餐館招租轉讓協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX餐飲管理有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈X層，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX餐飲連鎖經營部，

地址：中國上海市靜安區(qū)XX街XX號XX商場X層，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為拓展經營業(yè)務，擬通過租賃或轉讓方式獲取位于上述地址的餐飲經營場所，并計劃將其用于開設新型餐飲品牌或升級現(xiàn)有餐飲服務；

同時，乙方作為該餐飲經營場所的現(xiàn)有運營方，已在該場所經營餐飲業(yè)務并具備成熟的運營經驗及穩(wěn)定的客戶群體，且有意向將現(xiàn)有經營權及場所一并轉讓給甲方。

基于雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，經友好協(xié)商，達成以下協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方在租賃轉讓過程中的權利義務，確保交易安全、合規(guī)、高效完成，并為后續(xù)經營活動的順利開展奠定基礎。

本協(xié)議的簽訂，既符合甲方擴大市場份額的戰(zhàn)略需求，也契合乙方優(yōu)化資產配置、實現(xiàn)平穩(wěn)過渡的商業(yè)目標。雙方將通過本協(xié)議約定的條款，共同推進場所的交接、資質的變更、經營的延續(xù)等事項，確保轉讓過程符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，并保障雙方的合法權益。協(xié)議內容的完整性與嚴謹性，將直接影響后續(xù)履行效果及風險控制，因此雙方在簽署前已充分評估各項條款，并確認其對本協(xié)議整體具有支撐性作用。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就位于中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈X層的餐飲經營場所（以下簡稱“該場所”）的租賃轉讓事宜，確保轉讓過程合法、合規(guī)、高效完成。協(xié)議范圍包括但不限于：該場所的租賃權轉讓、現(xiàn)有經營資質的變更或轉移、室內裝修、設備設施的交接、員工安置、客戶關系維護、債權債務處理、以及雙方在本協(xié)議履行過程中各自的權利義務等。具體內容涉及租賃轉讓的條款約定、價格支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力情形及處理、爭議解決方式等，旨在為雙方的交易行為提供全面的法律保障和操作指引。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）“該場所”指位于中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈X層的餐飲經營場所，包括但不限于室內空間、裝修、設備設施、以及與經營相關的租賃合同等。

（2）“經營資質”指乙方在該場所運營餐飲業(yè)務所需的所有行政許可、證照及相關批準文件。

（3）“轉讓價款”指甲方支付給乙方用于購買該場所租賃權及經營資質的總對價。

（4）“交接日”指本協(xié)議約定的該場所及相關權利義務正式轉移給甲方的日期。

（5）“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權根據本協(xié)議約定，要求乙方提供該場所的完整權利證明文件及經營資質，并有權對乙方提供的文件及資料進行核實。

（2）甲方有權在協(xié)議約定的期限內，對該場所進行實地考察，評估其現(xiàn)狀及潛在價值，并據此確定轉讓價款及支付條件。

（3）甲方應按照本協(xié)議約定，按時足額支付轉讓價款，并承擔因支付轉讓價款而產生的相關稅費。

（4）甲方有權要求乙方在本協(xié)議履行過程中，配合完成該場所的租賃權變更登記、經營資質轉移等必要手續(xù)，并保證相關手續(xù)的合法性與有效性。

（5）甲方應確保其具備合法的租賃轉讓資質，并保證其支付能力，不得以任何理由拖延或拒絕履行支付義務。

（6）甲方應負責在交接日后，對該場所的經營活動進行獨立管理，并承擔所有后續(xù)經營風險及責任。

（7）甲方應遵守國家及地方相關法律法規(guī)，合法合規(guī)地開展餐飲經營活動，并承擔因自身違法行為產生的所有法律責任。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定，按時足額支付轉讓價款，并有權要求甲方提供支付憑證。

（2）乙方有權要求甲方配合完成該場所的租賃權變更登記、經營資質轉移等必要手續(xù)，并保證相關手續(xù)的合法性與有效性。

（3）乙方應按照本協(xié)議約定，將該場所的完整權利證明文件及經營資質移交給甲方，并保證所有文件及資料的真實性與完整性。

（4）乙方應將該場所的室內裝修、設備設施、以及所有與經營相關的資產，在交接日前處于良好狀態(tài)，并保證其正常使用功能。如有損壞或缺失，乙方應負責修復或賠償。

