沙井濱海城商業(yè)廣場項(xiàng)目

簡介1項(xiàng)目概況地理位置：規(guī)劃建設(shè)中的海濱大道和新和大道交匯處建筑面積：28,763平方米其中：商業(yè)：14,218平方米（1—3層）公寓：14,545平方米（5—9層，370間房）海濱大道寶安大道新和大道本案項(xiàng)目全景圖沙井街道辦交通示意圖2沙井關(guān)鍵詞酒店交通房地產(chǎn)汽車四星級標(biāo)準(zhǔn)酒店東星永漢酒店開業(yè)；銀座國際等三星級以上標(biāo)準(zhǔn)酒店亦將面世；臺資投資國際五星級酒店動(dòng)土興建…寶安大道通車，

45分鐘橫穿寶安，7月初與深南大道鏈接…從規(guī)劃、建造、設(shè)計(jì)上均達(dá)到深圳市級水平樓盤棕櫚堡花園，二期銷售均價(jià)7000元/平米左右；鴻榮園禧園項(xiàng)目動(dòng)工…沙井崛起深圳最大電子物流園區(qū)…電子沙井南浦路段逐步形成汽車銷售一條街。大眾、豐田、本田、尼桑、奇瑞等國內(nèi)外知名廠商紛紛在此設(shè)立了汽車銷售中心…沙井，深圳西部耀眼的明珠3沙井規(guī)劃沙井將成為深圳西部商貿(mào)帶核心及西部組團(tuán)商貿(mào)核心的雙核心區(qū)域。西部組團(tuán)核心，沙井中心區(qū)、綜合生活服務(wù)區(qū)，商業(yè)和商務(wù)配套前景廣闊。未來深圳西部工業(yè)組團(tuán)商業(yè)核心深圳組團(tuán)規(guī)劃圖深圳商業(yè)規(guī)劃圖4沙井經(jīng)濟(jì)沙井2006年實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值112億元，同比增長16%；實(shí)現(xiàn)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)產(chǎn)值335億元，同比增長18%；實(shí)現(xiàn)加工貿(mào)易出口額48億美元，同比增長11%；各社區(qū)人均集體分紅1.5萬元，同比增長10％。連年外資引進(jìn)占寶安20%以上的驕人業(yè)績從側(cè)面展示一個(gè)更有國際視野的西部制造業(yè)基地和綜合商貿(mào)區(qū)。值得一提的是，在工業(yè)企業(yè)總數(shù)沒有明顯增加的情況下，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)繼續(xù)全線飄紅，說明第三產(chǎn)業(yè)正在快速發(fā)展。112億2006年2005年2004年96.6億85億國民生產(chǎn)總值西部重鎮(zhèn)，具國際視野的西部制造業(yè)基地和綜合商貿(mào)區(qū)5沙井產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)沙井農(nóng)業(yè)在沙井國民經(jīng)濟(jì)中所占比例只有1%多一點(diǎn)，基本難以影響沙井的國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展；工業(yè)產(chǎn)業(yè)以傳統(tǒng)電子、五金等加工業(yè)為主，在占整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)占了絕對多的比例；第三產(chǎn)業(yè)占街道三大產(chǎn)業(yè)的比重為20%多，稅收占街道總稅收的三成多。政府意識到第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要性，正在在積極調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，第三產(chǎn)業(yè)日益成為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)積極調(diào)整，第三產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展6沙井人口概況沙井街道總?cè)丝诮?00萬，戶籍人口2.7萬，其中95%以上為外來人口。沙井街道作為未來深圳西部工業(yè)組團(tuán)的核心，外來人口必將進(jìn)一步增加。人口增量巨大，營造無限商機(jī)7寶安大道全線貫通2007年7月初，總投資22.9億元總長32公里的寶安大道與深南大道貫通；未來預(yù)計(jì)到2009年海濱大道將會道橫貫沙井。【新安聯(lián)檢站】81、項(xiàng)目定位9沙井濱海城商業(yè)廣場定位【沙井餐飲、娛樂、生活/商務(wù)居住新地標(biāo)】海濱城為消費(fèi)者提供集餐飲、娛樂、休閑等功能于一體，同時(shí)兼具酒店及商務(wù)居住功能的消費(fèi)生活立體空間；致力于給沙井人帶來全新的本地快樂消費(fèi)一站式消費(fèi)的新理念；樹立商業(yè)文化品牌，給沙井注入不一樣的商業(yè)文化。102、項(xiàng)目業(yè)態(tài)功能劃分11項(xiàng)目功能定位經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店白領(lǐng)公寓商務(wù)公寓大型粵菜酒樓新型娛樂設(shè)施高品味休閑餐飲\休閑\娛樂\商務(wù)功能齊備12商業(yè)項(xiàng)目業(yè)態(tài)比例劃分功能業(yè)態(tài)面積（平方米）功能比例（%）餐飲粵菜酒樓500040.5西餐300日韓料理200娛樂KTV量販250037.6酒吧700電玩城400桌球俱樂部700網(wǎng)吧800休閑茶藝館60018.8足浴休閑1800咖啡廳150公寓配套干洗店503.1便利店70健身房300合計(jì)1357010013業(yè)態(tài)建筑面積㎡租賃價(jià)格（元/㎡）租賃年限（年）免租年限（月）粵菜酒樓2412+217018109—12西餐3004533日韓料理2004533酒吧7004553—6咖啡廳1504533干洗店504533便利店704533一層剩余街鋪2204522量販KTV250018106—9網(wǎng)吧1000233--53茶藝館200183--53—6電玩城600233--53足浴休閑1800193—56桌球城700243--53健身房370203--53業(yè)態(tài)租賃條件14特色酒吧大型餐飲特色酒吧西餐咖啡料理公寓大堂公寓大堂二三樓入口酒店大堂便利店干洗店銀行一層面積：1980平方米租金：22.7元/平方米/月租期：10年免租期：9—12個(gè)月面積：50平方米租金：45元/平方米/月租期：3年免租期：3個(gè)月面積：70平方米租金：45元/平方米/月租期：3年免租期：3個(gè)月面積：650平方米租金：45元/平方米/月租期：3年免租期：3個(gè)月面積：700平方米租金：45元/平方米/月租期：5—8年免租期：3—6個(gè)月主要設(shè)置滿足公寓部分配套的同時(shí)，要打造西餐、酒吧、咖啡廳為主的休閑娛樂一條街。一層商業(yè)規(guī)劃15二層商業(yè)規(guī)劃大型餐飲量販KTV面積：2170平方米租金：22.7元/平方米/月租期：10年免租期：9—12個(gè)月面積：2500平方米租金：18元/平方米/月租期：10年免租期：6—9個(gè)月16足浴休閑茶藝館桌球俱樂部網(wǎng)吧電玩城健身房三層面積：700平方米租金：24元/平方米/月租期：3—5年免租期：3個(gè)月面積：200平方米租金：18元/平方米/月租期：5年免租期：3—6個(gè)月面積：1000平方米租金：23元/平方米/月租期：5年免租期：3個(gè)月面積：1800平方米租金：19元/平方米/月租期：5—8年免租期：6個(gè)月面積：600平方米租金：23元/平方米/月租期：3年免租期：3個(gè)月面積：370平方米租金：20元/平方米/月租期：3年免租期：3個(gè)月三層商業(yè)規(guī)劃173、公寓部分定位181沙井經(jīng)濟(jì)龍頭為工業(yè),工業(yè)的繁榮帶動(dòng)了商務(wù)往來的增多,隨之而興盛了本地的酒店住宿業(yè)。近年，多家酒店、賓館先后開業(yè)。2星級酒店和旅館各占據(jù)高端和低端客戶群體。大多數(shù)普通商務(wù)客但選擇了消費(fèi)不高且服務(wù)又到位的的經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店3隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，商務(wù)往來將越頻繁，酒店住宿業(yè)前景廣闊。沙井酒店市場概況19l

