房屋買賣合同范本（二手房）甲方（出賣人）：________________________

身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________

聯(lián)系地址：________________________

聯(lián)系電話：________________________乙方（買受人）：________________________

身份證號(hào)：________________________

聯(lián)系地址：________________________

聯(lián)系電話：________________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方將自有房屋出售給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.房屋坐落：__________省__________市__________區(qū)（縣）__________路__________號(hào)__________小區(qū)__________棟__________單元__________室（具體門牌號(hào)以房產(chǎn)證為準(zhǔn)）。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)：__________（或房產(chǎn)證號(hào)：__________，土地證號(hào)：__________），載明房屋所有權(quán)人為甲方，共有情況為__________（□單獨(dú)所有□共同共有，共有人姓名：__________）。3.房屋性質(zhì)：□商品房□經(jīng)濟(jì)適用房□房改房□其他：__________。4.建筑面積：__________平方米（以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)），戶型為__________室__________廳__________廚__________衛(wèi)。5.附屬設(shè)施：包括但不限于以下內(nèi)容（可另附清單）：固定裝修：__________（如地板、墻面、吊頂、門窗等，約定是否包含）；家具家電：__________（如空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)、電視等，列明品牌、數(shù)量，約定是否贈(zèng)送或折價(jià)）；其他附屬物：__________（如車位使用權(quán)、儲(chǔ)藏室、陽臺(tái)封閉設(shè)施等）。第二條房屋產(chǎn)權(quán)狀況1.甲方承諾該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無以下情形：無抵押、查封、凍結(jié)等權(quán)利限制（若有抵押，甲方須于__________年__________月__________日前完成解押手續(xù)）；無租賃、占用或他人居?。ㄈ粲凶赓U，甲方須提前解除租賃合同并交付乙方）；無產(chǎn)權(quán)糾紛（如共有人未同意出售、繼承/離婚未分割等）；無欠繳物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用（若有欠費(fèi)，甲方須于交房前結(jié)清）。2.甲方應(yīng)于本合同簽訂前向乙方出示不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書原件，并配合乙方查詢房屋檔案（包括但不限于抵押、查封、交易記錄等），確保信息真實(shí)。第三條房屋成交價(jià)格及支付方式1.成交總價(jià)：人民幣_(tái)_________元整（￥__________元），該價(jià)格為甲方凈得價(jià)，包含房屋本身及附屬設(shè)施（按第二條第五款約定）。2.支付方式（雙方可選擇以下第__________種方式，或另行約定）：方式一：分期付款

（1）定金：乙方于本合同簽訂當(dāng)日支付定金人民幣_(tái)_________元整（￥__________元），該定金可沖抵購房款。

（2）首付款：乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前支付首付款人民幣_(tái)_________元整（￥__________元）（含定金）。

（3）剩余款項(xiàng)：乙方通過銀行貸款方式支付剩余人民幣_(tái)_________元整（￥__________元），須于__________年__________月__________日前向貸款銀行提交申請(qǐng)，甲方須配合提供貸款所需材料（如身份證、戶口本、婚姻證明、房產(chǎn)證等）；若貸款未獲審批或額度不足，乙方須于__________日內(nèi)以自有資金補(bǔ)足。方式二：全款支付

乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前支付全部購房款人民幣_(tái)_________元整（￥__________元）。方式三：資金監(jiān)管（推薦）

