EPC工程項(xiàng)目技術(shù)品質(zhì)策劃評(píng)審匯報(bào)目錄COMPANY工程概況項(xiàng)目管控目標(biāo)組織框架及工作范圍重難點(diǎn)及應(yīng)對(duì)策略關(guān)鍵技術(shù)策略選擇技術(shù)管控計(jì)劃品質(zhì)管控計(jì)劃技術(shù)創(chuàng)新創(chuàng)效計(jì)劃現(xiàn)場(chǎng)目前問(wèn)題及進(jìn)展010203040506070809一、工程概況工程名稱(chēng)龍聯(lián)花園棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目研發(fā)采購(gòu)施工總承包（EPC）工程項(xiàng)目效果圖項(xiàng)目效果圖工程地點(diǎn)深圳市南山區(qū)桃源街道珠光路龍聯(lián)花園小區(qū)建設(shè)單位深圳市南山人才安居有限公司研發(fā)單位策略研發(fā)、初設(shè)：深圳市華陽(yáng)國(guó)際工程研發(fā)股份有限公司；初設(shè)調(diào)適、施工圖：中建科技集團(tuán)有限公司。監(jiān)理單位深圳市竣迪建設(shè)監(jiān)理有限公司監(jiān)控單位深圳市南山區(qū)建設(shè)工程品質(zhì)監(jiān)控檢驗(yàn)站/深圳市南山區(qū)施工安全監(jiān)控站EPC總包單位中建科技集團(tuán)有限公司建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目建設(shè)用地面積為17319.50㎡，總建筑面積為138307.70㎡，包含三棟建筑高度158m住宅塔樓、一層裙房、三層地下室；塔樓呈蝶形布置，4梯6戶(hù)，3棟塔樓共包含810戶(hù)住宅，其中返遷房戶(hù)632套，公共住房178套。工期960日歷天合同額5.27億承包范圍本項(xiàng)目采用研發(fā)、采購(gòu)、施工一體化的EPC總承包模式；另行發(fā)包及采購(gòu)工程：土石方、基坑支護(hù)及樁基工程、精裝修工程；電梯供應(yīng)及安裝工

程；園林景觀工程；入戶(hù)門(mén)及入戶(hù)門(mén)智能鎖；可研、策略研發(fā)及初步研發(fā)、初勘、詳勘、基坑支護(hù)研發(fā)、樁基施工圖研發(fā)。合同結(jié)算方式1、固定總價(jià)包干：研發(fā)費(fèi)、BIM、拆撐換撐、防水工程、室外管網(wǎng)、安全文明施工費(fèi)；2、固定單價(jià)（平米包干）：建筑、構(gòu)造、地下室門(mén)窗、機(jī)電工程、人防工程、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌；3、固定單價(jià)（按實(shí)結(jié)算）：二次土方、欄桿扶手、鋁合金門(mén)窗、外立面真石漆等。項(xiàng)目對(duì)中通過(guò)棚戶(hù)區(qū)改造激活片區(qū)發(fā)展，打造以居住為主，整合休閑商業(yè)、教育配套、開(kāi)放體驗(yàn)的現(xiàn)代生活社區(qū)，打造安居型住宅標(biāo)桿。1.1項(xiàng)目簡(jiǎn)介-工程概況深圳市南山區(qū)景觀、交通優(yōu)勢(shì)明顯桃源街道配套完善工況優(yōu)美項(xiàng)目地理位置好，交通

便利，北向背靠塘朗山脈，南向穿過(guò)大沙河可直面深圳灣公園，西側(cè)緊鄰大沙河生態(tài)長(zhǎng)廊?，F(xiàn)場(chǎng)內(nèi)限高170米，用地平整。南側(cè)為龍珠大道，地鐵、公交站配套等交通體系配套完善。1.1項(xiàng)目簡(jiǎn)介-區(qū)位解析備注：項(xiàng)目用地為01-01地塊，由于01-02地塊未拆遷達(dá)成，用地許可證暫未批復(fù)用地條件為總拆遷用地操控指標(biāo)1.1項(xiàng)目簡(jiǎn)介-用地條件總用地面積17319.5m2建筑面積138307.7m22#樓/49層158m1#樓/49層158m

3#樓/49層158m地下面積38910㎡樓棟3棟158m超高層塔樓建筑層數(shù)/層高地上49F，1F

5.86m/2F

6.29m，3F~49F標(biāo)準(zhǔn)層層高3m，其中15F、34F避難層層高4.2m；地下3F，-1F3.8m/-2F3.5m/-3F3.7m。建筑高度158m抗震設(shè)防烈度7度研發(fā)利用年限50年建筑性質(zhì)住宅、商業(yè)配套防水等級(jí)屋面、廚房、衛(wèi)生間、地下室頂板、電氣裝置房一級(jí)地下室側(cè)墻及頂板綠建研發(fā)標(biāo)準(zhǔn)綠建三星裝配式概況疊合板、預(yù)制外墻（凸窗）、預(yù)制內(nèi)墻板1.2研發(fā)概況-建筑構(gòu)造形式地下室：框架-剪力墻構(gòu)造；

3~49F需實(shí)施裝配式建筑（預(yù)制凸窗、預(yù)制外墻、預(yù)制疊合板）地基基礎(chǔ)形式旋挖灌注樁基礎(chǔ)/總樁數(shù)510根構(gòu)造安全等級(jí)二級(jí)構(gòu)造耐火等級(jí)一級(jí)構(gòu)造利用/耐久年限50年人防研發(fā)等級(jí)甲類(lèi)核五常五核六常六建筑抗震設(shè)防類(lèi)別丙類(lèi)抗震設(shè)防烈度7級(jí)研發(fā)地震分組第一組墻柱混凝土等級(jí)C60（1-15層）/C55（16-18層）/C50（19-21層）C45（22-24層）/C40（25-27層）/C35（28-34層）/C30（34層及以上）基坑支護(hù)開(kāi)挖深度11m，基坑周長(zhǎng)約531m2，面積約13755㎡；排樁+2道內(nèi)撐形式，1.2研發(fā)概況-構(gòu)造本項(xiàng)目是深圳市保障性住房標(biāo)準(zhǔn)化研發(fā)的應(yīng)用及提升項(xiàng)目，采用鋁模現(xiàn)澆為主，預(yù)制凸窗、疊合樓板為輔的裝配式構(gòu)造體系，預(yù)制組件有預(yù)制凸窗（YTC）、預(yù)制外墻（YWQ），內(nèi)隔墻采用預(yù)制內(nèi)隔墻條板墻板，現(xiàn)澆部分采用鋁模施工工法。預(yù)制凸窗種類(lèi)共7種，預(yù)制外墻

2種，預(yù)制疊合樓板12種；各塔樓相同戶(hù)型相同位置采用同一種組件，組件拆分遵循少種類(lèi)，多重復(fù)的原則。裝配式研發(fā)符合標(biāo)準(zhǔn)化研發(fā)、工廠化生產(chǎn)、裝配化施工、一體化裝修和信息化管控的裝配式建筑基本特征。項(xiàng)目裝配式評(píng)分備注1棟67.53F~49F2棟67.453棟64地下室/非裝配式裙樓（1F）/1.2研發(fā)概況-裝配式給水體系：現(xiàn)狀接駁管線：從珠光路引入DN200市政給水管；龍珠二路引入DN200給水管；供水壓力

0.35MPa；污廢水排水體系：采用雨、污、廢絕對(duì)分流體制，化糞池位于基坑支護(hù)之外，市政污水接駁口位于龍珠二路東側(cè)，市政雨水接駁口位于龍珠大道北側(cè)；3）給排水裝置房及構(gòu)筑物：三單元屋頂設(shè)有60立方消防水箱兼轉(zhuǎn)輸水箱，化糞池位于小區(qū)西北側(cè)，生活水泵房位于負(fù)一層，水箱有效容積

135立方消防水泵房位于負(fù)二層，有效容積324立方；屋頂消防水箱60立方隔油池生活水泵房位于負(fù)一層消防水泵房位于負(fù)二層接入市政污水管網(wǎng)接入市政雨水管網(wǎng)各引入DN200市政給水管1.2研發(fā)概況-給排水一、空調(diào)體系：1、大堂、小區(qū)物業(yè)配套用房、變配電房、弱電機(jī)房、消防操控中心、安防監(jiān)控中心、崗?fù)ぶ蛋嗍?、垃圾房、電梯機(jī)房采用分體空調(diào)，研發(fā)安裝到位；電梯轎廂空調(diào)由廠家安裝到位；2、戶(hù)內(nèi)、社區(qū)配套用房和沿街商鋪等按分體空調(diào)預(yù)留安裝條件。二、通風(fēng)和排煙體系1、地下三層至一層車(chē)庫(kù)采用排風(fēng)兼排煙體系，一層車(chē)庫(kù)采用自然補(bǔ)風(fēng)，其它均采用機(jī)械補(bǔ)風(fēng)；

2、一層非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、超市和文化活動(dòng)室采用排風(fēng)兼排煙體系，均采用自然補(bǔ)風(fēng)。3、＞100平米的一層沿街商鋪和二層物業(yè)用房和文化活動(dòng)室采用自然排煙4、裝置房按標(biāo)準(zhǔn)設(shè)通風(fēng)體系。5、戰(zhàn)時(shí)通風(fēng)體系研發(fā)。三、防煙體系：1、以1F、避難層（15、34）為界分段加壓送風(fēng)2、地上和地下室樓梯間加壓送風(fēng)分開(kāi)設(shè)置；3、避難間采用機(jī)械加壓送風(fēng)。四、燃?xì)怏w系1、氣源由項(xiàng)目南側(cè)市政燃?xì)夤芫W(wǎng)供給，引入管徑為SDR11De110X102、根據(jù)業(yè)主提供的資料運(yùn)算天然氣的用氣量為484.7Nm3/h，僅研發(fā)到各燃?xì)鈴N房租界內(nèi)預(yù)

留閥門(mén)后盲板處。1.2研發(fā)概況-暖通正常電源：兩路10kV市政電源；應(yīng)急電源：柴油發(fā)電機(jī)、UPS電源;

本項(xiàng)目住宅單位變壓器裝機(jī)容量44.5VA/㎡；商業(yè)單位變壓器裝機(jī)容量184VA/㎡。配電房編號(hào)變壓器編號(hào)容量（kVA）負(fù)載率設(shè)置位置1#公變1-1T100072%1棟地下一層1棟住宅、塔樓公共負(fù)荷，地下室公共

負(fù)荷1-2T100067%2#公變2-1T100078%2棟地下一層2棟住宅、塔樓公共負(fù)荷，地下室公共

負(fù)荷2-2T100079%3#公變3-1T100069%3棟地下一層3棟住宅、塔樓公共負(fù)荷，地下室公共

負(fù)荷3-2T100071%4#商業(yè)專(zhuān)變4-1T63082%1棟地下一層商業(yè)負(fù)荷5#充電樁專(zhuān)變5-1T80077%3棟地下一層充電樁負(fù)荷1.2研發(fā)概況-電氣南側(cè)珠光地鐵站C出口北側(cè)現(xiàn)狀珠光路現(xiàn)狀龍珠大道現(xiàn)狀朗苑公寓龍珠大道珠光路龍珠二路項(xiàng)目位于深圳市南山區(qū)桃園街道西南部，西鄰龍珠二路，北側(cè)珠光路，同時(shí)位于地鐵7號(hào)線北側(cè)?，F(xiàn)場(chǎng)西側(cè)為龍都花園小區(qū)，北側(cè)為珠光花半里小區(qū)以及朗苑小區(qū)，東側(cè)為本項(xiàng)目01-02地塊（規(guī)劃學(xué)校），南側(cè)緊鄰珠光地鐵站地下站臺(tái)及地下隧道，距離地鐵站臺(tái)最近僅20.8m，距離地下隧道最近僅28.8m，處于地鐵安保操控區(qū)范圍；基坑周長(zhǎng)531米，開(kāi)挖深度11米，支護(hù)形式為咬合樁+2道混凝土內(nèi)支撐。現(xiàn)場(chǎng)東北角較高，南側(cè)市政路(龍珠大道)與北側(cè)市政路(珠光路)高差不超過(guò)1m。北珠光花半里小區(qū)地鐵珠光站C出口辦公區(qū)工人生活區(qū)1.3項(xiàng)目簡(jiǎn)介-周邊工況根據(jù)鉆探揭露，現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)揭露的地層為人工填土（Qml

