阿發(fā)爾協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：阿發(fā)爾企業(yè)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）。

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)東三環(huán)中路甲6號(hào)銀泰中心北塔23層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明遠(yuǎn)。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家在中國(guó)大陸及國(guó)際市場(chǎng)具有較高知名度的綜合性企業(yè)集團(tuán)，主要從事高端商業(yè)地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)。甲方的核心業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理以及相關(guān)商業(yè)咨詢(xún)服務(wù)?；诩追皆谏虡I(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的豐富經(jīng)驗(yàn)和市場(chǎng)影響力，甲方擬通過(guò)本協(xié)議與乙方建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推進(jìn)某商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的租賃管理及運(yùn)營(yíng)事務(wù)。

在本次合作中，甲方作為買(mǎi)方/出租方/委托方，主要目的是通過(guò)租賃或委托管理的方式，獲取乙方所持有的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目或相關(guān)資產(chǎn)的使用權(quán)，并確保其能夠高效、合規(guī)地投入使用。甲方將根據(jù)本協(xié)議約定，向乙方支付相應(yīng)的租金或服務(wù)費(fèi)用，并享有對(duì)租賃物業(yè)或服務(wù)成果的監(jiān)督權(quán)和管理權(quán)。同時(shí)，甲方將承擔(dān)租賃物業(yè)的日常運(yùn)營(yíng)維護(hù)責(zé)任，并確保其符合相關(guān)法律法規(guī)及市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)。

乙方在合作中扮演賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方的角色，其核心義務(wù)是向甲方提供符合約定的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目或服務(wù)，并確保其使用權(quán)或服務(wù)成果能夠滿(mǎn)足甲方的實(shí)際需求。乙方將根據(jù)本協(xié)議約定，享有相應(yīng)的租金收入或服務(wù)報(bào)酬，并有權(quán)要求甲方按照合同約定履行支付義務(wù)。同時(shí)，乙方將承擔(dān)租賃物業(yè)的初始投資及維護(hù)責(zé)任，并確保其符合甲方在合作前所提出的具體要求。

雙方基于互信互利的原則，通過(guò)本協(xié)議建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展。甲方將充分發(fā)揮其在市場(chǎng)資源和運(yùn)營(yíng)管理方面的優(yōu)勢(shì)，而乙方則將依托其在資產(chǎn)持有和服務(wù)提供方面的專(zhuān)業(yè)能力，實(shí)現(xiàn)雙方的共同利益最大化。

在本協(xié)議框架下，甲方將享有對(duì)租賃物業(yè)的優(yōu)先使用權(quán)，并有權(quán)要求乙方提供必要的協(xié)助和支持。乙方則將根據(jù)甲方的需求，提供專(zhuān)業(yè)的租賃管理或服務(wù)方案，并確保其能夠滿(mǎn)足甲方的實(shí)際運(yùn)營(yíng)需求。雙方將通過(guò)協(xié)商和合作，共同應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化和風(fēng)險(xiǎn)挑戰(zhàn)，確保商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的長(zhǎng)期穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)。

在合作過(guò)程中，甲方將嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)，并按照約定支付租金或服務(wù)費(fèi)用。乙方則將確保其提供的租賃物業(yè)或服務(wù)符合合同約定，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。雙方將通過(guò)友好協(xié)商解決合作中的分歧和爭(zhēng)議，確保合作關(guān)系的和諧穩(wěn)定。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：阿發(fā)爾商業(yè)地產(chǎn)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）。

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1111號(hào)金茂大廈28層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李靜怡。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專(zhuān)注于商業(yè)地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)的專(zhuān)業(yè)管理公司，成立于2010年，總部位于上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)。乙方的核心業(yè)務(wù)包括商業(yè)地產(chǎn)租賃管理、物業(yè)管理以及商業(yè)咨詢(xún)服務(wù)，服務(wù)客戶(hù)涵蓋國(guó)內(nèi)外多家知名企業(yè)集團(tuán)。基于乙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)能力和市場(chǎng)聲譽(yù)，乙方擬通過(guò)本協(xié)議與甲方建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推進(jìn)某商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的租賃管理及運(yùn)營(yíng)事務(wù)。

