拆遷與租房協(xié)議書合同1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX號XX寫字樓XX層，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

**背景與前提條件**

鑒于甲方為實施XX市XX區(qū)XX路段城市更新項目，需對項目范圍內(nèi)的部分既有房屋進行拆遷補償，并需為拆遷安置人員提供臨時周轉(zhuǎn)住房；

鑒于乙方為專業(yè)從事房屋租賃及資產(chǎn)管理服務的公司，具備豐富的房源資源及租賃管理經(jīng)驗，能夠為甲方提供符合拆遷安置需求的租賃服務；

鑒于甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方委托乙方提供拆遷安置人員臨時租房服務事宜達成一致，特訂立本協(xié)議。

**關聯(lián)性說明**

本協(xié)議的簽訂基于甲方實施拆遷補償項目的實際需求，乙方作為專業(yè)服務機構(gòu)，其提供的租賃服務直接服務于甲方的拆遷安置工作。雙方的合作背景明確了甲方的委托地位與乙方的服務性質(zhì)，為后續(xù)協(xié)議中雙方權利義務的約定奠定了基礎。具體而言：

1.**甲方委托義務的來源**：甲方作為拆遷補償項目的實施主體，依法需為被拆遷人提供臨時周轉(zhuǎn)住房。為履行該義務，甲方選擇委托乙方向市場租賃房源，并代為管理租賃事務，從而減輕自身管理負擔，提高安置效率。

2.**乙方服務內(nèi)容的范圍**：乙方的服務包括但不限于房源搜尋、租賃談判、合同簽訂、租賃管理及費用結(jié)算等，其專業(yè)能力直接決定了甲方安置工作的順利推進。乙方需確保提供的租賃房源符合拆遷安置政策要求，并保障安置人員的居住權益。

3.**協(xié)議條款的針對性**：本協(xié)議的簽訂，不僅是甲乙雙方合作關系的確立，更是為后續(xù)條款的制定提供邏輯支撐。例如，雙方權利義務的劃分、價格與支付條件的約定、履行期限的設定等，均需圍繞“拆遷安置”這一核心目標展開。若雙方未明確合作背景，后續(xù)條款可能因缺乏針對性而引發(fā)爭議。

**實際需求與關聯(lián)性體現(xiàn)**

1.**政策合規(guī)性**：拆遷安置涉及國家住房保障政策，甲方需確保租賃房源符合政府關于臨時安置房的標準，如面積、配套設施、租金控制等。乙方需協(xié)助甲方核查房源合規(guī)性，避免因政策不達標導致的法律風險。

2.**風險共擔機制**：甲方需承擔因拆遷安置產(chǎn)生的費用，但若乙方提供的服務存在瑕疵（如房源虛假宣傳、租賃糾紛處理不當?shù)龋?，需承擔相應責任。這種權責劃分在本協(xié)議的“雙方權利與義務”章節(jié)中將進一步細化。

3.**長期合作可能性**：本協(xié)議的簽訂可能為雙方后續(xù)的長期合作奠定基礎。若本次合作成功，甲方未來可能繼續(xù)委托乙方提供其他安置項目服務，因此雙方需在協(xié)議中明確合作穩(wěn)定性要求。

**與本協(xié)議其他章節(jié)的關聯(lián)**

本章節(jié)作為協(xié)議的起始部分，其內(nèi)容將直接影響后續(xù)條款的制定：

-**定義章節(jié)**：需明確定義“拆遷安置人員”“臨時周轉(zhuǎn)住房”“租賃管理費”等核心概念，這些定義的準確性源于本章節(jié)對合作背景的描述。

-**雙方權利與義務章節(jié)**：甲方的委托義務、乙方的服務責任等均需在本章節(jié)所述合作前提下展開。例如，甲方需配合乙方核實安置人員身份，乙方需保證房源質(zhì)量，這些條款均需與拆遷安置的實際情況相匹配。

