簽了投資開發(fā)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈18層，法定代表人：張明，性別：男，聯(lián)系方式甲方是一家經(jīng)中華人民共和國工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備從事房地產(chǎn)開發(fā)、投資及租賃經(jīng)營的法律主體資格。甲方依托雄厚的資金實(shí)力和豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，致力于城市核心區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)投資與開發(fā)，本次與乙方合作旨在共同推進(jìn)XX項(xiàng)目（以下簡稱“本項(xiàng)目”）的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與租賃業(yè)務(wù)，通過資源共享與優(yōu)勢互補(bǔ)，實(shí)現(xiàn)互利共贏的商業(yè)合作模式。

甲方在本次合作中主要作為項(xiàng)目的投資主體和租賃方，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的整體規(guī)劃、資金投入及后續(xù)的商業(yè)租賃運(yùn)營管理，同時(shí)享有項(xiàng)目開發(fā)成果的收益權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國公司法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲方依法享有對項(xiàng)目資產(chǎn)的所有權(quán)及處置權(quán)，并有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定向乙方收取租金或服務(wù)費(fèi)用。甲方承諾在本協(xié)議履行過程中，將嚴(yán)格遵守國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)投資、開發(fā)及租賃經(jīng)營的相關(guān)政策法規(guī)，確保項(xiàng)目的合法合規(guī)性，并積極配合乙方完成相關(guān)合作事項(xiàng)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理服務(wù)有限公司，住所地位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX金融中心25層，法定代表人：李娜，性別：女，聯(lián)系方式乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)租賃管理、運(yùn)營咨詢及增值服務(wù)的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)及專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，曾成功為多家知名企業(yè)提供商業(yè)地產(chǎn)租賃解決方案。乙方在本次合作中主要作為項(xiàng)目的租賃管理方或服務(wù)提供方，依據(jù)本協(xié)議約定為甲方提供專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)租賃服務(wù)或相關(guān)配套服務(wù)，并享有相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用或租金收益。

乙方在本次合作中依托其專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)管理能力及市場資源，為甲方提供高效的租賃服務(wù)或增值服務(wù)，確保項(xiàng)目租金收益的最大化或服務(wù)價(jià)值的實(shí)現(xiàn)。根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用或租金，并有權(quán)要求甲方提供必要的項(xiàng)目支持及配合。乙方承諾在本協(xié)議履行過程中，將嚴(yán)格遵守行業(yè)規(guī)范及商業(yè)道德，以專業(yè)的服務(wù)能力保障項(xiàng)目的租賃運(yùn)營效率，同時(shí)維護(hù)甲方的合法權(quán)益。

協(xié)議簡介：

雙方基于對XX項(xiàng)目商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與租賃市場的共同認(rèn)知及合作意愿，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本次投資開發(fā)合作。本項(xiàng)目位于XX市核心商業(yè)區(qū)，占地面積約XX平方米，總建筑面積約XX萬平方米，規(guī)劃包含XX棟商業(yè)綜合體及配套服務(wù)設(shè)施，具有顯著的區(qū)位優(yōu)勢及市場潛力。甲方作為項(xiàng)目的投資主體，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的整體資金投入及開發(fā)建設(shè)，并享有項(xiàng)目建成后的所有權(quán)及收益權(quán)；乙方作為專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)提供方，將依據(jù)本協(xié)議約定為甲方提供全面的租賃管理服務(wù)或增值服務(wù)，包括但不限于市場推廣、客戶租賃、物業(yè)運(yùn)營等，以提升項(xiàng)目的租賃收益及運(yùn)營效率。

本次合作基于雙方在資本、資源、市場及專業(yè)能力方面的互補(bǔ)性，旨在通過協(xié)同合作模式，實(shí)現(xiàn)XX項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值最大化。甲方將提供項(xiàng)目開發(fā)所需的主要資金支持及土地資源，乙方將發(fā)揮其在商業(yè)地產(chǎn)租賃管理及市場運(yùn)營方面的專業(yè)優(yōu)勢，雙方共同致力于將本項(xiàng)目打造成為區(qū)域內(nèi)具有標(biāo)桿性的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。本協(xié)議的簽訂及履行，將明確雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范合作流程，為XX項(xiàng)目的順利推進(jìn)及雙方的長期合作奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。雙方一致確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，并已充分考慮項(xiàng)目實(shí)際情況及市場環(huán)境因素，具有充分的合法性與可行性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在XX項(xiàng)目商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與租賃合作中的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范合作流程，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)并實(shí)現(xiàn)雙方預(yù)期收益。協(xié)議范圍涵蓋項(xiàng)目商業(yè)部分的投資開發(fā)、租賃管理、市場推廣、客戶服務(wù)及運(yùn)營維護(hù)等全過程合作事項(xiàng)。具體包括但不限于：甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目開發(fā)所需資金及土地資源，主導(dǎo)項(xiàng)目整體規(guī)劃與建設(shè)；乙方負(fù)責(zé)提供專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)租賃管理服務(wù)，包括市場調(diào)研、租賃策略制定、客戶拓展、租賃談判、物業(yè)服務(wù)監(jiān)督等，并確保項(xiàng)目租賃收益最大化。雙方將共同遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)運(yùn)營，并通過高效協(xié)作，提升項(xiàng)目在區(qū)域市場的競爭力與品牌影響力。