（5）乙方應將該場所的現(xiàn)有員工安置方案告知甲方，并配合甲方完成員工的交接工作。如員工提出勞動爭議，乙方應承擔相應責任。

（6）乙方應將該場所的客戶關系、供應商關系等經營資源，在交接日后繼續(xù)維護并告知甲方，以保障甲方的經營利益。

（7）乙方應將該場所的債權債務清單提供給甲方，并保證所有債權債務的真實性與完整性。如因乙方原因產生的債權債務糾紛，乙方應承擔全部責任。

（8）乙方應保證其在簽訂本協(xié)議時，對該場所的經營狀況及法律風險已進行充分了解，并承諾在本協(xié)議履行過程中，不得以任何理由反悔或要求變更協(xié)議內容。

（9）乙方應遵守國家及地方相關法律法規(guī)，合法合規(guī)地開展餐飲經營活動，并保證其在交接日前，不存在任何違法違規(guī)行為。

（10）乙方應配合甲方完成交接日的現(xiàn)場交接工作，并保證交接過程順利進行。如因乙方原因導致交接工作延誤或產生糾紛，乙方應承擔相應責任。

第四條價格與支付條件

轉讓價款總額為人民幣捌佰萬元整（￥8,000,000.00）。該價款包含但不限于該場所的租賃權、現(xiàn)有裝修、設備設施、經營資質、客戶資源以及截至交接日的所有債權債務。支付方式約定如下：甲方應在本協(xié)議簽訂之日起十日內，向乙方支付轉讓價款總額的50%，即人民幣肆仟萬元整（￥4,000,000.00），作為首付款；剩余50%，即人民幣肆仟萬元整（￥4,000,000.00），應在乙方完成該場所租賃權變更登記手續(xù)并將所有權利證明文件交付甲方后十日內支付。甲方應通過銀行轉賬方式將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX餐飲連鎖經營部，賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX。乙方應在收到首付款后，立即向甲方提供完整的發(fā)票及付款憑證。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至所有轉讓手續(xù)完成之日止。關鍵時間節(jié)點約定如下：

（1）協(xié)議簽訂后十日內，甲乙雙方完成本協(xié)議的簽署及首付款的支付；

（2）協(xié)議簽訂后三十日內，乙方完成該場所租賃權變更登記手續(xù)的申請，并向甲方提供相關申請材料；

（3）租賃權變更登記手續(xù)獲得批準后十日內，乙方將所有權利證明文件正式移交給甲方；

（4）乙方完成權利證明文件移交后十日內，甲方支付剩余轉讓價款；

（5）所有轉讓手續(xù)完成后的次日為交接日，甲乙雙方在該日完成現(xiàn)場交接工作，包括但不限于室內裝修、設備設施、員工、客戶資料等的交接。如任何一方未能按期履行上述義務，應承擔相應的違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按本協(xié)議約定支付首付款，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過三十日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方為促成本協(xié)議所支付的合理費用、機會成本等。

（2）若甲方未按本協(xié)議約定支付剩余轉讓價款，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過三十日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（3）若甲方在支付轉讓價款后，無正當理由拒絕或拖延辦理租賃權變更登記手續(xù)，應承擔相應的行政責任及法律責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按本協(xié)議約定支付首付款，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過三十日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（2）若乙方未按本協(xié)議約定移交該場所的完整權利證明文件及經營資質，或提供的文件資料存在虛假或遺漏，應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）若乙方未按本協(xié)議約定完成租賃權變更登記手續(xù)，或變更登記手續(xù)存在瑕疵，應承擔相應的行政責任及法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）若乙方在交接日前，將該場所的室內裝修、設備設施造成損壞或缺失，應負責修復或賠償。若修復或賠償費用超過一定金額，甲方有權要求乙方承擔相應的違約責任。