-**價格與支付條件章節(jié)**：租賃費用、管理費的定價需考慮拆遷安置政策對租金的調(diào)控要求，甲方可能需承擔部分補貼，乙方需確保收費合理合法。

-**違約責任章節(jié)**：若甲方未按時支付費用或乙方未提供合規(guī)房源，違約責任需與拆遷安置的緊迫性相匹配，以避免安置工作延誤。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議目的在于明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX路段城市更新項目拆遷安置中，關于臨時周轉(zhuǎn)住房租賃服務的合作事宜。甲方委托乙方作為專業(yè)服務機構(gòu)，負責為拆遷安置人員尋找、租賃并管理符合政府規(guī)定的臨時居住房源，確保安置人員的基本居住需求得到滿足。本協(xié)議的范圍包括但不限于：

1.乙方根據(jù)甲方提供的拆遷安置人員名單及安置要求，搜尋、篩選符合條件的租賃房源；

2.乙方與房源提供方（房東）進行租賃談判，代甲方簽訂租賃合同，并明確雙方權利義務；

3.乙方負責租賃房源的日常管理，包括但不限于居住環(huán)境維護、費用代收代付、租賃糾紛協(xié)調(diào)等；

4.乙方定期向甲方匯報租賃服務情況，包括入住率、費用支出、安置人員反饋等，并配合甲方完成相關政府部門的監(jiān)管要求。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術語具有以下含義：

1.**拆遷安置人員**：指因甲方拆遷補償項目而需搬遷至臨時周轉(zhuǎn)住房的居民，具體名單由甲方提供并經(jīng)乙方核實；

2.**臨時周轉(zhuǎn)住房**：指符合XX市住房保障局規(guī)定的臨時安置房標準，包括面積、設施、租金限制等要求的租賃房源；

3.**租賃管理費**：指甲方按協(xié)議約定向乙方支付的服務費用，用于覆蓋乙方提供的房源搜尋、合同簽訂、日常管理等成本；

4.**租賃合同**：指乙方代甲方與房東簽訂的房屋租賃協(xié)議，其條款需符合本協(xié)議約定及國家相關法律法規(guī)；

5.**安置要求**：指甲方根據(jù)政府政策及項目實際，對臨時周轉(zhuǎn)住房在位置、面積、配套等方面的具體標準。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、合規(guī)的租賃服務，并有權對乙方的服務過程進行監(jiān)督和評估。

（2）甲方有權根據(jù)拆遷安置計劃調(diào)整安置人員名單及安置要求，并應及時通知乙方以便調(diào)整租賃方案。

（3）甲方應向乙方提供拆遷安置人員的身份信息、安置需求清單及政府相關政策文件，確保乙方服務符合合規(guī)要求。

（4）甲方應按照本協(xié)議第四條約定的價格與支付條件，按時足額支付租賃費用及管理費，逾期支付需承擔違約責任。

（5）甲方有權要求乙方定期提交租賃服務報告，包括但不限于入住情況、費用明細、安置人員滿意度等，乙方需如實匯報。

（6）若因甲方原因（如安置人員故意損壞房屋、無理拒付租金等）導致租賃糾紛，甲方應承擔相應責任，并配合乙方解決爭議。

**2.乙方的權力和義務**

（1）乙方有權根據(jù)本協(xié)議約定，要求甲方提供必要的安置信息及政策支持，以確保租賃服務的順利開展。

（2）乙方有權自主選擇符合條件的租賃房源，但需確保房源符合政府關于臨時安置房的標準，如面積不小于XX平方米、配備基本生活設施（水、電、暖氣、衛(wèi)生間等），且租金不超過政府規(guī)定的上限。

