2018年土地登記代理人考試土地登記代理實務(wù)真題一、單項選擇題1.國家依法實行國有土地有償使用制度,但是在法律規(guī)定的范圍內(nèi)（

）除外.

A.出讓土地使用權(quán)

B.租賃土地使用權(quán)

C.劃撥土地使用權(quán)

√

D.國有土地使用權(quán)作價人股2.劃撥國有土地使用權(quán)是國有土地使用權(quán)的一種,其特殊之處主要有兩個方面,一是權(quán)利的取得方式,二是（

）。

A.權(quán)利的交易不受限制

B.權(quán)利的主體性質(zhì)

C.權(quán)利的客體性質(zhì)

D.權(quán)利的無期限

√3.在拍賣法和招商投標(biāo)法出臺之前,（

）方式為租賃國有土地使用權(quán)取得的主要方式。

A.招標(biāo)

B.拍賣

C.掛牌

D.協(xié)議

√4.根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策,關(guān)系國計民生、國民經(jīng)濟(jì)命脈的關(guān)鍵領(lǐng)域和基礎(chǔ)性行業(yè)或大型骨干企業(yè),改組為國家控股的有限責(zé)任公司、股份有限公司以及組建國有企業(yè)集團(tuán)的,經(jīng)有審批權(quán)的人民政府批準(zhǔn),所涉及的劃撥國有土地使用權(quán)主要采?。?/p>

）方式處置。

A.劃撥國有土地使用權(quán)作價出資（入股）

√

B.國有土地使用權(quán)租賃

C.補交土地出讓金

D.國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租5.劃撥國有土地使用權(quán)隨地上建筑物、附著物轉(zhuǎn)讓或以其他方式交易的,其上地收益原則上應(yīng)當(dāng)上交（

）。

A.地方政府

B.國家

√

C.原土地使用權(quán)主體

D.新土地使用者6.（

）用地方式是建國以來一直沿用的國有土地使用權(quán)取得方式。

A.行政劃撥

√

B.出讓

C.國有土地使用權(quán)租賃

D.國有土地使用權(quán)作價入股7.出讓國有土地使用權(quán)的主體為（

）。

A.國家

B.地方政府

C.地方政府土地管理部門

D.境內(nèi)外法人、非法人組織及自然人

√8.土地所有權(quán)有爭議,不能依法證明爭議土地屬于農(nóng)民集體所有的，屬于（

）所有。

A.省、自治區(qū)集體所有

B.國家

√

C.城市全民所有制單位

D.城市集體所有制單位根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第十八條的規(guī)定,除有證據(jù)證明歸集體所有的土地以外,其他土地一律推定為國家所有。9.集體"四荒"土地中的"四荒"不包括（

）。

A.荒山

B.荒丘

C.荒灘

D.荒巖

√集體的"四荒"是荒山、荒坡、荒丘、荒灘（包括荒地、荒沙、荒草和荒水等）的簡稱。10.城市郊區(qū)和農(nóng)村的土地除法律規(guī)定屬于國家所有外,屬于（

）所有。

A.農(nóng)民

B.集體

C.農(nóng)民集體

√

D.地方鄉(xiāng)鎮(zhèn)根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定并結(jié)合《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》,農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,只有在既不能依法直接確定為國有,也不能因歸屬不明而被推定為國有的情況下,才能確定為集體所有。11.最高額土地抵押是為（

）發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保。

A.將來

√

B.現(xiàn)在

C.過去

D.過去和現(xiàn)在最高額土地抵押權(quán)設(shè)定時，不以主債權(quán)的存在為前提，是典型的擔(dān)保將來債權(quán)的抵押權(quán)。這里的“將來債權(quán)”，是指設(shè)定土地抵押時尚未發(fā)生，在抵押期間將要發(fā)生的債權(quán)。12.關(guān)于最高額土地抵押的限額土地抵押特征，說法不正確的是（