在本次合作中，乙方作為賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方，主要目的是向甲方提供符合約定的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目或服務(wù)，并確保其能夠滿(mǎn)足甲方的實(shí)際需求。乙方將根據(jù)本協(xié)議約定，向甲方提供租賃物業(yè)或服務(wù)成果，并享有相應(yīng)的租金收入或服務(wù)報(bào)酬。同時(shí)，乙方將承擔(dān)租賃物業(yè)的初始投資及維護(hù)責(zé)任，并確保其符合甲方在合作前所提出的具體要求。

乙方在合作中將充分發(fā)揮其在商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理方面的專(zhuān)業(yè)能力，為甲方提供高效、合規(guī)的租賃管理或服務(wù)方案。乙方將依托其在市場(chǎng)資源和客戶(hù)服務(wù)方面的豐富經(jīng)驗(yàn)，確保租賃物業(yè)或服務(wù)成果能夠滿(mǎn)足甲方的實(shí)際運(yùn)營(yíng)需求。同時(shí)，乙方將承擔(dān)租賃物業(yè)的日常運(yùn)營(yíng)維護(hù)責(zé)任，并確保其符合相關(guān)法律法規(guī)及市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)。

在本協(xié)議框架下，乙方將享有對(duì)租賃物業(yè)的優(yōu)先使用權(quán)，并有權(quán)要求甲方按照約定支付租金或服務(wù)費(fèi)用。甲方則將根據(jù)乙方的需求，提供必要的協(xié)助和支持，確保合作關(guān)系的和諧穩(wěn)定。雙方將通過(guò)友好協(xié)商解決合作中的分歧和爭(zhēng)議，確保商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的長(zhǎng)期穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)。

在合作過(guò)程中，乙方將嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)，并按照約定提供租賃物業(yè)或服務(wù)成果。甲方則將確保其支付的租金或服務(wù)費(fèi)用符合合同約定，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。雙方將通過(guò)協(xié)商和合作，共同應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化和風(fēng)險(xiǎn)挑戰(zhàn)，確保商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展。

雙方基于互信互利的原則，通過(guò)本協(xié)議建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的快速發(fā)展。甲方將充分發(fā)揮其在市場(chǎng)資源和運(yùn)營(yíng)管理方面的優(yōu)勢(shì)，而乙方則將依托其在資產(chǎn)持有和服務(wù)提供方面的專(zhuān)業(yè)能力，實(shí)現(xiàn)雙方的共同利益最大化。

在本協(xié)議框架下，雙方將通過(guò)友好協(xié)商和合作，共同應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化和風(fēng)險(xiǎn)挑戰(zhàn)，確保商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的長(zhǎng)期穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)。甲方將嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)，并按照約定支付租金或服務(wù)費(fèi)用。乙方則將確保其提供的租賃物業(yè)或服務(wù)符合合同約定，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。雙方將通過(guò)協(xié)商和合作，共同推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目租賃管理及運(yùn)營(yíng)事務(wù)中的合作目標(biāo)、內(nèi)容與責(zé)任，通過(guò)雙方的共同努力，實(shí)現(xiàn)租賃物業(yè)的高效利用與價(jià)值最大化。協(xié)議范圍涵蓋租賃物業(yè)的日常管理、市場(chǎng)推廣、租戶(hù)招攬、租戶(hù)服務(wù)以及物業(yè)維護(hù)等方面。具體內(nèi)容包括但不限于：甲方負(fù)責(zé)提供租賃物業(yè)的使用權(quán)，并按照約定支付租金或服務(wù)費(fèi)用；乙方負(fù)責(zé)提供專(zhuān)業(yè)的租賃管理或服務(wù)方案，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、租戶(hù)招攬、租戶(hù)服務(wù)以及物業(yè)維護(hù)等。雙方將通過(guò)協(xié)商和合作，共同推動(dòng)租賃物業(yè)的長(zhǎng)期穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)雙方的共同利益。