），第四系沖洪積層（Qal+pl），第四系殘積層（Qel），下伏基巖為中生代白堊紀(jì)早世燕山四期花崗巖（ηβ5K1），各巖土層特征分述如下：坑底持力層主要為含砂粉質(zhì)黏土、粗砂。地層名稱(chēng)地層序號(hào)巖土狀態(tài)層厚層底高程人工填土層①松散~稍密2.60~11.20m-0.34~7.94m有機(jī)質(zhì)黏土②1稍密0.30~7.80m-6.30~6.97m含砂粉質(zhì)黏土②2軟塑~流塑0.80~12.10m-14.54~3.48m粗砂②3可塑0.80~7.00m-13.12~3.20m礫質(zhì)黏性土③稍密~中密1.80~12.70m-18.64~-4.62m全風(fēng)化花崗巖④1全風(fēng)化1.50~13.90m-18.64~-3.38m強(qiáng)風(fēng)化花崗巖④2強(qiáng)風(fēng)化0.40~19.80m-37.61m~-3.37m中風(fēng)化花崗巖④3中風(fēng)化0.60~9.51m-44.80m~-3.77m微風(fēng)化花崗巖④4微風(fēng)化0.96~8.03m-40.40m~-19.24m1.4水文地質(zhì)情況招標(biāo)范圍：研發(fā)范圍：已達(dá)成策略研發(fā)、初步研發(fā)；本項(xiàng)目主要為：初步研發(fā)調(diào)適、施工圖研發(fā)、分項(xiàng)及專(zhuān)項(xiàng)深化研發(fā)、施工服

務(wù)和編制工程竣工圖。裝置物料采購(gòu)：承包范圍內(nèi)的所有裝置、物料的采購(gòu)及安裝（含甲供物料的保管及安裝）。EPC總承包：負(fù)責(zé)紅線內(nèi)外所有新建、改建工程以及紅線范圍內(nèi)各項(xiàng)市政配套工程等的施工（含保修）及相關(guān)手續(xù)辦理。另行發(fā)包及采購(gòu)工程如下：精裝修工程；電梯供應(yīng)及安裝工程；園林景觀（軟景/硬景）工程；入戶(hù)門(mén)及入戶(hù)門(mén)智能鎖；可研、策略研發(fā)及初步研發(fā)、初勘、詳勘、基坑支護(hù)研發(fā)、樁基施工圖研發(fā)；土石方、基坑支護(hù)及樁基工程?！侗卷?xiàng)目EPC承包范圍一覽表》序號(hào)分部分項(xiàng)工程名稱(chēng)是否包含在EPC承包范圍內(nèi)（?為包含；??為不包含）1基坑支護(hù)及土石方工程??2地基（樁基）基礎(chǔ)工程??3主體工程?4預(yù)制組件供應(yīng)、安裝工程?5輕質(zhì)隔墻供應(yīng)及安裝工程?6防火門(mén)供應(yīng)及安裝工程?7金屬門(mén)窗工程（含欄桿、百葉）?8外立面裝飾工程（包含空調(diào)機(jī)位內(nèi)部及凸窗）?9屋面工程?10防水工程?11人防工程?12白蟻防治工程?13給排水工程?14建筑電氣工程?15建筑智能化工程?16高低壓配電工程?17消防工程?18通風(fēng)空調(diào)工程?19燃?xì)夤こ?20柴油發(fā)電機(jī)房供應(yīng)安裝、環(huán)保工程?序號(hào)分部分項(xiàng)工程名稱(chēng)是否包含在EPC承包范圍內(nèi)（?為包含；??為不包含）21標(biāo)識(shí)工程?22項(xiàng)目水、電、路、氣、通訊、燃?xì)獾扰c現(xiàn)有市政基礎(chǔ)設(shè)施的接駁?23充電樁供應(yīng)?24停車(chē)現(xiàn)場(chǎng)坪工程及劃線交通標(biāo)志工程?25樣板區(qū)工程?26信報(bào)箱工程?27綠建節(jié)能?28可視對(duì)講、停車(chē)場(chǎng)、出入口管控體系供應(yīng)?29外墻涂料（含配套膩?zhàn)樱┕?yīng)?30地坪漆供應(yīng)?31公共配套裝修?32住宅公共空間裝飾裝修??33裙樓商業(yè)空間裝修??34住宅戶(hù)內(nèi)裝飾裝修??35入戶(hù)門(mén)供應(yīng)及安裝工程??36電梯供應(yīng)及安裝工程??37園林景觀（軟景/硬景）工程??38幕墻工程?39現(xiàn)場(chǎng)安全體驗(yàn)館?1.5合同概況—承包范圍基礎(chǔ)原則:EPC需達(dá)成項(xiàng)目報(bào)建報(bào)審所需所有深化研發(fā)及施工圖研發(fā)，并達(dá)成與項(xiàng)目驗(yàn)收相關(guān)的各項(xiàng)土建及裝飾工程;塔樓戶(hù)內(nèi)由EPC達(dá)成毛坯施工;戶(hù)內(nèi)精裝由分包單位達(dá)成;塔樓公區(qū)、商業(yè)公區(qū)、地下室電梯廳(含車(chē)馬廳)精裝施工;架空層、避

難層(架空綠化區(qū)域和空中花園地面部分)花園景觀施工由分包單位達(dá)成;商業(yè)戶(hù)內(nèi)毛坯交樓，由EPC總包單位負(fù)責(zé)研發(fā)與施工。其余公共配套裝修由EPC負(fù)責(zé)施工;詳細(xì)的界面詳見(jiàn)發(fā)包技術(shù)要求；地下室界面劃分裙樓界面劃分塔樓界面劃分1.5合同概況—界面劃分序號(hào)工程節(jié)點(diǎn)支付比例一研發(fā)費(fèi)、其他費(fèi)用/1策略研發(fā)通過(guò)核準(zhǔn)并獲得工程規(guī)劃許可證或通過(guò)政府策略核查支付研發(fā)費(fèi)的30%2施工圖研發(fā)階段達(dá)成（不含精裝修、園林景觀、二次深化研發(fā)等），經(jīng)發(fā)包人備案達(dá)成支付研發(fā)費(fèi)的35%。3精裝修施工圖研發(fā)階段達(dá)成且配合招標(biāo)達(dá)成支付研發(fā)費(fèi)的5%。4園林景觀施工圖研發(fā)階段達(dá)成且配合招標(biāo)達(dá)成支付研發(fā)費(fèi)的5%。5二次深化研發(fā)全部達(dá)成支付研發(fā)費(fèi)的5%。6主體構(gòu)造全部封頂支付研發(fā)費(fèi)用的10%。研發(fā)費(fèi)預(yù)付款：在簽訂合同且承包人提供預(yù)付款保函、履約保函及相關(guān)資料后20個(gè)工作日內(nèi)，支付研發(fā)費(fèi)的10%（62萬(wàn)元）。研發(fā)費(fèi)支付工期款，支付節(jié)點(diǎn)及支付比例具體如下：1.5合同概況序號(hào)工程節(jié)點(diǎn)支付比例二建筑安裝工程費(fèi)用1每累計(jì)達(dá)成一層地下室頂板混凝土灌注支付對(duì)應(yīng)樓層建安工程費(fèi)55%（對(duì)應(yīng)樓層建安工程費(fèi)=對(duì)應(yīng)樓層建筑面積*地下室建筑安裝工程簽約合同總價(jià)/地下室面積）。2±0以上單棟裙樓每層構(gòu)造施工達(dá)成支付對(duì)應(yīng)樓層建安工程費(fèi)的55%（對(duì)應(yīng)樓層建安工程費(fèi)=對(duì)應(yīng)樓層建筑面積*±0以上建筑安裝工程簽約合同總價(jià)/±0以上建筑面積）。3±0以上塔樓每五層構(gòu)造施工達(dá)成（不同樓棟可以累計(jì)）單棟塔樓構(gòu)造封頂前剩余的樓層不足5層的，按剩余的實(shí)際樓層運(yùn)算。4所有建筑物構(gòu)造封頂支付建安工程費(fèi)的5%5內(nèi)隔墻施工安裝達(dá)成支付建安工程費(fèi)的5%6達(dá)成全部外墻裝飾工程（如項(xiàng)目較大，可按形象工期分次進(jìn)行付款）支付建安工程費(fèi)的5%序號(hào)工程節(jié)點(diǎn)支付比例7高低壓配電柜、變壓器、消防風(fēng)機(jī)、防火卷簾、50%電纜、地下室配電箱進(jìn)場(chǎng)并驗(yàn)收合格支付建安工程費(fèi)的2%8電纜敷設(shè)達(dá)成、配電箱、電表箱安裝達(dá)成支付建安工程費(fèi)的2%9所有電氣工程驗(yàn)收合格支付建安工程費(fèi)的1%10生活水泵、消防水泵、物料進(jìn)場(chǎng)并驗(yàn)收合格支付建安工程費(fèi)的2%11給排水管道全部施工達(dá)成支付建安工程費(fèi)的2%12所有給排水工程驗(yàn)收合格支付建安工程費(fèi)的1%13正式電梯投入利用并現(xiàn)場(chǎng)施工電梯拆除完畢支付建安工程費(fèi)的1.5%14精裝修工程工作面移交全部達(dá)成支付建安工程費(fèi)的2%15園林工程工作面移交全部達(dá)成支付建安工程費(fèi)的1%16工程驗(yàn)收合格并具備竣工備案條件（達(dá)成辦理竣工備案所需的全部資料）支付至建安工程費(fèi)的85%工程預(yù)付款：合同價(jià)建安工程費(fèi)及購(gòu)置費(fèi)的10%，發(fā)出開(kāi)工令、提供預(yù)付款保函、履約保函后20天內(nèi)支付5%，主體構(gòu)造封頂后20天內(nèi)支付5%（每筆2264萬(wàn)元）建筑安裝工程費(fèi)用節(jié)點(diǎn)支付工期款，支付節(jié)點(diǎn)及支付比例具體如下：1.5合同概況序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)承包方式工程量運(yùn)算方法單位1BIM研發(fā)咨詢(xún)及裝置費(fèi)固定總價(jià)按項(xiàng)運(yùn)算項(xiàng)2研發(fā)費(fèi)（除BIM研發(fā)咨詢(xún)及裝置費(fèi)以外的其他費(fèi)用）固定總價(jià)按項(xiàng)運(yùn)算項(xiàng)3拆撐換撐及拆除工程固定總價(jià)按項(xiàng)運(yùn)算項(xiàng)4地下防水工程固定總價(jià)按項(xiàng)運(yùn)算項(xiàng)5地上防水工程固定總價(jià)按項(xiàng)運(yùn)算項(xiàng)6屋面工程固定總價(jià)按項(xiàng)運(yùn)算項(xiàng)7再生資源裝置及安裝固定總價(jià)按項(xiàng)運(yùn)算項(xiàng)8室外管網(wǎng)工程固定總價(jià)按項(xiàng)運(yùn)算項(xiàng)9雨水回收體系固定總價(jià)按項(xiàng)運(yùn)算項(xiàng)10安全文明施工措施費(fèi)固定總價(jià)按項(xiàng)運(yùn)算項(xiàng)一、固定總價(jià)包干：1.6結(jié)算方式序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)承包方式工程量運(yùn)算方法單位工程量1地下構(gòu)造工程固定單價(jià)地下室建筑面積m238,910.002地下建筑工程及裝飾工程固定單價(jià)地下室建筑面積m238,910.003地下門(mén)窗工程固定單價(jià)地下室建筑面積m238,910.004地上構(gòu)造工程固定單價(jià)地上計(jì)容建筑面積m299,397.705地上建筑工程及裝飾工程固定單價(jià)地上計(jì)容建筑面積m299,397.706鋁合金雨棚固定單價(jià)按水平投影面積結(jié)算m2753.057公共配套用房裝飾裝修工程固定單價(jià)地上計(jì)容建筑面積m299,397.708電氣工程固定單價(jià)總建筑面積m2138,307.709給排水工程固定單價(jià)總建筑面積m2138,307.7010消防工程固定單價(jià)總建筑面積m2138,307.7011智能化工程固定單價(jià)總建筑面積m2138,307.7012暖通工程固定單價(jià)總建筑面積m2138,307.7013燃?xì)夤こ坦潭▎蝺r(jià)總建筑面積m2138,307.7014地下室建筑部分標(biāo)識(shí)、標(biāo)牌及劃線工程固定單價(jià)地下室建筑面積m238,910.0015地上建筑部分標(biāo)識(shí)、標(biāo)牌及劃線工程固定單價(jià)地上計(jì)容建筑面積m299,397.7016室外部分標(biāo)識(shí)、標(biāo)牌及劃線工程固定單價(jià)總建筑面積m2138,307.7017人防工程固定單價(jià)人防建筑面積m210,020.00二、固定單價(jià)，按平米面積結(jié)算（平米包干）：1.6結(jié)算方式三、固定單價(jià)，按實(shí)結(jié)算：序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)承包方式工程量運(yùn)算方法單位工程量1挖一般土方（含單體2m3及以下石方）固定單價(jià)按實(shí)結(jié)算m316,792.042挖一般石方（單體2m3以上石方）固定單價(jià)按實(shí)結(jié)算m31,865.783場(chǎng)外取土回填（基礎(chǔ)、基坑側(cè)壁、地下頂板）固定單價(jià)按實(shí)結(jié)算m36,820.004樓梯間靠墻扶手固定單價(jià)按欄板延長(zhǎng)米m3,271.325護(hù)窗欄桿固定單價(jià)按欄板延長(zhǎng)米m6,686.926玻璃欄板固定單價(jià)按欄板延長(zhǎng)米m4,906.247防護(hù)欄桿固定單價(jià)按欄板延長(zhǎng)米m1,058.988甲級(jí)防火門(mén)固定單價(jià)按門(mén)窗洞口面積m22,250.949乙級(jí)防火門(mén)固定單價(jià)按門(mén)窗洞口面積m24.6210丙級(jí)防火門(mén)固定單價(jià)按門(mén)窗洞口面積m21.8211鋁合金百葉窗固定單價(jià)按門(mén)窗洞口面積m29,763.0112穿孔鋁板遮陽(yáng)固定單價(jià)按門(mén)窗洞口面積m23,214.2213鋼質(zhì)門(mén)固定單價(jià)按門(mén)窗洞口面積m227.4114斷橋隔熱鋁合金推拉門(mén)固定單價(jià)按門(mén)窗洞口面積m26,630.8915斷橋隔熱鋁合金窗（含開(kāi)啟扇）固定單價(jià)按門(mén)窗洞口面積m218,958.6916斷橋隔熱鋁合金固定窗固定單價(jià)按門(mén)窗洞口面積m21,687.3817乙級(jí)防火窗固定單價(jià)按門(mén)窗洞口面積m250.0718鋼構(gòu)架工程固定單價(jià)按實(shí)結(jié)算t154.2919真石漆外墻(鋁模)固定單價(jià)按實(shí)結(jié)算m268,853.5920真石漆外墻(非鋁模)固定單價(jià)按實(shí)結(jié)算m218,055.5421防水（預(yù)制凸窗頂板處）固定單價(jià)按實(shí)結(jié)算m21,315.1422防水（非預(yù)制凸窗頂處）固定單價(jià)按實(shí)結(jié)算m23,736.0423木模凸窗底板、側(cè)板(空調(diào)百葉后)固定單價(jià)按實(shí)結(jié)算m21,757.3324穿孔鋁板墻面固定單價(jià)按實(shí)結(jié)算m21,151.2425鋁板裝飾墻面固定單價(jià)按實(shí)結(jié)算m23,989.3026UHPC板墻面固定單價(jià)按實(shí)結(jié)算m2506.0527充電樁固定單價(jià)充電樁數(shù)量套265.0028永久路口開(kāi)設(shè)固定單價(jià)按實(shí)結(jié)算個(gè)2.001.6結(jié)算方式序號(hào)事項(xiàng)計(jì)劃開(kāi)始時(shí)間計(jì)劃達(dá)成時(shí)間達(dá)成重點(diǎn)1策略及初步研發(fā)第一次交底2023/12/272023/12/27策略研發(fā)60戶(hù)戶(hù)型未確認(rèn)，策略未穩(wěn)定2初步研發(fā)內(nèi)部評(píng)審會(huì)2024/1/42024/1/24根據(jù)發(fā)包人技術(shù)要求編制初步研發(fā)疑難點(diǎn)及處理策略3報(bào)人防征詢(xún)已達(dá)成已取得南山區(qū)人防工程建設(shè)項(xiàng)目核準(zhǔn)意見(jiàn)，人防面積為

