投資買房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質，主要業(yè)務涵蓋房地產(chǎn)項目開發(fā)、銷售及租賃管理。為拓展市場并優(yōu)化資產(chǎn)配置，甲方擬通過本次投資購買目標房產(chǎn)，并計劃將該房產(chǎn)用于出租或委托管理，以實現(xiàn)資產(chǎn)增值與穩(wěn)定現(xiàn)金流。甲方在房地產(chǎn)市場上擁有豐富的投資經(jīng)驗，曾成功開發(fā)并運營多個商業(yè)及住宅項目，具備較強的資金實力和風險控制能力。本次投資購買房產(chǎn)旨在進一步鞏固甲方在房地產(chǎn)領域的市場地位，并滿足其長期資產(chǎn)配置戰(zhàn)略需求。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX房產(chǎn)集團有限公司，

地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融中心XX塔25層2501室，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家具有多年經(jīng)營歷史的綜合性房產(chǎn)企業(yè)，業(yè)務范圍涵蓋房產(chǎn)開發(fā)、交易、租賃及物業(yè)管理等，在行業(yè)內享有較高聲譽。乙方旗下?lián)碛卸鄠€高端商業(yè)及住宅項目，具備完善的房產(chǎn)資源網(wǎng)絡和專業(yè)的運營團隊。為優(yōu)化資產(chǎn)結構并提升投資回報，乙方擬將位于XX市XX區(qū)XX路XX號的房產(chǎn)出售給甲方，該房產(chǎn)建筑面積XX平方米，用途為商業(yè)或住宅，具備良好的市場前景和租賃潛力。乙方承諾該房產(chǎn)權屬清晰，無任何法律糾紛或抵押限制，符合國家相關法律法規(guī)及市場交易規(guī)范。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議基于甲方對目標房產(chǎn)的投資購買需求及乙方的房產(chǎn)出售意向，雙方經(jīng)平等自愿協(xié)商，達成一致合作。甲方作為買方/出租方/委托方，通過本次投資購買乙方的房產(chǎn)，旨在獲取優(yōu)質房產(chǎn)資源并實現(xiàn)資產(chǎn)增值；乙方作為賣方/承租方/服務提供方，通過本次交易將房產(chǎn)轉讓給甲方，并配合甲方后續(xù)的出租或委托管理需求。雙方基于對房產(chǎn)市場前景的共同認知，以及對合作條款的充分協(xié)商，同意以本協(xié)議約定的條件完成房產(chǎn)交易及相關后續(xù)安排。協(xié)議的簽訂與履行，將有助于雙方實現(xiàn)各自的投資目標與商業(yè)利益，并為后續(xù)的房產(chǎn)運營管理奠定法律基礎。協(xié)議內容涉及房產(chǎn)基本信息、交易價格、支付條件、權利義務分配、違約責任及爭議解決機制等，旨在確保交易安全、合規(guī)，并保障雙方合法權益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就特定房產(chǎn)投資購買及相關后續(xù)安排（如出租或委托管理）的合作意向與權利義務，確保房產(chǎn)交易安全、合法、高效完成，并為房產(chǎn)的后續(xù)運營管理提供法律依據(jù)。協(xié)議范圍涵蓋房產(chǎn)基本信息確認、交易價格與支付條件、權屬轉移手續(xù)辦理、稅費承擔、以及可能的出租或委托管理安排等內容。具體包括但不限于：雙方確認房產(chǎn)信息及權屬狀況；約定房產(chǎn)購買價格、支付方式及時間節(jié)點；明確過戶登記、物業(yè)交接等流程；約定交易相關稅費承擔；明確出租或委托管理的具體條款（如租金標準、管理費收取、雙方權責等）。本協(xié)議旨在為整個投資購房過程提供全面的法律框架，保障雙方合法權益。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"房產(chǎn)"：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，不動產(chǎn)權證書號為XX的房產(chǎn)（以下簡稱“目標房產(chǎn)”）。

