2025上海市區(qū)房地產(chǎn)買賣合同合同編號：簽訂地點：本合同由以下雙方于年月日簽訂：甲方（賣方）：姓名：身份證號碼：通信地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號碼：通信地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方是上海市區(qū)房地產(chǎn)的合法所有者，乙方擬購買該房地產(chǎn)，雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該房地產(chǎn)買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)的基本情況1.1甲方所出售的房地產(chǎn)位于上海市區(qū)路弄號室，以下簡稱“該房地產(chǎn)”，具體詳見附件《房地產(chǎn)權(quán)證》。1.2該房地產(chǎn)的建筑面積為平方米，土地使用權(quán)面積為平方米。1.3該房地產(chǎn)的權(quán)屬為甲方所有，甲方保證對該房地產(chǎn)擁有完整的處分權(quán)，且無任何權(quán)利瑕玼。1.4該房地產(chǎn)目前的使用狀況為，包括但不限否存在抵押、租賃或其他權(quán)利限制。第二條房款支付方式2.1該房地產(chǎn)的買賣價格為人民幣元整（大寫：）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付定金人民幣元整（大寫：）。該定金在房屋買賣交易完成時轉(zhuǎn)為房款的一部分。2.3乙方應(yīng)于年月日前支付首期房款人民幣元整（大寫：），剩余房款人民幣元整（大寫：）由乙方通過銀行貸款支付。2.4若貸款銀行未能按期發(fā)放貸款，乙方應(yīng)于貸款發(fā)放失敗之日起日內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式支付剩余房款。第三條交易時間安排3.1甲乙雙方同意該房地產(chǎn)的交房時間為年月日。自交房之日起，該房地產(chǎn)的風(fēng)險責(zé)任由乙方承擔(dān)。3.2甲方應(yīng)于交房后日內(nèi)協(xié)助乙方完成房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將該房地產(chǎn)的所有權(quán)過戶至乙方名下。3.3房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的相關(guān)稅費由方承擔(dān)，具體包括但不限于契稅、增值稅、個人所得稅、交易服務(wù)費等。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：4.1.1甲方應(yīng)保證該房地產(chǎn)權(quán)屬清楚，無任何權(quán)利瑕玼，且未設(shè)定任何形式的抵押、質(zhì)押或其他權(quán)利限制。4.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并提供辦理手續(xù)所需的全部文件資料。4.1.3甲方應(yīng)保證該房地產(chǎn)在交房前不得發(fā)生任何損害或滅失，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：4.2.1乙方應(yīng)按本合同約定的時間和方式支付房款，并及時辦理銀行貸款手續(xù)。4.2.2乙方應(yīng)按時接收該房地產(chǎn)，并承擔(dān)自交房之日起該房地產(chǎn)的維修、維護等費用。4.2.3乙方不得擅自改變該房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)或用途，如需進行裝修或其他改造，需事先征得甲方書面同意。第五條違約責(zé)任5.1若甲方未能按本合同約定的時間完成房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，甲方需按日支付違約金人民幣元整（大寫：）給乙方，直至權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成為止。5.2若乙方未能按本合同約定的時間支付房款，每逾期一日，乙方需按日支付違約金人民幣元整（大寫：）給甲方，直至房款支付完成為止。5.3若任意一方違約導(dǎo)致本合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償造成的全部損失。第六條其他條款6.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.2本合同的履行過程中，若發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向該房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。6.3本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。6.4本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)一份，其余用于辦理相關(guān)手續(xù)。附則甲乙雙方均已仔細(xì)閱讀并充分理解本合同的全部內(nèi)容，愿意按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。甲方（賣方）簽字：簽署日期：年月