10020平米4初步研發(fā)調(diào)適成果交付2023/12/272024/3/18全套初設(shè)資料交付5構(gòu)造地下室承臺(tái)和底板施工圖2023/12/272024/1/15用于項(xiàng)目施工，出圖前需提前送第三方審查6裝配式技術(shù)認(rèn)定2023/03/012024/5/20達(dá)成全套裝配式技術(shù)認(rèn)定資料7建筑、構(gòu)造、機(jī)電主體施工圖送審圖2024/03/182024/4/8達(dá)成施工圖研發(fā)，送第三方審查8主體施工圖取審圖合格證2024/4/82024/6/30達(dá)成審圖意見(jiàn)修改，取得審圖合格證本項(xiàng)目研發(fā)周期為：2024年1月8日-2024年6月30日；按合同約定研發(fā)周期從移交初設(shè)資料起算（2024年3月18日）；總研發(fā)周期為

50天，其中初步研發(fā)調(diào)適周期為15天，施工圖研發(fā)為35天；2024年4月30日已達(dá)成全套圖樣強(qiáng)審修改工作；原計(jì)劃2024年5月15日取得審圖合格證。因業(yè)主方要求策略修改，主要修改內(nèi)容有：1.首層商業(yè)布局調(diào)整；2.凸窗由600mm外挑改為800mm；3.每戶(hù)提升一處裝置平臺(tái)；因修改還需征詢(xún)回遷戶(hù)與更新局同意，出圖時(shí)間推遲為2024年6月30日。1.7項(xiàng)目進(jìn)展情況—研發(fā)01020304報(bào)批報(bào)建已辦理達(dá)成；提前介入手續(xù)：臨時(shí)用電：臨時(shí)道路：0506監(jiān)控登記：?已辦理達(dá)成；排水許可證：?已達(dá)成過(guò)戶(hù)并申請(qǐng)延期；占用人行道、臨時(shí)路口核準(zhǔn)：?已辦理達(dá)成。已達(dá)成接收及改造；已達(dá)成接收及改造；因旁邊擬建學(xué)?，F(xiàn)場(chǎng)內(nèi)仍有部分房屋未拆除等因素，土地?zé)o法辦理入庫(kù)，導(dǎo)致本項(xiàng)目無(wú)法辦理工程用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、施工許可證。鑒于此特殊情況，項(xiàng)目向深圳市南山區(qū)住建局申請(qǐng)已辦理施工提前介入手續(xù)。1.7項(xiàng)目進(jìn)展情況—報(bào)建施組/策略編制：結(jié)合項(xiàng)目圖樣達(dá)成策略編制計(jì)劃表編制，計(jì)劃編制策略106項(xiàng)，目前已達(dá)成51項(xiàng)策略報(bào)審。主要包括：施工組織研發(fā)、塔吊安裝施工策略、二次土方開(kāi)挖及坑中坑安全專(zhuān)項(xiàng)施工策略，高大模板策略、內(nèi)支撐拆除策略等。1.7項(xiàng)目進(jìn)展情況—技術(shù)現(xiàn)場(chǎng)除坡道作用區(qū)域外，底板灌注達(dá)成，目前1區(qū)、3區(qū)、4區(qū)地下室負(fù)三層構(gòu)造施工達(dá)成，2區(qū)負(fù)三層鋼筋綁扎達(dá)成70%，3區(qū)正在進(jìn)行內(nèi)支撐拆除工作。在場(chǎng)施工人數(shù)約345人，3臺(tái)塔吊已全部安裝達(dá)成，經(jīng)監(jiān)測(cè)合格后投入利用，基坑監(jiān)測(cè)結(jié)果目前穩(wěn)定無(wú)異常。項(xiàng)目工期情況（截止6月5日）

：1區(qū)負(fù)二層構(gòu)造：墻柱鋼筋綁扎達(dá)成25%、內(nèi)架達(dá)成50%；2區(qū)負(fù)三層構(gòu)造：負(fù)二層梁板面筋綁扎達(dá)成

70%；3區(qū)負(fù)二層構(gòu)造：墻柱鋼筋綁扎60%、內(nèi)架搭設(shè)50%、梁板裝模40%；第二道內(nèi)撐拆除達(dá)成60%4區(qū)負(fù)三層構(gòu)造：撐部位梁板鋼筋綁扎90%、外架搭設(shè)100%；4區(qū)5區(qū)3區(qū)2區(qū)1區(qū)北1.7項(xiàng)目進(jìn)展情況—現(xiàn)場(chǎng)二、管控目標(biāo)工期目標(biāo)：品質(zhì)目標(biāo)：合同要求：960日歷天，2024年3月2日開(kāi)工，2026年10月18日竣工；內(nèi)控工期：870日歷天，2024年3月2日開(kāi)工，提前3個(gè)月竣工；杜絕品質(zhì)事故，單位工程一次交驗(yàn)合格率100%，確保深圳市建設(shè)工程優(yōu) 質(zhì)獎(jiǎng)，創(chuàng)廣東省建設(shè)工程優(yōu)質(zhì)獎(jiǎng)，爭(zhēng)創(chuàng)國(guó)家優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)。03

安全目標(biāo)：確保獲得深圳市建設(shè)工程安全生產(chǎn)與文明施工優(yōu)良工地，爭(zhēng)創(chuàng)廣東省房屋 市政工程安全生產(chǎn)文明施工示范工地、廣東省建設(shè)工程項(xiàng)目施工安全生產(chǎn) 標(biāo)準(zhǔn)化工地。創(chuàng)廣東省綠色施工示范工地；獲得中國(guó)綠色建筑三星認(rèn)證。深圳市優(yōu)秀工程勘察研發(fā)獎(jiǎng)、爭(zhēng)創(chuàng)廣東省優(yōu)秀工程勘察研發(fā)獎(jiǎng)。專(zhuān)利2項(xiàng)；省級(jí)、市級(jí)、企業(yè)級(jí)工法各1項(xiàng)，科技成果鑒定2項(xiàng)，企業(yè)級(jí)工 法2項(xiàng)；發(fā)表2篇論文；申報(bào)中建科技集團(tuán)優(yōu)秀施組或施工策略1項(xiàng)；應(yīng)用 公司3項(xiàng)科技成果。申報(bào)中建科技示范工程1項(xiàng)，獲得深圳市、廣東省新 技術(shù)應(yīng)用示范工程，創(chuàng)效能不小于2%。項(xiàng)目目標(biāo)環(huán)保目標(biāo)：研發(fā)目標(biāo)：技術(shù)目標(biāo)：2.1總體管控目標(biāo)深圳市新技術(shù)應(yīng)用示范工程、廣東省建筑業(yè)新技術(shù)應(yīng)用示范工程01科技集團(tuán)優(yōu)秀施工組織研發(fā)或優(yōu)秀施工策略

