房屋買賣合同（標(biāo)準(zhǔn)版）出賣人（甲方）：

姓名/名稱：________________________

身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________

聯(lián)系電話：________________________

聯(lián)系地址：________________________

共有權(quán)人（如有）：________________________（姓名/名稱，身份證號：________________________）買受人（乙方）：

姓名/名稱：________________________

身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________

聯(lián)系電話：________________________

聯(lián)系地址：________________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方將自有房屋出售給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋坐落：________省________市________區(qū)（縣）________路________號________小區(qū)________棟________單元________室（以下簡稱“該房屋”）。2.不動產(chǎn)權(quán)證書號/房屋所有權(quán)證號：________________________（附證書復(fù)印件）。3.房屋性質(zhì)：□商品房□經(jīng)濟(jì)適用房□房改房□其他________（如“拆遷安置房”）。4.建筑面積：________平方米（以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)）。5.房屋用途：□住宅□商業(yè)□辦公□其他________。6.附屬設(shè)施：包括但不限于以下設(shè)施（可附清單）：□固定裝修（如地板、墻面、吊頂、廚衛(wèi)設(shè)施等，具體描述：________）；□家具家電（如空調(diào)_臺、冰箱_臺、洗衣機(jī)____臺等，清單詳見附件《附屬設(shè)施清單》）；□其他附屬物（如車位_個（車位號：_____）、儲藏室_間（面積：_____平方米）等）。二、房屋產(chǎn)權(quán)狀況甲方承諾并保證：

1.該房屋為甲方單獨(dú)所有（或共有人已書面同意出售，共有人姓名：________，同意出售聲明附后），無產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封、凍結(jié)或其他權(quán)利限制（如租賃、占用等）。2.若該房屋存在共有權(quán)人，甲方已取得共有人對出售該房屋的書面同意（附《共有權(quán)人同意出售聲明》）；若為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，配偶（姓名：________，身份證號：________）已簽署《配偶同意出售聲明》。3.該房屋不存在租賃、占用或他人居住情形（若有租賃，甲方已書面通知承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)，附《放棄優(yōu)先購買權(quán)聲明》）。三、房屋成交價格及支付方式（一）成交價格該房屋（含附屬設(shè)施）總成交價格為人民幣（大寫）________元整（小寫：￥________元）。（二）支付方式（雙方協(xié)商選擇以下一種或多種組合）1.定金：乙方應(yīng)于本合同簽訂當(dāng)日向甲方支付定金人民幣（大寫）________元整（小寫：￥________元）。定金可沖抵購房款。甲方收取定金后，若因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)雙倍返還定金；若因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，定金不予退還。2.首付款：乙方應(yīng)于_年_月_日前向甲方支付首付款人民幣（大寫）_____元整（小寫：￥________元）。支付方式為：□銀行轉(zhuǎn)賬（甲方賬戶：開戶名________，開戶行________，賬號________）；□現(xiàn)金支付（需甲方出具收款收據(jù)）。3.貸款支付（如適用）：剩余房款人民幣（大寫）________元整（小寫：￥________元），乙方通過銀行貸款方式支付。乙方應(yīng)于_年_月_日前向貸款銀行提交申請材料，并確保貸款審批通過后_日內(nèi)（最遲不超過_年_月_日）將貸款金額直接支付至甲方指定賬戶（賬戶信息同首付款賬戶）。若乙方貸款未獲審批或?qū)徟痤~不足，乙方應(yīng)于_日內(nèi)以自有資金補(bǔ)足剩余房款。4.尾款（可選）：雙方完成房屋交接且物業(yè)、水電等費(fèi)用結(jié)清后_日內(nèi)，乙方支付尾款人民幣（大寫）_____元整（小寫：￥________元），用于抵扣甲方應(yīng)承擔(dān)的未結(jié)費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)）或作為交房保證金（無爭議后無息退還）。（三）特別約定若因政策調(diào)整（如限購、限貸）導(dǎo)致乙方無法履行付款義務(wù)，雙方可協(xié)商解除合同，甲方應(yīng)于____日內(nèi)無息退還已收款項(xiàng)（不含定金）。甲方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后____日內(nèi)向乙方出具收款收據(jù)（或銀行轉(zhuǎn)賬憑證）。四、房屋交付與過戶（一）交付時間甲方應(yīng)于_年_月_日前將該房屋交付給乙方，交付時需結(jié)清以下費(fèi)用：□物業(yè)費(fèi)□水費(fèi)□電費(fèi)□燃?xì)赓M(fèi)□供暖費(fèi)□其他_____（具體金額及繳費(fèi)憑證需一并交付乙方）。（二）交付內(nèi)容甲方交付時需保證：