雙方同意將購房款（或部分款項(xiàng)）存入__________（銀行或不動(dòng)產(chǎn)登記中心指定的資金監(jiān)管賬戶），待房屋過戶登記至乙方名下后，由監(jiān)管方將款項(xiàng)支付給甲方。第四條房屋交付及相關(guān)事項(xiàng)1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)于收到全部購房款（或首付款，具體約定）后__________日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施按現(xiàn)狀交付乙方，并簽署《房屋交接確認(rèn)單》。2.交付內(nèi)容：房屋鑰匙__________套；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書原件__________份；水、電、燃?xì)?、物業(yè)等繳費(fèi)卡/合同（如有）；其他附屬物（按第二條第五款約定）。3.費(fèi)用結(jié)算：甲方須結(jié)清交房前產(chǎn)生的所有費(fèi)用（包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)、寬帶費(fèi)等），并提供繳費(fèi)憑證復(fù)印件給乙方；交房后產(chǎn)生的費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等）由乙方承擔(dān)。4.戶籍遷移：若房屋內(nèi)登記有甲方或共有人戶籍，甲方須于交房前__________日內(nèi)遷出，逾期未遷的，每逾期1日按總房款的__________‰向乙方支付違約金。第五條產(chǎn)權(quán)過戶登記1.過戶時(shí)間：雙方應(yīng)于乙方支付首付款（或滿足過戶條件）后__________日內(nèi)，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.稅費(fèi)承擔(dān)：雙方按照國家及地方規(guī)定各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)（如契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、登記費(fèi)等），具體約定如下：甲方承擔(dān)：__________（如增值稅、個(gè)人所得稅等，根據(jù)房屋是否滿2年/5年、是否唯一住房等確定）；乙方承擔(dān)：__________（如契稅、登記費(fèi)等）；其他約定：__________（如雙方協(xié)商由某一方承擔(dān)全部稅費(fèi)）。第六條違約責(zé)任1.定金罰則：若甲方未按合同約定履行義務(wù)（如逾期交房、逾期過戶、隱瞞產(chǎn)權(quán)瑕疵等），甲方須雙倍返還乙方已支付定金；若乙方未按合同約定支付房款，甲方有權(quán)沒收定金。2.逾期履行責(zé)任：若甲方未按約定時(shí)間交付房屋或辦理過戶，每逾期1日，按總房款的__________‰向乙方支付違約金；逾期超過__________日，乙方有權(quán)解除合同，甲方須退還已收款項(xiàng)并按總房款的__________%支付違約金。若乙方未按約定時(shí)間支付房款，每逾期1日，按未付金額的__________‰向甲方支付違約金；逾期超過__________日，甲方有權(quán)解除合同并沒收定金。3.產(chǎn)權(quán)瑕疵責(zé)任：若因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)無法過戶（如抵押未解押、查封、共有人不同意出售等），甲方須退還乙方已支付全部款項(xiàng)，并按總房款的__________%支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此產(chǎn)生的損失（如中介費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)、房租損失等）。4.房屋質(zhì)量責(zé)任：若交付后乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題（如主體結(jié)構(gòu)不合格、嚴(yán)重影響居住安全的隱蔽瑕疵），甲方須負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第七條其他約定1.附屬設(shè)施處理：本合同約定的附屬家具家電（或車位、儲(chǔ)藏室等），甲方須按現(xiàn)狀交付，若乙方要求拆除或更換，雙方可另行協(xié)商折價(jià)。2.物業(yè)交割：雙方應(yīng)在交房時(shí)共同到物業(yè)公司辦理物業(yè)更名手續(xù)，甲方須結(jié)清物業(yè)相關(guān)費(fèi)用并配合簽署相關(guān)文件。3.合同變更與解除：本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除；確需變更的，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。4.中介服務(wù)（如有）：若本次交易通過中介方促成，雙方同意按約定向中介方支付居間服務(wù)費(fèi)（費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式：__________）。第八條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按以下第__________種方式處理：

（1）向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（2）向__________（如XX仲裁委員會(huì)）申請(qǐng)仲裁。第九條合同生效及其他1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，不動(dòng)產(chǎn)登記中心備案__________份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議（與本合同具有同等效力），補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：________________________

簽署日期：__________年__________月__________日乙方（簽字/蓋章）：________________________

簽署日期：__________年__________月__________日附件（可作為合同組成部分）：

1.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件（加蓋甲方公章或簽字確認(rèn)）；2.房屋附屬設(shè)施清單（列明家具家電、裝修、車位等明細(xì)）；3.房屋現(xiàn)狀照片（交房前雙方共同拍攝存檔）；4.補(bǔ)充協(xié)議（如有）。提示：

1.二手房交易涉及產(chǎn)權(quán)、稅