1項(xiàng)；02施組、策略核準(zhǔn)程序駁回率小于10%。策略核準(zhǔn)、交底、論證、整改100%。03創(chuàng)效能≥2%04發(fā)表核心期刊論文≥1篇；申報(bào)成果鑒定≥2項(xiàng)；獲得市級(jí)工法≥1項(xiàng)；申報(bào)中建科技企業(yè)級(jí)工法≥1項(xiàng)；獲得省級(jí)工法≥1項(xiàng)05開(kāi)展關(guān)鍵核心技術(shù)研究和“四新”推廣應(yīng)用，助力打造深圳市建筑業(yè)高品質(zhì)發(fā)展標(biāo)桿項(xiàng)目；06技術(shù)管控目標(biāo)技術(shù)資料的編寫(xiě)、收集、整理與工程工期同步，內(nèi)容滿(mǎn)足創(chuàng)優(yōu)要求；竣工后1個(gè)月內(nèi)達(dá)成技術(shù)復(fù)盤(pán)072.2技術(shù)管控目標(biāo)【品質(zhì)（構(gòu)造）】—申報(bào)（施工許可證下發(fā)30d內(nèi)）

深圳市建設(shè)工程構(gòu)造優(yōu)質(zhì)獎(jiǎng)廣東省建設(shè)工程構(gòu)造優(yōu)質(zhì)獎(jiǎng)【品質(zhì)（構(gòu)造）】—評(píng)估及驗(yàn)收深圳市建設(shè)工程構(gòu)造優(yōu)質(zhì)獎(jiǎng)（2次評(píng)估、構(gòu)造1/3前、封頂前）廣東省建設(shè)工程構(gòu)造優(yōu)質(zhì)獎(jiǎng)（2次評(píng)估、構(gòu)造3層前、封頂前）【研發(fā)】—申報(bào)深圳市優(yōu)秀工程勘察研發(fā)獎(jiǎng)廣東省優(yōu)秀工程勘察研發(fā)獎(jiǎng)【研發(fā)】—驗(yàn)收（資料評(píng)審，不進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估）深圳市建設(shè)工程構(gòu)造優(yōu)質(zhì)獎(jiǎng)廣東省建設(shè)工程構(gòu)造優(yōu)質(zhì)獎(jiǎng)【品質(zhì)（優(yōu)質(zhì)工程）】—申報(bào)深圳市建設(shè)工程優(yōu)質(zhì)獎(jiǎng)主體驗(yàn)收后遞交資料【品質(zhì)（優(yōu)質(zhì)工程）】—驗(yàn)收廣東省建設(shè)工程優(yōu)質(zhì)獎(jiǎng)資料+實(shí)體評(píng)估【示范】—申報(bào)（地下室構(gòu)造階段申報(bào)）廣東省建筑業(yè)綠色施工示范工程【示范】—評(píng)審廣東省建筑業(yè)綠色施工示范工程（基礎(chǔ)50%后至構(gòu)造70%前）【示范（新技術(shù)）】—申報(bào)（開(kāi)工后按通知申報(bào)）深圳市新技術(shù)應(yīng)用示范工程廣東省新技術(shù)應(yīng)用示范工程【示范（新技術(shù)）】—驗(yàn)收深圳市新技術(shù)應(yīng)用示范工程（實(shí)施達(dá)成后申請(qǐng)驗(yàn)收）廣東省新技術(shù)應(yīng)用示范工程（過(guò)程隨機(jī)抽查+驗(yàn)收評(píng)估）【品質(zhì)（優(yōu)質(zhì)工程）】—申報(bào)廣東省建設(shè)工程優(yōu)質(zhì)獎(jiǎng)投入利用1年后，入住率≥40%【品質(zhì)（優(yōu)質(zhì)工程）】—驗(yàn)收深圳市建設(shè)工程優(yōu)質(zhì)獎(jiǎng)資料+實(shí)物評(píng)審2.5創(chuàng)優(yōu)目標(biāo)目標(biāo)目前技術(shù)管控人員目前總計(jì)4人，項(xiàng)目根據(jù)公司《項(xiàng)目青年后備人才發(fā)展辦法》，采用針對(duì)性交流發(fā)展、專(zhuān)業(yè)技能發(fā)展、下沉式發(fā)展、導(dǎo)師帶徒、政治素質(zhì)發(fā)展、企業(yè)文化發(fā)展、團(tuán)隊(duì)意識(shí)發(fā)展、梯隊(duì)發(fā)展、管控思維發(fā)展及綜合能力素質(zhì)發(fā)展等多項(xiàng)機(jī)制進(jìn)行針對(duì)性發(fā)展，為公司輸送復(fù)合型技術(shù)人才。具體如下：發(fā)展階段發(fā)展方式發(fā)展目標(biāo)融合期（應(yīng)屆生）導(dǎo)師帶徒、“下沉式”發(fā)展、輪崗或交澆發(fā)展，入職學(xué)習(xí)，專(zhuān)業(yè)技能、綜合能力素質(zhì)提升學(xué)習(xí)專(zhuān)業(yè)知識(shí)扎實(shí)，愛(ài)崗敬業(yè)、務(wù)實(shí)上進(jìn)、勤奮好學(xué)夯實(shí)期（張浩）本階段通過(guò)崗位技能學(xué)習(xí)、輪崗交流等方式幫助青年員工熟悉企業(yè)文化與工作工況，能夠較好勝任本崗位工作，經(jīng)過(guò)一系列專(zhuān)業(yè)學(xué)習(xí)進(jìn)入建構(gòu)期具有扎實(shí)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)并能夠按照工作程序和標(biāo)準(zhǔn)很好地完造價(jià)職工作，實(shí)施力強(qiáng)，體現(xiàn)出一定的發(fā)展和發(fā)展?jié)摿Α＝?gòu)期（普通員工及部門(mén)經(jīng)理級(jí)）（吳晗、溫海波）本階段注重專(zhuān)業(yè)化定向發(fā)展，通過(guò)較深入的專(zhuān)業(yè)知識(shí)強(qiáng)化學(xué)習(xí)使其充分掌握本業(yè)務(wù)領(lǐng)域工作內(nèi)容、方法，輔助開(kāi)展綜合素質(zhì)能力提升學(xué)習(xí)，增強(qiáng)突發(fā)事件應(yīng)對(duì)能力，積累業(yè)務(wù)教訓(xùn)和專(zhuān)業(yè)水平具有較強(qiáng)的組織、管控和溝通能力，具有相當(dāng)熟練的崗位專(zhuān)業(yè)技能和更為豐富的實(shí)踐教訓(xùn)，能夠獨(dú)立開(kāi)展工作、處理常規(guī)問(wèn)題，達(dá)到項(xiàng)目部門(mén)負(fù)責(zé)人能力水平筑型期（部門(mén)經(jīng)理級(jí)及以上）（賀雄）本階段充分挖掘人才自身潛能，通過(guò)企業(yè)戰(zhàn)略、理性決策、團(tuán)隊(duì)管控和創(chuàng)新思維等主要學(xué)習(xí)內(nèi)容，提升其工作中實(shí)際問(wèn)題處理處理能力、溝通協(xié)作技巧、統(tǒng)籌計(jì)劃管控能力，不斷實(shí)現(xiàn)自身素質(zhì)研制與價(jià)值

