2025年09月單月銷售、融資環(huán)比增長(zhǎng),招商、華潤(rùn)等核心管理層換〖企業(yè)分析〗-2.0%-3.1%-6.5%-5.8%-1.9%-9.7%-2.8%-1.3%-6.7%-1.0%-7.8%-2.0%8.02.05.8-4.4%5.08.4-6.1%7.55.34.7-6.0%5.66.0-1.1%3.8-8.5%注：數(shù)據(jù)口徑為全口徑；去年同期數(shù)據(jù)來(lái)源為企業(yè)公告，若無(wú)公告數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)來(lái)源：《2025年1-9月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷雖然同比變動(dòng)止跌回升，但是單月業(yè)績(jī)規(guī)模整體仍處于歷史較低水平。累計(jì)業(yè)績(jī)來(lái)看，百?gòu)?qiáng)房企實(shí)1400012000100008000600040002000-1.2%5%-1.2%-3.2%0%-3.2%-5.9%-6.7%-5.9%-6.7%-7.0%-8.2%-11.8%-15%-20%-20%-25%-30%0-2.3%1234400-500-7399678453379253800-6899823---00-10.420.500----00-81500-------00-1384320.700-------42582300-------00-234400-------00-------14---0.40.65439545意的是，本月總規(guī)模的提升主要受到上海徐匯區(qū)東安新村舊改“巨無(wú)霸”地塊的影響，剔除特殊因塊供應(yīng)的時(shí)候，依然能夠引起眾多房企的參拍（尤其是頭部房企）且競(jìng)爭(zhēng)激烈程度較高，但普通的地塊出讓時(shí)則關(guān)注度大減，但僅靠?jī)?yōu)質(zhì)地塊的出讓并無(wú)法帶動(dòng)市場(chǎng)整體熱度的回升，也無(wú)法帶動(dòng)大部分房企的投資積極性回升，企業(yè)投資仍保持高度謹(jǐn)慎和銷售端的回暖也表現(xiàn)為點(diǎn)狀回暖，僅有個(gè)別城市市場(chǎng)情況較好，而個(gè)別城市的土拍對(duì)整體投資的回單位：億元備注：本文所有融資成本僅計(jì)算境內(nèi)外發(fā)行的各類債券、優(yōu)先票據(jù)、中期票據(jù)等，不包類型企業(yè)簡(jiǎn)稱主要事件文凱等地產(chǎn)老兵全面接棒；保利置業(yè)龔健到齡退任，董事會(huì)進(jìn)一步年輕化。綠地控股一次名副總裁，陳軍辭任執(zhí)行總裁。民營(yíng)房企亦借組織擴(kuò)容對(duì)沖流動(dòng)性壓力，雅居樂(lè)黃奉潮退居二線，保集團(tuán)資源與地產(chǎn)業(yè)務(wù)的銜接。原總經(jīng)理朱文凱接任董事長(zhǎng)，其在營(yíng)銷與多元運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域的積累，將3、華僑城張振高（董事長(zhǎng)）退休、劉鳳喜（副董事長(zhǎng)/總裁）調(diào)動(dòng)，吳秉琪“一肩挑”董事長(zhǎng)與代行總裁。在核心管理層同時(shí)空缺的情況下，華僑城采用“一人代行雙職”模式避免決策斷層，此外，綠地控股單輪新聘5名副總裁，創(chuàng)本月單企聘任數(shù)量之最。綠地控綜合來(lái)看，國(guó)資系房企已成為人事調(diào)整的核心主導(dǎo)力量，調(diào)整方向緊密化與團(tuán)隊(duì)迭代展開。從趨勢(shì)上看，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，城市更新、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)等領(lǐng)域的復(fù)合型人才（如具備政企資源、資管經(jīng)驗(yàn)者）