）。

A.無論將來實際發(fā)生的債權(quán)如何增減變動，土地抵押權(quán)人只能在最高債權(quán)額范圍內(nèi)對抵押土地享有優(yōu)先受償權(quán)

B.實際發(fā)生的債權(quán)超過最高限額的，以土地抵押權(quán)設(shè)定時約定的最高債權(quán)額為限優(yōu)先受償

C.實際發(fā)生的債權(quán)不及最高限額的，以實際發(fā)生的債權(quán)額為限優(yōu)先受償

D.實際發(fā)生的債權(quán)超過最高限額的，以實際發(fā)生的債權(quán)額為限優(yōu)先受償

√對最高額土地抵押來講，土地抵押權(quán)人只能在最高債權(quán)額范圍內(nèi)對抵押土地享有優(yōu)先受償權(quán)，即使實際發(fā)生的債權(quán)超過最高限額的，也以約定的最高額為限優(yōu)先受償。13.和一般土地抵押相比，最高額抵押的優(yōu)越性主要表現(xiàn)在（

）。

A.簡潔性

√

B.可預(yù)見性

C.未來擔(dān)保性

D.擔(dān)保債權(quán)連續(xù)性14.初始土地登記是在一定范圍和時間內(nèi)有計劃集體統(tǒng)一進(jìn)行是初始土地登記中（

）的特點。

A.全域性

B.階段性

C.集中性

√

D.統(tǒng)一性15.土地他項權(quán)利注銷登記，其注冊登記在宗地原《土地登記卡》上進(jìn)行，在“登記的其他內(nèi)容及變更登記事項”欄土地他項權(quán)利登記條款上加蓋（

）印章。

A.終止

B.變更

C.取消

D.注銷

√16.初始土地登記公告期限一般以（

）個月為宜。

A.二

B.三

C.一

√

D.四17.最高額土地抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，土地抵押權(quán)人與土地抵押人通過協(xié)議變更最高額土地抵押的有關(guān)內(nèi)容對其他土地抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響的，該變更（

）。

A.無效

√

B.有效

C.效力待定

D.可撤銷根據(jù)《物權(quán)法》第二百零五條的規(guī)定，最高額土地抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，土地抵押權(quán)人與土地抵押人可以通過協(xié)議變更最高額土地抵押的有關(guān)內(nèi)容。但土地抵押權(quán)人與土地抵押人的變更對其他土地抵押人產(chǎn)生不利影響的，該變更無效。18.土地抵押權(quán)人行使最高額土地抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在（

）內(nèi)行使。

A.主債權(quán)訴訟時效期間

√

B.主債權(quán)屆滿之日起6個月

C.抵押權(quán)行使期間屆滿之日起12個月

D.抵押權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道抵押權(quán)實現(xiàn)事由之日起二年內(nèi)根據(jù)《物權(quán)法》第二百零二條的規(guī)定，土地抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時效期間行使土地抵押權(quán)，未行使的，人民法院不予保護(hù)。也就是說，最高額土地抵押權(quán)的存續(xù)期間與主債權(quán)的訴訟時效一致。19.甲與乙約定，在甲的土地上設(shè)立了最高額抵押權(quán)，但是二人對于債權(quán)的確定期間沒有約定。根據(jù)規(guī)定，乙可以在（

）期問請求確定債權(quán)。

A.自最高額土地抵押權(quán)設(shè)立之日起滿一年后

B.自最高額土地抵押權(quán)設(shè)立之日起滿兩年后

√

C.自抵押權(quán)行使期間屆滿之日起滿一年后

D.自抵押權(quán)行使期間屆滿之日起滿兩年后《物權(quán)法》第二百零六條第二項規(guī)定，沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請求確定債權(quán)。20.初始土地登記有期限，持續(xù)一段時間后即告結(jié)束，是初始土地登記中（

