個(gè)人住房貸款合同標(biāo)準(zhǔn)樣本為規(guī)范個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，明確借貸雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《個(gè)人貸款管理暫行辦法》等法律法規(guī)，貸款人（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與借款人（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）經(jīng)平等協(xié)商，就個(gè)人住房貸款事宜達(dá)成如下合同條款：第一條合同當(dāng)事人1.1貸款人（甲方）名稱：_________________________（如XX銀行股份有限公司XX分行）住所地：_______________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_____________聯(lián)系方式：_____________________1.2借款人（乙方）姓名：_________________________性別：_________________________身份證號(hào)：_____________________住址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________第二條貸款基本事項(xiàng)2.1貸款金額本合同項(xiàng)下貸款金額為人民幣【_________】元（大寫：______________________）。2.2貸款用途本貸款專項(xiàng)用于乙方購(gòu)買坐落于【_________市_________區(qū)_________路_________號(hào)】的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“抵押房產(chǎn)”），乙方不得挪作他用。2.3貸款期限貸款期限為【_________】個(gè)月（或年），自貸款發(fā)放日起至【_________年_________月_________日】止。2.4貸款利率本合同貸款利率按以下第____種方式確定：（1）浮動(dòng)利率：以貸款發(fā)放日全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的同期【1年期/5年期以上】貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)，加（減）【_________】個(gè)基點(diǎn)（1基點(diǎn)=0.01%），利率調(diào)整周期為【年/季/月】；（2）固定利率：年利率為【_________】%，在貸款期限內(nèi)保持不變。2.5利息計(jì)算與結(jié)息方式貸款利息自貸款發(fā)放日起按實(shí)際占用天數(shù)計(jì)算，結(jié)息方式為【按月/按季/按年】結(jié)息，結(jié)息日為【每月/季/年的第____日】。第三條貸款發(fā)放與支付3.1發(fā)放條件甲方在同時(shí)滿足以下條件后發(fā)放貸款：（1）抵押房產(chǎn)已辦理完畢抵押登記手續(xù)，且甲方取得《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》（抵押權(quán)）；（2）乙方已按約定支付購(gòu)房首付款（首付款金額不低于房產(chǎn)總價(jià)的【_________】%）；（3）乙方提供的貸款申請(qǐng)資料真實(shí)、合法、有效，且未發(fā)生影響償債能力的重大不利變化。3.2支付方式本貸款采用受托支付方式，甲方將貸款資金直接支付至售房人指定賬戶：售房人名稱：_________________________開(kāi)戶行：_____________________________賬號(hào)：_______________________________3.3發(fā)放時(shí)間甲方在滿足發(fā)放條件后【_________】個(gè)工作日內(nèi)完成貸款發(fā)放。第四條還款方式與還款計(jì)劃4.1還款方式乙方選擇以下第____種還款方式：（1）等額本息還款法：每月償還本息金額為人民幣【_________】元；（2）等額本金還款法：每月償還本金為人民幣【_________】元，利息按實(shí)際占用本金計(jì)算；（3）【其他還款方式：_______________________】。4.2還款賬戶乙方應(yīng)在甲方處開(kāi)立還款賬戶，賬號(hào)為：_________________________。乙方應(yīng)在每期還款日【_________】日前確保賬戶內(nèi)有足額資金，甲方有權(quán)于還款日主動(dòng)劃扣。4.3提前還款乙方提前還款的，應(yīng)提前【_________】日向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，提前還款金額不少于人民幣【_________】元。提前還款分為以下兩種方式：（1）提前部分還款：還款后剩余貸款本金按原還款方式、剩余期限重新計(jì)算還款計(jì)劃；（2）提前全部還款：乙方償還全部剩余貸款本金及當(dāng)期應(yīng)付利息。提前還款是否收取違約金：□是，違約金為提前還款金額的【_________】%；□否。第五條房產(chǎn)抵押擔(dān)保5.1抵押范圍乙方以抵押房產(chǎn)為本次貸款提供抵押擔(dān)保，擔(dān)保范圍包括貸款本金、利息、罰息、違約金、損害賠償金及甲方實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用（如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）。5.2抵押登記乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起【_________】日內(nèi)，配合甲方辦理抵押房產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)抵押登記手續(xù)，登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.3抵押物處置若乙方違約，甲方有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)，處置所得價(jià)款按以下順序清償：（1）實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用；（2）拖欠的貸款利息、罰息；（3）貸款本金；（4）其他應(yīng)付款項(xiàng)。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：（1）按合同約定收取貸款本息及相關(guān)費(fèi)用；（2）檢查乙方貸款使用情況、還款能力及抵押房產(chǎn)狀況；（3）乙方違約時(shí)，采取本合同約定的救濟(jì)措施。義務(wù)：（1）按約定發(fā)放貸款，不得違規(guī)收取費(fèi)用；（2）對(duì)乙方提供的個(gè)人信息及貸款資料嚴(yán)格保密（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。6.2乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：（1）按約定使用貸款購(gòu)買房產(chǎn)；（2）對(duì)甲方違約行為提出異議并要求賠償損失。義務(wù)：（1）按時(shí)足額償還貸款本息，配合甲方的貸后檢查；（2）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自處分抵押房產(chǎn)（如出售、贈(zèng)與、出租等）；（3）發(fā)生影響償債能力的重大事項(xiàng)（如失業(yè)、重大疾病、房產(chǎn)被查封等），應(yīng)在【_________】日內(nèi)書(shū)面通知甲方。第七條違約責(zé)任7.1乙方違約情形及責(zé)任逾期還款：乙方未按約定日期還款，甲方有權(quán)按逾期金額和逾期天數(shù)計(jì)收罰息，罰息利率為貸款利率上浮【_________】%；挪用貸款：乙方未按約定用途使用貸款，甲方有權(quán)宣布貸款提前到期，要求乙方立即償還全部貸款本息，并按挪用金額計(jì)收【_________】%的違約金；其他違約：乙方違反本合同其他約定的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正的，甲方有權(quán)宣布貸款提前到期。7.2甲方違約情形及責(zé)任甲方未按約定發(fā)放貸款的，應(yīng)按未發(fā)放金額和逾期天數(shù)向乙方支付違約金，違約金利率為【_________】%（不低于LPR）。第八條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按以下第____種方式解決：（1）向甲方住所地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；（2）提交【_________仲裁委員會(huì)】仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有約束力。第九條其他條款9.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）、抵押房產(chǎn)辦理完畢抵押登記手續(xù)之日起生效。9.2合同份數(shù)本合同一式【_________】份，甲方執(zhí)【_________】份，乙方執(zhí)【_________】份，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)存檔【_________】份，具有同等法律效力。9.3通知與送達(dá)本合同項(xiàng)下的通知、文件均以書(shū)面形式（包括郵寄、電子郵件、短信等）送達(dá)至本合同首頁(yè)載明的雙方地址或聯(lián)系方式，送達(dá)即視為有效。一方聯(lián)系方式變更的，應(yīng)在變更后【_________】日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，否則視為未變更。9.4補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。貸款人（甲方）（蓋章）：______________________法定代表人或授權(quán)代理人（簽字）：____________