第二條定義

1.**租賃物業(yè)**：指由乙方持有或管理的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于辦公樓、購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓等。

2.**服務(wù)費(fèi)用**：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)報(bào)酬，包括但不限于租賃管理費(fèi)、物業(yè)維護(hù)費(fèi)等。

3.**租戶(hù)**：指租賃物業(yè)的使用者，包括但不限于企業(yè)、機(jī)構(gòu)或個(gè)人。

4.**市場(chǎng)推廣**：指乙方為租賃物業(yè)進(jìn)行的宣傳推廣活動(dòng)，包括但不限于廣告投放、活動(dòng)策劃等。

5.**物業(yè)維護(hù)**：指乙方對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行的日常維護(hù)和修繕工作，確保其符合相關(guān)法律法規(guī)及市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

(1)**權(quán)力**：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專(zhuān)業(yè)的租賃管理或服務(wù)方案，并有權(quán)對(duì)租賃物業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)和服務(wù)報(bào)告，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估。

(2)**義務(wù)**：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付租金或服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)租賃物業(yè)的日常運(yùn)營(yíng)維護(hù)責(zé)任。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和支持，確保乙方的服務(wù)能夠順利開(kāi)展。甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)，確保租賃物業(yè)的合規(guī)運(yùn)營(yíng)。甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌淖赓U物業(yè)損失或糾紛的責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

(1)**權(quán)力**：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付租金或服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)對(duì)甲方的支付行為進(jìn)行監(jiān)督和追討。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，確保租賃物業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理能夠順利進(jìn)行。乙方有權(quán)對(duì)租賃物業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理進(jìn)行自主決策，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

(2)**義務(wù)**：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，提供專(zhuān)業(yè)的租賃管理或服務(wù)方案，并確保其符合甲方的實(shí)際需求。乙方應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)的初始投資及維護(hù)責(zé)任，并確保其符合相關(guān)法律法規(guī)及市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)提供必要的市場(chǎng)推廣和租戶(hù)招攬服務(wù)，確保租賃物業(yè)的出租率。乙方應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)的租戶(hù)服務(wù)，包括但不限于物業(yè)管理、客戶(hù)支持等。乙方應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)的日常運(yùn)營(yíng)維護(hù)責(zé)任，并確保其安全、衛(wèi)生、舒適。乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)，確保租賃物業(yè)的合規(guī)運(yùn)營(yíng)。乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌淖赓U物業(yè)損失或糾紛的責(zé)任。

(3)**重點(diǎn)詳細(xì)義務(wù)**：

乙方應(yīng)成立專(zhuān)門(mén)的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常運(yùn)營(yíng)管理，團(tuán)隊(duì)成員應(yīng)具備豐富的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和管理能力。乙方應(yīng)制定詳細(xì)的市場(chǎng)推廣方案，包括但不限于廣告投放、活動(dòng)策劃、網(wǎng)絡(luò)推廣等，確保租賃物業(yè)的知名度和出租率。乙方應(yīng)建立完善的租戶(hù)服務(wù)體系，包括但不限于物業(yè)管理、客戶(hù)支持、投訴處理等，確保租戶(hù)的滿(mǎn)意度。乙方應(yīng)定期向甲方提供運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)和服務(wù)報(bào)告，包括但不限于出租率、租金收入、物業(yè)維護(hù)情況等，并接受甲方的監(jiān)督和評(píng)估。乙方應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)的保險(xiǎn)費(fèi)用，并確保其符合相關(guān)法律法規(guī)及市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)建立應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)突發(fā)事件，如自然災(zāi)害、安全事故等，確保租賃物業(yè)的安全和穩(wěn)定。乙方應(yīng)與甲方保持良好的溝通和合作，及時(shí)解決合作中的分歧和爭(zhēng)議，確保合作關(guān)系的和諧穩(wěn)定。