房地產(chǎn)E網(wǎng)房地產(chǎn)E網(wǎng)-傾力打造房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫,匯聚海量的免費(fèi)管理資料。倍訊易房地產(chǎn)E網(wǎng)-傾力打造房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫,匯聚海量的免費(fèi)管理資料。20經(jīng)濟(jì)型酒店商務(wù)公寓+白領(lǐng)公寓+客戶群主要以往來周邊工業(yè)區(qū)企業(yè)的商務(wù)客戶為主，主要是短期臨時(shí)租住客戶群主要以往來周邊工業(yè)區(qū)企業(yè)的商務(wù)客戶和周邊企業(yè)的高管人員，主要是中長租住客戶群主要周邊工業(yè)區(qū)企業(yè)的白領(lǐng)和高級技術(shù)工人，以長期租住為主依據(jù)經(jīng)濟(jì)型酒店的一般套房數(shù)量及片區(qū)競爭結(jié)構(gòu)，集合項(xiàng)目公寓數(shù)量過多，不可能全部作為經(jīng)濟(jì)型酒店用房，我們對本項(xiàng)目的公寓進(jìn)行功能劃分：經(jīng)濟(jì)型酒店120間、商務(wù)公寓90間、白領(lǐng)公寓160間。公寓定位21公寓功能劃分示意圖經(jīng)濟(jì)型酒店商務(wù)公寓（6—9層）白領(lǐng)公寓白領(lǐng)公寓經(jīng)濟(jì)型酒店商務(wù)公寓（6—9層）120間（約4732m2）90間）160間22

類型條件連鎖經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店商務(wù)公寓白領(lǐng)公寓租金10元/平方米/月1200元/間/月650元/間/月租期10年以上按月租賃租賃優(yōu)惠條件免租期（包括裝修期）12—18個(gè)月無免租期租金遞增第四年開始，按3%遞增第二年開始，隨市場情況遞增押金兩個(gè)月押金兩個(gè)月押金公寓各部分租賃條件23主力店代表商家：春滿園、新梅園、勝記、北海漁村、海港城、東江麗景、粵延軒、金粵軒等；次主力店代表商家：加州紅、酷比龍、DJ量販?zhǔn)終TV、希莉娜量販?zhǔn)終TV、紅館量販?zhǔn)終TV、歡樂頌量販?zhǔn)終TV、好樂迪KTV、山水量販、時(shí)尚PARTY、