提升具有較強(qiáng)業(yè)務(wù)和管控能力的復(fù)合型人才，帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)扎實(shí)業(yè)務(wù)實(shí)踐建立三個(gè)發(fā)展階段項(xiàng)目人才儲(chǔ)備庫(kù)：夯實(shí)期人才儲(chǔ)備庫(kù)、建構(gòu)期人才儲(chǔ)備庫(kù)、筑型期人才儲(chǔ)備庫(kù)。項(xiàng)目青年后備人才通過(guò)初次入位或人才甄選的方式進(jìn)入對(duì)應(yīng)階段人才庫(kù)，接受相應(yīng)階段發(fā)展。2.6人才發(fā)展目標(biāo)三、組織框架及工作范圍根據(jù)中建科技集團(tuán)有限公司工程總承包辦法，項(xiàng)目目前配備人員共35人，具體如下：項(xiàng)目經(jīng)理1人項(xiàng)目班子7人其余7人包括：施工項(xiàng)目經(jīng)理、總工程師、工程總監(jiān)、商務(wù)總監(jiān)、安全總監(jiān)、研發(fā)總監(jiān)、機(jī)電總監(jiān)項(xiàng)目管控團(tuán)隊(duì)配置27人技術(shù)管控部6人、工程管控部5人、商務(wù)管控部4人、安全生產(chǎn)監(jiān)控管控部4人、品質(zhì)管控部2人、機(jī)電管控部2人、研發(fā)部1人、物資部1人、綜合辦公室2人。項(xiàng)目組織框架圖3.1項(xiàng)目組織框架項(xiàng)目技術(shù)體系配備7人，其中技術(shù)總工1人、技術(shù)經(jīng)理1人，技術(shù)工程師2人、計(jì)量工程師1人、資料員1人、測(cè)試工程師1人。中級(jí)職稱(chēng)證書(shū)（賀雄）注冊(cè)證書(shū)（賀雄）建造師證書(shū)（賀雄）資料員證書(shū)（張肖肖）測(cè)試員證書(shū)（周云光）計(jì)量員證書(shū)（吳造城）3.2技術(shù)部組織框架針對(duì)目前人員配備結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)情況對(duì)人員進(jìn)行合理分工，后期也將根據(jù)工程狀態(tài)、個(gè)人情況等進(jìn)行調(diào)整。姓名職責(zé)分工技術(shù)總工（賀雄）1、貫徹落實(shí)項(xiàng)目相關(guān)的各項(xiàng)國(guó)家及地方技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)程；2、負(fù)責(zé)A類(lèi)施工策略編制，審核施工策略；3、做好與業(yè)主、監(jiān)理、政府以及其它單位的溝通和協(xié)作工作；4、對(duì)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施進(jìn)行監(jiān)控、評(píng)估、和指導(dǎo)；5、負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目科技創(chuàng)優(yōu)、品質(zhì)創(chuàng)優(yōu)工作。6、參與分部（子分部）工程驗(yàn)收、首批（層）組件進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收、住宅工程分戶(hù)驗(yàn)收、單位（子單位）竣工預(yù)驗(yàn)收、單位（子單位）竣工驗(yàn)收及工程竣工聯(lián)合驗(yàn)收，做好驗(yàn)收的技術(shù)準(zhǔn)備；技術(shù)經(jīng)理（吳晗）1、負(fù)責(zé)技術(shù)管控部的日常管控工作，評(píng)估每日工作落實(shí)情況；2、組織項(xiàng)目圖樣會(huì)審，組織各項(xiàng)研發(fā)文件、策略交底，并監(jiān)控現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施情況；3、負(fù)責(zé)創(chuàng)優(yōu)目標(biāo)的落實(shí)，并負(fù)責(zé)過(guò)程復(fù)盤(pán)和資料的收集工作；4、參與施組策劃類(lèi)策略交底、組織項(xiàng)目部?jī)?nèi)部專(zhuān)項(xiàng)施工策略交底和勞務(wù)班組分項(xiàng)工程施工技術(shù)交底；5、參與項(xiàng)目科技創(chuàng)新、技術(shù)創(chuàng)效相關(guān)管控工作；6、協(xié)助項(xiàng)目總工程師管控工程歸檔資料及技術(shù)管控資料，達(dá)成檔案移交。技術(shù)工程師（溫海波）（張浩）1、負(fù)責(zé)編制總工期計(jì)劃（包括報(bào)業(yè)主工期計(jì)劃和內(nèi)控計(jì)劃）、年工期計(jì)劃，在施工過(guò)程中監(jiān)控工期計(jì)劃實(shí)施情況；2、參與施組策劃類(lèi)策略交底、負(fù)責(zé)專(zhuān)項(xiàng)施工策略交底；3、負(fù)責(zé)處理所有現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)問(wèn)題；4、負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)策略實(shí)施過(guò)程評(píng)估、實(shí)施情況；5、配合達(dá)成釘釘平臺(tái)策略上傳程序等；6、參與工程歸檔資料和技術(shù)管控資料的編制、收集、整理工作，配合檔案移交。3.3工作范圍針對(duì)目前人員配備結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)情況對(duì)人員進(jìn)行合理分工，后期也將根據(jù)工程狀態(tài)、個(gè)人情況等進(jìn)行調(diào)整。姓名職責(zé)分工1、負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期與業(yè)主辦理平面坐標(biāo)點(diǎn)及高程操控點(diǎn)的移交工作，并確定施工紅線；計(jì)量工程師2、負(fù)責(zé)計(jì)量?jī)x表的利用、修護(hù)、保養(yǎng)、監(jiān)測(cè)等管控工作；3、負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)平整現(xiàn)場(chǎng)及土方開(kāi)挖方格網(wǎng)繪制工作，配合商務(wù)管控部進(jìn)行土方算量工作；吳造成4、負(fù)責(zé)基坑變形觀測(cè)、建筑物主體沉降及水平位移觀測(cè)、等工程監(jiān)測(cè)工作，并及時(shí)編制、收集、整理相關(guān)監(jiān)測(cè)資料；5、負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)交樁點(diǎn)復(fù)核記載、建筑物（構(gòu)筑物）計(jì)量對(duì)中放線記載、基槽驗(yàn)線記載、樓層平面放線（復(fù)核）記載、樓層標(biāo)高抄測(cè)（復(fù)核）記載、建筑物垂直度、標(biāo)高計(jì)量記載、建筑物沉降觀測(cè)計(jì)量記載及計(jì)量成果圖等計(jì)量記載的填報(bào)及移交工作；1、負(fù)責(zé)工程檔案資料總目錄、分目錄的編制，負(fù)責(zé)檔案盒的建立，全面負(fù)責(zé)資料室的管控工作；資料員2、負(fù)責(zé)接收公司發(fā)布的文件及各政府部門(mén)、協(xié)會(huì)發(fā)布的相關(guān)政策性文件，經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理審閱后，傳閱相關(guān)部門(mén)及人員；3、負(fù)責(zé)項(xiàng)目收發(fā)文管控工作，包括甲方、監(jiān)理等往來(lái)函件，內(nèi)部往來(lái)文件，以及與各分包之間的往來(lái)函件等；張肖肖4、負(fù)責(zé)工程所有歸檔文件的收集、會(huì)簽、報(bào)送、歸檔管控（含各分包單位），負(fù)責(zé)電子檔案的收集、整理、保管，保證檔案資料的真實(shí)性、有效性、完整性，對(duì)歸檔資料是否與工程同步負(fù)直接義務(wù)；5、負(fù)責(zé)歸檔資料的裝訂、組卷和移交，根據(jù)地方檔案館和公司要分別向檔案館和公司辦理移交手續(xù)；1、負(fù)責(zé)編制《測(cè)試檢驗(yàn)計(jì)劃》，參與檢驗(yàn)批劃分；測(cè)試員2、負(fù)責(zé)建立各項(xiàng)測(cè)試監(jiān)測(cè)資料臺(tái)賬，協(xié)助資料員做好測(cè)試監(jiān)測(cè)資料的整理及歸檔；3、負(fù)責(zé)進(jìn)場(chǎng)物料外觀品質(zhì)評(píng)估，負(fù)責(zé)原物料、施工試件見(jiàn)證取樣及送檢工作，對(duì)試樣的代表性、真實(shí)性負(fù)責(zé)，并及時(shí)填寫(xiě)各類(lèi)周云光物料監(jiān)測(cè)委托協(xié)議書(shū)，及時(shí)領(lǐng)取測(cè)試報(bào)表單并向項(xiàng)目總工反饋檢驗(yàn)測(cè)試結(jié)果，并將測(cè)試資料及時(shí)移交資料員；

4、負(fù)責(zé)建立各項(xiàng)測(cè)試監(jiān)測(cè)資料臺(tái)賬，協(xié)助資料員做好測(cè)試監(jiān)測(cè)資料的整理及歸檔；5、配合項(xiàng)目其他部門(mén)的相關(guān)工作。3.3工作范圍達(dá)成實(shí)施計(jì)劃、平面布置、施工組織研發(fā)、總

工期計(jì)劃、技術(shù)創(chuàng)效策劃、分部分項(xiàng)工程施工策略、創(chuàng)優(yōu)策劃等前期策劃工作；建立部門(mén)管操控度、完善管控機(jī)制。前期施工過(guò)程中通過(guò)交底、復(fù)核并不斷

完善策略、策劃以保證其在現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)施，同時(shí)做好對(duì)工程的服務(wù)工作；依托工程挖掘、落地科技成果；按照工程工期進(jìn)行創(chuàng)優(yōu)申報(bào)及驗(yàn)收；按規(guī)定達(dá)成檢驗(yàn)測(cè)試、隱蔽驗(yàn)收資料收集及歸檔。達(dá)成竣工圖工作；收集、整理資料

進(jìn)行歸檔；組織竣工驗(yàn)收；配合商務(wù)進(jìn)行結(jié)算；達(dá)成工程技術(shù)復(fù)盤(pán)。后期技術(shù)管控工作范圍3.3工作范圍過(guò)程根據(jù)公司項(xiàng)目工程技術(shù)管控手冊(cè)，本項(xiàng)目技術(shù)管控工作應(yīng)涵蓋11大點(diǎn)。同時(shí)，技術(shù)管控部作為項(xiàng)目中心樞紐部門(mén)，其工作不應(yīng)僅覆蓋工程技術(shù)品質(zhì)管控、研發(fā)管控、策略管控等基礎(chǔ)工作，也是各部門(mén)工作的督促協(xié)作部門(mén)，需要配合各部門(mén)開(kāi)展工期、安全、造價(jià)、運(yùn)維管控工作。施組、策略管控策略編制計(jì)劃管控施工策略編審管控策略動(dòng)態(tài)更新施組、策略實(shí)施技術(shù)策劃安全策劃CI策劃品質(zhì)策劃創(chuàng)優(yōu)策劃隱蔽驗(yàn)收實(shí)測(cè)實(shí)量樣板引路及驗(yàn)收品質(zhì)技術(shù)巡檢專(zhuān)項(xiàng)治理新技術(shù)應(yīng)用綠色施工科技成果科技創(chuàng)效策略交底技術(shù)復(fù)核技術(shù)指導(dǎo)圖樣收發(fā)、保管圖樣會(huì)審、研發(fā)調(diào)適研發(fā)變更管控、圖樣交底研發(fā)定樣管控深化圖樣管控、竣工圖編制工程隱蔽驗(yàn)收資料測(cè)試檢驗(yàn)資料技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)其他技術(shù)文件資料建筑物計(jì)量復(fù)核計(jì)量器具管控檢/測(cè)試計(jì)劃標(biāo)養(yǎng)室管控儀表裝置管控智慧建造平臺(tái)監(jiān)控管控智能監(jiān)測(cè)策劃管控

品質(zhì)管控

創(chuàng)優(yōu)創(chuàng)效管控

施工技術(shù)管控

圖樣管控

內(nèi)頁(yè)資料

計(jì)量管控

檢/測(cè)試管控

智慧工地

配合工作日常巡檢項(xiàng)目運(yùn)維商務(wù)索賠招投標(biāo)其他配合工作技術(shù)復(fù)核3.3工作范圍四、重難點(diǎn)及應(yīng)對(duì)策略緊鄰地鐵及朗苑小區(qū)，基坑監(jiān)測(cè)及變形操控是重點(diǎn)本項(xiàng)目基坑開(kāi)挖深度達(dá)到11m，周邊工況復(fù)雜，南側(cè)緊鄰地鐵隧道及車(chē)站，北側(cè)緊靠朗苑小區(qū)，地下室施工階段保證周邊建（構(gòu)）筑物安全，做好基坑監(jiān)測(cè)及變形操控是重點(diǎn)。處理措施1、嚴(yán)格進(jìn)行基坑變形監(jiān)測(cè)，按照基坑階段的監(jiān)測(cè)點(diǎn)位的布置，跟蹤每天的監(jiān)測(cè)資料，項(xiàng)目安排專(zhuān)人對(duì)基坑變形進(jìn)行復(fù)測(cè)，解析基坑變形趨勢(shì)及規(guī)律，做好基坑變形的預(yù)測(cè)，提前制定處理措施。2、嚴(yán)格操控地下室階段拆撐順序，做好拆撐策略，組織專(zhuān)家論證，保證拆撐過(guò)程中基坑張力均勻釋放，避免出現(xiàn)張力集中問(wèn)題。3、嚴(yán)格操控地下水位，針對(duì)北側(cè)及南側(cè)建筑物情況，保持地下水位處于研發(fā)范圍，避免地面沉降。4、編制涉鐵施工專(zhuān)項(xiàng)策略，經(jīng)專(zhuān)家審查通過(guò)并報(bào)地鐵管控單位核準(zhǔn)認(rèn)可，施工全過(guò)程嚴(yán)格進(jìn)行基坑及地鐵隧道全斷面監(jiān)測(cè)。監(jiān)測(cè)要求：依據(jù)《地鐵運(yùn)營(yíng)安全維護(hù)區(qū)和建設(shè)規(guī)劃操控區(qū)工程管控辦法》對(duì)地鐵隧道的沉降及變形進(jìn)行監(jiān)測(cè)，每約10m設(shè)置一個(gè)監(jiān)測(cè)剖面，監(jiān)測(cè)范圍往基坑兩段各延伸不少于