第四條價(jià)格與支付條件

1.**價(jià)格條款**：甲方同意根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付租金或服務(wù)費(fèi)用。具體價(jià)格條款如下：

(1)租金：甲方應(yīng)按照每平方米每月人民幣XX元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付租金，租金總額根據(jù)租賃物業(yè)的建筑面積及租賃期限計(jì)算。

(2)服務(wù)費(fèi)用：甲方應(yīng)按照租賃物業(yè)年租金的X%向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，服務(wù)費(fèi)用用于覆蓋乙方的租賃管理、市場(chǎng)推廣、租戶(hù)服務(wù)及物業(yè)維護(hù)等費(fèi)用。

2.**支付方式**：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金或服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)。乙方應(yīng)在收到支付憑證后及時(shí)向甲方提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。

3.**支付時(shí)間**：

(1)租金支付：租金應(yīng)按季度支付，每季度首月10日前支付上一季度的租金。

(2)服務(wù)費(fèi)用支付：服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在每個(gè)財(cái)年結(jié)束后一個(gè)月內(nèi)支付。

4.**其他條款**：甲方應(yīng)確保支付行為的合法性，并承擔(dān)因支付行為產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。乙方應(yīng)確保收款賬戶(hù)的真實(shí)性和有效性，并及時(shí)提供相關(guān)財(cái)務(wù)憑證。任何一方變更支付方式或賬戶(hù)信息，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期限**：本協(xié)議有效期為XX年，自雙方簽字蓋章之日起生效。協(xié)議期滿(mǎn)前，雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)簽事宜。如雙方未在協(xié)議期滿(mǎn)前達(dá)成續(xù)簽協(xié)議，本協(xié)議自動(dòng)終止。

2.**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：

(1)協(xié)議起始日：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

(2)租賃期限：租賃物業(yè)的租賃期限為XX年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。

(3)續(xù)簽通知：協(xié)議期滿(mǎn)前30日，任何一方可向?qū)Ψ教岢隼m(xù)簽或終止協(xié)議的要求，并書(shū)面通知對(duì)方。

(4)終止日：如雙方未在協(xié)議期滿(mǎn)前達(dá)成續(xù)簽協(xié)議，本協(xié)議自動(dòng)終止，雙方應(yīng)按照約定處理租賃物業(yè)及相關(guān)事宜。

3.**其他條款**：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定的履行期限及關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，任何一方違約應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決或解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.**違約情形及后果**：

(1)**甲方違約**：

a.甲方未按時(shí)足額支付租金或服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的X%支付違約金。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付全部租金及服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

b.甲方未按照約定提供必要的協(xié)助和支持，導(dǎo)致乙方服務(wù)無(wú)法順利進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有損失。

c.甲方違反相關(guān)法律法規(guī)或市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致租賃物業(yè)產(chǎn)生糾紛或損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

(2)**乙方違約**：

a.乙方未按照約定提供專(zhuān)業(yè)的租賃管理或服務(wù)方案，導(dǎo)致租賃物業(yè)的出租率低于約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

b.乙方未按時(shí)提供運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)和服務(wù)報(bào)告，或提供的數(shù)據(jù)和服務(wù)報(bào)告虛假或不完整，每逾期一日，應(yīng)按違約金額的X%支付違約金。逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付全部服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

c.乙方未按照約定進(jìn)行市場(chǎng)推廣或租戶(hù)招攬，導(dǎo)致租賃物業(yè)的出租率低于約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

d.乙方未按照約定進(jìn)行物業(yè)維護(hù)，導(dǎo)致租賃物業(yè)產(chǎn)生安全事故或損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