）的特點。

A.全域性

B.階段性

√

C.集中性

D.統(tǒng)一性21.下列（

）是關(guān)于土地登記程序的正確排序。

A.土地登記申請地籍調(diào)查權(quán)屬審核注冊登記核發(fā)證書

√

B.土地登記申請權(quán)屬審核地籍調(diào)查注冊登記核發(fā)證書

C.土地登記申請地籍調(diào)查注冊登記權(quán)屬審核核發(fā)證書

D.土地登記申請權(quán)屬審核注冊登記地籍調(diào)查核發(fā)證書登記的一般程序。22.關(guān)于土地登記申請，（

）項的表述是不正確的。

A.土地登記申請必須采用書面方式

B.有些土地登記不需要土地權(quán)利人申請

C.土地登記申請是土地登記的第一步

D.土地登記申請必須由土地權(quán)利相關(guān)人親自辦理

√23.土地登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)在受理土地他項權(quán)利設(shè)定登記、土地他項權(quán)利變更登記和注銷土地登記的申請之日起（

）日內(nèi)，對登記申請和地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核后辦理注冊登記或者注銷登記，核發(fā)或者更換土地他項權(quán)利證明書，或者將注銷登記的結(jié)果書面通知當(dāng)事人。

A.7

B.10

C.15

√

D.3024.土地登記申請代理的種類不包括（

）。

A.監(jiān)護(hù)人代理

√

B.法定代理

C.委托代理

D.指定代理25.下列關(guān)于土地登記申請書填寫說明敘述不正確的是（

）。

A.單位性質(zhì)行政事業(yè)單位填寫行政、事業(yè)，企業(yè)單位填寫國有、集體、私營、外資、港澳臺、聯(lián)營、股份制、個體或其他，個人住宅填寫個人

B.權(quán)屬性質(zhì)填寫“國有土地使用權(quán)”或“集體土地所有權(quán)”或“集體土地使用權(quán)”

C.土地座落指土地使用者或所有者申請登記的土地所在地的名稱

D.國有土地農(nóng)業(yè)用地使用權(quán)面積指國有農(nóng)、林、牧、漁場及其他使用國有土地從事農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的單位和個人使用的土地面積，地類面積按歷史面積填寫

√二、多項選擇題26.根據(jù)《土地登記代理人職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》,土地登記代理人可以從事的登記代理業(yè)務(wù)包括（

）。

A.幫助土地權(quán)利人解決土地權(quán)屬糾紛

B.填寫土地登記卡、土地權(quán)利證書

C.查詢土地登記材料

√

D.收集、整理土地權(quán)屬來源證明材料

√

E.辦理土地登記申請、指界

√27.土地登記代理的程序主要包括（

）。

A.接受委托

√

B.簽訂土地登記代理委托書、代理合同

√

C.收集查詢土地登記相關(guān)信息與資料

√

D.開展具體業(yè)務(wù)

√

E.制作土地證書與提交成果28.土地登記代理委托書應(yīng)明確的內(nèi)容包括（

）。

A.土地登記代理的權(quán)限

√

B.土地登記代理人姓名

√

C.土地登記代理機構(gòu)名稱

√

D.土地權(quán)屬狀況

E.土地登記代理的內(nèi)容

√29.關(guān)于土地登記代理委托書與代理合同及其之間的關(guān)系,下列說法正確的有（

）。

A.委托書是建立委托法律關(guān)系、開展土地登記代理的必備要件,是土地登記部門審核委托代理關(guān)系的重要內(nèi)容之一

√

B.土地登記代理委托書與土地登記代理合同都是雙方建立委托關(guān)系的重要憑證,兩者作用基本相同

C.土地登記代理合同是委托人和土地登記代理機構(gòu)確認(rèn)委托關(guān)系、明確雙方權(quán)利和義務(wù)的法律依據(jù)

√

D.土地登記代理人持登記代理合同開展土地登記代理業(yè)務(wù)

E.土地登記代理委托書是土地登記代理人開展土地登記代理的業(yè)務(wù)憑證,供代理人在具體辦理土地登記代理業(yè)務(wù)時提交給土地登記部門審查和備案用

