石砼封堵；尺量、目測(cè)9外墻滲漏小計(jì)123外窗及窗框安裝42.外窗窗臺(tái)壓頂每邊伸入墻體不小于200無窗臺(tái)壓頂；窗臺(tái)壓頂后澆；壓頂伸入墻體長(zhǎng)度或高度不足；成型質(zhì)量差（如孔洞、漏漿、露筋、歪斜、開裂等）尺量、目測(cè)6鋼副框43.鋼副框定位不標(biāo)準(zhǔn)，偏位；放線不準(zhǔn)尺量、目測(cè)644.*塞縫不飽滿專項(xiàng)施工和驗(yàn)收未落實(shí)目測(cè)645.鋼副框腐蝕生銹鋼副框連接部位防腐處理不佳，或使用轉(zhuǎn)接件目測(cè)646.固定片滲漏固定片設(shè)置不規(guī)范目測(cè)6空腔47.飄窗下部空腔積水、滲水★空腔封閉時(shí)，未處理好施工縫；空腔底板未找坡，做防水圓檔。目測(cè)6★空腔封閉時(shí)，窗還未安裝，未檢查出來。目測(cè)6外窗及窗框安裝滲漏小計(jì)42砼導(dǎo)墻48.露臺(tái)、陽臺(tái)反坎未一次性澆筑；目測(cè)949.車庫、屋頂?shù)臉?gòu)造物未一次性澆筑，或未留止水鋼板；目測(cè)950.露天樓梯間墻面下部未設(shè)混凝土擋坎，或者沿梯步混凝土擋坎留設(shè)高度不夠。目測(cè)951.是否漏設(shè)，高度是否滿足要求（廚、衛(wèi)不低于200，露臺(tái)、屋面周邊填充墻底部、女兒墻底部不低于建筑完成面250）★應(yīng)設(shè)導(dǎo)墻處未設(shè)導(dǎo)墻（衛(wèi)生間、、有防水要求的廚房間、露臺(tái)、屋面女兒墻或側(cè)墻、平臺(tái)或?qū)挾却笥?50線條根部、空調(diào)擱板根部、地下室隔墻毗鄰可能有水的空間時(shí)），設(shè)置高度不足尺量、目測(cè)952.導(dǎo)墻支模及澆筑質(zhì)量導(dǎo)墻澆筑前結(jié)合面未剔鑿到位（如出現(xiàn)縫隙、漏水等；特別是豎向結(jié)合面）目測(cè)6導(dǎo)墻用木塊、磚塊、水泥撐條等作為內(nèi)撐，或用鐵絲穿模，或使用普通螺桿目測(cè)6導(dǎo)墻振搗、成型質(zhì)量差（如孔洞、漏漿、露筋、歪斜、開裂等）目測(cè)6砼導(dǎo)墻滲漏小計(jì)54砼結(jié)構(gòu)53.地下室防水區(qū)域砼裂縫處理★地下防水區(qū)域砼裂縫未及時(shí)觀察、處理不合規(guī)，防水施工前后出現(xiàn)滲漏目測(cè)954.屋面結(jié)構(gòu)板開裂、滲漏★屋面結(jié)構(gòu)板裂縫未及時(shí)觀察、處理不合規(guī)，防水施工前后出現(xiàn)滲漏目測(cè)955.外墻滲漏★外墻結(jié)構(gòu)板裂縫未及時(shí)觀察、處理不合規(guī)，出現(xiàn)滲漏目測(cè)9砼結(jié)構(gòu)滲漏小計(jì)27防水施工及構(gòu)造56.吊洞質(zhì)量滿足要求★吊洞封堵未分層施工，底模強(qiáng)度差、吊洞質(zhì)量差（含鐵絲吊洞）目測(cè)957.防水基層應(yīng)收光，表面應(yīng)平整，清理干凈，砼缺陷應(yīng)事前修補(bǔ)砼板面未收光，表面未清理干凈，砼缺陷未修補(bǔ)目測(cè)658.在砼基層上做防水層時(shí)，防水材料應(yīng)直接涂敷在砼基層上★防水材料與砼基層之間做了找平層（砼局部缺陷修補(bǔ)找平除外）目測(cè)959.聚氨酯涂膜、卷材防水施工時(shí)，基層應(yīng)干燥★基層不干燥時(shí)施工聚氨酯涂膜、卷材防水目測(cè)960.陰、陽角R角施工、防水附加層未施工R角、防水附加層未施工到位目測(cè)661.屋面排水、檐口排水、變形縫屋面排水、檐口排水、變形縫未按圖施工、或設(shè)計(jì)本身不合理、或不符合規(guī)范和使用要求目測(cè)662.（平瓦、蓋瓦）坡屋頂滲漏★坡屋頂混凝土澆筑不密實(shí)目測(cè)6掛瓦系統(tǒng)破壞屋頂防水層目測(cè)663.泛水高度內(nèi)不能采用帶PVC套管的穿墻螺桿屋頂、露臺(tái)結(jié)構(gòu)板面上200mm高度內(nèi)采用帶PVC套管的穿墻螺桿尺量、目測(cè)664.預(yù)埋管線滲漏泛光照明管線未采取防雨措施目測(cè)665.屋面、露臺(tái)、天溝預(yù)留排水孔★屋面、露臺(tái)、天溝未預(yù)留排水孔，需后鑿目測(cè)966.防水層收口★防水上翻收口不符合操作指引或規(guī)范圖集要求，防水層末卷入雨水收集口內(nèi)50MM；尺量967.防水層的搭接長(zhǎng)度防水層長(zhǎng)、短邊的搭接長(zhǎng)度不少于100MM，且符合設(shè)計(jì)與規(guī)范要求；尺量6防水施工及構(gòu)造滲漏小計(jì)93出屋面（含地下車庫頂板）煙風(fēng)道一次性澆筑68.未隨屋面一次性澆筑★出屋面（含地下車庫）構(gòu)造物泛水高度范圍內(nèi)存在磚砌體，或砼未隨屋面一次澆筑到返水高度目測(cè)969.澆筑高度不足出屋面（含地下車庫）構(gòu)造物泛水高度澆筑高度不足（比完成面高出不少于300mm）尺量6出屋面（含地下車庫頂板）煙風(fēng)道滲漏小計(jì)15紅星項(xiàng)扣分總計(jì)防水施工得分率檢查大項(xiàng)檢查項(xiàng)檢查內(nèi)容扣（加）分因素列舉合格標(biāo)準(zhǔn)檢查項(xiàng)得分外墻70.外墻砌體墻頂塞飽滿度試驗(yàn)無滲漏（砌體外墻進(jìn)行淋水試驗(yàn)，3-5分鐘/墻觀察是否存在滲漏現(xiàn)象。禁止刷防水）無滲漏（2分/每處）1071.混凝土墻面螺桿洞封堵試驗(yàn)無滲漏（外墻進(jìn)行淋水試驗(yàn)，3-5分鐘/墻觀察是否存在滲漏現(xiàn)象）無滲漏（2分/每處）1072.外墻留孔坡度試驗(yàn)外墻預(yù)留的空調(diào)孔或其它孔洞坡度正確，內(nèi)外高差不小于2CM無滲漏（2分/每處）10樓地面73.衛(wèi)生間陽臺(tái)地面結(jié)構(gòu)自閉水試驗(yàn)