（2）"協(xié)議價格"：指甲方同意向乙方支付購買目標房產(chǎn)的總價款。

（3）"首付款"：指甲方在協(xié)議簽署后XX日內支付給乙方的購房款項。

（4）"尾款"：指甲方在辦理完畢目標房產(chǎn)不動產(chǎn)權轉移登記手續(xù)后XX日內支付給乙方的剩余購房款項。

（5）"過戶登記"：指目標房產(chǎn)所有權由乙方轉移至甲方名下的法定登記手續(xù)。

（6）"租賃管理"（如適用）：指甲方委托乙方或自行負責目標房產(chǎn)的出租及日常運營管理活動。

（7）"不可抗力"：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

1.1權力：

a.有權要求乙方提供目標房產(chǎn)的完整權屬證明文件，并核實其真實性與合規(guī)性。

b.有權依據(jù)本協(xié)議約定，在約定時間節(jié)點內支付購房款項。

c.有權要求乙方配合完成目標房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，并在手續(xù)完成后接收房產(chǎn)實物。

d.如約定涉及租賃管理，甲方有權根據(jù)本協(xié)議約定監(jiān)督租賃管理活動，或自行負責租賃事務。

e.有權在符合本協(xié)議約定及法律規(guī)定的前提下，對目標房產(chǎn)進行改造或用途變更（需另行協(xié)商并符合審批要求）。

1.2義務：

a.應在協(xié)議簽署后XX日內，向乙方支付協(xié)議約定的首付款，并將款項支付憑證提交乙方確認。

b.應在辦理完畢目標房產(chǎn)過戶登記手續(xù)后XX日內，向乙方支付協(xié)議約定的尾款。

c.應按本協(xié)議約定承擔與購房相關的自身應繳稅費（如個人所得稅等，具體根據(jù)稅法規(guī)定及地方政策確定）。

d.應保證支付款項的合法來源，并配合乙方完成銀行按揭貸款申請（如需）的相關手續(xù)。

e.如約定涉及租賃管理，若甲方自行負責，應自行承擔租賃廣告發(fā)布、房源展示、租客篩選、合同簽訂、租金收取及押金管理等所有租賃運營責任，并保證合法合規(guī)經(jīng)營；若委托乙方，應按約定支付租賃管理費，并配合提供必要資料。

f.應保證其主體資格合法有效，并具備履行本協(xié)議所需的全部條件。

2.乙方的權力和義務：

2.1權力：

a.有權要求甲方按本協(xié)議約定及時支付購房款項。

b.有權要求甲方提供辦理過戶登記所需的相關文件及配合完成登記手續(xù)。

c.有權依據(jù)本協(xié)議約定收取首付款及尾款。

d.有權按照本協(xié)議約定收取交易相關稅費。

e.如約定涉及租賃管理，乙方有權按本協(xié)議約定收取租賃管理費，并有權監(jiān)督租賃管理活動是否按約定執(zhí)行（若為委托管理）。

f.有權在甲方違反本協(xié)議約定時，要求甲方承擔違約責任。

2.2義務：

2.2.1乙方保證：

a.其為目標房產(chǎn)的合法所有權人，或有權出售該房產(chǎn)，且目標房產(chǎn)權屬清晰，無任何抵押、查封、查控或第三方權利限制，或已就現(xiàn)有權利限制事宜取得合法有效的處理方案或授權。乙方應在協(xié)議簽署后XX日內向甲方提供目標房產(chǎn)不動產(chǎn)權證書、土地使用證（如適用）及其他權屬證明文件，并保證文件真實有效。

b.目標房產(chǎn)現(xiàn)狀符合約定（或法定）用途，并具備合法的規(guī)劃、建設及使用手續(xù)。如存在瑕疵，乙方應負責在交易前或交易后約定時間內（根據(jù)具體情況約定）予以解決，并承擔相關費用。

c.目標房產(chǎn)不存在違反法律法規(guī)或侵犯任何第三方合法權益的情況，如因目標房產(chǎn)引發(fā)的任何糾紛由乙方負責解決并承擔全部責任。

2.2.2乙方責任：

a.應在協(xié)議簽署后XX日內，向甲方出具目標房產(chǎn)的房屋交接單，并配合甲方辦理不動產(chǎn)權轉移登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助（如簽署相關文件、配合測繪等），直至甲方完成過戶登記。相關過戶稅費，除協(xié)議另有約定外，原則上由甲方承擔，乙方應配合甲方完成稅費繳納手續(xù)。