（5）若乙方未按本協(xié)議約定安置現(xiàn)有員工，或因乙方原因導致員工提出勞動爭議，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（6）若乙方未按本協(xié)議約定維護客戶關系、供應商關系，導致甲方經營利益受損，乙方應承擔相應的賠償責任。

（7）若乙方未按本協(xié)議約定提供債權債務清單，或存在隱瞞、虛報等行為，導致甲方遭受損失，乙方應承擔全部賠償責任。

3.違約金的計算方式：違約金應以實際損失為基礎，并考慮雙方的過錯程度及實際影響。違約金總額不得超過本協(xié)議轉讓價款總額的20%。若違約金不足以彌補實際損失，違約方還應賠償差額部分。

4.違約責任的承擔方式：違約方應承擔相應的民事責任、行政責任及刑事責任，并賠償非違約方因此遭受的直接損失和間接損失。非違約方有權要求違約方停止違約行為、采取補救措施、賠償損失、支付違約金等。

5.不可抗力導致的違約：若因不可抗力導致任何一方未能按期履行本協(xié)議約定的義務，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。不可抗力情形消除后，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務，不承擔違約責任。但不可抗力影響應持續(xù)超過三十日，且經采取措施仍無法消除的，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議或調整履行期限。

3.不可抗力通知：發(fā)生不可抗力的一方應在不可抗力發(fā)生后七日內書面通知對方，說明不可抗力情形、影響范圍及預計持續(xù)時間，并提供相關證明文件（如政府公告、新聞報道、評估報告等）。

4.責任免除：因不可抗力導致的履行障礙，雙方互不承擔違約責任，但應采取措施減少損失，并在不可抗力消除后恢復履行。如不可抗力導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應在友好協(xié)商基礎上，根據實際損失協(xié)商解除協(xié)議或重新約定履行條件。

5.不可抗力證明：不可抗力的證明文件應經公證機構認證或由雙方共同認可的權威機構出具。如雙方對不可抗力證明存在爭議，提交給本協(xié)議約定的爭議解決機構處理。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著誠實信用、公平合理的原則進行，力爭達成一致意見。協(xié)商期間，本協(xié)議的履行不受影響，但雙方另有約定的除外。

2.調解解決：若協(xié)商未果，雙方可共同申請第三方調解機構（如中國國際經濟貿易仲裁委員會、當?shù)厣虅瘴瘑T會等）進行調解。調解協(xié)議經雙方簽署后具有約束力，但調解不成或一方反悔的，可向本協(xié)議約定的爭議解決機構申請仲裁或訴訟。

3.仲裁解決：如雙方在協(xié)商或調解后仍無法解決爭議，應提交至中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC），按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為甲方所在地，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。雙方應自覺履行仲裁裁決，如一方不履行，另一方可向有管轄權的人民法院申請強制執(zhí)行。

4.訴訟解決：若雙方在本協(xié)議中明確約定仲裁條款，則應優(yōu)先通過仲裁解決爭議。如雙方未約定仲裁，或約定仲裁后一方仍向法院起訴，則爭議應由中國北京市朝陽區(qū)人民法院專屬管轄。法院將根據相關法律法規(guī)及本協(xié)議約定，依法公正審理并作出判決。

5.爭議解決原則：雙方在爭議解決過程中，應遵守法律法規(guī)，尊重商業(yè)道德，維護市場秩序，避免采取可能導致矛盾激化或損害對方利益的過激行為。爭議解決過程中產生的費用（包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費、差旅費等），除本協(xié)議另有約定外，由敗訴方承擔；雙方均有責任的，按責任比例分擔。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應采用書面形式，通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達。地址以本協(xié)議開頭的當事人信息為準。任何一方變更地址，應提前十日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或郵寄發(fā)出后第五日視為送達；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢所有義務后自動終止。如發(fā)生以下情形之一，本協(xié)議可提前終止：（1）雙方協(xié)商一致同意終止；（2）因不可抗力導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；（3）一方嚴重違約，導致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權解除協(xié)議；（4）一方進入破產、清算程序。協(xié)議終止后，雙方應結清所有款項，返還或處置各自占有的財產，并承擔相應的責任。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