50m,自動(dòng)化監(jiān)測(cè)。4.1項(xiàng)目重難點(diǎn)及應(yīng)對(duì)措施家論證。2、地下室構(gòu)造施工同步施工換撐梁，待換撐梁強(qiáng)度達(dá)到80%以后方可組織拆撐；內(nèi)支撐拆除采用繩鋸割斷，采用塔吊、吊車(chē)及叉車(chē)等調(diào)離現(xiàn)場(chǎng)。3、拆撐單元：3區(qū)為一拆撐單元，2區(qū)為一拆撐單元，1區(qū)、4區(qū)為一拆撐單元，各單元拆撐獨(dú)立進(jìn)行。4、拆撐順序：內(nèi)撐先拆連系梁，后拆主梁，對(duì)于角撐應(yīng)由外側(cè)逐根向內(nèi)側(cè)拆除；拆撐應(yīng)逐步連續(xù)拆除，逐步釋放基坑張力；5、拆撐過(guò)程中嚴(yán)格監(jiān)測(cè)基坑位移，如識(shí)別特殊情況馬上關(guān)停，查明原因，及時(shí)處理。北側(cè)剖面南側(cè)剖面基坑緊鄰地鐵及周邊建筑物，內(nèi)支撐拆除是難點(diǎn)本項(xiàng)目研發(fā)存在兩道內(nèi)支撐，考慮項(xiàng)目南側(cè)存在地鐵、北側(cè)為現(xiàn)狀朗苑公寓，嚴(yán)格操控內(nèi)支撐拆除過(guò)程中基坑的位移，保證周邊建（構(gòu)）物的安全，內(nèi)支撐拆除順序及策略的選擇尤其重要。處理措施：1、編制專(zhuān)項(xiàng)拆撐策略，確定合理的拆撐順序，組織專(zhuān)拆撐單元一拆撐單元二拆撐單元三坡道預(yù)留區(qū)域4.1項(xiàng)目重難點(diǎn)及應(yīng)對(duì)措施進(jìn)行管控。2、塔吊的塔臂回轉(zhuǎn)半徑的覆蓋范圍之內(nèi)的過(guò)人通道采用鋼管雙層防護(hù)棚。3、塔吊嚴(yán)格操控塔吊在安全區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行吊運(yùn)作業(yè)。并且在旋轉(zhuǎn)機(jī)構(gòu)設(shè)置超限制動(dòng)裝置，在距建筑物6m平行范圍內(nèi)設(shè)置警戒區(qū)，塔吊起重臂不得隨意進(jìn)入禁止區(qū)上空和停留，使吊臂施工半徑落在施工區(qū)域，嚴(yán)禁侵占地鐵的上空，并采取嚴(yán)格監(jiān)視與操控措施；4、根據(jù)周邊的工況，設(shè)置塔吊警戒區(qū)（地鐵、行人通道、辦公區(qū)），司機(jī)在起重臂運(yùn)轉(zhuǎn)臨近警戒區(qū)時(shí)，必須提前減速，一檔微動(dòng)，將變幅小車(chē)收回操控在警戒區(qū)外，嚴(yán)禁吊運(yùn)組件等物料跨越警戒區(qū)。塔吊覆蓋地鐵車(chē)站出口、行人通道，塔吊的安全利用是重點(diǎn)項(xiàng)目塔吊覆蓋區(qū)較大，1#塔吊、3#塔吊均覆蓋了場(chǎng)外較大面積，1#塔吊覆蓋南側(cè)地鐵車(chē)站及其人行通道，2#塔吊覆蓋辦公區(qū)，塔吊利用過(guò)程中的安全安全管控是重點(diǎn)。處理措施：1、編制塔吊利用安全防護(hù)策略，項(xiàng)目設(shè)置專(zhuān)人對(duì)塔吊利用地鐵C出口防砸棚辦公區(qū)4.1項(xiàng)目重難點(diǎn)及應(yīng)對(duì)措施塔吊疊合區(qū)較多，塔吊防碰撞管控是重點(diǎn)項(xiàng)目塔吊覆蓋區(qū)較多，1#塔吊與2#塔吊，2#塔吊與3#塔吊的重疊區(qū)較大，塔樓高度一樣，如何保證群塔作業(yè)的安全是重點(diǎn)。處理措施1、嚴(yán)控交叉范圍、安裝高度：結(jié)合實(shí)際需求嚴(yán)格操控塔吊的交叉范圍（1#、3#塔吊不交叉）、相鄰塔吊初始安裝高度、最后安裝高度錯(cuò)開(kāi)2個(gè)標(biāo)準(zhǔn)節(jié)；頂升時(shí)按序保持間距頂升，從而避免起重臂直接碰撞。2、合理安排作業(yè)流水段，交叉區(qū)域只允許一臺(tái)塔機(jī)進(jìn)入，確保作業(yè)交叉區(qū)內(nèi)有且僅有一臺(tái)塔機(jī)進(jìn)行吊裝作業(yè)。3、在交叉區(qū)域，在兩塔機(jī)臂交叉區(qū)域運(yùn)行時(shí)，后進(jìn)入該區(qū)域的塔要避讓先進(jìn)入該區(qū)域的先塔；動(dòng)塔應(yīng)避讓靜塔。4、以單體以及加工堆場(chǎng)的實(shí)際工作劃分主塔的工作區(qū)域，客塔機(jī)起重臂進(jìn)入非單體工作區(qū)域時(shí)，客塔要避讓主區(qū)域的塔。4.1項(xiàng)目重難點(diǎn)及應(yīng)對(duì)措施2#塔吊超長(zhǎng)附墻是重點(diǎn)本項(xiàng)目2#塔吊附墻桿最大長(zhǎng)度達(dá)到11.33m，屬于超長(zhǎng)附墻，塔吊超長(zhǎng)附墻安裝難度較大，風(fēng)險(xiǎn)性較高，做好附墻策劃及管控是重點(diǎn)。處理措施1、編制塔吊超長(zhǎng)附墻安全專(zhuān)項(xiàng)策略，進(jìn)行嚴(yán)密的受力運(yùn)算，組織專(zhuān)家論證，嚴(yán)格按照策略及專(zhuān)家意見(jiàn)進(jìn)行施工。2、針對(duì)該塔機(jī)附墻安裝、利用的特殊情況，進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)源辨識(shí)，制定操控措施，采用定制鋼平臺(tái)用于塔吊作業(yè)人員的通行。3、做好附墻過(guò)程中的防高墜措施，嚴(yán)格落實(shí)安全技術(shù)交底。①②①#節(jié)點(diǎn)②#節(jié)點(diǎn)4.1項(xiàng)目重難點(diǎn)及應(yīng)對(duì)措施平面布置局促，1#、2#塔吊轉(zhuǎn)運(yùn)管控是重點(diǎn)本項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)用地緊張，基坑邊線及建筑輪廓線緊貼紅線，僅在現(xiàn)場(chǎng)東側(cè)存在部分現(xiàn)場(chǎng)用于鋼筋加工及物料貯存，地下及地上施工階段，

1#塔樓施工物料及預(yù)制組件需要利用2#塔吊進(jìn)行轉(zhuǎn)運(yùn)，2#塔吊吊運(yùn)壓力較大，做好1#、2#塔吊轉(zhuǎn)運(yùn)管控，保證現(xiàn)場(chǎng)工期是重點(diǎn)。處理措施1、做好分階段的平面布置規(guī)劃，地下室施工階段在2區(qū)底板設(shè)置1#塔吊鋼筋半成品堆場(chǎng)；施工物料通過(guò)坡道運(yùn)至1#塔吊覆蓋范圍內(nèi)，盡量降低采用2#塔吊轉(zhuǎn)運(yùn)的吊次。2、地上主體階段基坑回填達(dá)成，在現(xiàn)場(chǎng)西側(cè)新增1個(gè)施工出入口，南側(cè)圍擋外擴(kuò)至紅線，鋼筋原材及預(yù)制組件可直接利用1#塔吊吊裝，減小2#塔吊轉(zhuǎn)運(yùn)壓力。4.1項(xiàng)目重難點(diǎn)及應(yīng)對(duì)措施周邊工況復(fù)雜，安全文明施工以及防擾民是重點(diǎn)西側(cè)為龍都花園小區(qū)，北側(cè)為珠光花半里小區(qū)以及朗苑小區(qū)，做好噪聲操控，防止擾民、投訴、交通堵塞、污染等事件的產(chǎn)生，保養(yǎng)項(xiàng)目的整體形象。處理措施：1、制定安全文明施工專(zhuān)項(xiàng)策略由專(zhuān)職安全人員對(duì)其進(jìn)行管控，確保項(xiàng)目施工揚(yáng)塵噪音對(duì)周邊建筑程度降低最低。2、做好施工計(jì)劃，將產(chǎn)生噪聲的工序排至日間，提前告知周邊群眾，并做好抑噪及防止光污染措施；在中午12點(diǎn)至下午14點(diǎn)以及晚上22點(diǎn)至第二天早上6點(diǎn)期間禁止施工。3、針對(duì)鋼筋加工現(xiàn)場(chǎng)，混凝土灌注泵等高噪音作業(yè)，設(shè)置降噪棚、降噪格擋等措施，降低施工作業(yè)對(duì)周邊的作用。4、做好揚(yáng)塵操控措施，定期開(kāi)啟圍擋噴淋設(shè)施，杜絕揚(yáng)塵污染5、與周邊居民形成定期進(jìn)行交流溝通渠道，積極引導(dǎo)，發(fā)生投訴時(shí)間馬上反應(yīng)，操控輿情。龍都花園小區(qū)朗苑公寓地鐵C出口珠光花半里小區(qū)珠光花半里小區(qū)4.1項(xiàng)目重難點(diǎn)及應(yīng)對(duì)措施難點(diǎn)解析序號(hào)重難點(diǎn)作用問(wèn)題描述應(yīng)對(duì)措施8現(xiàn)場(chǎng)狹窄，交通組織及平面布置難度大地下室外墻距離紅線較近，紅線范圍內(nèi)沒(méi)有堆場(chǎng)空間，主體構(gòu)造施工階段，受場(chǎng)內(nèi)道路轉(zhuǎn)彎半徑的限制以及需要綜合考慮場(chǎng)內(nèi)交通，物料及預(yù)制組件的卸貨和吊裝位置有限，需要重點(diǎn)策劃平面布置。進(jìn)場(chǎng)移交現(xiàn)場(chǎng)后繼續(xù)沿用基坑階段的平面布置；充分利用紅線外東側(cè)空地（120m*20m）布置鋼筋加工及物料堆場(chǎng)，1#塔樓物料通過(guò)2#塔樓塔吊進(jìn)行轉(zhuǎn)運(yùn)；新增連通龍珠二路的施工路口，基坑回填后設(shè)置4m寬的場(chǎng)內(nèi)道路，并充分利用場(chǎng)區(qū)地下室頂板及裙樓頂板作為物料貯存、加工場(chǎng)區(qū)。9涉鐵施工南側(cè)緊挨地鐵7號(hào)線珠光地鐵站地下站臺(tái)及地下隧道，距離地鐵站臺(tái)最近僅

20.8m，距離地下隧道最近僅28.8m，處于地鐵安保操控區(qū)范圍。聯(lián)合研發(fā)、監(jiān)理、業(yè)主單位共同對(duì)南側(cè)臨近地鐵7號(hào)線處施工范圍進(jìn)行明確，并制定合理拆撐策略，施工期間將加強(qiáng)監(jiān)測(cè)；采取繩鋸靜力裁切的方法，降低對(duì)基坑及地鐵的擾動(dòng)；對(duì)1、2#塔吊進(jìn)行限位，明確限位的范圍，嚴(yán)禁塔吊大臂跨越珠光地鐵站；編制專(zhuān)項(xiàng)地鐵維護(hù)策略，落實(shí)每一項(xiàng)工程施工對(duì)地鐵的安全作用解析及維護(hù)措施。并在地鐵站C出口及其行人道搭設(shè)防護(hù)棚。4.1項(xiàng)目重難點(diǎn)及應(yīng)對(duì)措施難點(diǎn)解析序號(hào)重難點(diǎn)作用問(wèn)題描述應(yīng)對(duì)措施10超危大工程的安全管控超危工程的風(fēng)險(xiǎn)性較大，可能產(chǎn)生的危害較大；本工程包含深基坑、高支模等超危大工程；工人安全隱患意識(shí)淡薄，對(duì)安全沒(méi)有