第二條定義

1.本協(xié)議所稱“XX項(xiàng)目”是指位于XX市核心商業(yè)區(qū)的商業(yè)綜合體項(xiàng)目，占地面積XX平方米，總建筑面積XX萬平方米。

2.“商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)”是指甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資建設(shè)，包括土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)及竣工驗(yàn)收等環(huán)節(jié)。

3.“租賃管理服務(wù)”是指乙方提供的商業(yè)地產(chǎn)租賃管理服務(wù)，包括市場推廣、客戶篩選、租賃談判、合同簽訂、物業(yè)服務(wù)監(jiān)督等。

4.“租賃收益”是指項(xiàng)目商業(yè)部分通過租賃方式產(chǎn)生的租金收入及增值收益。

5.“服務(wù)費(fèi)用”是指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方收取的租賃管理服務(wù)費(fèi)用，按月或按季支付。

6.“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)主導(dǎo)XX項(xiàng)目的整體開發(fā)規(guī)劃，確保項(xiàng)目符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)要求。

（2）甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目開發(fā)所需全部資金，并確保資金及時(shí)到位，支持項(xiàng)目順利推進(jìn)。

（3）甲方有權(quán)對乙方的租賃管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督與評估，并要求乙方按協(xié)議約定提供服務(wù)。

（4）甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目開發(fā)所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，并確保項(xiàng)目合法合規(guī)。

（5）甲方有權(quán)享有項(xiàng)目建成后的全部所有權(quán)及收益權(quán)，包括但不限于租金收入、物業(yè)增值等。

（6）甲方應(yīng)向乙方提供必要的項(xiàng)目資料及支持，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃文件、市場數(shù)據(jù)等，確保乙方服務(wù)順利開展。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定向甲方收取租賃管理服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由雙方另行約定。

（2）乙方負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目的租賃策略，包括市場定位、租金定價(jià)、租賃渠道拓展等，并確保租賃率及租金收入最大化。

（3）乙方有權(quán)代表甲方進(jìn)行租賃談判及合同簽訂，并確保租賃合同的合法性與有效性。

（4）乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場推廣工作，包括廣告宣傳、客戶接待、租賃展示等，提升項(xiàng)目市場知名度。

（5）乙方有權(quán)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)公司的運(yùn)營管理，確保項(xiàng)目租賃區(qū)域的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。

（6）乙方應(yīng)建立完善的租賃管理信息系統(tǒng)，及時(shí)向甲方匯報(bào)項(xiàng)目租賃動(dòng)態(tài)及市場情況，并提供專業(yè)的運(yùn)營建議。

（7）乙方應(yīng)配備專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，確保租賃管理服務(wù)的專業(yè)性及高效性，并定期向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展。

（8）乙方應(yīng)妥善保管項(xiàng)目租賃相關(guān)資料及客戶信息，未經(jīng)甲方同意不得泄露給第三方。

（9）乙方在項(xiàng)目租賃管理過程中，應(yīng)維護(hù)甲方的合法權(quán)益，避免因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲方利益受損。

（10）乙方應(yīng)積極配合甲方完成項(xiàng)目相關(guān)的政府審批及備案工作，確保項(xiàng)目順利運(yùn)營。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方應(yīng)向乙方支付租賃管理服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)率按項(xiàng)目租賃面積的月均租金的X%計(jì)算，或采用固定金額X元/月/平方米的方式，具體費(fèi)率由雙方在附件中詳細(xì)約定。

2.租賃管理服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間如下：乙方每月X日前向甲方提供上一個(gè)月的租賃管理費(fèi)用結(jié)算單，甲方在收到結(jié)算單并確認(rèn)無誤后的X個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)月費(fèi)用。

3.乙方因租賃服務(wù)直接獲取的租金收入，在扣除應(yīng)繳稅費(fèi)及雙方約定的其他費(fèi)用后，應(yīng)于每個(gè)租賃合同到期日后的X日內(nèi)，將剩余款項(xiàng)支付給甲方。甲方有權(quán)要求乙方提供詳細(xì)的租金收入報(bào)表及稅務(wù)憑證。

4.如發(fā)生政府補(bǔ)貼或物業(yè)增值收益，除雙方另有約定外，均歸甲方所有。乙方因提供租賃服務(wù)產(chǎn)生的合理成本（如差旅費(fèi)、營銷費(fèi)等），經(jīng)甲方事先書面同意后，可從服務(wù)費(fèi)用中扣除，并應(yīng)定期向甲方提供相關(guān)憑證。