1.房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備與本合同附件《附屬設(shè)施清單》一致，無損壞或缺失；2.房屋鑰匙_把（含大門、房門、地下室等）、產(chǎn)權(quán)證書原件_份、購房合同原件____份（如有）；3.若存在戶口遷移問題，甲方承諾于_年_月____日前將房屋內(nèi)全部戶口遷出（若無戶口可不寫）。（三）過戶時間與稅費(fèi)1.雙方應(yīng)于_年_月____日前共同向不動產(chǎn)登記部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)（過戶）。甲方需配合提供過戶所需全部材料（如身份證、產(chǎn)權(quán)證、婚姻證明等），并到場簽字。2.稅費(fèi)承擔(dān)：本次交易涉及的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、增值稅、個人所得稅、登記費(fèi)等）按以下方式承擔(dān)：□甲方承擔(dān)：________（具體稅種）；乙方承擔(dān)：________（具體稅種）；□雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)應(yīng)繳部分；□其他約定：________（如“全部由乙方承擔(dān)”）。五、違約責(zé)任（一）甲方違約情形及責(zé)任1.若甲方未按約定時間交付房屋或辦理過戶，每逾期一日，應(yīng)按房屋總價的_‰向乙方支付違約金；逾期超過_日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收全部款項(xiàng)，并按房屋總價的____%向乙方支付違約金。2.若甲方隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵（如抵押、查封、共有權(quán)人不同意出售等），導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)雙倍返還定金（或退還已付款項(xiàng)并按總價____%賠償乙方損失）。（二）乙方違約情形及責(zé)任1.若乙方未按約定時間支付房款（包括定金、首付款、貸款等），每逾期一日，應(yīng)按未付金額的_‰向甲方支付違約金；逾期超過_日，甲方有權(quán)解除合同，沒收定金（或要求乙方按總價____%支付違約金）。2.若乙方因自身原因（如不符合限購政策、貸款未獲批且未補(bǔ)足房款）導(dǎo)致無法履行合同，甲方有權(quán)解除合同，沒收定金（或要求乙方按總價____%支付違約金）。（三）其他違約若因不可抗力（如自然災(zāi)害、政策重大調(diào)整）導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已付款項(xiàng)應(yīng)于____日內(nèi)無息退還。任何一方無正當(dāng)理由單方解除合同，應(yīng)向守約方支付房屋總價____%的違約金。六、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向房屋所在地（________省________市________區(qū)/縣）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式_份，甲乙雙方各執(zhí)_份，不動產(chǎn)登記部門備案____份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議（補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力）。3.附件為本合同組成部分，與本合同具有同等效力（附件包括：《附屬設(shè)施清單》《共有權(quán)人同意出售聲明》《配偶同意出售聲明》《放棄優(yōu)先購買權(quán)聲明》等）。甲方（簽字/蓋章）：________________________

共有權(quán)人（簽字/蓋章）：________________________（如有）

簽訂日期：____年_月_日乙方（簽字/蓋章）：________________________

簽訂日期：____年_月_日附件（需與合同一并簽署或附后）：

1.《不動產(chǎn)權(quán)證書/房屋所有權(quán)證復(fù)印件》；2.《附屬設(shè)施清單》（詳細(xì)列明家具、家電、裝修等附屬物及狀態(tài)）；3.《共有權(quán)人同意出售聲明》（如有共有人）；4.《配偶同意出售聲明》（如房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)）；5.《放棄優(yōu)先購買權(quán)聲明》（如有承租人）；6.甲方收款賬戶信息（開戶名、開戶行、賬號）；7.其他：________（如房屋現(xiàn)狀照片、物業(yè)交割單等）。注意事項(xiàng)：

1.房屋產(chǎn)權(quán)需清晰無爭議（建議交易前到不動產(chǎn)登記中心查詢產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，確認(rèn)無抵押、查封）；2.若房屋為特殊性質(zhì)（如經(jīng)濟(jì)適用房、房改房），需確認(rèn)是否符合上市交易條件（如滿一定年限、補(bǔ)