√30.土地登記代理委托書在生效之前需由（

）簽字。

A.委托人

√

B.土地法人

C.土地登記申請法人代表

D.土地登記代理機構(gòu)

√

E.土地登記代理人

√31.土地登記代理機構(gòu)在收集土地登記相關(guān)資料時可借助的基本途徑包括（

）。

A.文字資料

√

B.實地察看

√

C.地籍或地形測繪資料

√

D.通過經(jīng)驗獲得

E.向有關(guān)當(dāng)事人了解情況

√32.在收集資料時,土地登記代理機構(gòu)及其代理人應(yīng)當(dāng)注意（

）。

A.資料是否易處理

B.有關(guān)材料的真實性、合法性

√

C.材料是否完整、齊全

√

D.材料的取得程序要合法

√

E.土地登記代理人應(yīng)事先準(zhǔn)備好需要收集資料的清單

√33.開展土地登記代理業(yè)務(wù)的基本要求包括（

）。

A.認(rèn)真進(jìn)行市場分析和政策分析

√

B.公平公正對待客戶

√

C.不斷提高服務(wù)水平和服務(wù)質(zhì)量

√

D.加強溝通和交流

√

E.拓展業(yè)務(wù)范圍34.土地登記代理機構(gòu)接受地籍測量委托的,收費標(biāo)準(zhǔn)可以（

），由委托雙方商議后確定。

A.根據(jù)國家制定的統(tǒng)一的土地登記代理收費標(biāo)準(zhǔn)

B.參照國家測繪局制定的《測繪工程產(chǎn)品價格》標(biāo)準(zhǔn)

√

C.根據(jù)宗地測量的難度、以及地籍控制點資料的情況

√

D.按機構(gòu)經(jīng)驗的大小來決定

E.由委托人和土地登記代理機構(gòu)協(xié)商確定35.土地登記代理合同的重要作用包括（

）。

A.有效保障合同當(dāng)事人的合法權(quán)益

√

B.確保土地權(quán)屬的合法性

C.維護(hù)土地登記代理市場的秩序

√

D.保護(hù)代理人可以獲得收益

E.確保登記的合法性36.下列情形中，可以實行國有土地使用權(quán)租賃的是（

）。

A.原有建設(shè)用地發(fā)生土地轉(zhuǎn)讓

√

B.原有建設(shè)用地發(fā)生企業(yè)改制

√

C.原有建設(shè)用地發(fā)生用途改變

√

D.新增建設(shè)用地

√

E.經(jīng)營性房地產(chǎn)37.國家授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)設(shè)定登記的法律特征體現(xiàn)在（

）。

A.國家授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)不必經(jīng)過審批

B.國家授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)受范圍限制

√

C.取得國家授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)人必須支付資本金

D.在授權(quán)期限和范圍內(nèi)權(quán)利人有權(quán)處置土地使用權(quán)

√

E.國家授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)人必須接受授權(quán)部門的監(jiān)督管理

√38.下列關(guān)于集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)設(shè)定登記的法律特征的描述中，正確的是（

）。

A.集體土地所有權(quán)主體包括鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體、村農(nóng)民集體和組農(nóng)民集體，而集體土地使用權(quán)主體為本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員

√

B.國家為了公共利益的需要可以征用集體土地

√

C.集體非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地應(yīng)依法按標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格審批

√

D.集體土地使用權(quán)可以出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租于非農(nóng)業(yè)建設(shè)

E.集體“四荒”土地使用權(quán)可以繼承、轉(zhuǎn)讓（租）、抵押或者參股聯(lián)營

√39.土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定登記的法律特征體現(xiàn)在（

）。

A.用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的，并已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)

√

B.土地和地上建筑物可以分開抵押

C.土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定本身并不發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移