“恐懼意識(shí)”。1、策略先行：在超危工程施工前，編制專(zhuān)項(xiàng)施工策略，組織論證；2、落實(shí)交底：將策略多方式進(jìn)行交底，確保管控人員及作業(yè)人員知曉；嚴(yán)格按照研發(fā)及策略要求施工3、施工全過(guò)程進(jìn)行安全旁站監(jiān)控操控；4、加強(qiáng)對(duì)超危工程監(jiān)測(cè)，并形成監(jiān)測(cè)記載；5、技術(shù)復(fù)核：施工過(guò)程中，定期進(jìn)行策略復(fù)核，及時(shí)進(jìn)行糾偏或完善策略，動(dòng)態(tài)管控。11綠建三星與造價(jià)操控平衡是重點(diǎn)本項(xiàng)目綠色建研發(fā)為國(guó)家三星級(jí)，做好

綠色建筑三星級(jí)與項(xiàng)目造價(jià)操控的平衡。落實(shí)限額研發(fā)：在研發(fā)階段選擇經(jīng)濟(jì)實(shí)用的物料和技術(shù)，避免過(guò)度研發(fā)和浪費(fèi)，充分利用建筑地的自然資源，如日光、水文、地勢(shì)、風(fēng)能等優(yōu)勢(shì)，多角度節(jié)約建材資源，降低建筑造價(jià)，在滿(mǎn)足綠建三星的要求下實(shí)行限額研發(fā)。12專(zhuān)業(yè)工程多，一體化組織與協(xié)作管控甲方指定分包工程較多，各專(zhuān)業(yè)工程的施工圖研發(fā)，及各專(zhuān)業(yè)間界面的研發(fā)與協(xié)作工作量大，以及各專(zhuān)業(yè)間施工部署與協(xié)作工作繁雜。研讀合同及圖樣做好工作界面的劃分；合理安排施工程序，及時(shí)提供后續(xù)工程的施工作業(yè)面，保證各專(zhuān)業(yè)分包單位正常的進(jìn)行施工；建立總承包管控協(xié)作例會(huì)制度。4.1項(xiàng)目重難點(diǎn)及應(yīng)對(duì)措施十項(xiàng)新技術(shù)在本項(xiàng)目上應(yīng)用8大項(xiàng)，33小項(xiàng)。序號(hào)新技術(shù)名稱(chēng)（大項(xiàng)）新技術(shù)名稱(chēng)（小項(xiàng)）應(yīng)用部位義務(wù)人12.鋼筋與混凝土技術(shù)2.5混凝土裂縫操控技術(shù)基坑支護(hù)、工程樁、地下室、主體構(gòu)造、臨建賀雄22.7高強(qiáng)鋼筋應(yīng)用技術(shù)王春32.8高強(qiáng)鋼筋直螺紋聯(lián)結(jié)技術(shù)王春42.9鋼筋熔接網(wǎng)應(yīng)用技術(shù)賀雄52.11建筑用成型鋼筋制品加工與配送技術(shù)賀雄63.模板腳手架技術(shù)3.1銷(xiāo)鍵型腳手架及支撐架地下室施工階段、主體構(gòu)造賀雄73.6組合鋁合金模板施工技術(shù)賀雄84.裝配式混凝土構(gòu)造技術(shù)4.3混凝土疊合樓板技術(shù)主體構(gòu)造王春94.9裝配式混凝土構(gòu)造建筑信息模型應(yīng)用技術(shù)王春104.10預(yù)制組件工廠化生產(chǎn)加工技術(shù)王春4.2關(guān)鍵技術(shù)研究、攻關(guān)序號(hào)新技術(shù)名稱(chēng)（大項(xiàng)）新技術(shù)名稱(chēng)（小項(xiàng)）應(yīng)用部位義務(wù)人116.機(jī)電安裝工程技術(shù)6.1基于BIM的管線綜合技術(shù)機(jī)電工程、暖通工程、消防工程鮑華沖126.4工業(yè)化成品支吊架技術(shù)鮑華沖136.5機(jī)電管線及裝置工廠化預(yù)制技術(shù)鮑華沖146.6薄壁金屬管道新型聯(lián)結(jié)安裝施工技術(shù)鮑華沖156.8金屬風(fēng)管預(yù)制安裝施工技術(shù)鮑華沖166.10機(jī)電消聲減振綜合施工技術(shù)鮑華沖177.綠色施工技術(shù)7.2建筑垃圾減量化與資源化利用技術(shù)全過(guò)程應(yīng)用賀雄187.3施工現(xiàn)場(chǎng)太陽(yáng)能、空氣能利用技術(shù)賀雄197.4施工揚(yáng)塵操控技術(shù)賀雄207.5施工噪聲操控技術(shù)賀雄217.6綠色施工在線監(jiān)測(cè)評(píng)價(jià)技術(shù)賀雄227.7

器具式定型化臨時(shí)設(shè)施技術(shù)賀雄237.11建筑物墻體免抹灰技術(shù)賀雄4.2關(guān)鍵技術(shù)研究、攻關(guān)序號(hào)新技術(shù)名稱(chēng)（大項(xiàng)）新技術(shù)名稱(chēng)（小項(xiàng)）應(yīng)用部位義務(wù)人248.防水技術(shù)與圍護(hù)構(gòu)造節(jié)能8.1防水卷材機(jī)械固定施工技術(shù)裝飾裝修工程王春258.5種植屋面防水施工技術(shù)賀雄268.6裝配式建筑密封防水應(yīng)用技術(shù)賀雄279.抗震、加固與監(jiān)測(cè)技術(shù)9.6深基坑施工監(jiān)測(cè)技術(shù)地下室構(gòu)造、地上主體工程賀雄289.9受周邊施工作用的建（構(gòu)）筑物監(jiān)測(cè)、監(jiān)測(cè)技術(shù)賀雄2910.信息化技術(shù)10.1基于BIM的現(xiàn)場(chǎng)施工管控信息技術(shù)全過(guò)程應(yīng)用王春3010.3基于云運(yùn)算的電子商務(wù)采購(gòu)技術(shù)黃小燕3110.4基于互聯(lián)網(wǎng)的項(xiàng)目多方協(xié)同管控技術(shù)賀雄3210.7基于物聯(lián)網(wǎng)的勞務(wù)管控信息技術(shù)李皓楠3310.9基于智能化的裝配式建筑產(chǎn)品生產(chǎn)與施工管控信息技術(shù)賀雄4.2關(guān)鍵技術(shù)研究、攻關(guān)五、關(guān)鍵技術(shù)策略選擇1、施工區(qū)域劃分：依據(jù)整體塔樓分布及進(jìn)場(chǎng)后的后澆帶調(diào)適，整體劃分5大施工區(qū)域，其中一區(qū)（1#塔樓）、二區(qū)（2#塔樓）、三區(qū)（3#塔樓）、四區(qū)~五區(qū)為純地下室區(qū)域，其中五區(qū)為下基坑坡道區(qū)域。2、施工順序：塔樓先行，三區(qū)、四區(qū)、一區(qū)→二區(qū)→五區(qū)。3、交通組織：施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置2個(gè)大門(mén)聯(lián)結(jié)市政路，1#大門(mén)（門(mén)樓式）主要為工程車(chē)輛進(jìn)出，2#大門(mén)通往辦公、生活區(qū)，3#、4#大門(mén)進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置門(mén)禁體系，在現(xiàn)場(chǎng)東側(cè)區(qū)域形成施工環(huán)路。交通流線1#主大門(mén)2#次大門(mén)3#大門(mén)4#大門(mén)5.1施工部署—施工區(qū)域劃分1、現(xiàn)狀接駁管線：從龍珠大道引入D

N

2

0

0市政給水管；供水壓力

0.2~0.3Mpa。2、場(chǎng)內(nèi)消防水、施工用水沿圍墻設(shè)置環(huán)形管網(wǎng)，主管道采用DN100，施工用水采用DN65管網(wǎng)。3、目前在現(xiàn)場(chǎng)東側(cè)設(shè)置消防水箱（45m3）和消防水泵房（一用兩備）。市政接駁點(diǎn)5.1施工部署—臨水規(guī)劃項(xiàng)目總用電負(fù)荷為920KVA(施工現(xiàn)場(chǎng)+辦公區(qū)用電)，配備兩臺(tái)630KVA箱變，滿(mǎn)足用電總負(fù)荷需求。臨電接駁點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)在北側(cè)已設(shè)置2個(gè)630KVA箱變配電箱布置沿著圍擋布置二級(jí)配電箱，大型機(jī)械設(shè)

備塔吊、電梯單獨(dú)配置二級(jí)箱操控用電，塔樓每3層布置一個(gè)二級(jí)配電箱，三級(jí)配電箱隨利用需求配置。資源投入一級(jí)配電箱2個(gè)二級(jí)配電箱10個(gè)三級(jí)配電箱（按需求配置）2臺(tái)箱變630KVA總配電房5.1施工部署—臨電規(guī)劃臨時(shí)用電各階段體系圖臨時(shí)消防水泵房總配電室1、我司進(jìn)場(chǎng)后，在原基坑施工單位辦公區(qū)、生活區(qū)基礎(chǔ)上進(jìn)行改造擴(kuò)建，辦公區(qū)、生活區(qū)與施工區(qū)絕對(duì)分隔，新增工人宿舍100間及配套設(shè)施，滿(mǎn)足高峰期600人的住宿需求；2、針對(duì)大場(chǎng)區(qū)內(nèi)存在甲分包拆遷單位、土方單位以及3戶(hù)未搬遷居民的情況，我司進(jìn)場(chǎng)后重新設(shè)置圍墻及大門(mén)，將我司管控區(qū)域與其活動(dòng)區(qū)域絕對(duì)分隔，做好封閉管控，避免交叉明確安全管控義務(wù)；5.1施工部署—辦公、生活區(qū)規(guī)劃①平面布置—二次土方開(kāi)挖1、依據(jù)后澆帶，整體劃分五個(gè)施工區(qū)域,一區(qū)、二區(qū)、三區(qū)為塔樓區(qū)域，其余區(qū)域?yàn)樘幍叵率覅^(qū)域，根據(jù)基坑分塊移交順序，一區(qū)、三區(qū)、四區(qū)優(yōu)先移交，五區(qū)為坡道所在區(qū)域；2、開(kāi)挖按照移交順序，優(yōu)先施工塔樓，施工順序：三區(qū)→一區(qū)、四區(qū)→二區(qū)、五區(qū)；3、配置3臺(tái)PC240和3臺(tái)PC120挖機(jī)、25臺(tái)渣土車(chē)配合小土方開(kāi)挖，二次土方開(kāi)挖優(yōu)先開(kāi)挖塔吊基礎(chǔ)區(qū)域。5.2總平面布置②平面布置—地下室構(gòu)造1、塔吊布置：小土方開(kāi)挖優(yōu)先進(jìn)行塔吊基礎(chǔ)施工，保證塔吊安裝時(shí)間。項(xiàng)目共計(jì)劃3臺(tái)塔吊，具體信息如下：編號(hào)/型號(hào)

臂長(zhǎng)