（3）乙方應與房東簽訂正式租賃合同，明確租賃期限、租金標準、費用支付方式等條款，并確保合同內(nèi)容與本協(xié)議一致。

（4）乙方有權代甲方收取租金、水電費等居住費用，并需定期向甲方公示費用收支明細，甲方有權核查賬目。

（5）乙方應建立租賃管理機制，包括但不限于：定期檢查居住環(huán)境、協(xié)調(diào)維修糾紛、處理安置人員投訴等，確保租賃秩序穩(wěn)定。

（6）乙方應配備專職人員負責租賃服務，并需對安置人員提供必要指導，如租賃合同條款解釋、居住注意事項說明等。

（7）乙方有權要求甲方配合處理因租賃產(chǎn)生的法律糾紛，如房東追討欠租、安置人員違規(guī)行為等，甲方應積極協(xié)助。

（8）乙方應遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，如因乙方過錯導致安置人員權益受損或政府處罰，乙方需承擔全部責任。

（9）乙方應在本協(xié)議終止后XX日內(nèi)，將租賃房源、相關合同文件及費用結(jié)算資料完整移交給甲方，并配合完成交接手續(xù)。

（10）乙方有權要求甲方提供必要的資金支持，如租賃保證金、維修費用等，甲方應按照協(xié)議約定承擔相應責任。

第四條價格與支付條件

1.**費用構(gòu)成**：乙方提供本協(xié)議項下的租賃服務，甲方應向乙方支付租賃管理費。租賃管理費的標準為每名安置人員每月人民幣XX元，具體費用可根據(jù)政府政策調(diào)整或雙方協(xié)商確定。此外，甲方還應承擔安置人員實際產(chǎn)生的租金、水電燃氣費、物業(yè)費等居住費用，由乙方代收代付后，甲方需按月向乙方結(jié)算。

2.**支付方式**：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租賃管理費支付至乙方指定的以下賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行，

賬戶名稱：XX房屋租賃有限公司，

賬號：XX。

居住費用結(jié)算采用以下方式：乙方每月XX日前提供費用明細賬單，甲方在核對無誤后XX日內(nèi)支付至乙方賬戶。

3.**支付時間**：

-租賃管理費按月支付，自本協(xié)議生效之日起計算，每月XX日前支付當月費用；

-居住費用于次月XX日前支付上月費用；

-如甲方需提前終止協(xié)議，應結(jié)清所有應付未付款項，乙方應在收到款項后配合完成房源交接。

4.**稅費承擔**：租賃管理費為不含稅價格，甲方需承擔支付該費用產(chǎn)生的稅費，乙方應向甲方開具合規(guī)發(fā)票。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。如協(xié)議到期前甲方的拆遷安置工作尚未完成，雙方可協(xié)商延長協(xié)議期限，但最長不超過XX年。

2.**關鍵時間節(jié)點**：

-乙方應在收到甲方安置人員名單后XX日內(nèi)完成首批房源的篩選與租賃合同簽訂；

-每月XX日前，乙方需向甲方提交上月的租賃服務報告及費用結(jié)算單；

-協(xié)議終止后，乙方應在XX日內(nèi)完成所有租賃房源的清理、維修及移交工作，并提交完整交接清單。

3.**提前終止**：

-甲方因拆遷安置工作提前完成，可書面通知乙方終止協(xié)議，并結(jié)清所有應付費用；

-乙方因不可抗力無法繼續(xù)提供服務，應提前XX日書面通知甲方，雙方協(xié)商后續(xù)安排。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

（1）**延遲支付費用**：甲方未按本協(xié)議第四條約定的時間和金額支付租賃管理費或居住費用，每逾期一日，應按逾期金額的XX%向乙方支付違約金；逾期超過XX日，乙方有權暫停服務或解除協(xié)議，并要求甲方支付全部應付費用及違約金。

（2）**提供虛假信息**：甲方提供的安置人員信息或安置要求虛假，導致乙方產(chǎn)生損失（如房源錯配、合同無效等），甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于房東索賠、訴訟費、律師費等。

（3）**擅自變更協(xié)議**：甲方單方面擅自變更協(xié)議內(nèi)容（如增加安置人員、改變安置要求等）且未與乙方協(xié)商一致，造成乙方損失，甲方應承擔相應賠償責任。