√

D.土地使用權(quán)抵押必須進(jìn)行地價評估

√

E.抵押權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán)利

√40.可以用于抵押的土地使用權(quán)是（

）。

A.以劃撥方式獲得的土地使用權(quán)

B.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）集體經(jīng)濟(jì)組織的集體土地所有權(quán)

C.依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的“四荒”土地使用權(quán)

√

D.文教科研用地

E.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)廠房等建筑物占用范圍的集體土地使用權(quán)

√41.下列關(guān)于土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定登記的權(quán)屬審核的描述，正確的是（

）。

A.抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)與抵押合同簽訂雙方一致

√

B.設(shè)定抵押權(quán)的集體土地使用權(quán)應(yīng)為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)廠房等建筑物占用范圍的集體土地使用權(quán)

√

C.抵押貸款期限應(yīng)小于土地使用期減去已使用期限的剩余期限

√

D.抵押貸款金額應(yīng)小于土地評估價值

√

E.同一宗地不能多次抵押42.下面關(guān)于土地使用權(quán)出租的設(shè)定登記的法律特征的描述，正確的是（

）。

A.出讓土地出租人對土地的開發(fā)必須達(dá)到法律規(guī)定或土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)

√

B.劃撥土地使用權(quán)人一律不得出租

C.土地使用權(quán)出租應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同

√

D.土地使用者出租土地使用權(quán)須依法申請

√

E.出租土地使用權(quán)，其地上建筑物必須隨之出租

√43.下列（

）企業(yè)土地資產(chǎn)處置方案應(yīng)報國土資源部批準(zhǔn)。

A.國務(wù)院有關(guān)部門批準(zhǔn)改制的企業(yè)

B.國務(wù)院直接批準(zhǔn)、國務(wù)院會議紀(jì)要確定改制組建的股份有限公司

√

C.國務(wù)院直接批準(zhǔn)、國務(wù)院會議紀(jì)要確定改制組建的有限責(zé)任公司

√

D.國務(wù)院直接批準(zhǔn)、國務(wù)院會議紀(jì)要確定改制組建的境外上市公司

√

E.地方人民政府批準(zhǔn)改制的企業(yè)44.以下關(guān)于國有土地使用權(quán)租賃的權(quán)屬審核的敘述中，正確的是（

）。

A.申請人必須與國有土地租賃批準(zhǔn)文件和國有土地使用權(quán)租賃合同中一致

√

B.國有土地租賃合同應(yīng)由市、縣人民政府與承租人簽訂

C.國有土地使用權(quán)租賃的最高使用期限不得高于土地使用權(quán)出讓的最高年限

√

D.短期租賃年限一般不超過10年

E.國有土地租賃的租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與地價標(biāo)準(zhǔn)相均衡

√45.下列關(guān)于國家授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)設(shè)定登記中權(quán)屬審核的描述中，正確的是

A.申請人必須是被授權(quán)經(jīng)營土地使用權(quán)的國家控股公司、國有獨資公司、集團(tuán)公司

√

B.國務(wù)院直接批準(zhǔn)、國務(wù)院會議紀(jì)要確定改制組建的股份有限公司、有限責(zé)任公司、境外上市企業(yè)的資產(chǎn)處置方案應(yīng)報國土資源部批準(zhǔn)

√

C.地方人民政府批準(zhǔn)改制的企業(yè)的土地資產(chǎn)處置方案報所在地的地（市）人民政府土地行政主管部門批準(zhǔn)

D.國家授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)的最高使用期限應(yīng)符合出讓土地使用權(quán)的使用期限

√

E.涉及宗地分割的，分割后各宗地面積之和應(yīng)等于分割前宗地面積

√46.土地登記的基本程序包括（

）。

A.土地登記申請

√

B.登記通告

C.權(quán)屬審核

√

D.注冊登記

√

E.核發(fā)證書

√登記通告是初始登記程序，不時必須基本程序。47.以下屬于直接土地登記申請人的是（

）。

A.法人

√

B.有完全民事行為能力的自然人

√

C.限制民事行為能力的自然人

D.無民事行為能力的自然人

E.非法人組織

√48.以下屬于當(dāng)事人自產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化之日起30日內(nèi)必須申請土地登記的事項的是（