5.支付方式：雙方指定賬戶如下：甲方賬戶信息為XX銀行XX支行賬號(hào)XXXXXX，乙方賬戶信息為XX銀行XX支行賬號(hào)XXXXXX。所有款項(xiàng)均通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，銀行產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)由支付方承擔(dān)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為X年，自雙方簽字蓋章之日起生效。協(xié)議期滿前X個(gè)月，如雙方無書面異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)期X年，續(xù)期次數(shù)不限。

2.項(xiàng)目商業(yè)部分的租賃管理服務(wù)期限為X年，自項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并正式投入運(yùn)營之日起計(jì)算，至租賃合同約定的最后一份租賃合同到期日止。

3.雙方應(yīng)在協(xié)議約定的期限內(nèi)完成各自義務(wù)的履行。甲方應(yīng)按計(jì)劃完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，乙方應(yīng)按約定提供租賃管理服務(wù)。任何一方延遲履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.協(xié)議履行期間的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：項(xiàng)目開工日、竣工驗(yàn)收日、首批租賃合同簽訂日、項(xiàng)目租賃率達(dá)到XX%之日等，雙方應(yīng)按協(xié)議約定或協(xié)商一致的時(shí)間節(jié)點(diǎn)推進(jìn)合作。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

（1）甲方未按約定支付項(xiàng)目開發(fā)資金，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額萬分之X的違約金，逾期超過X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

（2）甲方未按約定提供項(xiàng)目資料或支持，導(dǎo)致乙方服務(wù)受阻，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的直接損失，并賠償乙方X萬元的經(jīng)濟(jì)損失。

（3）甲方擅自改變項(xiàng)目規(guī)劃或建設(shè)方案，影響乙方租賃管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的整改費(fèi)用，并賠償乙方X萬元的經(jīng)濟(jì)損失。

2.乙方的違約責(zé)任：

（1）乙方未按約定提供租賃管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改期內(nèi)費(fèi)用減半，逾期未改，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償X萬元的經(jīng)濟(jì)損失。

（2）乙方泄露項(xiàng)目租賃信息或客戶資料，給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)賠償甲方全部損失，并支付X萬元違約金。

（3）乙方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期金額萬分之X的違約金，逾期超過X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。

（4）乙方在租賃談判中違反協(xié)議約定，損害甲方利益，應(yīng)賠償甲方X萬元的經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)全部法律責(zé)任。

3.雙方共同違約責(zé)任：

（1）如因雙方原因?qū)е马?xiàng)目無法按期投入運(yùn)營，雙方應(yīng)協(xié)商解決，逾期超過X日，雙方均有權(quán)解除協(xié)議并要求對方賠償損失。

（2）如因雙方原因?qū)е伦赓U合同無法履行，雙方應(yīng)共同承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方X萬元的經(jīng)濟(jì)損失。

4.違約金的計(jì)算方式：違約金按實(shí)際損失金額的X倍計(jì)算，但最高不超過X萬元。

5.任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任，并賠償對方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失及合理維權(quán)費(fèi)用。

6.如違約行為導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，違約方應(yīng)賠償對方X萬元的經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)全部法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、疫情等類似事件。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或部分履行本協(xié)議義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.雙方應(yīng)在不可抗力影響范圍內(nèi)，采取合理措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。如不可抗力持續(xù)超過X日，雙方有權(quán)協(xié)商解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。

4.因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議解除或履行調(diào)整，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際情況結(jié)算。

5.不可抗力事件的證明文件包括但不限于政府公告、法院判決、保險(xiǎn)公司證明等，由承擔(dān)舉證責(zé)任的一方提供。任何一方對不可抗力事件有異議，可申請專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定。

6.如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)在不可抗力消除后X日內(nèi)書面通知對方，并協(xié)商解除協(xié)議或重新訂立協(xié)議。

7.不可抗力期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議中關(guān)于保密、通知等條款，維護(hù)雙方合法權(quán)益。

第八條爭議解決

1.本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第X種方式解決：

（1）向XX市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（2）提交XX仲裁委員會(huì)，按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

2.爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議中其他未受爭議影響的條款，協(xié)商或仲裁不阻礙協(xié)議的正常履行。

3.爭議解決費(fèi)用（包括訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)。雙方均應(yīng)積極配合爭議解決，提供真實(shí)有效的證據(jù)材料。

4.爭議解決期間，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。

5.協(xié)商或仲裁解決爭議的，以最先達(dá)成一致協(xié)議或仲裁裁決為準(zhǔn)。協(xié)議解除或仲裁裁決生效后，雙方應(yīng)配合完成相關(guān)手續(xù)的辦理，并不得再就同一爭議事項(xiàng)提出異議。

6.如一方在收到協(xié)商通知或仲裁通知后X日內(nèi)無正當(dāng)理由拒絕解決，另一方可直接進(jìn)入訴訟或仲裁程序，并要求對方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，通過專人送達(dá)、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人送達(dá)的，簽收日視為送達(dá)；以掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方可生效。口頭約定或非經(jīng)對方書面確認(rèn)的變更均無效。

3.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及在合作過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后X年。

4.不可分割性：本協(xié)議各條款相互獨(dú)立，任何條款的無效不影響其他條