2.**違約金**：雙方約定，任何一方違約應(yīng)支付違約金，違約金的計(jì)算方式為違約金額的X%。違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)賠償相應(yīng)的損失。

3.**賠償**：任何一方違約導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方相應(yīng)的損失，包括直接損失和間接損失。損失的計(jì)算方式為實(shí)際損失金額的X倍。

4.**解除協(xié)議**：任何一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方支付違約金和賠償損失。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)按照約定處理租賃物業(yè)及相關(guān)事宜。

5.**其他條款**：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定的違約責(zé)任條款，任何一方違約應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決或解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合作中的分歧和爭(zhēng)議，避免產(chǎn)生違約行為。如協(xié)商不成，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、社會(huì)動(dòng)蕩等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起連續(xù)影響本協(xié)議履行超過(guò)三十日的，視為對(duì)協(xié)議履行產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

2.**責(zé)任免除**：

(1)因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。

(2)雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后，積極采取措施減少損失，并在不可抗力事件消除后盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)六十日，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行本協(xié)議。如協(xié)商不成，本協(xié)議自動(dòng)終止，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理租賃物業(yè)及相關(guān)事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

(3)不可抗力事件導(dǎo)致的損失，由雙方各自承擔(dān)，任何一方不得向?qū)Ψ剿髻r。但本協(xié)議另有約定的除外。

3.**其他條款**：雙方應(yīng)盡到合理的注意義務(wù)，采取必要的措施防范不可抗力事件的發(fā)生。如一方因未采取合理措施導(dǎo)致不可抗力事件擴(kuò)大，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)保持密切溝通，及時(shí)協(xié)商解決合作中的分歧和爭(zhēng)議，確保合作關(guān)系的和諧穩(wěn)定。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**爭(zhēng)議解決方式**：本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或根據(jù)本協(xié)議約定提交仲裁委員會(huì)仲裁。

2.**管轄法院**：如選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議，管轄法院為租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院。雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，應(yīng)明確約定管轄法院，并書(shū)面確認(rèn)該約定具有法律效力。

3.**仲裁方式**：如選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為中國(guó)國(guó)際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)仲裁委員會(huì)（CIETAC），仲裁規(guī)則為該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，任何一方不得向法院提起訴訟或向其他機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。

4.**仲裁程序**：仲裁程序應(yīng)遵循公平、公正、高效的原則，仲裁庭由三名仲裁員組成，其中一名為雙方共同指定的仲裁員，另兩名由仲裁機(jī)構(gòu)指定。仲裁語(yǔ)言為中文。

5.**費(fèi)用承擔(dān)**：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。仲裁庭有權(quán)決定仲裁費(fèi)用的承擔(dān)方式。

6.**其他條款**：雙方應(yīng)遵守仲裁庭的裁決，并積極配合仲裁程序的進(jìn)行。仲裁期間，雙方應(yīng)暫停爭(zhēng)議的實(shí)體性爭(zhēng)議，但非爭(zhēng)議實(shí)體性事項(xiàng)（如繼續(xù)履行本協(xié)議等）不受影響。爭(zhēng)議解決前，雙方應(yīng)保持合作，確保租賃物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方事先書(shū)面確認(rèn)的其他方式送達(dá)。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：專(zhuān)人遞送，交付時(shí)；掛號(hào)信，寄出后第五日；傳真或電子郵件，發(fā)送成功時(shí)。任何一方變更通知地址或聯(lián)系方式，應(yīng)提前三十日書(shū)面通知對(duì)方，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。

2.**協(xié)議變更**：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽署書(shū)面文件后方能生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容，否則變更無(wú)效，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.**終止條件**：除本協(xié)議另有約定外，出現(xiàn)以下情形之一，本協(xié)議終止：

(1)協(xié)議有效期限屆滿(mǎn)，雙方未達(dá)成續(xù)簽協(xié)議；

(2)一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除協(xié)議；

(3)雙方協(xié)商一致同意解除協(xié)議；

(4)