）。

A.國有土地使用權(quán)的設(shè)定

√

B.集體土地使用權(quán)的變更

√

C.土地抵押權(quán)的設(shè)定

D.國有土地承租權(quán)的變更

E.國有土地承租權(quán)的終止49.下列對于《土地登記申請書》填寫基本要求表述正確的是（

）。

A.《土地登記申請書》由登記機關(guān)負(fù)責(zé)填寫

B.《土地登記申請書》以宗地為單位填寫

√

C.一個土地使用者或所有者使用或擁有兩個以上宗地的，按宗地分別填寫

√

D.一宗地有多個使用者的，按其共有使用權(quán)人在本宗地所占土地份額，由各共有使用權(quán)人分別填寫

√

E.土地他項權(quán)利申請書只由土地他項權(quán)利擁有人填寫A由申請人或代理人填寫，E是他項權(quán)利申請人、關(guān)系人都填寫。50.土地登記機關(guān)須在申請之日起30日內(nèi)對以下（

）的登記申請和地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核。

A.土地使用權(quán)的設(shè)定

√

B.土地所有權(quán)的變更

√

C.土地抵押權(quán)的設(shè)定

D.土地租賃權(quán)的變更

E.土地用途變更

√51.以下屬于直接土地登記申請人的是（

）。

A.法人

√

B.有完全民事行為能力的自然人

√

C.限制民事行為能力的自然人

D.無民事行為能力的自然人

E.非法人組織

√52.土地登記的基本程序包括（

）。

A.土地登記申請

√

B.申請人資格調(diào)查

C.權(quán)屑審核

√

D.注冊登記

√

E.核發(fā)證書

√53.以下屬于當(dāng)事人自產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化之日起15日內(nèi)必須申請土地登記的事項的是（

）。

A.國有土地使用權(quán)的設(shè)定

B.集體土地使用權(quán)的變更

C.土地抵押權(quán)的設(shè)定

√

D.國有土地承租權(quán)的變更

√

E.國有土地承租權(quán)的終止

√54.以下屬于當(dāng)事人自產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化之日起30日內(nèi)必須申請土地登記的事項的是（

）。

A.國有土地使用權(quán)的設(shè)定

√

B.集體土地使用權(quán)的變更

√

C.土地抵押權(quán)的設(shè)定

D.國有土地承租權(quán)的變更

E.國有土地承租權(quán)的終止55.申請人向土地登記機關(guān)申請土地登記時應(yīng)當(dāng)提交的登記文件包括（

）。

A.土地登記申請表

√

B.申請人身份證明

√

C.土地權(quán)屬來源證明

√

D.土地利用狀況說明書

E.地上附著物權(quán)屑證明

√56.法定委托人向土地登記機關(guān)申請土地登記時應(yīng)當(dāng)提交的文件包括（

）。

A.土地登記申請表

√

B.土地登記法定代表人身份證明

√

C.土地登記委托書

D.村委會或居委會開具的監(jiān)護(hù)人證明

√

E.土地權(quán)屬證明及地上附著物權(quán)屬證明

√57.《土地登記申請書》包括下列（

）基本事項。

A.申請人狀況

√

B.申請登記的土地狀況

√

C.產(chǎn)權(quán)來源及產(chǎn)權(quán)證明材料

√

D.宗地范圍界線草圖及四至說明

√

E.地上建筑物及附屬物的情況說明58.下列對于《土地登記申請書》填寫基本要求表述正確的是（

）。

A.《土地登記申請書》由登記機關(guān)負(fù)責(zé)填寫

B.《土地登記申請書》以宗地為單位填寫

√

C.一個土地使用者或所有者使用或擁有兩個以上宗地的，按宗地分別填寫

√

D.一宗地有多個使用者的，按其共有使用權(quán)人在本宗地所占土地份額，由各共有使用權(quán)人分別填寫

√

E.土地他項權(quán)利申請書只由土地他項權(quán)利擁有人填寫59.《土地登記申請書》中權(quán)屬性質(zhì)一欄填寫的內(nèi)容包括（

）。

A.國有土地所有權(quán)