b.應保證在支付尾款前，將目標房產(chǎn)交付給甲方，并保證房屋主體結構安全及設施設備能正常使用（具體交付標準可在附件中詳細列明）。

c.如約定涉及租賃管理，乙方應：

i.在甲方支付首付款前，負責將目標房產(chǎn)的現(xiàn)有租賃合同（如有）及其相關權利義務的合法轉移安排告知甲方，并配合甲方與原租客協(xié)商續(xù)約或解約事宜，相關費用由甲方承擔，但乙方有義務保證信息的及時準確。

ii.若為委托管理，乙方應按照協(xié)議約定提供租賃管理服務，包括但不限于發(fā)布租賃信息、篩選租客、簽訂租賃合同、收取租金及押金（代收代管，費用及風險按約定分擔）、處理日常維修等，并應建立租賃管理臺賬，定期向甲方報告管理情況。乙方應以甲方利益最大化為原則進行管理，不得挪用租金或押金，并承擔因管理不當造成的損失。

iii.若為委托管理，乙方應保證其擁有的物業(yè)管理資質或租賃管理能力符合要求，并按時足額向甲方收取約定的租賃管理服務費。

d.應按本協(xié)議約定承擔與出售房產(chǎn)相關的自身應繳稅費（如增值稅、附加稅、個人所得稅等，具體根據(jù)稅法規(guī)定及地方政策確定），除非另有約定。

e.如因乙方原因導致本協(xié)議無法履行或給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。

第四條價格與支付條件

4.1協(xié)議價格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，目標房產(chǎn)的協(xié)議價格為人民幣XXXXX元整（大寫：人民幣XXXXX元整）（以下簡稱“協(xié)議價格”）。該價格已包含目標房產(chǎn)本身及附屬設施、設備等所有內容。

4.2支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式向乙方支付本協(xié)議約定的購房款項。具體賬戶信息如下：

開戶名稱：XX房產(chǎn)集團有限公司

開戶銀行：中國XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXX

4.3支付條件與時間：

a.首付款：甲方應在本協(xié)議簽署后XX日內，將協(xié)議價格XX%即人民幣XXXXX元整（大寫：人民幣XXXXX元整）作為首付款，一次性支付至乙方上述賬戶。甲方支付首付款后，乙方應向甲方出具收款憑證。

b.尾款：甲方應在目標房產(chǎn)完成不動產(chǎn)權轉移登記手續(xù)，并取得新的不動產(chǎn)權證書后XX日內，將協(xié)議價格扣除首付款后的剩余XX%即人民幣XXXXX元整（大寫：人民幣XXXXX元整）作為尾款，一次性支付至乙方上述賬戶。甲方支付尾款前，乙方應配合甲方辦理目標房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)。

4.4支付稅費：除本協(xié)議另有約定外，交易相關稅費（包括但不限于增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅等，具體稅種及稅率以交易發(fā)生時國家及地方稅務主管部門的規(guī)定為準）由甲方承擔。乙方應在收到甲方支付的相關款項后，及時協(xié)助甲方辦理稅費繳納手續(xù)，但稅費本身由甲方承擔。

4.5銀行按揭（如適用）：若甲方計劃以銀行按揭方式支付尾款，應在協(xié)議簽署后XX日內提供可行的按揭貸款方案及銀行同意貸款的初步意向書。乙方應在收到上述文件后XX日內予以書面確認。甲方應在獲得銀行正式貸款審批通過后，按銀行要求及約定時間完成尾款支付。按揭貸款相關費用（如評估費、擔保費、貸款服務費等）由甲方承擔，乙方應予以配合提供所需文件。若因甲方原因導致按揭貸款未能按期獲批，甲方仍需按本協(xié)議約定支付尾款。

第五條履行期限

5.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至目標房產(chǎn)所有權正式轉移至甲方名下并完成所有必要手續(xù)之日止，為協(xié)議的履行期。