覆蓋區(qū)域T1-7527T2-7527T3-7020R=70m/1#及裙房

R=65m/2#及裙房

R=50m/3#及裙房2、加工場(chǎng)、堆場(chǎng)設(shè)置：在T1、T2、T3塔吊下方設(shè)置鋼筋加工場(chǎng)共3個(gè),T1塔吊鋼筋半成品堆場(chǎng)設(shè)置在基坑內(nèi)（四區(qū)）；沿基坑邊布置鋼管扣件、模板、木方、臨水臨電物料堆場(chǎng)滿(mǎn)足現(xiàn)場(chǎng)施工需求。5.2總平面布置③平面布置—主體構(gòu)造1、施工部署：項(xiàng)目共3棟塔樓、1F裙房，塔樓平行施工;1棟塔樓預(yù)制組件在裙樓頂設(shè)置組件堆場(chǎng)。2、附屬設(shè)施：肥槽回填前加工場(chǎng)等設(shè)施沿用地下階段；地下室封頂后將1#塔吊加工場(chǎng)轉(zhuǎn)移至裙樓頂；為降低塔吊吊次，預(yù)制組件采用隨到隨吊方式，每個(gè)塔吊下部設(shè)置吊裝區(qū)域。設(shè)置ALC物料堆場(chǎng)，進(jìn)場(chǎng)物料集中貯存。3、機(jī)械裝置：主體構(gòu)造施工至6F時(shí)開(kāi)始安裝施工電梯，單棟塔樓安裝1臺(tái)SC200/200中速電梯，共安裝3臺(tái)。4、每棟塔樓各配置一套鋁模，支撐3套。5、堆場(chǎng)：鋼筋加工棚4個(gè)，水電物料堆場(chǎng)3個(gè)，架體物料堆場(chǎng)3個(gè)，ALC堆場(chǎng)3個(gè)。5.2總平面布置④平面布置—裝飾裝修1、精裝樣板房計(jì)劃設(shè)置在3#樓3層；施工電梯安裝達(dá)成后馬上進(jìn)行機(jī)電點(diǎn)位驗(yàn)收；2、施工部署：計(jì)劃第二個(gè)避難層施工達(dá)成后，精裝修插入施工，主體構(gòu)造封頂后1個(gè)月內(nèi)，達(dá)成屋面構(gòu)筑物及花架施工，拆除爬架安裝吊籃，由上至下組織外立面真石漆施工。3、提前與質(zhì)安站及監(jiān)測(cè)中心溝通確定室內(nèi)工況監(jiān)測(cè)內(nèi)容及評(píng)估位置，優(yōu)先達(dá)成待檢房間的精裝修施工5.2總平面布置合同工期要求：960日歷天。合同計(jì)劃開(kāi)工時(shí)間：2024年3月2日，竣工日期為2026年10月18日。項(xiàng)目?jī)?nèi)控工期：870天，提前3個(gè)月竣工驗(yàn)收。報(bào)建工程規(guī)劃許可證人防征詢(xún)意見(jiàn)書(shū)工程施工許可證初步研發(fā)調(diào)適研發(fā)2023.12.272024.3.22地下底板與人防圖樣交付項(xiàng)目竣工圖施工提前介入手續(xù)2024.3.2室內(nèi)裝修定標(biāo)2024.11.1二次土方開(kāi)挖

2024.3.2~2024.7.22共143天，距開(kāi)工143天地下室底板施工

2024.3.28~2024.8.11共137天，距開(kāi)工162天地下室構(gòu)造施工

2024.4.27~2024.9.30157天，距開(kāi)工212天地上構(gòu)造施工

2024.9.22~2025.9.30共373天，距開(kāi)工577天專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收

2025.11.19~2026.7.20共371天，距開(kāi)工870天交付

2026.7.202025.9.22二次砌筑、室內(nèi)裝修+機(jī)電安裝施工

2024.11.12~2026.4.23共527天，距開(kāi)工784天園林景觀等其他專(zhuān)業(yè)分包定標(biāo)2024.3.62026.6.20注：紅色字體日期表示已達(dá)成事項(xiàng)時(shí)間，黑色字體日期表示計(jì)劃達(dá)成事項(xiàng)時(shí)間總體程序安排用地規(guī)劃許可證未達(dá)成拆遷，未取得用地，時(shí)間待定先行施工區(qū)域底板施工圖2024.1.15土方定標(biāo)土建勞務(wù)定標(biāo)綜合機(jī)電定標(biāo)招采2024.1.1

2024.2.275.3總體程序安排及工期計(jì)劃（2）關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)合同工期要求：960日歷天。合同計(jì)劃開(kāi)工時(shí)間：2024年3月2日，竣工日期為2026年10月18日。項(xiàng)目?jī)?nèi)控工期：870天，提前3個(gè)月竣工驗(yàn)收。序號(hào)節(jié)點(diǎn)施工天數(shù)/天開(kāi)始時(shí)間結(jié)束時(shí)間開(kāi)工累計(jì)天數(shù)/天1二次土方開(kāi)挖、磚胎膜及墊層1432024/3/22024/7/221432地下室底板施工1372024/3/282024/8/111624地下室構(gòu)造出±01572024/4/272024/9/302125塔樓封頂3732024/9/222025/9/305776電梯工程（甲分包）1412025/10/262026/3/157327外立面工程1562025/11/102026/4/157748精裝修工程（甲分包）3632025/4/252026/4/237829室外工程達(dá)成1652025/12/212026/6/482410竣工驗(yàn)收382026/6/132026/7/208705.3總體程序安排及工期計(jì)劃策略選型：對(duì)后期施工過(guò)程中主要物料、裝置、工法選型進(jìn)行策劃及調(diào)適。主要工序物料、裝置、工法選型計(jì)劃工序/工程物料、裝置、工法選型1模板工程①黑模板、塑料模板、紅模板、應(yīng)用：地下室、非標(biāo)層室內(nèi)豎向模板采用黑模板、水平模板采用塑料模板（整板）和紅模板（梁模及非標(biāo)部位）；②地下室支撐體系采用盤(pán)扣支撐體系，主龍骨采用鋼管，計(jì)劃立桿間距1.5*1.5m，小梁支撐采用方通和木方形式；③柱模板加固采用方圓扣加固；④標(biāo)準(zhǔn)層采用鋁模板，鋁模采用螺桿式體系；⑤鋁模深化：a.塔樓內(nèi)所有門(mén)兩側(cè)設(shè)置構(gòu)造柱，隨鋁模一次深化成型；b.鋁合金預(yù)留杯口隨鋁模一次深化；

c.衛(wèi)生間R角一次深化；d.鋁模深化中一次性將構(gòu)造柱深化考慮進(jìn)去，隨主體構(gòu)造一次灌注。2鋼筋工程標(biāo)準(zhǔn)層鋼筋支撐采用成品馬鐙、非標(biāo)層（樓板厚度較大）自行加工馬凳筋。3混凝土工程標(biāo)準(zhǔn)層采用成品板厚操控器、高低標(biāo)號(hào)采用收口網(wǎng)+充氣氣囊進(jìn)行聯(lián)結(jié)，螺桿采用三段式螺桿、有防水要求采用三段式止水螺桿、人防墻體采用普通止水螺桿；地下室采用天泵+普通布料機(jī)，標(biāo)準(zhǔn)層采用爬升式布料機(jī)。5.4重要施工策略、技術(shù)策略的選型策略選型：對(duì)后期施工過(guò)程中主要物料、裝置、工法選型進(jìn)行策劃及調(diào)適。主要工序物料、裝置、工法選型計(jì)劃工序/工程物料、裝置、工法選型4腳手架①地下室外墻外架采用鋼管架；②裙房外架采用鋼管架+鋁合金沖孔網(wǎng)形式；③塔樓外架采用附著式升降腳手架，在3層開(kāi)始開(kāi)始安裝。5裝修工程地下室、裙房墻體不抹灰，構(gòu)造修補(bǔ)后進(jìn)行膩?zhàn)邮┕ぁ?機(jī)電工程裝置間預(yù)留套管，樓板與構(gòu)造同時(shí)施工；塔樓首個(gè)裝置間套管與預(yù)留前組織樣板驗(yàn)收（保證后期創(chuàng)優(yōu)評(píng)估）7機(jī)械裝置電梯采用中速電梯，構(gòu)造6F時(shí)安裝達(dá)成投入利用。8穿插施工1、地下室構(gòu)造達(dá)成后1個(gè)月開(kāi)始二次構(gòu)造；住宅塔樓主體構(gòu)造施工至6層時(shí)插入二次構(gòu)造施工；2、塔樓主體分三段驗(yàn)收（0-15F、16F-34F、35F-49F），主體施工至34F移交15F以下精裝工作面，主體構(gòu)造封頂移交16F-34F精裝工作面，主體封頂后3個(gè)月后移交剩余精裝工作面；3、3棟主體構(gòu)造施工至9層后在4-5層做截水，3層準(zhǔn)備精裝樣板房工作，提前定版定樣工作；頂板作為堆場(chǎng)之前施工防水及維護(hù)層；外立面基層及膩?zhàn)雍团兰芡瑫r(shí)施工，后期下吊籃/蜘蛛人進(jìn)行二次清洗。永臨結(jié)合臨邊防護(hù)、永臨結(jié)合消防立管/消防水箱、照明永臨結(jié)合。5.4重要施工策略、技術(shù)策略的選型勞動(dòng)力計(jì)劃：勞動(dòng)力投入高峰期出現(xiàn)在2025年3~7月，約600人，此時(shí)在主體構(gòu)造與裝飾裝修和機(jī)電安裝交叉施工階段。5.4重要施工策略、技術(shù)策略的選型塔吊編號(hào)型號(hào)/臂長(zhǎng)服務(wù)樓棟預(yù)計(jì)安裝時(shí)間預(yù)計(jì)拆除時(shí)間預(yù)計(jì)利用時(shí)長(zhǎng)（個(gè)月）1#T7527-70m1#住宅2024/3/192025/11/2182#T7527-65m2#住宅2024/3/262025/11/14193#T7020-50m3#住宅2024/3/102025/10/2518電梯編號(hào)型號(hào)服務(wù)樓棟預(yù)計(jì)安裝時(shí)間預(yù)計(jì)拆除時(shí)間預(yù)計(jì)利用時(shí)長(zhǎng)（個(gè)月）1#SC200/2001#住宅2024/10/232026/3/18162#SC200/2002#住宅2024/10/282026/3/23153#SC200/2003#住宅2024/10/152026/3/1015塔吊選擇：現(xiàn)場(chǎng)布3臺(tái)塔吊，包括2臺(tái)T7527、1臺(tái)T7020型號(hào)塔吊。施工電梯：3臺(tái)，每棟塔樓配置1臺(tái)中速施工電梯。1、T1#塔吊吊重解析：1#塔樓預(yù)制組件有預(yù)制凸窗、疊合板、預(yù)制下掛墻板；預(yù)制組件最重3.61T（最不利起吊組件），距離塔吊38m，且考慮組件起吊點(diǎn)距離塔吊50m范圍內(nèi)，塔吊允許吊重5T＞4.11T（0.5t吊具），塔吊吊重滿(mǎn)足要求。2、T2#塔吊吊重解析（QTZp315_T7527-65m）2#塔樓預(yù)制組件最重3.46T（最不利起吊組件），距離塔吊40.6m，且起吊點(diǎn)距離塔吊50m范圍內(nèi)，塔吊允許吊重5.16T＞3.96T（0.5t吊具），塔吊吊重滿(mǎn)足要求。3、T3#塔吊吊重解析（QTZp250（T7020-10）-50m）3#塔樓預(yù)制組件最重3.67T（最不利起吊組件），距離塔吊38.2m，且起吊點(diǎn)距離塔吊50m范圍內(nèi)，塔吊允許吊重4.7T＞4.17T，塔吊吊重滿(mǎn)足要求。吊重解析凸窗3.61T凸窗3.46T凸窗

3.67T38m41m38.2m垂直運(yùn)輸策略：5.4重要施工策略、技術(shù)策略的選型預(yù)鋪反粘防水施工策略本工程采用預(yù)鋪反粘防水卷材，具有較強(qiáng)的抵抗酸堿鹽等化學(xué)腐蝕能力，與后澆的液態(tài)混凝土漿料反應(yīng)固結(jié)后，防水層與混凝土構(gòu)造無(wú)間隙結(jié)合，杜絕層間竄水隱患，能有效加強(qiáng)防水體系的可靠性；且卷材施工達(dá)成后可直接綁扎底板鋼筋，無(wú)需再施