B.國有土地使用權(quán)

√

C.集體土地所有權(quán)

√

D.集體土地使用權(quán)

√

E.土地他項權(quán)利60.下列使用權(quán)類型中屬于國有十地使用權(quán)類型的是（

）。

A.劃撥

√

B.批準(zhǔn)撥用宅基地

C.荒地拍賣

D.出讓

√

E.授權(quán)經(jīng)營

√三、綜合題試題一某宗地系國有土地，土地使用權(quán)人為某公司，通訊地址為：市路號。依據(jù)2004年6月20日該市工商行政管理局頒發(fā)的經(jīng)過變更地址登記后的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，該公司的地址變更為市路號，該企業(yè)向有關(guān)部門提出該宗地地址變更登記。問題（1）.宗地地址變更登記的三個要件是什么?__________________________________________________________________________________________

正確答案：（（1）須屬自然人的經(jīng)常居住地;（2）須屬固定場所;（3）須經(jīng)法律確認(rèn)。）（2）.宗地地址變更登記的申請人是誰?__________________________________________________________________________________________

正確答案：（宗地地址變更登記的申請人是地址變更后的土地權(quán)利人。）（3）.辦理宗地地址變更登記的申請人應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門提交的土地權(quán)屬證明文件有哪些?__________________________________________________________________________________________

正確答案：（（1）由土地登記機關(guān)發(fā)出的土地證書。地址變更登記申請人為土地所有權(quán)人的，提交土地所有權(quán)證書;申請人為土地使用權(quán)人的，提交土地使用權(quán)證書;申請人為土地他項權(quán)利人的，提交土地他項權(quán)利證明書。

（2）地上建筑物、附著物權(quán)屬證明。凡是地上存有建筑物或附著物的，變更登記申請人還應(yīng)提交地上建筑物、附著物權(quán)屬證明，如房管部門頒發(fā)的房產(chǎn)證等。

（3）地址變更證明文件。申請人為自然人的，提交由戶籍部門開具的地址變更證明文件或戶籍部門發(fā)出的能夠證明其地址變更了的有效證件;申請人為法人或其他組織的，其中，企業(yè)法人、部分事業(yè)單位法人須提交由工商行政管理部門或主管部門開具的地址變更證明文件或發(fā)出的能夠證明其地址變更的有效證件，如申請地址變更登記的公司，其地址變更證明文件為工商行政管理部門頒發(fā)的經(jīng)過更址登記后的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》。而機關(guān)法人和其他的事業(yè)單位則只須提交該機關(guān)、單位的更址聲明或更址通知書即可。）試題二某中學(xué)因生源擴(kuò)大，需取得學(xué)校操場旁的一宗土地建設(shè)教學(xué)樓，該原土地為國有土地，根據(jù)《市人民政府關(guān)于某中學(xué)建設(shè)用地批準(zhǔn)書》和《市國土資源局關(guān)于某中學(xué)國有土地劃撥書》，該中學(xué)以劃撥方式取得該宗地國有土地使用權(quán)，批準(zhǔn)用途為教育，根據(jù)地籍調(diào)查并經(jīng)初步審查，該宗地實際界址清楚，土地面積與批準(zhǔn)面積一致為3700m2，國有土地使用權(quán)劃撥手續(xù)符合法律規(guī)定。根據(jù)土地登記有關(guān)規(guī)定，建議為市某中學(xué)辦理劃撥國有土地使用權(quán)登記。問題（1）.哪些建設(shè)用地經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)可以以劃撥方式取得?__________________________________________________________________