5.2關鍵時間節(jié)點：

a.簽署本協(xié)議：雙方于XXXX年XX月XX日簽署。

b.支付首付款：甲方于本協(xié)議簽署后XX日內支付。

c.提供房產(chǎn)權屬文件：乙方于本協(xié)議簽署后XX日內提供。

d.辦理過戶登記：自支付首付款之日起，雙方應積極配合在XX日內完成過戶登記申請，并在申請之日起XX日內（或當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記機構規(guī)定時限內）完成登記手續(xù)。

e.支付尾款：甲方于目標房產(chǎn)過戶登記完成并取得新不動產(chǎn)權證書后XX日內支付。

f.房產(chǎn)交付：甲方支付尾款后XX日內，乙方將目標房產(chǎn)交付給甲方。

5.3任何一方未能按本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行其義務，且經(jīng)守約方書面催告后XX日內仍未糾正的，視為違約。具體違約責任適用本協(xié)議第六條之規(guī)定。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任：

6.1.1未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付首付款：

a.若甲方未能在約定時間內支付首付款，每逾期一日，應按首付款金額的XX‰向乙方支付違約金，直至付清首付款為止。逾期超過XX日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失（包括但不限于乙方為促成交易已支付的費用、類似房產(chǎn)的市場價差損失等），甲方已支付的首付款不予退還。

b.若甲方逾期支付首付款，但仍在可接受范圍內，經(jīng)乙方書面催告后，甲方仍未能按催告要求的時間支付，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應按已付首付款金額的XX%向乙方支付違約金，并賠償乙方損失。

6.1.2未按本協(xié)議第四條約定的期限支付尾款：

a.甲方支付尾款的期限為在完成過戶登記后XX日內。若甲方未能在該期限內支付尾款，每逾期一日，應按尾款金額的XX‰向乙方支付違約金，直至付清尾款為止。

b.逾期超過XX日，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應按尾款金額的XX%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失（包括但不限于乙方因無法按原計劃處置房產(chǎn)而產(chǎn)生的機會損失、為追索尾款產(chǎn)生的訴訟費、律師費等）。

c.若甲方因銀行按揭原因未能按時支付尾款，除按上述約定承擔違約責任外，甲方還應承擔因延遲支付對乙方造成的一切不利后果責任。

6.1.3提供虛假信息：若甲方在本協(xié)議簽署過程中提供任何虛假信息（如主體資格、資金來源等），導致本協(xié)議無法履行或乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。

6.2乙方違約責任：

6.2.1未按本協(xié)議約定提供房產(chǎn)權屬文件或保證房產(chǎn)權屬清晰：

a.若乙方未能按約定時間提供房產(chǎn)權屬文件，每逾期一日，應按協(xié)議價格的XX‰向甲方支付違約金，直至提供完整有效文件為止。

b.若經(jīng)甲方核實，發(fā)現(xiàn)目標房產(chǎn)存在乙方未告知的抵押、查封、權利限制或其他嚴重影響甲方取得所有權的問題，乙方應在收到甲方書面通知后XX日內負責解決。若乙方未能按時解決或無法解決，乙方應向甲方支付協(xié)議價格XX%的違約金，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

6.2.2未按本協(xié)議約定配合辦理過戶登記：

a.若因乙方原因導致過戶登記手續(xù)無法按時完成，每逾期一日，應按協(xié)議價格的XX‰向甲方支付違約金，直至完成過戶登記為止。

b.逾期超過XX日，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按協(xié)議價格的XX%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。

6.2.3未按本協(xié)議約定交付房產(chǎn)：

a.甲方支付尾款后，乙方應在約定時間內交付房產(chǎn)。若乙方未能按時交付，每逾期一日，應按協(xié)議價格的XX‰向甲方支付違約金，直至交付房產(chǎn)為止。

b.逾期超過XX日，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部款項（不計利息或按活期利率計息），并按協(xié)議價格的XX%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。

6.2.4提供虛假信息：若乙方在本協(xié)議簽署過程中提供任何虛假信息（如房產(chǎn)權屬狀況、無糾紛等），導致本協(xié)議無法履行或甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。

6.3不可抗力免責：任何一方因不可抗力導致未能履行本協(xié)議義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后XX日內書面通知對方，并提供相關證明文件，并應積極采取措施減少損失。不可抗力消除后，應立即恢復履行本協(xié)議義務。