**2.乙方違約責任**

（1）**未提供合規(guī)房源**：乙方提供的租賃房源不符合政府規(guī)定的臨時安置房標準（如面積不足、設施缺失、租金超標等），導致安置人員投訴或政府處罰，乙方應承擔全部責任，包括賠償甲方因此遭受的損失（如安置人員安置延誤的補償、政府罰款等），并承擔違約金人民幣XX元。

（2）**服務不到位**：乙方未履行租賃管理義務（如不及時維修故障、未妥善處理安置人員糾紛等），導致安置人員權益受損或產(chǎn)生不良社會影響，乙方應承擔全部賠償責任，并支付違約金人民幣XX元；情節(jié)嚴重者，甲方有權解除協(xié)議。

（3）**費用結(jié)算錯誤**：乙方提供的居住費用結(jié)算單存在故意隱瞞或虛報，經(jīng)核查后確認，乙方需退還多收款項，并支付違約金人民幣XX元；如因乙方錯誤導致甲方被房東起訴，乙方應承擔全部法律責任及賠償。

（4）**擅自轉(zhuǎn)包服務**：乙方將本協(xié)議項下的服務轉(zhuǎn)包給第三方，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權立即解除協(xié)議，乙方需支付違約金人民幣XX元，并賠償甲方因此遭受的損失。

**3.違約金上限**：任何一方的違約金累計不超過人民幣XX萬元，超出部分雙方另行協(xié)商。

**4.不可抗力免責**：因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力導致協(xié)議無法履行，違約責任相應減免，雙方應協(xié)商后續(xù)處理方案。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、臺風、洪水、暴雪等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.**影響認定**：發(fā)生不可抗力事件，導致一方或雙方無法履行本協(xié)議約定的部分或全部義務時，受影響方應立即書面通知另一方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠文件等）。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.**責任免除**：因不可抗力導致協(xié)議無法履行的，受影響方不承擔違約責任，但應盡合理措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應立即恢復履行協(xié)議，已發(fā)生的費用按實際情況協(xié)商分擔。若不可抗力導致協(xié)議完全無法履行，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，互不承擔賠償責任，但乙方應妥善處理已租賃房源，并向甲方移交相關資料。

4.**不可免責情形**：因一方違約行為（如故意隱瞞信息、不當處置租賃物等）加劇不可抗力影響，或未采取合理措施導致?lián)p失擴大的，該方仍需承擔相應責任。雙方另有約定的除外。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商應本著公平、合理的原則，爭取在XX日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

2.**調(diào)解機制**：若協(xié)商不成，雙方可共同向XX市XX區(qū)市場監(jiān)督管理局或XX行業(yè)協(xié)會申請調(diào)解；調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力，但調(diào)解不成或一方拒不履行，可進入仲裁或訴訟程序。

3.**仲裁程序**：雙方同意將爭議提交XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進行仲裁；仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為甲方所在地，仲裁語言為中文。

4.**訴訟程序**：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權向甲方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟；訴訟過程中，不因訴訟行為影響協(xié)議的繼續(xù)履行（除非雙方另有約定或法院裁定中止）。

5.**法律適用**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律；涉外商事法律適用問題按相關法律規(guī)定處理。

6.**保密條款**：爭議解決過程中涉及的商業(yè)秘密或個人隱私，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露；仲裁程序應適用保密規(guī)則。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應采用書面形式，可通過專人送達、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的送達地址進行發(fā)送。電子送達需確保發(fā)送方能證明接收方在合理時間內(nèi)收到。送達地址如下：甲方：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層；乙方：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX號XX寫字樓XX層。任何一方變更通知地址，應提前XX日書面通知對方。

2.**協(xié)議變更**：本協(xié)議的任何變更或補充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。

3.**保密義務**：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、安置人員個人信息等承擔保密