北京物業(yè)管理服務(wù)合同范本2025甲方（委托方）：[業(yè)主大會名稱或業(yè)主代表姓名]法定代表人/授權(quán)代表：[姓名]地址：[地址]乙方（受托方）：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)全稱]法定代表人：[姓名]資質(zhì)證書編號：[資質(zhì)等級和編號]地址：[地址]根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》及北京市相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方提供[物業(yè)名稱]物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：[物業(yè)名稱]1.2物業(yè)地址：[物業(yè)詳細地址]1.3物業(yè)類型：[住宅、商業(yè)、辦公、其他等]1.4物業(yè)面積：建筑面積約[面積]平方米，具體以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。1.5服務(wù)范圍包括但不限于：(1)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)，包括公共道路、廣場、綠化帶、樓梯間、大堂等區(qū)域的日常清掃、垃圾收集與清運；(2)公共綠化養(yǎng)護服務(wù)，包括綠化植物的日常澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等；(3)物業(yè)公共秩序維護服務(wù)，包括門崗值守、安全巡邏、監(jiān)控中心值守、車輛停放管理（含停車收費管理）、維護公共區(qū)域秩序；(4)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行維護服務(wù)，包括但不限于電梯、供水設(shè)備、供電設(shè)備、照明系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等的日常檢查、保養(yǎng)；(5)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的專項維修養(yǎng)護，按照相關(guān)規(guī)定和程序執(zhí)行；(6)物業(yè)管理相關(guān)檔案資料管理；(7)接受政府相關(guān)部門的委托，承擔物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)的專項服務(wù)；(8)雙方約定的其他服務(wù)事項：[根據(jù)實際情況填寫，如智慧社區(qū)平臺維護、社區(qū)文化活動支持等]。第二條服務(wù)期限2.1本合同服務(wù)期限為[年]年，自[起始年]年[月]日[日]起至[終止年]年[月]日[日]止。2.2合同期滿前[月]日，如甲方未提出更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)，且乙方愿意續(xù)簽，雙方應(yīng)就續(xù)簽事宜進行協(xié)商；如需續(xù)簽，應(yīng)重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同。如甲方?jīng)Q定更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)依法定程序進行。第三條物業(yè)服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)費：(1)收費標準：基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費按建筑面積計算，每月每平方米建筑面積[金額]元；或按[其他方式，如戶數(shù)、人均等]計算，每[周期]收費[金額]。具體標準應(yīng)遵循北京市政府相關(guān)指導(dǎo)價政策，并經(jīng)[業(yè)主大會/業(yè)主委員會]同意。包含的服務(wù)內(nèi)容詳見本合同第一條及附件。(2)公共收益：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備產(chǎn)生的經(jīng)營性收入，在扣除法定應(yīng)繳稅費后，[比例]%歸甲方所有，[比例]%或按[具體方式]用于補充維修資金或改善物業(yè)服務(wù)，具體分配方式由雙方另行約定或依據(jù)政府規(guī)定執(zhí)行。乙方應(yīng)定期向甲方公示公共收益收支情況。(3)其他費用：業(yè)主需另行繳納的的費用，如水電費代收代繳、燃氣費代收代繳、房屋專項維修資金分攤等，乙方應(yīng)代收代繳，并按約定及時轉(zhuǎn)交相關(guān)單位，不得坐扣。3.2費用繳納：(1)物業(yè)服務(wù)費的繳納主體為業(yè)主。乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定及有關(guān)規(guī)定，向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費。(2)業(yè)主應(yīng)在每月[日]前繳納當月物業(yè)服務(wù)費。逾期未繳納的，自逾期之日起至繳清之日止，按未繳金額的[比例]向甲方（或乙方）支付滯納金。(3)乙方應(yīng)按規(guī)定向業(yè)主公示物業(yè)服務(wù)費的標準、收費依據(jù)、收費方式等情況。第四條維修資金管理4.1物業(yè)專項維修資金的管理和使用，應(yīng)遵守國家和北京市有關(guān)規(guī)定。乙方應(yīng)協(xié)助甲方（或業(yè)主委員會）做好維修資金的歸集、管理和使用工作。4.2專項維修資金的提取、使用申請，應(yīng)按法定程序辦理。第五條甲乙雙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方的權(quán)利與義務(wù)：(1)依照本合同約定及國家、北京市相關(guān)規(guī)定，提供符合標準的物業(yè)管理服務(wù)。(2)負責制定并實施物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的年度維修、養(yǎng)護計劃，并接受甲方監(jiān)督。(3)負責維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序和安全，包括但不限于安全巡邏、門禁管理、車輛停放管理等。(4)建立健全物業(yè)管理制度，完善服務(wù)流程，提高服務(wù)質(zhì)量，接受業(yè)主監(jiān)督。(5)定期向甲方（或業(yè)主委員會）報告物業(yè)管理情況，包括但不限于財務(wù)收支、服務(wù)計劃執(zhí)行情況、重大事件處理情況等。(6)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行日常巡查，發(fā)現(xiàn)故障或隱患應(yīng)立即處理或上報甲方（或業(yè)主委員會）。(7)協(xié)助有關(guān)部門做好社區(qū)管理、安全防范、應(yīng)急處理等工作。(8)負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護、清潔衛(wèi)生等工作的組織實施。(9)依法使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共收益。(10)履行法律、法規(guī)及本合同約定的其他義務(wù)。5.2甲方的權(quán)利與義務(wù)：(1)有權(quán)監(jiān)督乙方履行本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)事項。(2)有權(quán)了解乙方管理服務(wù)情況，查閱相關(guān)記錄和資料。(3)有權(quán)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的使用和管理。(4)有權(quán)要求乙方制止和糾正違反本合同及管理規(guī)約的行為。(5)應(yīng)按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費及其他應(yīng)承擔的費用。(6)應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)約，并督促本區(qū)域內(nèi)的業(yè)主遵守。(7)應(yīng)配合乙方開展物業(yè)管理活動，支持乙方履行職責。(8)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行裝修、改造時，應(yīng)事先征得相關(guān)同意，并遵守相關(guān)規(guī)定。(9)履行法律、法規(guī)及本合同約定的其他義務(wù)。第六條違約責任6.1乙方未能按合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標準的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；逾期不改或造成甲方損失的，甲方有權(quán)要求乙方承擔賠償責任，甚至解除本合同。6.2甲方無正當理由逾期繳納物業(yè)服務(wù)費的，應(yīng)按本合同第三條第3.2款約定支付滯納金。6.3任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)依法承擔賠償責任。6.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。第七條不可抗力7.1本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。7.2遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[日內(nèi)]通知對方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。第八條爭議解決8.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[有管轄權(quán)的人民法院]提起訴訟。第九條合同的生效、變更與終止9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2本合同的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.3本合同在下列情況下終止：(1)本合同約定的服務(wù)期限屆滿，雙方未續(xù)簽；(2)雙方協(xié)商一致解除；(3)一方嚴重違約，守約方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定解除；(4)依法被解除；(5)政府政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。第十條通知與送達10.1雙方在本合同中載明的地址為合法有效的聯(lián)系地址。任何書面通知或文件均應(yīng)按此地址送達。一方變更地址，應(yīng)提前[日]書面通知對方。10.2通知或文件按地址郵寄（以掛號信或快遞發(fā)出后[日]視為送達）、傳真或電子郵件發(fā)送（以發(fā)送成功視為送達）。第十一條保密條款11.1雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息以及業(yè)主的個人信息等負有保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因合同的終止而終止。第十二條其他12.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合