6.4不可預見費用：因政府政策調整、市場變化等不可預見因素導致交易稅費、貸款利率等發(fā)生重大變化，給非違約方造成額外費用的，非違約方有權要求調整相關費用承擔，或根據(jù)情況要求對方承擔部分或全部增加的費用。

6.5爭議解決優(yōu)先：本協(xié)議項下的任何違約行為，非違約方在要求違約方承擔違約責任的同時，仍可依據(jù)本協(xié)議第七條約定尋求爭議解決。違約方支付違約金或賠償損失并不影響非違約方行使其他權利，如解除協(xié)議、要求繼續(xù)履行等。

6.6合理期限：本協(xié)議中約定的“XX日”均指自然日，不含周末及法定節(jié)假日。所有期限從約定時間開始計算，至實際履行之日止。若遇節(jié)假日，順延至節(jié)假日后的第一個工作日。

第七條不可抗力

7.1定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、洪水、臺風、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用、政策調整等）、疫情及其防控措施、以及其他類似無法預見、無法避免且無法克服的事件。

7.2通知與證明：任何一方因不可抗力事件而無法履行或部分無法履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內，以書面形式通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、性質、影響以及預計持續(xù)期限，并應在不遲于收到對方要求時提供相關證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。

7.3責任免除：遭遇不可抗力的一方，根據(jù)不可抗力事件的影響，可部分或全部免除其相應的違約責任。不可抗力影響的范圍和程度由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定；協(xié)商不成的，由有關主管部門或司法/仲裁機構認定。

7.4持續(xù)影響：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權協(xié)商解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第八條約定處理。解除協(xié)議的，雙方互不承擔違約責任，已履行義務不再要求返還，但因不可抗力造成的損失應相互免除。

7.5采取措施：雙方在不可抗力影響期間，應盡合理努力采取措施，減少或消除不可抗力事件對本協(xié)議履行的影響，并及時通知對方相關情況。

7.6不可抗力終止：不可抗力事件消除后，遭遇不可抗力的方應立即通知對方，并視情況恢復履行本協(xié)議義務。已因不可抗力暫停履行的義務，是否需要繼續(xù)履行或變更履行方式，由雙方協(xié)商確定。

第八條爭議解決

8.1協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決；協(xié)商應本著公平、合理的原則進行，力求在XX日內達成書面和解協(xié)議。

8.2調解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商不成后XX日內，共同選擇一個中立的調解機構或調解員進行調解。調解應遵循自愿、公平、中立的原則。達成調解協(xié)議的，制作調解書或由調解員出具調解書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，雙方應自覺履行。

8.3仲裁：若協(xié)商和調解均未能解決爭議，任何一方均有權在爭議發(fā)生后XX日內，將爭議提交至[請在此處填寫具體的仲裁委員會名稱，例如：中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會（CIETAC）]，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為[請在此處填寫仲裁地點]。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費由敗訴方承擔，雙方均勝訴的，由雙方按比例分擔。

8.4訴訟：若雙方未約定仲裁，且在協(xié)商、調解、仲裁途徑選擇上有爭議時，任何一方均有權在爭議發(fā)生后XX日內，向有管轄權的人民法院提起訴訟。約定了仲裁但一方違約選擇訴訟的，除非仲裁協(xié)議無效，否則法院不予受理。訴訟管轄地為[請在此處填寫具體的法院名稱，例如：目標房產(chǎn)所在地有管轄權的人民法院]。

8.5證據(jù)：雙方應保存與爭議有關的全部證據(jù)，并在協(xié)商、調解、仲裁或訴訟過程中按照對方的要求提供。任何一方偽造、隱藏證據(jù)或妨礙對方獲取證據(jù)的行為，將承擔不利后果。

8.6法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

9.1通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日以書面形式通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。以專人遞送的，送達時視為送達。

9.2協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面修改本協(xié)議。

9.3分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議某部分被認定為無效，雙方應協(xié)商替換為內容最接近、合法有效的條款，以代替無效部分。

9.4完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。雙方不再就本協(xié)議